Elfogadták az önazonosság védelméről szóló törvényt. Van egy hatalmas meglepetés is a végleges jogszabályba

A falvak, kistelepülések önkormányzatai felléphetnek önazonosságuk, arculatuk védelme és a nem kívánt növekedés ellen. Legalábbis amint július elsején életbe lép az ezt biztosító törvény. A Magyar Közlönyben megjelent jogszabályban azonban láthatunk egy jelentős eltérést a tervezetben szereplőkhöz képest.

Elfogadták az önazonosság védelméről szóló törvényt. Van egy hatalmas meglepetés is a végleges jogszabályba

A helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény lehetőséget biztosít a települések önkormányzatai számára, hogy fellépjenek a település nem kívánt növekedése ellen. Illetve, hogy megvédjék a helyi közösség jellegét, arculatát. Ennek eléréséhez a jogszabály számos különböző eszközt biztosít az önkormányzatok számára, akik szabadon dönthetnek, hogy a lehetőségek közül melyeket alkalmazzák saját közösségük esetében.

Ugyan a lehetőségek tárháza széles, de nem korlátlan. A Bankmonitor szakértői 10 pontban összeszedték a fontosabb kérdéseket, előírásokat.

1. Csak a növekvő lakosságszámmal rendelkező települések alkalmazhatnak korlátozást?

Nem, bármely település élhet a lehetőséggel. Az eredeti tervek alapján a jogszabályban lett volna egy kívánt lakosságszám, ennek elérése esetén léphettek volna életbe az adott településen kiválasztott intézkedések. Ez a kívánt lakosságszám pedig nem lehetett volna kisebb a törvény életbelépésekor a településen élők számánál. Vagyis eredetileg tényleg csak a növekvő településeken lehettek volna bevezethetők az intézkedések.

A végleges törvényből azonban a kívánt lakosságszámra vonatkozó kitétel kikerült. Vagyis bármely település hozhat korlátozó intézkedést, amely akár egyből életbe is léphet, hiszen nincs a lakosok számának növekedésére vonatkozó jogszabályi kitétel. Emiatt az önkormányzatok bármely ilyen típusú rendelete jóval gyorsabban kifejtheti hatását.

Azt azonban hozzá kell tenni, hogy jó eséllyel ilyen típusú korlátozást olyan települések fognak bevezetni, ahol a helyi lakosságot zavarja az újonnan betelepülők száma, a település átalakulása. Vagyis vélhetően ténylegesen a dinamikusan növekvő településeken lehet ilyen típusú korlátozásokra számítani. De nem árt tudni, hogy máshol is hozhatnak ilyen intézkedéseket. Ami még fontosabb, hogy a korlátozások azonnal hatályba is léphetnek, hiszen a kívánt lakosságszám kikerült a törvényből.

2. Csak teljes településekre lehet korlátozásokat elrendelni?

Nem, egyes jól körülhatárolható településrészekre is lehet korlátozásokat bevezetni. Ez lehet egy fővárosi kerület, vagy épp egy önálló városrész.

Sőt akár ingatlantípusonként is hozhatnak külön-külön döntéseket, bevezethetnek eszközöket. De akár külön szabályozás lehet érvényes a lakóhely és a tartózkodási hely létesítésére is.

3. Akkor megtilthatják, hogy az adott településen lakást vegyen valaki?

Nem, ilyen tilalmat nem vezethetnek be az önkormányzatok. Ugyan az eredeti tervek között szerepelt a lakásvásárlások, bérleti szerződések kötésének tilalma is, de ez nem került bele végül a törvénybe.

Az alábbi korlátozásokkal élhetnek az önkormányzatok:

-Elővásárlási jog kerülhet az ingatlanokra

-Megtilthatják a lakcím létesítését

-Korlátozhatják, feltételhez köthetik a lakcím létesítését

-Betelepülési hozzájárulást kérhetnek az érintettektől (a Bankmonitor értelmezése alapján ez a beköltözőkre lehet érvényes, mivel a személyi jogvédelmi eszközök között van feltűntetve)

4. Aki az adott településen él, az nem vehet ott egy másik ingatlant?

De igen, az egyes korlátozások alól ugyanis mentesülnek bizonyos személyek, így azok is, akik már az adott településen ingatlantulajdonnal rendelkeznek, vagy már ott laknak.

Az alábbi személyek kaphatnak mentességet a jogvédő intézkedések alól:

a településen lakóhellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező személy, illetve annak hozzátartozója,
akinek a település a származási helye, vagy a születését követő tíz évben maga vagy valamely hozzátartozója legalább tizenkét hónapot a településen élt
akinél a betelepülés célja helyi munkavégzés
aki valamilyen lakáscélú állami támogatással szerez ingatlant és abba beköltözne
aki az egyház vagy egyházi jogi személy alkalmazottja
aki a településen működő köznevelési vagy felsőoktatási intézmény tanulója vagy hallgatója
aki a településen hitéleti, egészségügyi, sport, szociális, gyermek- és ifjúságvédelmi vagy büntetés-végrehajtási intézményben vagy intézetben él

Fontos kikötés, hogy az önkormányzat egyedi mérlegelés alapján adhat mentességet másoknak is.

Emellett nem érvényes a korlátozás a jogszabály erejénél fogva bekövetkező ingatlanszerzésre, és bírósági végrehajtási eljárásban, adóvégrehajtási eljárásban, felszámolási eljárásban, vagyonrendezési eljárásban, adósságrendezési eljárásban, hagyatéki eljárásban történő, valamint a bírósági, közjegyzői vagy más hatósági határozat alapján történő ingatlanszerzésre.

5. Ha cég vásárol ingatlant, akkor is érvényesek a korlátozások?

Vásárláshoz kapcsolódóan az elővásárlási jog jöhetne szóba, de az sem merülhet fel adott esetben. Alapvetően a betelepülők vásárlására lehet érvényes a korlátozás, rájuk is akkor, ha nem mentesülnek az intézkedés alól.

A törvény alapján az alábbi személyek minősülhetnek betelepülőnek:

„betelepülő: az a természetes személy, aki a településen ingatlantulajdonnal, lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel nem rendelkezik, és a településen kíván ingatlant szerezni vagy lakcímet létesíteni”

6. Mit takar az elővásárlási jog, kik kapnak elővásárlási jogot?

Ha köt a tulajdonos és egy másik személy adásvételi szerződést egy olyan ingatlannal kapcsolatban amin elővásárlási jog szerepel, akkor a kérdéses jog jogosultja beléphet a potenciális vevő helyébe. Azaz az eredeti megállapodásban foglaltaknak megfelelően megvásárolhatja az ingatlant.

Kik kaphatnak elővásárlási jogot az új helyzetben (természetesen akkor, ha az önkormányzat hoz bármilyen ide vonatkozó korlátozást):

-Önkormányzat, vagy az önkormányzat által kijelölt többségi tulajdonában lévő gazdasági társaság

-Az ingatlannal telekhatáros ingatlanok tulajdonosai

-A településen ingatlantulajdonnal, tulajdoni hányaddal rendelkezők

Utóbbi kettő esetében akkor „jár” az elővásárlási jog, ha legalább 5 éve fennáll annak a jogalapja. (Nem érvényesíthet elővásárlási jogot egy ott fekvő lakás eladásakor az, aki 4 éve vásárolt az adott településen lakást vagy házat.)

Az elővásárlási jogok ezen sorrend mentén érvényesíthetők. Például elsőbbséget élvez az önkormányzat a másik két féllel szemben.

Ha a telekhatáros ingatlanok tulajdonosai közül több is élne jogával, akkor az adott ingatlanban lakóhellyel rendelkezők élveznek elsőbbséget azokkal szemben, akik csak tartózkodási hellyel rendelkeznek.

Ha a településen fekvő ingatlanok tulajdonosai közül több is élne jogával, akkor azok élveznek elsőbbséget, akik az adott ingatlanban lakóhellyel rendelkeznek azokkal szemben, akik csak tartózkodási hellyel rendelkeznek. Ha több azonos van, akkor a helyileg közelebb fekvő ingatlan tulajdonosa élvez elsőbbséget.

Az elővásárlási jog nem érvényes abban az esetben, ha az eladó az állam, bevett egyház, vagy annak belső egyházi jogi személye.

7. Hogyan lehet kezelni ennyi elővásárlási jogot? Mindenki értesítést fog kapni?

Érdemes megnézni ehhez azt, hogyan is történhet egy olyan ingatlan megvásárlása, ahol a helyi önkormányzat élt az elővásárláshoz kapcsolódó korlátozási jogával.

-Megköti a vevő és az eladó az adásvételi szerződést, melyet 8 napon belül meg kell küldeni a helyi jegyző részére.

-A jegyző közvetlenül értesíti az önkormányzatot és a telekszomszédok tulajdonosait. (Azokat nem értesíti, akiktől már eleve lemondó nyilatkozatot is benyújtottak.) Illetve hirdetmény útján értesíti a településen lévő többi tulajdonost.

-Az elővásárlási jog jogosultjainak 30 napjuk van élni a jogukkal, vagy lemondani arról. Ez a közvetlen közzétételt, illetve a kihirdetést követő napon indul. A határidő jogvesztő: ha valaki nem tesz nyilatkozatot időben, akkor arra úgy tekintenek, hogy nem kíván élni a jogával. A nyilatkozatot személyesen kell leadni a jegyzőnek az jogot alátámasztó dokumentumokkal együtt.

-A pozitív nyilatkozat a 30 napos határidőn belül módosítható, visszavonható.

-A jegyző a nyilatkozatra nyitva álló 30 napos határidő lejártát követő 8 napon belül a beérkező nyilatkozatokról iratjegyzéket készít és azt megküldi az eladó részére.

-Több elfogadó nyilatkozat esetén a fent leírt sorrend alapján határozzák meg, hogy ki lép a vevő helyébe. Ha ez nem eldönthető, akkor az eladó választhat.

-A jegyző közlésétől számítva a vevő helyébe az elővásárlási joggal élő személy lép.

8. Mennyire nyújthatja el egy ilyen elővásárlási jog a lakásvásárlást?

A fenti folyamatból már kiviláglik, hogy a procedúra igencsak elhúzódhat. Az elővásárlási jog közzétételétől számítva 38 napos átfutási idő látható. Márpedig a hivatalos közzététel is időt vehet igénybe.

Ráadásul jó eséllyel senki nem fog előre beszerezni a település összes ingatlanjának tulajdonosától lemondó nyilatkozatot. Ez esetben nem is igazán lehet meggyorsítani a folyamatot.

Az ilyen vásárlásoknál ezt az időt mindenképpen be kell kalkulálni a pénzügyi teljesítéshez is. Ha pedig még lakáshitelre is szüksége van a vevőnek, akkor az még tovább nyújthatja a folyamatot. Vélhetően a bank is elvárja a fentiek valamilyen igazolását a hitelezési folyamat során.

A CSOK Plusz, Falusi CSOK ebből a szempontból kivételt képez, hiszen ezen támogatások esetében mentesülhet a vevő a korlátozások alól.

9. Mi történik, ha a banktól hitelt szeretne felvenni a vevő?

A támogatott hiteleknél, lakáscélú támogatásoknál a helyzet egyszerű, ott ugyanis mentességet kap a vevő a támogatás miatt.

De mi a helyzet a piaci hitelekkel? Alapvetően a banknak tudnia kell azt, hogy az adott település alkalmaz-e olyan korlátozást, ami miatt a vásárlás nehézkessé válhat. (Ez jellemzően az elővásárlási jog lehet.)

Tudnia kell a banknak azt, hogy bármilyen ok miatt mentesül-e a vevő a korlátozás alól. Ez lehet jogszabályi ok, vagy az önkormányzat által adott egyedi döntésen alapuló kivétel is. Erről jó eséllyel igazolást is fog kérni a bank.

Ha nincs mentesség, akkor pedig az elővásárlási jog fent leírt procedúrája várhat az érintett személyre. Amiről kellő időben a bankot is értesíteni kell majd.

10. Hogyan lehet felkészülni a betelepülőknek?

Alapvetően minden vevőnek előre meg kell tudnia, hogy a helyi önkormányzat alkalmaz-e bármilyen korlátozást. Ha igen, lényeges lehet annak a formája is. (Nem mindegy, hogy elővásárlási jog van a kinézett ingatlanon, vagy „csak” a lakóhely létesítéséért kell majd hozzájárulást fizetni.)

Meg kell tudnia a kérdéses személynek, hogy mentesül-e bármi miatt a korlátozások alól. Itt a jogszabályi lehetőségek mellett az önkormányzati egyedi mérlegelések, előírások is lényegesek lehetnek.

Fel kell mérni, hogy az adott korlátozás mellett mi várható egy lakásvásárlás, lakóhely létesítése során. Akár a vételárat is befolyásolhatja az, ha szigorú szabályoknak kell megfelelnie a betelepülőknek.

Jó hír azonban, hogy a folyamatban lévő ügyletekre nem lehet alkalmazni semmilyen korlátozást. Nem lehet érvényes a korlátozás azokra, akik július elsejét megelőzően (akkor lép életbe a törvény) kötöttek adásvételi szerződést, előszerződést, adtak át foglalót, előleget vagy vételárrészletet.

Észak-Macedóniában fejleszt az MTel

A Magyar Telekom makedón leányvállalata szándéknyilatkozatot írt alá a makedón kormánnyal Észak-Macedónia digitális átalakítása és fellendítése céljából.
2025. 07. 18. 12:30
Megosztás:

Újabb féléves csúcson a belföldi használtautó-piac

A magyarországi használtautó-piacon 466 300 személygépkocsi került új tulajdonoshoz az idei első félévben, ami 2,5 százalékkal több, mint a tavalyi azonos időszakban elért rekord - közölte a JóAutók.hu pénteken az MTI-vel, a DataHouse előzetes adatai alapján.
2025. 07. 18. 12:00
Megosztás:

Decemberben mondhatja ki a végszót az EKB

A Bloomberg friss elemzői felmérése szerint az EKB szeptemberben vághat legközelebb, 1,75%-ra csökkentve a betéti kamatot és 1,9%-ra vágva az alapkamatot.
2025. 07. 18. 11:30
Megosztás:

Czomba Sándor: a kormány kiemelten támogatja a fiatalok munkába állását – már több mint 21 ezren dolgoznak az idei Nyári Diákmunka Programban

A kormány folyamatosan azon dolgozik, hogy mindenki, aki akar és tud az dolgozhasson. Ennek érdekében a kormány idén tizenharmadik alkalommal hirdette meg a fiatalok foglalkoztatását segítő Nyári Diákmunka Programot.
2025. 07. 18. 11:00
Megosztás:

Mire számíthatnak a befektetők pénteken?

Hajnalban nyilvánosságra került Japánban a júniusi fogyasztói ár-, illetve magárindex is; míg az júniusi év/év inflációs ráta 0,2 százalékponttal visszaesett 3,3%-ra, addig a maginfláció júniusi értéke megegyezett a piac várakozásaival (3,3%), amely szintén csökkent az előző hónaphoz képest.
2025. 07. 18. 10:30
Megosztás:

Keresték az irányt a fejlett piaci hozamok

A vártnál kedvezőbb júniusi amerikai kiskereskedelmi adatok nyomán rövid időre megugrottak tegnap az éven túli hozamok az USA-ban, a heti új segélykérők száma váratlanul csökkent és a Philadelphia Fed feldolgozóipari indexe is a várakozások ellenére kitört a negatív tartományból, alátámasztva a Fed türelmes hozzáállását a monetáris lazítás újraindítását illetően.
2025. 07. 18. 10:00
Megosztás:

Jól zártak az amerikai tőzsdék a kedvező makrogazdasági adatokat és pozitív vállalati jelentéseket követően

Mind az S&P 500 (+0,5%), mind a Nasdaq Composite (+0,7%) rekordot döntöttek tegnap, a Dow pedig 0,5%-ot tudott emelkedni.
2025. 07. 18. 09:30
Megosztás:

Amikor egy döntés többet hoz, mint pusztán eredményt

Minden döntésünk több, mint egy választás. Gyakran csak az eredményt látjuk, de a következmények sokkal mélyebben és hosszú távon befolyásolják az életünket. Gondoltál már arra, hogy egy döntés hogyan befolyásolja a mindennapi életedet, a lehetőségeidet, vagy akár a személyes fejlődésedet?
2025. 07. 18. 09:24
Megosztás:

A stratégiád a kulcs egy váratlan fordulathoz

A legtöbben azt hiszik, az online játékok csak szerencsén múlnak. Pedig sokszor egy apró, tudatos döntés számít igazán. Hogy mikor lépsz be. Melyik lehetőséget választod. Hogyan kezeled a kockázatot.
2025. 07. 18. 09:19
Megosztás:

Javuló hangulat az európai részvénypiacokon

Csütörtökön meglehetősen pozitívan zártak az európai piacok; a pán-európai Stoxx 600 index közel 1%-kal nőtt, ami négynapi csökkenést követően elsősorban a csütörtökön közzétett negyedéves vállalati jelentések többnyire kedvező tartalmára vezethető vissza.
2025. 07. 18. 09:00
Megosztás:

Minimálisan mozdult a forint

Alig mozdult a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben péntek reggel az előző esti jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 07. 18. 08:30
Megosztás:

Csak minden ötödik magyar dolgozhat otthonról

Az elmúlt időszakban egyre nagyobb munkavállalói igény mutatkozik a rugalmas munkavégzési formák, köztük a „home office” iránt, azonban a magyarok 81 százalékának jelenleg nincs rá lehetősége – derül ki a HR-szolgáltató WHC Csoport új munkaerőpiaci elemzéséből. A home office nem csupán a munkavégzés helyét változtatja meg, hanem a munkavállaláshoz való viszonyt is új alapokra helyezi a következő években.
2025. 07. 18. 07:30
Megosztás:

Raiffeisen: megfelelő volt az árfolyamkockázati tájékoztatás

A következetes bírói gyakorlat szerint a devizahiteleknél a Raiffeisen Bank által alkalmazott és az ügyfelek által aláírt árfolyamkockázati tájékoztatók maradéktalanul megfeleltek az előírásoknak - közölte a Raiffeisen csütörtökön az MTI-vel.
2025. 07. 18. 07:00
Megosztás:

Hamarosan beindul a roham – Mire számíthatnak a vidéki egyetemisták az albérletpiacon?

Múlt heti elemzésében az OTP Ingatlanpont már rámutatott, hogy Budapesten ezúttal is megélénkülhet az albérletpiac a felsőoktatási ponthatárok július végi kihirdetése után. A szerencsések akár havi 200 ezer forint alatti kiadó lakást is megcsíphetnek, de egyre több helyen kúszik 300 ezer forint fölé a lakások ára.
2025. 07. 18. 06:30
Megosztás:

Nemzetközi díjat nyert a magyar mérnökök digitális tervezése

Rangos elismerésben részesült a bim.GROUP mérnökeinek tervezése: a kecskeméti Greentech Solar Parking elnyerte a TEKLA BIM Awards „Kis méretű projektek” kategóriájának regionális díját, ezzel kijutottak a nemzetközi döntőbe. A díjjal a hazai mérnökök kiemelkedő digitális, BIM-alapú tervezését és modellezését ismerték el. Emellett a projekt a zöld szemléletet is figyelembe veszi: a filigrán feszített kötélszerkezetű, napelemes parkoló szerkezete árnyékolja az autókat, miközben energiát is termel – ezzel új irányt mutat a fenntartható városi infrastruktúra tervezésében. A bim.GROUP díjnyertes tervezése a KÉSZ Metaltech kivitelezésében valósult meg.
2025. 07. 18. 06:00
Megosztás:

A magyarok többségének jó a kapcsolata a kollégáival és ezen a home office sem változtatott

Tízből hét hazai munkavállaló szerint jó a légkör a munkahelyén, és egy friss kutatás szerint erre a kisebb cégeknél még nagyobb az esély. A legtöbben szívesen vesznek részt személyes beszélgetésekben a kollégáikkal, és örülnek, ha van lehetőség a munkán kívül is találkozni. Ilyenkor leginkább a kötetlen bulikat és közös ünnepléseket részesítik előnyben. Ahol nincs lehetőség a home office-ra, ott gyakran feltételezik, hogy az otthoni munkavégzés rontaná az emberi kapcsolatokat, a gyakorlati tapasztalatok azonban inkább pozitívak.
2025. 07. 18. 05:30
Megosztás:

A július eleji viharok miatt érkezett kárigény már meghaladja az 1,5 milliárd forintot

Az elmúlt héten a július eleji viharokhoz kapcsolódó kárbejelentések száma meghaladta a 14 ezret, értékük pedig az 1,5 milliárd forintot az Alfa Biztosítónál - közölte a cég csütörtökön az MTI-vel.
2025. 07. 18. 05:00
Megosztás:

Újra szárnyal az XRP kriptovaluta – Mi áll a háttérben?

Az XRP kriptovaluta ismét reflektorfénybe került: az elmúlt 24 órában közel 9%-os emelkedést produkált, miközben a kriptopiac egészét optimizmus övezi. A háttérben az amerikai törvényhozás kriptobarát fellépése, a Bitcoint körülvevő pozitív piaci hangulat és a kamatvágásokkal kapcsolatos várakozások állnak. Vajon tartós lehet a fellendülés?
2025. 07. 18. 04:30
Megosztás:

Erős negyedév után javított előrejelzésen a GE Aerospace

A repülőgép-hajtóműveket gyártó vállalat 10,15 milliárd dollár árbevételt ért el az idei második negyedévben. Ez 23%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, és felülmúlta a 9,5 milliárd dolláros konszenzust.
2025. 07. 18. 04:00
Megosztás:

Dogecoin újra szárnyal – Mi áll az 500 milliós befektetés hátterében?

Friss kriptovaluta hírek: a legismertebb mémcoin, a Dogecoin ismét a reflektorfénybe került. Az elmúlt 24 órában jelentős árfolyam-emelkedést könyvelhetett el, miközben az amerikai törvényhozás kriptobarát jogszabályokat tárgyal, és egy cég bejelentette: félmilliárd dollárt különít el Dogecoin-tartalék képzésére. Nézzük, mi mozgatja most a DOGE piacát!
2025. 07. 18. 03:00
Megosztás: