Túl a mélyponton a fővárosi újlakás-piac

Tavaly összesen négyezer új, kétlakásosnál nagyobb társasházi lakás talált gazdára Budapesten, ami harmadával kevesebb, mint a 2019-es forgalom volt. Ez az eredmény 2014 óta a legalacsonyabb értékesítési volumen. Míg azonban az első hat hónapban 1800 volt a tranzakciók száma, az év második felében már 2200. Ugyanilyen, éven belüli emelkedő tendencia mutatkozik meg az új kínálatban is. Bár 4700 új lakásnál kevesebbet legutóbb 2015-ben dobtak piacra a lakásépítők, a beruházók optimizmusát mutathatja, hogy az első félévi 1850 után július és december között már 2850 ingatlan értékesítése indult el. A kereslet és a kínálat között mutatkozó különbséget jól jellemzi viszont, hogy a tavalyi év végére az egy évvel korábbinál kétszer több, mintegy 1200 átadott, de még eladatlan lakás halmozódott fel.

Túl a mélyponton a fővárosi újlakás-piac

„A fő számokban is megmutatkozó optimizmus nem légből kapott, azt egyértelműen erősítik az idén januártól elérhető új támogatási elemek, az újlakás-piacot érintően az öt, CSOK-kal vásárolva gyakorlatilag nulla százalékra csökkentett áfa, illetve a CSOK-os vásárlások illetékmentessége” – mondta Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője. „A kínálat tehetetlensége miatt azonban 2021-ben még 15-25 százalék között visszaeshet a tavaly – a negyedik negyedéves adatok hiányában egyelőre csak valószínűsíthetően – tízéves rekordot döntő befejezett lakások száma. Ugyanakkor az idénre várt építési engedély szám növekedés 2022-től újra emelkedő átadás volumeneket hozhat” – tette hozzá az elemző.
 
Tavaly mintegy 180 társasházi beruházás értékesítése indult el újonnan, összesen 4700 megépülő lakással, tehát az átlagos projektméret 26 lakásos. Minden kerületben indult új értékesítés, de a legtöbb lakásépítő fantáziáját jelenleg a III. kerület mozgatja meg, ahol 27 társasházi projektet kezdtek el. Ezt a XVI., majd a XI. kerület követi, ugyanakkor az előbbiben mindössze ötlakásos az átlagos projektméret. Lakásszámot tekintve viszont a XIII. kerület áll az élen, ahol tavaly 970 új lakás jelent meg a kínálatban. A III. kerület ebben ezüstérmes lett 670 lakással, s még a VIII. kerület fért fel a dobogóra 550 ingatlannal, ahol ez ráadásul csak négy új beruházás keretében épül, tehát itt az egyik legnagyobb, 138 lakásos az átlagos projektméret. Mindezek mellett már most további 8700 új lakás sorakozik az OTP Jelzálogbank adatbázisában, ahol az értékesítés még nem indult el, de nagy valószínűséggel a következő pár évben várható.
 
Lakásátadási volumenekben sem borul a papírforma. Az adataink szerint 2020-ban a fővárosban átadott (ez nem egyenlő a használatba vételi engedéllyel!) 8600 társasházi lakás közel negyede (2070 lakás) a XIII. kerületben épült fel, s a XI. és XIV. kerületekkel kiegészült dobogós hármas az összes új építés 55%-át adta. A jelen állás szerint idénre várható 7900-as újonnan megépülő volumenből – amiből végül, a piacot még mindig jellemző csúszások miatt akár ezres nagyságrendben tolódhat át az átadás a következő évre – viszont a XI. kerület részesedése a legnagyobb, éppen kétezer darab felett. Ezen kívül 1500-2000 közötti új lakás átadása még a XIII. és a IX. kerületben várható.      
 
Ahogy az új kínálatban, a keresletben is a XIII. kerület volt a favorit tavaly, immár hagyományosan. A négyezer eladott társasházi lakásból minden negyedik itt talált gazdára. A dobogó másik két fokán álló XIV. és IX. kerületekben ennél jóval kevesebb, egyenként mintegy 430-430 lakást értékesítettek 2020-ban.
 
Az OTP Jelzálogbank által, beruházói és értékesítői adatok felhasználásával készített felmérés idején, január második hetében 1210 már átadott új lakás kereste tulajdonosát a fővárosban. Valkó Dávid szerint, noha ez a szám két és fél éve még kétszáz alatt volt, egyelőre nem kell attól tartani, hogy túlkínálat alakulna ki, hiszen az Otthonteremtési Program új támogatásai minden jóslat szerint a tavalyinál nagyobb keresletet támaszthatnak az újépítésű lakások iránt a következő időszakban. Hozzá kell azonban tenni, hogy ebben az optimista forgatókönyvben a koronavírus esetleges újabb hullámai természetesen kiszámíthatatlan kockázatként jelenhetnek meg. Az előbb említett 1210 lakáshoz további, mintegy 5200 ma még építés alatt álló ingatlan adódik, azaz aki azonnal, vagy nagyjából másfél éven belül költözne, az ebből a 6400-as kínálatból válogathat. Nem meglepetés, hogy itt is a XIII. kerület áll az élen, 330 azonnal költözhető, és 1800 építés alatt álló, eladatlan lakással.   
 
Talán nem túlzás, hogy tömegeket érdeklő kérdés jelenleg, hogy az áfacsökkentés hatására hogyan változik az árszint. A nettó ár meghatározása természetesen a beruházók saját döntése, s a költségek alakulása mellett függ az eddigi értékesítési tapasztalatoktól, illetve az adott terület keresettségének esetleges változásától, de a piaci verseny alakulásától is. Nehéz tehát a lakáspiac egészére vonatkozó előrejelzést adni, ugyanakkor a potenciális vásárlóknak fel kell arra készülniük, hogy a főszabályként ötszázalékos áfa várhatóan csak minimális – és ideiglenes – árcsökkenést hoz az új lakásoknál, hiszen a beruházási költségek (ide értve: építőanyag, munkaerő, telekár, illetve az év második felétől szigorúbb energetikai előírások) továbbra is többnyire drágulást mutatnak, miközben a piac élénkül. Azon keveseknek, akik csak és kizárólag árcédula alapján vásárolnának, hasznos információ lehet, hogy jelenleg kis kerekítéssel 500 ezer és 2,5 félmillió forint között szóródik a négyzetméterár a főváros egészét jellemző, nagyjából 900 ezres átlagár körül.

Hozzászólások

OTP részvény befektetési kilátások

Fundamentumok alapján ez a hét leginkább az árak drágulásáról szólhatnak, jönnek ugyanis az inflációs adatok Európából és USA-ból is.
2021. 04. 12. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem lesz hirtelen áremelkedés az albérletpiacon

A koronavírus-járvány kirobbanását követően gyakorlatilag egyik napról a másikra kezdtek el zuhanni az albérletárak Budapesten. Bár a visszaesés azóta mérséklődött, a korábbi szintektől még mindig jócskán elmaradnak a bérleti díjak. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa úgy fogalmazott, fél évbe telt, mire a lakáskiadók elfogadták, hogy kevesebb haszonra tehetnek szert. A szakember szerint 3-6 hónapra van szükség a turisták megjelenését követően, hogy újra az egy évvel ezelőtti áron lehessen albérletet kiadni.
2021. 04. 09. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Hatalmasat ugrottak a lakásárak az EU-ban

Meredeken emelkedtek a lakásárak az euróövezetben és az Európai Unió egészében is a tavalyi negyedik negyedévben, jelezve, hogy csakúgy mint az Egyesült Államokban, Európában sem vetette vissza a koronavírus-járvány a lakások iránti keresletet.
2021. 04. 09. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kirobbanó adatok érkeztek a Duna House-tól

A Duna House tegnap este tette közzé teljesítménymutatóit, amelyek kirobbanó értéket mutatnak.
2021. 04. 08. 17:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Újépítésű ingatlanok: van még hova drágulni?

A 2020-as év mélypontja után idén szinte gombamód szaporodnak az újépítésű ingatlanok. A részint az otthonteremtési támogatásoknak köszönhetően megélénkülő kereslet miatt az árak növekedését a koronavírus járvány sem törte meg az újlakás-piacon. Az OTP Ingatlanpont szakértői összeállításukban az újlakás-piac sajátosságait, az áremelkedés mozgatórugóit és az idei év kilátásait vizsgálják.
2021. 04. 08. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Határon billeg az OTP részvény - csúcstámadás, vagy lefordulás?

Iránykereséssel töltötte a tegnapi napot a magyar tőzsde, nem igazán találtunk kiurgó teljesítményt a blue chip részvények között.
2021. 04. 08. 07:15
Megosztás:
Hozzászólások:

Csúcsot döntött a Duna House

Mind az ingatlanközvetítés, mind a hitelközvetítés terén csúcsot döntött a Duna House 2021 első negyedévében - olvasható a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján szerdán közzétett negyedéves beszámolójában.
2021. 04. 08. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

OTP részvény - merre indulunk ma?

A kínai szolgáltatóipar után az európai számokat láthatjuk ma, érkeznek ugyanis a végleges BMi mutatók, melyek a hazai tőzsdei árfolyamokat is befolyásolhatják.
2021. 04. 07. 08:40
Megosztás:
Hozzászólások:

Így alakul az ingatlan-adásvételek száma Magyarországon - ábrán mutatjuk!

lakáspiaci tranzakciók száma
2021. 04. 06. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mennyi osztalékot fizetnek a magyar tőzsdei társaságok 2021-ben?

Az osztalék az a pénzkifizetés a tulajdonosok (részvényesek) irányába, amelyet egy adott vállalat (pl. tőzsdei részvénytársaság) általában akkor tesz meg, amikor nyereséget ért el egy adott pénzügyi évben. Amikor egy vállalat profitot ért el, akkor annak egy jelentős részét általában visszaforgatja a vállalkozás fejlesztésébe, míg egy részét osztalékként fizetheti ki a részvényeseinek. Az osztalékpolitikája minden vállalatnak más és más. Cikkünkben most a hazai értéktőzsdén jegyzett nyilvános részvénytársaságok (Nyrt.) osztalékfizetéseit nézzük meg.
2021. 04. 05. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

2020-ban rekord összeget fizettek be az OTP Egészségpénztárba

Az OTP Egészségpénztárba tavaly rekord összeget, mintegy 12,5 milliárd forintot fizettek be, ami több mint 12 százalékos bővülés az egy évvel korábbihoz képest - közölte a szervezet csütörtökön az MTI-vel.
2021. 04. 02. 02:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Megemelte alaptőkéjét az OTP romániai leányvállalata

Organikus növekedési stratégiájának megfelelően alaptőkét emelt március folyamán az OTP Bank Románia - közölte csütörtökön a pénzintézet.
2021. 04. 01. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ennyivel lettek drágábbak az új lakások a megyei jogú városokban

A megyei jogú városokban az első negyedévben az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 9,5 százalékkal, 643 ezer forintra emelkedett az előző év azonos időszakához képest - közölte az Otthon Centrum szerdán az MTI-vel.
2021. 04. 01. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Februárban stagnált a lakáseladási aktivitás az Egyesült Államokban

A folyamatban lévő lakáseladási szerződéskötések száma kilenc hónapja az első alkalommal csökkent éves bázison az Egyesült Államokban az ingatlanforgalmazók szakmai képviseleti szervezete, a National Association of Realtors (NAR) szerdai közleménye alapján.
2021. 03. 31. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az OTP Ukrajnában és Üzbegisztánban keres felvásárlási célpontot?

Ukrán sajtóhírek szerint az OTP felvásárlási célpontokat vizsgál az országban és szemet vetett az Oschadbankra. Ennél a banknál magas, 45% a nem teljesítő hitelek aránya - áll az ERSTE mai anyagában.
2021. 03. 31. 16:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Az ingatlanbuborék óta nem volt ilyen erős az ingatlanárak emelkedése Amerikában

Az S&P CoreLogic Case-Shiller index alapján év per év alapon 11,2%-kal emelkedtek februárban az amerikai családi házak árai.
2021. 03. 30. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mi várható a belvárosi albérletpiacon?

Az elmúlt évek alaposan átalakítottak Budapest Belvárosának lakáskiadási szokásait, hiszen egy teljesen új szektor erősödött fokozatosan, elárasztották a belső kerületeket az AIRBNB lakások. A befektetők, külföldi vevők elsődleges célja az volt, hogy olyan frekventált helyen lévő, igényesen felújított vagy praktikusan, jól kialakítható felújításra szoruló ingatlanokat vásároljanak fel, amelyeket rendszeres bevétel mellett tudnak rövid távon bérbe adni.
2021. 03. 30. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ráharaptak az ipari telkekre a fejlesztők és a befektetők

Erősödik a telekvadászat a logisztikai piacon, továbbra is sok befektető keres strip mall-okat és szakáruházakat. Az irodaházaknál viszont a korábbiaknál jobban elválnak egymástól a kiemelkedő adottságúak, az újak, illetve az elavultak – összegezte a hazai befektetési piac elmúlt 3-4 havi fejleményeit a VLK Cresa tanácsadó cég.
2021. 03. 29. 16:45
Megosztás:
Hozzászólások:

OTP részvény elemzés - mit hoz az április?

Egy elég tömött gazdasági naptár vár a befektetőkre ezen a héten, az európai inflációs adatokon keresztül, a kínai feldolgozóipari BMI értéken át egészen az amerikai munkerőpiacig tudhatunk meg új számokat.
2021. 03. 29. 08:45
Megosztás:
Hozzászólások:

Mennyibe kerül egy albérlet Európa nagyvárosaiban? Ábrán mutatjuk!

A Nemzeti Foglalkoztatási Szolgálat regiszterében nyilvántartott álláskeresők száma, ezer fő
2021. 03. 28. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások: