Egyre gyorsabban el lehetett adni az ingatlanokat, de nem mindegyiket

Jelentős mértékben rövidült az értékesítési idő a jól árazott ingatlanok esetében a hazai ingatlanpiacon. A panellakások és kisebb alapterületű ingatlanok akár egy hét alatt is elkelhettek, viszont a túlárazott, felújításra szoruló házak tulajdonosainak még mindig nehéz a helyzete.

Egyre gyorsabban el lehetett adni az ingatlanokat, de nem mindegyiket

“Visszajöttek azok az idők, amikor akár egy bemutatóból el lehet adni egy ingatlant” - fogalmazott az elmúlt hónapokban tapasztalható ingatlanpiaci helyzet kapcsán Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője. Ez azt jelenti, hogy bizonyos ingatlanok mindössze néhány nap alatt értékesíthetők voltak. Hozzátette ugyanakkor, hogy ez persze csak kivételesen kedvező esetekben fordult elő, ugyanakkor átlagosan is a korábbiaknál jóval kevesebb, mindössze nyolc bemutatásra volt szükség az értékesítéshez.

Az értékesítési idő tehát jelentősen csökkent, és még nagyméretű - igaz, rendkívül jó elosztású - családi házat is el tudtak adni a meghirdetéstől számítva mindössze egy hónap alatt, miközben az alku mértéke 5 százalék alatt maradt - tette hozzá a szakértő.

Sőt, a szűk kínálat miatt az elmúlt hónapokban megjelentek a felfelé tartó licitek egy-egy keresett kategóriába tartozó ingatlannál, így aztán a budai kerületekben is a korábban megszokottnál lényegesen gyorsabban értékesíthetők voltak a felkapott lakások: ez lehetett egy-két hét, vagy akár egy-két nap is - hívta fel a figyelmet Nagy Aloisia Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai részeken aktív szakmai vezetője is

Ugyanakkor azt is hangsúlyozta az ingatlanközvetítő, hogy ezek a gyorsan értékesíthető ingatlanok mind az egy-, két-, másfélszobás lakások közül kerültek ki. Egy 100-150 négyzetméteres csa.di ház esetében teljesen más helyzettel találkozunk. És persze az sem baj, ha más adottságaik is vonzóak az ingatlanoknak, így például csendes utcában találhatók, nem földszintiek, megfelelő a tájolásuk.

Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője is úgy látja, hogy mivel az alku kevésbé volt jellemző a felkapott ingatlanoknál, így ezeket akár néhány nap vagy egy hét alatt is el lehetett adni, míg persze a kevésbé jó adottságú, nagyobb méretű ingatlanok esetében több hónapos értékesítési időre kellett készülniük az eladóknak. Ennek ellenére továbbra is jellemző maradt a túlárazottság, ami leginkább a nagyobb alapterületű ingatlanokat érintette, melyek egyébként sem voltak kifejezetten keresettek - jegyezte meg a szakértő. 

A jelentős túlárazottság hatására az értékesítési idő hosszúra nyúlik, miközben a tulajdonos kénytelen folyamatosan csökkenteni az árat, és aztán a folyamat végén lehet, hogy rosszabbul jár, mintha eleve piaci árral indított volna - szögezte le Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője is, aki hozzátette, hogy náluk normális esetben egy jól árazott, jól hirdetett ingatlan esetében 2-3 hónapnál nem tartott tovább az értékesítés az elmúlt hónapokban. 

Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a jól árazott és keresett ingatlantípusok - vagyis elsősorban a 1,5-2 szobás lakások - akár egy hónapon belül gazdát cserélhettek az észak-pesti kerületekben. A nagyobb lakások és családi házak esetében viszont nagyobb volt a szórás, de az értékesítési idő erősen függött az állapottól is, mivel a vevők a hazai viszonyok ismeretében egyre kevésbé mertek felújításba fogni.

Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője is azt tapasztalta, hogy a panellakások és a jó helyen épült, jó állapotú sorházi lakások megfelelő árazás esetén 30-60 nap alatt vevőre találtak, viszont a családi házak értékesítési ideje hosszabb volt: 6 hónap vagy akár 1 év is lehetett, illetve a nagy értékű ingatlanok esetében még ennél is hosszabb időt vett igénybe a vevő felkutatása. 

Dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője azt hangsúlyozta, hogy amit megéri megvenni, azt elég gyorsan értékesíteni is lehet. Ez átlagosan mintegy 30 napot jelentett az elmúlt hónapokban, és leginkább a másfél szobás kislakásokat keresték a vevők. Ugyanakkor a nagyméretű, nem energiahatékony, jelentős felújítást igénylő ingatlanokra nem igazán mutatkozott kereslet.

Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője is azt emelte ki, hogy az utóbbi időszakban az érdeklődők elsősorban az olcsóbb, 70 millió forint alatti, kisebb méretű ingatlanokat keresték, melyeket viszonylag gyorsan el lehetett adni. Így például, ha megjelent a piacon egy panellakás - melyből nem túl sok akad Érden -, akkor egyből érkezett is rá komoly ajánlat, tehát gyakorlatilag egy hét alatt értékesíthető volt.

Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője az előbbiekhez hasonlóan úgy vélekedett, hogy az értékesítési idő a Balatonnál mintegy három hónap, ha jól határozzák meg az árát az ingatlannak, de a 100 millió forint feletti kategóriában csekély még a mozgás, akár lakásokról, akár családi házakról van szó. Itt jó esetben is legalább 6 hónapos értékesítési időről beszélhettünk. 

Pagács-Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy ha több ingatlanközvetítő iroda is hirdeti az ingatlant, akkor - mivel az nincs felkészítve megfelelően az eladásra - az értékesítési idő rendkívüli módon megnyúlik. Ezzel szemben, ha kizárólagos megbízással egy iroda kínálja az ingatlant, akkor megfelelő árazás mellett néhány hónap alatt biztosra vehető az értékesítés - tette hozzá a Balla Ingatlan szakértője.

Az amerikai gazdasági teljesítmény növekedése nyolchavi csúcsra gyorsult augusztusban

Az amerikai gazdasági aktivitás növekedése nyolchavi csúcsra gyorsult augusztusban az S&P Global Market Intelligence gazdaságkutató intézet kompozit beszerzésimenedzser-indexének (BMI) csütörtökön közzétett előzetes értékei alapján.
2025. 08. 22. 03:00
Megosztás:

Itt a nagy pálinka törvény! A NAV döntése a pálinkafőzés mennyiségi korlátozásáról

A szabályozás alapján bárki, aki betöltötte a 18. életévét, és saját gyümölcsöt termeszt, jogosult arra, hogy a saját terméséből párlatot állítson elő.
2025. 08. 22. 02:00
Megosztás:

Vége a gázfűtésnek és a fafűtésnek Magyarországon - ez jön helyette

A fosszilis energiahordozók árának állandó emelkedése, valamint az ezekből fakadó környezeti terhelések következtében mind nagyobb szükség van a megújuló energiaforrások és az intelligens vezérlési megoldások bevezetésére a fűtési és hűtési rendszerekben.
2025. 08. 22. 01:00
Megosztás:

Itt a döntés! A nyugdíjas élelmiszer utalvány furcsa címletei

Közel 70 milliárd forint értékben kapnak élelmiszer-utalványt az idős korúak, melynek címleteiről is döntés született.
2025. 08. 22. 00:01
Megosztás:

Eredményes volt az augusztus 20-i vasúti forgalom lebonyolítása

Az ünnepi hétre megerősített kapacitásokkal és ügyelettel készült a MÁV-csoport és az augusztus 20-i ünnepi forgalmat eredményesen bonyolította le a társaság - közölte Hegyi Zsolt vezérigazgató csütörtökön a Facebook-oldalán.
2025. 08. 21. 23:00
Megosztás:

Romlott a fogyasztói hangulat az euróövezetben

Az euróövezetben romlott a fogyasztói hangulat augusztusban az Európai Bizottság Gazdasági és Pénzügyi Főigazgatóságának (DG ECFIN) csütörtökön közzétett előzetes adatokon alapuló jelentése szerint.
2025. 08. 21. 22:00
Megosztás:

Továbbra is a Yettelé a leggyorsabb magyarországi mobilhálózat

A tavalyi második fél év után 2025 első hat hónapjában is a Yettel nyújtotta a leggyorsabb mobilinternetes hozzáférést Magyarországon az Ookla Speedtest Intelligence valamit a szelessav.net országos összesített átlagsebesség-mérései alapján - közölte a mobilszolgáltató csütörtökön az MTI-vel.
2025. 08. 21. 21:00
Megosztás:

Debrecenben ismét megrendezik a Farmer-Expót

Harmincnegyedik alkalommal rendezik meg az idén augusztus 28-30. között Debrecenben a Farmer-Expo Nemzetközi Mezőgazdasági és Élelmiszeripari Szakkiállítást, amelyen az agrárium szinte minden ágazata képviselteti magát - jelentették be a szervezők a rendezvény beharangozó sajtótájékoztatóján csütörtökön a Debreceni Egyetem (DE) Böszörményi úti campusán.
2025. 08. 21. 20:00
Megosztás:

Ingatlanpiaci árrobbanást hozhat az állami Otthon Start program

Több ezer lakásvásárló rohamozza a bankokat egyszerre Szeptember 1-jén indul az államilag támogatott Otthon Start program, amely fix 3 százalékos kamattal kínál lakáshitelt. A Banknavigator.hu szerint példátlan az érdeklődés: a hitelkeresések száma nyolcszorosára nőtt a bejelentés óta. Csongrádi Richárd pénzügyi szakértő szerint az árak akár 20–30 százalékkal is emelkedhetnek, ezért aki vásárolni tervez, annak érdemes mielőbb lépnie. A jogosultsági feltételek rugalmasabbak a korábbiaknál, de az adminisztráció összetett és időigényes. A maximum vételár lakásnál 100, családi háznál 150 millió forint. A program várhatóan jelentős hatást gyakorol a lakáspiacra, különösen Budapesten, ahol egyes kerületeken már most 65 százalékkal nőtt a kereslet.
2025. 08. 21. 19:00
Megosztás:

400 millió forintot fizettek be a vállalkozások önkéntesen az adategyeztetési kampányban

Még szélesebb körben folytatódtak az online számla- és pénztárgépadatok, valamint az áfabevallások eltérését tisztázó adategyeztetési eljárások, a 200 céget megszólító kampány hatására csaknem 400 millió forint hiányzó áfa került vissza a költségvetésbe - közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) csütörtökön az MTI-vel.
2025. 08. 21. 18:00
Megosztás:

Jövő héten indul a VI. Boglart fesztivál

Augusztus 27-én megnyitja kapuit a Boglart fesztivál és tábor a balatonboglári Babel Campben. Az augusztus 30-ig tartó fesztiválon 20 különféle népzenei és világzenei formáció lép fel, zenészek érkeznek Horvátországtól Chileig. A koncertek, a népzenei tábor és a szakmai showcase mellett idén több családi programmal is készülnek a szervezők, hogy a legkisebbek is felhőtlenül szórakozhassanak.
2025. 08. 21. 17:31
Megosztás:

A Bitcointól a Ripple-ig: az Okalio Mining új korszakot nyit a többdevizás felhőbányászatban!

A globális kriptopiac robbanásszerű növekedésével a bányászat már nem csupán a technológiai guruk és nagyvállalatok kiváltsága.
2025. 08. 21. 17:00
Megosztás:

E-sport fogadási lehetőségek a Verde magyar játékosok számára

Az elmúlt három évben a kiberport Magyarországon túllépett a niche hobbi kategóriáján, és az online fogadások népszerű irányzata közé emelkedett.
2025. 08. 21. 16:58
Megosztás:

2025 első felében is nőtt a hazai földgáz- és kőolaj-kitermelés

2025 első felében is nőtt a hazai földgáz- és kőolaj-kitermelés - áll az Energiaügyi Minisztérium (EM) és a Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága csütörtöki közös közleményében.
2025. 08. 21. 16:00
Megosztás:

K&H: a magyar kkv-k közel kétharmada tervez fizetésemeléssel a következő 12 hónapban

Ismét közelítik az egy éve mért értékeket a béren kívüli juttatások alkalmazása tekintetében a K&H kkv bizalmi index 2025 második negyedéves kutatási adatai.
2025. 08. 21. 15:00
Megosztás:

Barátság kőolajvezeték: elhatározás nélkül nem lesz átállás

A háború kitörését követően nem először jelenik meg olyan hír a Barátság kőolajvezetékről, hogy ukrán dróntámadás miatt leállt a szállítás. Azt nehéz megítélni, hogy ezek a támadások mennyire szándékosan a MOL nyersolaj ellátását célozták.
2025. 08. 21. 14:00
Megosztás:

Enyhén emelkedett az euróövezeti bérdinamika

Az elmúlt két nap makrogazdasági adatai közül az euróövezeti bérdinamika enyhe emelkedése – 3,4-ről 3,7%-ra – emelhető ki, illetve a Fed kamatmeghatározó üléséről készített jegyzőkönyv, amelyből az derült ki, hogy a döntéshozók többsége a felfelé mutató inflációs kockázatokat fontosabbnak tartja a negatív munkapiaci kockázatoknál.
2025. 08. 21. 13:00
Megosztás:

A mentők 160 embernek nyújtottak segítséget a fővárosi rendezvényeken

Az augusztus 20-ai fővárosi rendezvényeken a mentők 160 embernek nyújtottak segítséget az esti órákig - tájékoztatta az Országos Mentőszolgálat az MTI-t a rendezvények befejezését követően, csütörtökön hajnalban.
2025. 08. 21. 12:00
Megosztás:

Kedden és szerdán is gyengélkedtek az amerikai indexek

Kedden csak a Dow Jones tudta megőrizni az értékét, az S&P 500 és a Nasdaq Composite is – a technológiai részvények gyengélkedése miatt – veszített értékéből. 3,5%-os csökkenéssel a nagy vesztesek között volt az Nvidia.
2025. 08. 21. 11:00
Megosztás:

A pénteki Trump-Putyin csúcstalálkozó óta óvatos optimizmus látszott az európai piacokon

Kedden kivétel nélkül emelkedtek a főbb európai indexek. A pénteki Trump-Putyin csúcstalálkozó óta óvatos optimizmus látszott az európai piacokon, amit a fegyvergyártók ellentétes irányú csökkenő trendje kísért.
2025. 08. 21. 10:00
Megosztás: