Romlott az irodák kihasználtsága az első félévben Budapesten
Az idei év első felében Budapesten 112 ezer négyzetméter új iroda készült el. Ez a múlt év második felében átadott összterületek mintegy 80 százalékának felel meg. Jövőre a Tópark három, jelenleg is folyamatban lévő fejlesztésének az átadása várható, ennek összterülete 105.312 négyzetméter lesz. A bérlők 111.182 négyzetméter irodára kötöttek bérleti szerződést az év első felében.
A tranzakciók 41,5 százalékát a szerződéshosszabbítások tették ki, az új szerződések aránya 53,5 százalék volt, míg a fennmaradó 5 százalék az előszerződések és a területbővítések között oszlott meg. Az A és B kategóriájú irodáknál érdekes megfigyelni, hogy a szerződések 82,5 százalékát a jobb minőségű, A kategóriás irodaházakra kötötték, míg a B kategória részesedése a tranzakciókból csupán 17,5 százalékos volt.
Az arányszámban természetesen meghatározó szerepe van annak is, hogy a legmodernebb irodaterületek a teljes állomány mintegy kétharmadát teszik ki. Az irodaterületek kihasználatlansága tovább emelkedett, elérte a 26,1 százalékot. Néhány évvel ezelőtt ennek éppen a felét regisztrálták az elemzők.
Ipari ingatlanból Budapest agglomerációs övezetében összesen 26.220 négyzetmétert adtak át, amely két ipari park között oszlott meg: 16.000 négyzetméterrel nőtt az újpesti raktárközponttól nem messze, mintegy 10 kilométerre északkeletre található Dunakeszi Ipari Park bérbe vehető állománya; a ProLogis Park százhalombattai központjának második fázisában pedig további 10.220 négyzetméter készült el.
Várhatóan az elmúlt 5 év negatív rekordját dönti meg az idei év spekulatív ipariingatlan-átadása: az év végéig csupán egyetlen kisebb, 3.000 négyzetméteres csarnok átadása várható az Európa Centerben. Az előkészített, már építési engedéllyel rendelkező projektek száma továbbra is magas: mintegy 485.000 négyzetméter új logisztikai terület fejlesztésére alkalmas.
Így ha a kereslet megjelenik ezen a piacon, néhány hónap múlva állhatnak az új raktárak. Az első félév végén a kihasználatlansági ráta ebben a szektorban a teljes budapesti és környéki piacon 20,75 százalék volt, amely az előző időszakhoz képest enyhe csökkenés. Az üzlethelyiségek területén Budapesten - hasonlóan a 2009-es évhez - ismét egyetlen bevásárlóközpont átadására vár a piac.
A francia Klépierre-csoport leányvállalata, a Ségécé által üzemeltetett Corvin Átrium 34.600 négyzetméteren ismert multinacionális bérlőkkel készül az őszi nyitásra. A befektetési ingatlanpiacon kismértékű élénkülés következett be. Egy nemzetközi üzletkötés érinti a magyar piacot is. A CA Immobilien Anlagen AG mintegy 272 millió eurót fizet az Österreichische Volksbanken AG Group (VBAG) tulajdonában álló Europolis AG összes részvényének - finanszírozással együtt történő - átvételéért.
A portfolió piaci értéke 1,5 milliárd euró. Az Europolis portfólió egyötödét - 202.655 négyzetmétert - magyarországi jövedelemtermelő ingatlanok (irodák és logisztikai csarnokok) teszik ki. A fejlesztési telkek piaca várhatóan 1 éven belül kikerül tetszhalott állapotából, amit egyelőre - konkrét tranzakció hiányában - leginkább az támaszt alá, hogy az Eston tanácsadói egyre növekvő érdeklődést tapasztalnak a prémium lokációk, azaz Bel-Buda, a Belváros, a Váci út belső területei iránt, illetve a Hungária körgyűrű környéke is egyre kelendőbb.
