Egy év alatt közel 40 százalékkal emelkedett a lakáshitelek átlagos összege
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) friss adatai szerint idén januárban 253,8 milliárd forintot tett ki az újonnan megkötött lakáshitelek szerződéses összege, ami 5,6%-os visszaesést jelent a decemberi 268,78 milliárd forintos eredményhez képest. A januári eredmény azonban a csökkenés ellenére is figyelemre méltó, elvégre 2025 januárjához képest még így is 103,2%-kal nőtt a frissen kihelyezett hitelösszeg. Ugyanakkor az is igaz, hogy az Otthon Start Program szeptemberi indulása óta eltelt időszakot vizsgálva elmondható, hogy a havi kihelyezés mértéke már második hónapja csökken, miközben az ősszel még sorra dőltek meg a havi rekordok.
A viszonylagos januári visszaesésért részben az Otthon Start iránti érdeklődés mérséklődése tehető felelőssé. Míg novemberben 199 milliárd, decemberben pedig 193,5 milliárd, addig januárban már csak 183,2 milliárd forint volt a program keretein belül kihelyezett új hitelösszeg, ami egyébként lényegében megegyezik az októberi kihelyezés mértékével (183 milliárd forint). Igaz, a kihelyezett piaci hitelek szerződéses összege ugyancsak csökkent december-január viszonylatában – míg a tavalyi év utolsó hónapjában 53,35 milliárd forint, addig januárban már csak 47,72 milliárd forintot tett ki az új szerződések összege. A mostani csökkenés tehát minden bizonnyal szezonalitással is magyarázható.
A teljes, 253,8 milliárd forintos januári kihelyezésnek mindössze a 18,8%-át tették ki a piaci lakáshitelek, míg a támogatott hitelek aránya 81,2% volt. Ez egyébként még meg is haladta a decemberi értéket, amikor is 80,1% volt a támogatott lakáshitelek részaránya. Ilyen szempontból az Otthon Start Program is enyhe emelkedést mutatott – míg decemberben 72%, addig januárban 72,2% volt az OSP-hitelek teljes kihelyezésen belüli aránya. Ez az érték egyébként kifejezetten stabilnak mondható, tavaly október óta ugyanis 71,1% és 72,6% között mozgott.
A januári adatok alapján úgy tűnik, abban sincsen változás, hogy az Otthon Start Programon kívüli támogatott lakáshitelek havi kihelyezése a 20 milliárd forint körüli szinten mozog. Ez decemberben 21,92 milliárd forint volt, míg januárban 22,87 milliárd forint.
Mint már utaltunk rá, december-januárban a piaci lakáshitelek kihelyezése is csökkent. Ugyanakkor ezeknél a hiteleknél év/év alapon is jelentős, 51,5%-os csökkenés figyelhető meg, ami természetesen egyértelműen az Otthon Start Program térnyerésével magyarázható.
Nem csak a hitelösszeg, hanem a szerződésszám is visszaesett januárban – a decemberi 9 849 darabbal szemben az év első hónapjában mindössze 9 366 darab szerződés köttetett, ami 4,9%-os csökkenést jelent az előző hónaphoz viszonyítva. Az előző év azonos időszakához képest viszont még így is jelentős a bővülés mértéke – 2025 januárjában még csak 6 367 új szerződés született, amihez képest az idei eredmény 47,1%-os növekedést jelent.
Az új szerződések darabszáma és a kihelyezett hitelösszeg alapján azt mondhatjuk, hogy idén januárban 27 097 949 forint volt az új lakáshitelek átlagos szerződéses összege. Ez az érték tavaly januárban még csak 19 616 989 forint volt, ami 38,1%-os növekedést jelent egy év leforgása alatt.
A jelentős mértékű emelkedés elsősorban az Otthon Start Program számlájára írható, elvégre közvetlenül a program indulása előtt, 2025 augusztusában még csak 18 662 419 forint volt az új lakáshitel-szerződések átlagos hitelösszege. A kereskedelmi bankok nyilatkozataiból pedig tudható, hogy az Otthon Start lakáshiteleinek átlagösszege meghaladja a 30 millió forintot, így egyértelműen ezek az ügyletek húzzák felfelé az átlagot.
