Budapestről kifelé költöznek még mindig sokan, az agglomeráció lakossága növekszik

A főváros és a vármegyeszékhelyek agglomerációs települései továbbra is a slágernek számítanak az állandó lakosok számának változása - részben a költözések - alapján.

Budapestről kifelé költöznek még mindig sokan, az agglomeráció lakossága növekszik

- Az országon belül Érd az első: 821 fővel nőtt a fővárosi agglomerációhoz tartozó városban élők száma. Utána szintén a fővárosi vonzáskörzethez tartozó települések következnek: Erdőkertes, Nagytarcsa, Biatorbágy és Gyömrő 343-360 fős bővülést ért el egy év alatt. Az érintett településeken lévő ingatlanok átlagos négyzetméterára pedig 4-21 százalékkal nőtt.

- A lakosságszámot tekintve a főváros lakossága 13 ezer fővel továbbcsökkent 1,63 millióra. A legnagyobb vesztesek között van még Budapest IV. és XXI. kerülete, valamint Pécs, Szeged, Debrecen és Miskolc, hiszen 1133-2259 fővel csökkent a lakosságuk, a négyzetméterárak ugyanakkor így is 13-21 százalékkal emelkedni tudtak.

- A kisebb települések közül kiemelkedik például a falusi csokos borsodi település, Zsujta, ahol a 22 százalékos lakosságbővülést 117 százalékos ingatlandrágulás kísérte.

Az ország legnagyobb városai közé sorolható vármegyeszékhelyek, valamint több fővárosi kerület zsugorodott a múlt év során az állandó lakosok számát tekintve. Közben pedig az agglomerációs körzetek települései szerte az országban népszerű költözési célpontnak számítottak - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely a tényadatok alapján mutatja be az állandó lakosok számának változását, ezen belül a költözések mérlegét és azt, hogy a különböző településeken hogyan alakultak az átlagos négyzetméterárak a múlt év első negyedévéhez képest.

Az agglomeráció aduja: ugyanannyiért nagyobbat

“Folytatódott a korábbi évekre jellemző trend, az agglomerációs települések ugyanis erősödtek, a drágább lakásokkal rendelkező, nagyobb városokban pedig csökkent a népesség. Sokak számára ugyanis a kiköltözéssel válaszoltak a magas lakásárakra, ehhez pedig hozzájárult a lakáshitelkamatok emelkedése is. Összességében ugyanannyi pénzért egy-egy nagyvároshoz képest annak vonzáskörzetében nagyobb lakóingatlant lehetett vásárolni.

Ezzel a lehetőséggel pedig továbbra is sokan éltek.” - értékelte a múlt évi változásokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: Egy-egy település lakosságszám-változásánál figyelembe kell venni, hogy nemcsak a be- és kiköltözésekről van szó, hanem a népesség a természetes alakulása: azaz a születések és halálozások különbsége, valamint az egyéb okokból történő lakcím-bejelentkezések is szerepelnek az adatokban.

Egy év alatt Érd lakossága 821 fővel nőtt, ezzel a budapesti agglomeráció egyik legnagyobb városa vezeti az országos rangsort. Az érdi átlagos négyzetméterárak a kínálati piacon pedig egy év alatt 16 százalékkal 753 ezer forintra emelkedtek. Érd után további budapesti agglomerációs települések következnek: a Pest vármegyei Erdőkertesen, Nagytarcsán, Biatorbágyon és Gyömrőn 343-360 fővel nőtt a lakosság. A szóban forgó településeken az átlagos négyzetméterárak 4-21 százalékkal 661-813 ezer forintra emelkedtek.

“A lakosságszám szerinti változását nézve a top 10-ben szerepel még többek között a szintén Pest vármegyében lévő Vácrátót, ahol a lakosság 12 százalékos bővülését 17 százalékos drágulás kísérte, így a négyzetméterárak 733 ezer forintra nőttek.  A legjobb tízben az egyetlen nem Pest vármegyei település Hajdúsámson, a Debrecen vonzáskörzetében található településen a lakosok száma 254 fővel bővült, az átlagos négyzetméterárak pedig 15 százalékkal 439 ezer forintra emelkedtek. 

Zsugorodó nagyvárosok

A másik végletet vármegyeszékhelyek és a budapesti kerületek képviselik. 

A fővárosi összlakosságszám tavaly 13 ezer fővel továbbcsökkent 1,63 millióra. Budapest IV. és XXI. kerületében, Pécsen, Szegeden, Debrecenben és Miskolcon 1133-2259 fővel lettek kevesebben.

Az ingatlanok a lakosok számának visszaesése ellenére drágultak, az átlagos négyzetméterár ugyanis ezekben a városokban és kerületekben 14-21 százalékkal népesség, a kínálati árak ugyanakkor így is 13-21 százalékkal emelkedni tudtak, mégpedig 435-729 ezer forintra.

“A lakosságszám-csökkenést elkönyvelő budapesti városrészek és vármegyeszékhelyeken bekövetkező lakásdrágulás azzal magyarázható, hogy az arányokat tekintve mindössze 1 százalék körüli mértékben esett vissza a népesség, így marad kereslet az ottani lakásokra. Ráadásul a budapesti kerületek és az egyetemvárosok a befektetési célú vásárlók kedvelt célpontjai, ami pedig felfelé húzza vagy megtámasztja az árakat” - fogalmazott Balogh László.

A szakértő azt is elmondta, hogy a kisebb települések közül érdemes kiemelni többek között a Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei Zsujtát, ahol 53 fővel több állandó lakos volt az idén, ami 22 százalékos növekedésnek felel meg. Ezzel párhuzamosan az átlagos négyzetméterár kiugró mértékben, 117 százalékkal 312 ezer forintra emelkedett a településen, ami ráadásul a falusi csokos községek listáján is szerepel. Az ingatlan.com szakembere szerint a zsujtai ingatlanárak a jelentős drágulás ellenére még így sem számítanak magasnak a vármegyében.

A hálózati aktivitás jelentése, értelmezése és szerepe a kriptovaluták világában

A kriptovaluták, mint a Bitcoin vagy az Ethereum, nemcsak pénzügyi eszközök, hanem komplex hálózatok, amelyek mögött hatalmas adatforgalom és tranzakciós folyamatok állnak. Ebben a cikkben a hálózati aktivitás fogalmát járjuk körbe, megvizsgálva annak alapjait, jelentőségét és a gyakorlati életben betöltött szerepét.
2025. 01. 14. 17:30
Megosztás:

Jobb lesz az anyagi helyzetünk 2025-ben? Kutatás készült arról, mit gondolnak a magyarok

Vegyes várakozásokkal tekint a hazai lakosság az idei pénzügyi helyzetére. Közel 40%-uk arra számít, hogy 2025-ben rosszabb anyagi körülmények közé kerülnek az előző évhez képest, míg 20%-uk szerint kicsit jobb, 10%-uk sokkal jobb anyagi helyzettel számol, pénzügyeik jelentős javulását várják - derül ki a Generali friss, reprezentatív kutatásából.
2025. 01. 14. 17:00
Megosztás:

Kilépett a jegybanki toleranciasávból az infláció

A novemberi 3,7%-os év/év alapú áremelkedést követően decemberben 4,6%-kal emelkedtek átlagosan a fogyasztói árak idehaza, az adat megfelelt várakozásunknak, azonban magasabban alakult a piaci konszenzusnál (4,4%).
2025. 01. 14. 16:30
Megosztás:

Végleges az OXO Technologies Holding és a 3TS Capital Partners egyesülése

A szükséges kölcsönös üzleti, pénzügyi és jogi átvilágítások lezárultával az OXO Technologies Holding és a 3TS Capital Partners véglegesítette összeolvadásának lépéseit.
2025. 01. 14. 16:00
Megosztás:

Megvan az új PMÁP kamat, kezdődhet a nagy állampapírcsata

Megtudták a magyar befektetők azt a számot, ami alapján óriási pénznek kereshetnek új helyet. A friss inflációs adat szerint a PMÁP sorozatok kamata 13,9 százalékponttal csökken, ami miatt okkal aggódhat az állam, mi lesz a 7 ezer milliárd forintnyi inflációkövető állampapír sorsa. Az állomány nagy része gazdagabb privátbanki és prémium ügyfeleknél van. Nekik tanácsadók segítenek jobbra váltani, de még a kisbefektetőknek is azt láthatják, hogy az új PMÁP kamatnál nemcsak az állampapírok között, hanem már bankbetétben is találnak lényegesen magasabbat - derül ki a Bank360.hu elemzéséből.
2025. 01. 14. 15:30
Megosztás:

Jön az egy órán belüli lakáseladás - Élénkülő piacon debütál az e-ingatlannyilvántartás

Új időszámítás kezdődik az ingatlanpiacon, mert fokozatos bevezetés után január 15-én az egész országban elindul az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer. A rendszer bevezetésével visszaszorul a papíralapú ügyintézés. A digitalizációval jelentősen csökkenhet az ingatlanügyletek költsége. Emellett sokkal gyorsabbá válik az ügyintézés is. A jövőben akár 1 óra alatt lebonyolítható lesz egy klasszikus lakásadásvétel, ami óriási szintlépést jelent a mostani adminisztrációs időhöz képest. A rendszer elindulásával pedig az ügyvédek is nagyobb szerepet kapnak.
2025. 01. 14. 15:00
Megosztás:

Új vezető a Futureal alternatív vagyonkezelői üzletágánál

A Futureal-csoport tőkepiaci igazgatója, Pető Gábor tölti be a Finext Befektetési Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöki pozícióját. Az évtizedes pénzügyi tapasztalattal rendelkező szakember eddigi feladatai mellett a Finext teljes körű operatív irányításáért is felel, tovább erősítve ezzel a cégcsoport hazai és nemzetközi bővülését.
2025. 01. 14. 14:30
Megosztás:

Közösségi média nélkül ma már lehetetlen érvényesülni

Platformizálódott a magyar kommunikációs tér, így napjainkban nehezen érvényesülhetnek azok a piaci vagy közéleti szereplők, amelyek nincsenek jelen a közösségi médiában - olvasható a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság (NMHH) megbízásából készült friss kutatásban.
2025. 01. 14. 14:00
Megosztás:

A kormány teljesítette vállalását, 2024-ben 3,7 százalékra mérséklődött az infláció, ami 2025- ben még tovább, 3,2 százalékra csökkenhet

A kormány teljesítette vállalását, 2023-ban letörte, 2024-ben pedig alacsony szinten tartotta a háború és az energiaválság következtében megnövekedett inflációt. A kormány intézkedéseinek eredményeképpen 2024-ben az infláció 3,7 százalékra csökkent, 2025-ben még tovább, 3,2 százalékos szintre mérséklődik.
2025. 01. 14. 13:30
Megosztás:

Gyengébben teljesített 2024 novemberében a magyar ipar

2024 novemberében az ipari termelés volumene 4,2, munkanaphatástól megtisztítva 2,9 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. A feldolgozóipari alágak döntő többségében mérséklődött a termelés volumene, a legnagyobb mértékben a járműgyártásban - erősítette meg kedden kiadott második becslésében a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2025. 01. 14. 13:00
Megosztás:

Az 1 dolláros Dogecoin ár reális cél az elemző szerint, de a befektetők lelkesebben várják az FXGuys 1 dolláros árfolyam-emelkedését

Ahogy a Dogecoin (DOGE) erős lendülettel kezdi a 2025-ös évet, izgatottság tölti el a kriptovilágot. Az elemzők szerint bullish trendje hamarosan elérheti az 1 dolláros szintet, megerősítve dominanciáját a mémérmék között.
2025. 01. 14. 12:30
Megosztás:

5,14 százalékra nőtt az éves infláció Romániában

Romániában 5,14 százalékra nőtt decemberben az éves inflációs ráta - közölte kedden az Országos Statisztikai Hivatal (INS).
2025. 01. 14. 12:00
Megosztás:

Hogyan értékelhető egy kriptovaluta valódi fundamentális értéke?

A kriptovaluták világa lenyűgöző, de rendkívül összetett, különösen, ha a valódi értékük meghatározásáról van szó. Hogyan dönthetjük el, hogy egy projekt mögött valós potenciál rejtőzik, vagy csak a spekuláció táplálja? Ebben a cikkben átfogóan megvizsgáljuk, hogy milyen tényezők – mint a használati esetek, hálózati aktivitás, fejlesztői közösség, on-chain adatok és piaci trendek – befolyásolják egy kriptovaluta fundamentális értékét. Tanuljuk meg, hogyan hozhatunk megalapozottabb kriptovaluta befektetési döntéseket!
2025. 01. 14. 11:30
Megosztás:

Holnaptól már csak érvényes felelősségbiztosítással dolgozhatnak a tervezők és a kivitelezők

Egy tavaly október óta hatályos kormányrendelet értelmében január 15-től minden építőipari tervezőnek és kivitelezőnek kötelezően rendelkeznie kell felelősségbiztosítással. Különösen a kisebb vállalkozások és egyéni vállalkozók körében lehet még elmaradás e követelmény teljesítését illetően, melynek hiánya akár a tevékenység tiltásával, sőt, a nyilvántartásból való törléssel is járhat – figyelmeztet a Független Biztosítási Alkuszok Magyarországi Szövetsége (FBAMSZ).
2025. 01. 14. 11:00
Megosztás:

Minden harmadik ma született ember demenciában fog meghalni

A demencia jelenleg az egyik legnagyobb globális társadalmi probléma, több mint 55 millió embert érint világszerte. Kutatók arra figyelmeztetnek, hogy ha nem sikerül hatékony gyógymódot találni a ma még gyógyíthatatlan betegség ellen, minden harmadik ma született ember demenciában fog meghalni. Léteznek ugyanakkor bizonyítottan hatékony módszerek és kezdeményezések a kognitív hanyatlás lassítására, illetve a kutatások felgyorsításának támogatására.
2025. 01. 14. 10:30
Megosztás:

413 alá süllyedt az EURHUF

Donald Trump győzelme és a töretlen amerikai növekedés által kiáltott hozamemelkedés újabb lendületet kapott a pénteken megjelent, erős amerikai munkapiaci adatokkal, ami kitartott tegnap is.
2025. 01. 14. 10:00
Megosztás:

A tengerentúli tőzsdei indexek vegyesen kezdték a hetet

A múlt heti erős munkaerőpiaci jelentés után esett a Nasdaq hétfőn, míg az irányadó S&P500 két hónapos mélypontról pattant vissza, és a Dow is emelkedett.
2025. 01. 14. 09:30
Megosztás:

Továbbra is estek a nyugat-európai tőzsdék a vártnál erősebb amerikai munkapiaci adatoknak köszönhetően

Az európai részvények egyhetes mélypontra estek hétfőn a szélesebb körű piaci eladás közepette, mivel a globális részvények nyomás alá kerültek a múlt pénteken napvilágot látott, amerikai foglalkoztatási adatok miatt, amelyek megerősítették azokat a várakozásokat, melyek szerint a Fed idén óvatosan közelíti meg a kamatcsökkentést.
2025. 01. 14. 09:00
Megosztás:

Célba veszik a lakáspiacot a harmincasok

A középkorúak körében tízből majdnem négy ember – 37 százalék – vásárolna a jövőben lakóingatlant, egy éven belül pedig 5 százalékuk lépne a K&H biztos jövő felmérés szerint. Leginkább a budapestiekre számíthat a lakáspiac, ugyanis közel 60 százalékuk számol lakásvásárlással, ugyanakkor a községekben lakók alig több mint a negyedénél opció ez. A többség lakáshitelből oldaná meg a költözést. Fontos azonban, hogy a lakásvásárlás után azonnal a megfelelő értékre kell megkötni a lakásbiztosítást, nehogy egy esetleges későbbi káresemény gondot okozzon.
2025. 01. 14. 08:30
Megosztás:

Két óvodát is felújítanak Makón

Felújítanak két óvodaépületet uniós támogatással, csaknem 600 millió forintból Makón - tájékoztatta az önkormányzat az MTI-t.
2025. 01. 14. 08:00
Megosztás: