Éppen felível és jövőre még tovább erősödhet a lakáspiac

A tavalyi év lassulása után 2024-ben fellendült a lakáspiac, mondta el az OTP Csoport ingatlanpiaci sajtóeseményén Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője és hozzátette, hogy várakozásuk szerint az év egészére mintegy 25-30 százalékkal magasabb lesz a forgalom, amivel az idei tranzakciószám akár 130 ezer fölé emelkedhet. Év végéig 5-10 százalék közötti nominális drágulás várható.

Éppen felível és jövőre még tovább erősödhet a lakáspiac

Noha mindkét mutató pozitív irányba mozdult el a 2023-as mélyponthoz képest, az elmúlt tíz év átlagértékeitől még elmaradnak. Nemzetközi kontextusba helyezve, az idei hazai lakáspiaci lendülettel – mind a forgalom, mind az árak alakulásával – európai szinten is az élmezőnybe tartozik Magyarország.

„2025 további keresletélénkülést hozhat majd, amelyhez az állampapír-befektetésekből, illetve az önkéntes nyugdíjpénztárakból az ingatlanpiac felé elmozduló akár ezermilliárdos pluszforrás is hozzájárulhat. Az 5%-os THM plafon bevezetésének, illetve a lakástámogatási rendszer bővítésének várakozásai az árak ideinél is dinamikusabb emelkedéséhez vezethetnek” – tette hozzá a jövő év kilátásai kapcsán Valkó Dávid.

2023-hoz képest 35 százalékkal nőtt az érdeklődések száma 2024. január-szeptember közötti időszakban a zenga.hu ingatlankereső portál adatai szerint. Az ingatlanhirdetések forgási ideje lerövidült, 2024 szeptemberében ötször annyi új, (maximum egy hónapja feladott) hirdetés volt aktív a portálon, mint januárban, ezzel fordított arányban pedig a régebbi, több mint hat hónapja feladott hirdetések aránya jelentősen csökkent.

Az év elejéhez képest egyre kevesebben vannak, akik csökkentenek az eredetileg megadott hirdetési áron, miközben egyre többen emeltek a hirdetési áron az eredetihez képest. 2024 szeptemberére 2023 végéhez képest országosan, átlagosan 5 százalékkal nőttek az ingatlanhirdetési árak, de ingatlantípustól és lokációtól erősen függ az emelkedés, illetve néhol a csökkenés mértéke.

„A lakások átlagos bérleti díja országosan jelenleg 248 ezer forint, ami 76 százalékos növekedés 2018-hoz képest. Budapesten jelenleg 289 ezer forintot kérnek a kiadó lakásokét, ami 58 százalékos növekedés ugyanezt az időszakot vizsgálva. Városonként nagy eltérések lehetnek, Debrecenben a legdrágább az albérlet, 275 ezer forint havonta, Győrben 215 ezer forint, míg Miskolcon átlagosan ennek a feléért lehet kiadó lakásokat találni a zenga.hu adatai szerint” – mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ingatlankereső portál ügyvezetője.

Az OTP Ingatlanpont a stabil első negyedévi emelkedés után a második negyedévben bevételben és tranzakciószámban is további növekedést tapasztalt, mondta el az eredmények kapcsán Dr. Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont Kft. ügyvezető igazgatója. Az ingatlanközvetítő hálózat adatai szerint a fővárosban idén minden lakossági ingatlan kategórián és vevői szegmensen (saját célra, ill. befektetésként) belül keresletbővülés tapasztalható. A felújítandó ingatlanok iránt országszerte különösen magas az érdeklődés. A kínálat is nőtt, ennek ellenére idén kevésbé ingadoztak az indulóárak, és éves összevetésben csökkent a vevői alku mértéke, növekedett a forgási sebesség, és az előző évben még drágának számító ingatlanok is könnyebben gazdára találtak.

„Az év eleje óta fokozatosan erősödik a CSOK Plusz és a Falusi CSOK utáni érdeklődés, illetve várakozásaink szerint ez a tendencia az év hátralévő részében is folytatódik. Ügyfeleink részéről egyre nagyobb az igény a szakértői segítségre, mind az ingatlanpiaci, mind a pénzügyi területen, amit az OTP Ingatlanpont és az OTP Pénzügyi Pont szoros együttműködésének köszönhetően magas szinten tudunk biztosítani” – összegezte az idei év következő időszakával kapcsolatos várakozásait Dr. Hartlieb Balázs. Hozzátette, az állami támogatásoknak köszönhetően most az agglomeráció is egy kedvező beszállási pont a vásárlók számára, ahol bő kínálatból, alacsonyabb hitelköltségekkel, és még a kínálati árak várható növekedése előtt vásárolhatnak.

A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint a lakáshitel-szerződések összege a tavalyi 600 milliárd forintról 2024 végére több mint duplájára nőhet*. Az OTP Bank szerint hasonló növekedés várható jövőre is. Egyes vevők kivárnak, remélve az 5%-os THM plafon által nyújtott kedvezményes kamatokat, míg mások még idén szeretnék megvalósítani lakásvásárlásukat. A referencia kamatként szolgáló legalább 10 éves futamidejű állampapírok hozama 6% felett stabilizálódni látszik, ami nem biztosít nagy teret az 5%-os THM plafon alatt nyújtható hiteltermékeknek, ezért mindenkinek érdemes megfontolni, hogy mikor szálljon be egy lakásvásárlásba. .A hagyományos lakástámogatási formák megszűnésével a CSOK Plusz program iránti kereslet jelentősen nőtt, és előreláthatólag év végéig erős marad.

„Jellemző tendencia, hogy a kamatcsökkenéssel párhuzamosan növekszik az adásvételek száma, amelyet gyakran áremelkedés követ. Így a kedvező kamatok kivárása mellett fontos a lakások árának változását is folyamatosan figyelemmel követni. A tudatosság itt is elengedhetetlen, mint ahogy az ingatlan kiválasztása előtt is. A megalapozott döntésben segítenek az OTP Bank szakértői, valamint előzetes értékbecslő szolgáltatása” – mondta Kasziba Erika, az OTP Bank lakáshitelek üzletfejlesztésért felelős szakmai vezetője.

Tapasztalataik alapján a lakáshitel-felvevők számára a 6% körüli kamatszint már a lélektani határ alatt van, könnyebben belevágnak egy lakásvásárlásba. Az OTP Bank különféle, törlesztőrészlet-optimalizáló megoldásokat is kínál az ügyfelek számára, így például az OTP Egészségpénztári megtakarításokkal kombinált hitelfelvétel révén adóvisszatérítési lehetőséget biztosít. Továbbá, az OTP Lakástakarék Prémium konstrukciókkal akár díjmentes előtörlesztésre is felhasználható az összegyűjtött megtakarítás, ami hosszú távon csökkentheti a havi törlesztést.

Végrehajtható a jövő évi költségvetés tervezete, de vannak kockázatok

A 2025. évi központi költségvetésről szóló törvényjavaslat tervezetének végrehajthatóságával kapcsolatban a Költségvetési Tanácsnak (KT) nincsenek alapvető ellenvetései, ugyanakkor felhívják a kormány figyelmét több, a tervezett célok elérését érintő kockázatra - közölte csütörtöki ülése után a tanács.
2024. 11. 10. 07:00
Megosztás:

Éves szinten csökkent a Mol-csoport EBITDA-eredménye a harmadik negyedévben

A Mol-csoport tisztított, kamat-, adófizetés és amortizáció előtti eredménye (EBITDA) 304,2 milliárd forint (847 millió dollár) volt az idei harmadik negyedévben az előző év azonos időszakában elért 344,5 milliárd forint (976 millió dollár) után - tette közzé a társaság a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján pénteken.
2024. 11. 10. 06:00
Megosztás:

Sikeres negyedévet zárt az OTP

Kiváló eredményeket ért el az OTP Bank idén a harmadik negyedévben, a csoport eredményének közel 70 százaléka továbbra is külföldi leánybankoktól származik - mondta Bencsik László, az OTP Bank Nyrt. vezérigazgató-helyettese a bank eredményeit értékelő sajtóbeszélgetésen pénteken Budapesten.
2024. 11. 10. 05:00
Megosztás:

Magas ösztöndíjat kaphatnak azok a diákok, akik tartalékos katonai szolgálatot vállalnak

Magas ösztöndíjat biztosít a honvédség azoknak a felsőoktatásban tanuló diákoknak, akik tartalékos katonai szolgálatot vállalnak.
2024. 11. 10. 04:00
Megosztás:

Így állítsd át télire a hőszigetelt ablakot, hogy felére csökkentsd a fűtésszámládat!

Ahogy beköszönt a hideg idő, sokan szembesülnek a magas fűtésszámlák terhével. Tudtad, hogy a megfelelően beállított hőszigetelt ablakokkal akár 50%-kal is csökkentheted a fűtési költségeidet? Ebben a cikkben bemutatjuk, milyen lépésekkel készítheted fel ablakaidat a téli szezonra, hogy otthonod melegebb legyen, és pénzt takaríthass meg.
2024. 11. 10. 03:00
Megosztás:

Korhatár előtt nyugdíjba menne? Akkor ezt tudnia kell!

2011. évi CLXVII. törvény a korhatár előtti öregségi nyugdíjak megszüntetéséről, a korhatár előtti ellátásról és a szolgálati járandóságról - 2012. évi I. törvény a munka törvénykönyvéről 2024-ben az 1959-ben születettek érik el nyugdíjkorhatárukat a 65. születésnapjukon. Ez az időpont a korhatár előtti ellátásban részesülők számára nagy változást hoz.
2024. 11. 10. 02:00
Megosztás:

Jövő heti pénzhoroszkóp - 4 csillagjegy nagyot nyerhet, ha tudja, hogyan kell...

Készülj fel a jövő heti pénzügyi szerencsére! Fedezd fel, melyik nap érdemes belevágnod egy kis szerencsejátékba, és milyen különleges események hozhatnak extra pénzt minden csillagjegy számára. Ne hagyd ki a szerencseszámaidat, és inspirálódj a kreatív történetekből!
2024. 11. 10. 01:00
Megosztás:

Szakértők szerint az XRP elérheti a 10 dollárt az SEC-per lezárása után – ám ez a megfizethető XRP alternatíva még nagyobb hozamot kínálhat!

Ahogy egyre nő az izgalom az XRP jogi kihívásainak lehetséges megoldása körül, sokan egy jelentős értéknövekedést várnak. A befektetők figyelmesen követik az eseményeket, hiszen ez fordulópont lehet a kriptovaluta számára.
2024. 11. 09. 23:59
Megosztás:

Ne várj a piaci fordulatra — ezek az altcoinok hamarosan megváltoztatják a játékszabályokat!

Miközben sokan nagy fordulatot várnak a kriptopiacon, néhány alternatív érme csendben növekvő figyelmet kap. Ezek az új digitális eszközök jeleket mutatnak arra, hogy átalakíthatják a jelenlegi piacot. Ez a cikk feltárja, mely altcoinok okozhatnak jelentős változást, és miért alakíthatják át az elvárásokat hamarabb, mint ahogyan azt bárki gondolná.
2024. 11. 09. 23:00
Megosztás:

Dogecoin új kihívója szárnyalni fog? Ez a $0,0005 értékű érme nagyobb lehet, mint a dogwifcat 2025-re!

Új kihívó tűnt fel a kriptovilágban, készen arra, hogy megmérettesse magát olyan meghatározó szereplőkkel, mint a Dogecoin és a dogwifcat. Mindössze $0,0005 áron jegyzik, mégis ez az ígéretes érme magára vonja azon befektetők figyelmét, akik a következő nagy lehetőséget keresik. Ahogy a piac folyamatosan fejlődik, vajon ez az új esélyes felülmúlhatja elődeit 2025-re?
2024. 11. 09. 22:30
Megosztás:

Donald Trump gazdaságpolitikája akár 250 000 dollárra is felhajthatja a Bitcoint, míg az olyan altcoinok, mint a SOL és a Cybro soha nem látott magasságokat érhetnek el

Donald Trump vezetésével az esetleges gazdaságpolitikai változások drámai hatással lehetnek a kriptovaluta piacra. A szakértők arra spekulálnak, hogy a Bitcoin akár 250 000 dollárra is emelkedhet, míg az altcoinok, mint a SOL és a Cybro példátlan magasságokba törhetnek. Ez a cikk feltárja, hogyan befolyásolhatják ezek a lehetséges politikai változások a kripto szektor jövőjét, és mit jelenthetnek a befektetők és rajongók számára.
2024. 11. 09. 22:00
Megosztás:

Hogyan lehet 100 dollárból 10 000 dollárt csinálni alacsony piaci értékű altcoinokkal 2025 előtt – szakértői stratégia felfedve

Egy szakértő felfedi, hogyan lehet egy kisebb befektetést jelentős összeggé növelni kevésbé ismert kriptovaluták segítségével. Mindössze 100 dollárral indulva, létezik egy stratégia, amellyel a kis kapitalizációjú altcoinokból profitálhatunk még 2025 előtt. Ez a cikk betekintést nyújt, hogyan hozhat jelentős anyagi nyereséget ez a megközelítés.
2024. 11. 09. 21:00
Megosztás:

Visszapattanás várható: A Chainlink és az XRP készen áll a fellendülésre egy mesterséges intelligenciával kapcsolatos kriptovalutával, amely 480%-os növekedést ért el

A közelmúlt piaci változásai után két jelentős kriptovaluta erős visszatérésre készülhet. Egy innovatív, mesterséges intelligencia alapú kriptoprojekt lenyűgöző, 480%-os emelkedése világosabb kilátásokat ígér a Chainlink és az XRP számára. Ez a növekedés új szakasz kezdetét jelezheti, és felkeltheti azoknak a befektetőknek az érdeklődését, akik a digitális eszközök világában a következő nagy hullámra kívánnak felszállni.
2024. 11. 09. 20:30
Megosztás:

Átadták a Bethlen Gábor Alapítvány idei díjait

Kabay Barna filmrendező, forgatókönyvíró, producer, valamint Petényi Katalin forgatókönyvíró, rendező, vágó kapta az idei Bethlen Gábor-díjat, az elismerést szombaton adták át a Pesti Vármegyeháza dísztermében.
2024. 11. 09. 20:00
Megosztás:

Bitcoin következő kihívása: 3 altcoin, amelyek stakinggel és profitmegosztással kerülhetnek a középpontba

A Bitcoin régóta a kriptovilág királya, de egy új hullám altcoinok érkezik, amelyek Staking és Profitmegosztás funkciókkal kavarhatják fel a piacot 2024-ben.
2024. 11. 09. 19:30
Megosztás:

4 alacsony költségű, nagy potenciállal rendelkező kriptó — Elérheti a Cardano, az XYZVerse, a Pol és az XRP a 10 dolláros árfolyamot 2025-ben?

Ahogy a digitális valuták világa fejlődik, néhány alulértékelt érme rendkívüli potenciált mutat. Egyre nagyobb a spekuláció több megfizethető token körül, amelyek 2025-re új magasságokat érhetnek el. A befektetők izgatottan várják, hogy felfedezzék, mely kriptovaluták ígérnek jelentős növekedést.
2024. 11. 09. 18:25
Megosztás:

52,7 százalékra nőtt augusztusban Románia GDP-arányos államadóssága

52,7 százalékra nőtt augusztusban Románia GDP-arányos államadóssága – írja az Agerpres a bukaresti pénzügyminisztérium közleménye alapján.
2024. 11. 09. 18:00
Megosztás:

4 kriptó token 1 dollár alatt, amely 2025 elejére 10 dollárra ugorhat – Cselekedj gyorsan!

Rejtett gyöngyszemek a kriptopiacon, amelyek jelentős növekedés előtt állhatnak. Jelenleg egy dollár alatti áron kereskednek ezekkel a tokenekkel, amelyek akár 10 dollárig is felmehetnek a következő másfél évben. Fedezze fel, mely projektek nyújthatnak kiemelkedő hozamokat, és merüljön el a részletekben, mielőtt elszalasztaná ezeket a lehetőségeket.
2024. 11. 09. 17:15
Megosztás:

Fizessen adót és a dolgozók érdekében ne akadályozza a bérgarancia lehívását a Liberty

A Nemzetgazdasági Minisztérium ismételten felszólítja a dunaújvárosi Vasmű tulajdonosát, hogy haladéktalanul rendezze adótartozását, továbbá semmilyen módon ne akadályozza a munkabérek Bérgarancia Alapból történő kifizetését.
2024. 11. 09. 17:00
Megosztás:

Új innovációs utalvány program támogatja a magyar kis- és középvállalkozásokat

Új pályázati konstrukciót hirdet a Nemzeti Kutatási, Fejlesztési és Innovációs Hivatal, elsősorban a magyar mikro-, kis- és középvállalkozásokat (kkv) segítve innovációs törekvéseikben - tájékoztatta a Kulturális és Innovációs Minisztérium (KIM) szombaton az MTI-t.
2024. 11. 09. 15:00
Megosztás: