Áremelésben az eladók az ingatlanpiacon: magasabban járnak a kínálati árak, mint eddig bármikor

Az eladók és a vevők is lesik a híreket, az év utolsó hónapjaiban az előrehozott vásárlások pörgetik az ingatlanpiacot, de az eladók is résen vannak és már elkezdték emelni a kínálati árakat.

Áremelésben az eladók az ingatlanpiacon: magasabban járnak a kínálati árak, mint eddig bármikor

Október második felében hirtelen megugrott a kereslet az ingatlanpiacon - jelezte Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője, aki szerint hasonló jelenség játszódott le most, mint amikor a 2008-as válság végén, 2013-2014-ben hirtelen mindenki ingatlant akart vásárolni. 

Az okát is sejteni vélik, mégpedig úgy gondolják, hogy sokan tartanak egy jelentős áremelkedéstől, mely az elkövetkező fél évben zajlik le, és azt feltételezik, ha még ezt megelőzően vásárolnak ingatlant, akkor akár 10-15 százalékot is nyerhetnek. 

Ők elsősorban az ingatlanpiacra visszatérő befektetők, akik a korábbi állampapíros kitérő után ismét nagyobb potenciált látnak a hosszú távú ingatlanbefektetésben, hiszen itt a hozamon túl értéknövekménnyel is számolhatnak, amit a kötvények nem biztosítanak - magyarázta a szakértő.

A helyzet viszont az, hogy az érdeklődők már most is magas ingatlanárakkal találkoznak, hiszen az eladók is tájékozódnak, és a hírek hallatán már többen elkezdték emelni hirdetési áraikat. A szakértő szerint ennek köszönhető, hogy jelenleg magasabban járnak a kínálati árak, mint korábban bármikor. 

Ennek mértékét is meghatározta az ingatlanközvetítő: szerinte mintegy tíz százalékos áremelkedés következett be az elmúlt egy év során, és várakozásaik szerint a következő fél évben is legalább ilyen mértékű drágulással lehet majd találkozni. 

A helyzet persze bonyolult, hiszen jelenleg is sok tulajdonos eleve jelentősen túlárazva próbál szabadulni ingatlanától, így azoknak, akik eddig sem tudták eladni azt, nincs értelme tovább emelni az árat. 

Nekik továbbra is az átlagosnál hosszabb értékesítési időre és akár 10-15 százalékos alkura kell felkészülni, ami akár a 10-15 százalékot is elérheti, míg azok, akik a realitáshoz közel maradnak az árazásnál, jellemzően 3-5 százalékos alkura számíthatnak, és természetesen az átlagosnál jóval rövidebb értékesítési időre.

Utóbbi egyébként most azt jelenti, hogy a jól árazott és keresett ingatlantípusok - vagyis elsősorban a 1,5-2 szobás lakások - a mostani piacon akár egy hónapon belül gazdát cserélhetnek. A nagyobb lakások és családi házak esetében viszont nagyobb a szórás és az értékesítési idő erősen függ az állapottól is, mivel a vevők a hazai viszonyok ismeretében egyre kevésbé mernek felújításba fogni.

Ha az átlagot tekintjük, akkor a IV. és XV. kerületben a négyzetméterárak már közelítik az egymillió forintot, ugyanakkor a keresettebb, tehát a kisebb, erkélyes, első vagy második emeleti, felújított és jó lokációban elhelyezkedő lakások esetében már meg is haladták azt. Az új építésű ingatlanok négyzetméterárai pedig az 1,1-1,4 millió forintos tartományban mozognak. 

A családi házaknál szélesebben szóródnak az árak, hiszen a ‘80-as évek előtt épített, felújítandó, korszerűtlen ingatlanokhoz már akár 500 ezer forint alatti négyzetméterárakon is hozzá lehet jutni, miközben az újépítésű, 100-130 négyzetméteres, korszerű családi házak négyzetméterára egymillió forint felett alakul.

Ugyanakkor azt is megjegyezte a szakértő, hogy az újépítésű ingatlanok piacán jelentős visszaesés következett be az elmúlt hónapokban, mivel az említett kínálati árakat a kereslet tudta követni. Az év végére jelentős számban találhatók a piacon újépítésű ingatlanok - elsősorban Újpesten -, és amennyiben a fejlesztők 1,1-1,2 millió forintos négyzetméterár alatt tudják tartani az áraikat, akkor el is tudják adni azokat.

A magas árak miatt egyre többen vesznek fel hiteleket is, amihez persze az is hozzájárul, hogy a 6,2-6,5 százalékos kamatok már nem riasztják el az ingatlanvásárlókat, akik azzal is tisztában vannak, hogy ha később kedvezőbbé válik a kamatkörnyezet, akkor könnyedén újra tudják finanszíroztatni hitelüket akár a saját bankjukkal is. 

A nemrég bejelentett 5 százalékos jelzáloghitel viszont nem lesz jelentősebb hatással az ingatlanpiacra, mivel annyira szigorúak a feltételei, hogy néhány száz tranzakciónál többet nem fog érinteni. Az állami támogatások hatását pedig szintén nem érezni az ingatlanpiacon - tette hozzá Balla Frigyes. 

Ami a bérleti piacot illeti, a IV. és XV. kerületben az átlagos havi bérleti díjak 2024 végén 180-200 ezer forint környékén mozognak, míg az induló ár 150 ezer forint körül alakul. Ennél olcsóbban önálló ingatlant nem lehet bérelni - szögezte le Balla Frigyes, aki szerint az Airbnb-vel kapcsolatos szabályozás nincs igazán hatással a két kerületre, hiszen nem tartoznak a turisták célpontjai közé. 

Várakozásai szerint egyébként a most kialakult ingatlanpiaci lendület egészen 2026 tavaszáig, tehát a következő választásokig kitart, és fűteni fogják nem csak az államkötvényekből felszabaduló pénzek, hanem a lakhatást segítő állami támogatások is.

Az OTP vezetésével a bankok az Alkotmánybírósághoz fordulnak a kamatplafon miatt

Az OTP más bankokkal együtt alkotmányjogi panaszt terjesztett elő a kamatplafon rendeletet ellen.
2025. 06. 02. 13:00
Megosztás:

Kínában felpörgött a gazdaság

Kínában gyorsult a gazdasági aktivitás növekedése májusban az ország statisztikai hivatalának hétvégén ismertetett adatai szerint.
2025. 06. 02. 12:30
Megosztás:

EURÓ / Forint árfolyam: nem változtatott a Moody’s, pénteken jön a Fitch

A hazai devizapiacon érdemi elmozdulás nélkül zajlott le a pénteki nap, 403-404 között lavírozott a forint az euró ellenében.
2025. 06. 02. 12:00
Megosztás:

Vegyesen zárták a pénteki kereskedést a vezető Wall Street-i indexek

Csökkenéssel indult a kereskedés pénteken az amerikai részvénypiacokon azt követően, hogy Donald Trump a vámmegállapodás megszegésével vádolta Kínát.
2025. 06. 02. 11:30
Megosztás:

2025-ben a Bitcoin az új gazdasági korszak sarokkövévé válik. A Winnermining segít Önnek elérni a jövőt!

Miután új, 112 000 dolláros történelmi csúcsot ért el, a Bitcoin jelenleg enyhén konszolidálódik ez alatt a szint alatt, és továbbra is erősen tartja magát a 106 000 dolláros kulcstámasz fölött. A rövid távú ellenállás ellenére az általános szerkezet továbbra is bikás marad, és az elemzők erőteljes emelkedést várnak, amint a BTC magasabb szinten ismét stabilizálódik.
2025. 06. 02. 11:00
Megosztás:

Az XRP újra reflektorfényben: erőt mutat az árfolyam a piaci esésben, és a szabályozás is kedvezhet neki

Miközben a kriptopiacok többsége lefelé araszol, az XRP váratlanul stabilan tartja magát – és ehhez most nemcsak a technikai, hanem a jogi háttér is kezd kedvezni. Egy friss amerikai törvényjavaslat komoly lendületet adhat az évek óta húzódó XRP–SEC ügynek, és sokak szerint ez a digitális eszköz most ismét a nagy visszatérés küszöbén állhat.
2025. 06. 02. 10:30
Megosztás:

Enyhén csökkentek a főbb európai indexek tegnap

Mérsékelt emelkedéssel zárt pénteken az európai részvénypiacok többsége, a Stoxx600 Europe 0,1%-os emelkedést könyvelhetett el, miközben a DAX 0,3, a FTSE100 0,6%-kal került feljebb, ellenben a francia CAC40 0,4%-ot gyengült.
2025. 06. 02. 10:00
Megosztás:

A Bitcoin árfolyam megállt 105 ezernél, miközben a piac túlhevülés jeleit mutatja

A Bitcoin árfolyama újra rekordközeli magasságba emelkedett, de egyes elemzők szerint a piac már túlságosan felforrósodott. Eközben egy híres trader teljesen lenullázta magát, míg egy brazil fintech cég minden tartalékát BTC-be forgatná – nem túl nagy sikerrel. És New York? Ott a polgármester BitBonddal kísérletezne, de a város pénzügyi főellenőre leállította a tervet. Friss kriptovaluta hírek a ProfitLine-on.
2025. 06. 02. 09:00
Megosztás:

Erősödött a forint hétfő reggelre

Erősödött a forint árfolyama hétfő reggel a főbb devizákkal szemben a péntek esti jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 06. 02. 08:30
Megosztás:

Hétfő éjfél a céges bevallások határideje

Hétfő éjfélig kell bevallani a társasági adót (tao), a kisvállalati adót (kiva), az élelmiszerlánc-felügyeleti díjat, valamint a helyi iparűzési adót (hipa) is. Érdemes határidőben benyújtani a bevallásokat, mert a mulasztás akár egymillió forintos bírságot is maga után vonhat - figyelmeztetett hétfőn a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV).
2025. 06. 02. 08:00
Megosztás:

Elon Musk lerántotta a leplet az XChat-ről – Bitcoin-szintű titkosítással forradalmasítaná az üzenetküldést

Elon Musk újabb dobása komoly hullámokat vetett a kriptoközösségekben: bemutatta az X új, titkosított üzenetküldő szolgáltatását, az XChat-et. Az új rendszer nemcsak az adatvédelmet helyezi előtérbe, hanem technológiai hátterében is a Bitcoin világa köszön vissza. De mit jelent mindez a decentralizáció, a pénzügyi biztonság és a magánélet védelme szempontjából?
2025. 06. 02. 07:50
Megosztás:

Scott Bessent: küszöbön áll az amerikai és a kínai elnök egyeztetése a két ország jövőbeli viszonyáról

Küszöbön áll az amerikai és a kínai elnök egyeztetése, ami elsősorban a kereskedelmi kapcsolatokat érinti majd - közölte Scott Bessent amerikai pénzügyminiszter vasárnap.
2025. 06. 02. 07:00
Megosztás:

Kinek ajánlott a síkágyas scanner?

A digitalizáció korában egyre nagyobb az igény arra, hogy a papíralapú dokumentumokat gyorsan, egyszerűen és megbízhatóan, elektronikus formában is elérhetővé tegyük. Legyen szó szerződésekről, fényképekről, személyes iratokról vagy céges dokumentumokról, a szkennelés mára a mindennapi irodai és otthoni működés szerves részévé vált. A technológiai fejlődésnek köszönhetően többféle scannerből is válogathatunk, a technológiák pedig nem feltétlenül jobbak vagy rosszabbak egymásnál, de más-más igényeket tudnak kielégíteni.
2025. 06. 02. 04:00
Megosztás:

Több mint 3500 büntetőeljárás kezdődött meg a DELTA Program kezdete óta

A kábítószerrel kapcsolatos bűncselekmények megelőzésére és felderítésére összpontosító DELTA Program első három hónapjának eredményeképpen több mint 3500 büntetőeljárás kezdődött meg - mondta a kábítószer-kereskedelem felszámolásáért felelős kormánybiztos vasárnapi sajtótájékoztatóján Budapesten.
2025. 06. 02. 03:00
Megosztás:

A nyugdíjasoknak nem ajándékra van szükségük!

Kisebb ajándékok helyett tartós méltó nyugdíjakra, korszerű nyugdíjrendszerre és megfelelő egészségügyi ellátásra van szüksége a hazai nyugdíjas társadalomnak - közölte az időseknek tervezett vásárlási utalványok hírére reagálva a Magyar Szakszervezeti Szövetség (MASZSZ) Nyugdíjas Tagozata pénteken az MTI-vel.
2025. 06. 02. 02:00
Megosztás:

Egészséges húskészítményeket fejlesztettek ki Debrecenben

Új, egészségvédő, rostban és fehérjében gazdag, egyedi bioaktív hatóanyagokat tartalmazó húskészítményekből álló termékcsaládot fejlesztett ki a felgyői Gulyás János és Társa Kft. konzorciumi partnerségben a Debreceni Egyetemmel (DE) - ismertették a projektzáró konferencián pénteken az egyetem agrárközpontjában.
2025. 06. 02. 01:00
Megosztás:

Lekörözheti a Solaxy az ETH-t, a SUI-t és a DOGE-t?

A kripto piac jelenlegi értéke meghaladja a 3,3 milliárd dollárt. A piac fellendülésével számos befektető komoly nyereségeket könyvelhetett el az elmúlt hetekben, és sokan már a következő nagy durranás után kutatnak.
2025. 06. 02. 00:01
Megosztás:

Átadták a Petőfi Zenei Díjakat

Átadták a Petőfi Zenei Díjakat: Magashegyi Underground lett az év együttese, Tóth Vera az év női előadója, Ákos pedig második alkalommal kapta meg az év férfi előadója elismerést vasárnap este Budapesten az A38 hajón rendezett díjátadó gálán, amelyet élőben közvetített a Duna, az M2 Petőfi TV és a Petőfi Rádió.
2025. 06. 01. 23:00
Megosztás:

Új országos tisztifőorvos az NNGYK élén

Dr. Müller Cecília 2025. május 31-én, hosszú és eredményes szakmai pályafutását követően nyugdíjba vonul.
2025. 06. 01. 22:00
Megosztás:

Kreml: nem biztos, hogy Putyin és Trump idén találkozik

Nem biztos, hogy Vlagyimir Putyin orosz és Donald Trump amerikai elnök személyes találkozása még ebben az évben megvalósul - jelentette ki Jurij Usakov, az orosz államfő külpolitikai tanácsadója a Rosszija 1 televízió által vasárnap közzétett nyilatkozatában.
2025. 06. 01. 21:00
Megosztás: