Fékeződött márciusban a lakásdrágulás, átrendeződik a lakáspiac

Országosan márciusban 10,6 százalékkal drágultak a lakóingatlanok az egy évvel korábbihoz képest, a fővárosban pedig 18 százalékos volt az áremelkedés. Havi szinten viszont lassulás látható, a februári 2,4 százalékról 1,7 százalékra csökkent az országos tempó, Budapesten pedig lefeleződött. A fővárosi drágulás havi üteme a februári 4,5 százalékról márciusra 2,1 százalékra szelídült. A budapesti dinamikában történt változás arra utal, hogy kezdenek alábbhagyni a befektetési célú vásárlások. Utóbbiak erejét mutatja, hogy a befektetők körében népszerű társasházi lakások átlagos négyzetméterára Budapesten 1,06 millió forintról közel 30 százalékkal 1,39 millió forintra nőtt egy év alatt, addig a saját célú vásárlásoknál fókuszban lévő eladó kertes házaké 833 ezerről 925 ezerre. Ez pedig csak 11 százalékos drágulást takar. Az év hátralévő részében a budapesti drágulás lassulása és a fővároson kívüli ingatlanpiac erősödése várható, amit a jelenlegi árszintek változása is előrevetít.

Fékeződött márciusban a lakásdrágulás, átrendeződik a lakáspiac

Bár továbbra is emelkedőn vannak az eladó lakások és házak árai országszerte és a fővárosban, a drágulás üteme mindkét porondon lassult havi összevetésben és kezd kiegyensúlyozottabbá válni a lakáspiaci növekedés – derül ki az ingatlan.com márciusi lakásárindexéből, amely a hivatalos statisztikákkal összhangban, de valós időben mutatja az árak alakulását.

„Márciusban jelentősen lassult az országos lakásdrágulás üteme havi szinten 2,4 százalékról 1,7 százalékra. Ez leginkább annak köszönhető, hogy Budapesten a februári 4,5 százalékos havi lakásdrágulás lefeleződött, és márciusban 2,1 százalékos volt. Éves összevetésben az országos lakásáremelkedés 10,6 százalékot tett ki, ami megegyezik a februári tempóval. A havi lassulás ellenére a fővárosi index éves összevetésben 18 százalékos lakásár-emelkedést tükröz, ami gyorsulást jelent a februári 17 százalékhoz képest. Mivel 2024 elején nagyon lassan emelkedtek az árak. Így a jelenlegi 2 százalékos márciusi havi drágulási tempó is enyhén fokozni az éves áremelkedési ütemet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Az adatok azt jelzik, hogy megkezdődött az átrendeződés az országos lakáspiacon.

Kertes házak kontra társasházak és panelek

„Az árak dinamikájának változásából arra lehet következtetni, hogy a befektetők által diktált őrült tempó kezd alábbhagyni. A befektetőkhöz köthető nyomás erejét jól jellemzi, hogy a körükben népszerű budapesti társasházi lakások átlagos négyzetméterára az első negyedévben 1,35 millió forintra emelkedett, ami 28 százalékos drágulást jelent. Ezzel párhuzamosan a főként saját célra vásárlók körében kelendő fővárosi kertes családi házaknál a négyzetméterár csak 11 százalékkal 925 ezer forintra nőtt. A befektetők aktivitásának enyhülésére utal, hogy a budapesti lakásárakkal együtt lélegző agglomerációs övezet havi áremelkedése márciusban közel harmadára csökkent februárhoz képest.” - fogalmazott Balogh László.

Balogh László a fővárosi árakról azt mondta, mivel az eladó társasházi lakások árának középértéke továbbra is 96 millió forint, ezért ezen belül a legmegfizethetőbb kategóriát a panellakások képviselik. „Érdekes, hogy 2025 áprilisában már csak három budapesti kerületben, a XX.-ban, a XXI.-ben és a XXIII.-ban maradt az 1 milliós négyzetméterár alatt a panellakások átlagos négyzetméterára. Az is látszik, hogy a tulajdonosok és közvetítők kínálatában szereplő panellakások átlagos négyzetméterára az elmúlt egy évben ugyan 811 ezer forintról 1,1 millióra nőtt, de még mindig 25-30 százalékkal olcsóbbak, mint a hasonló helyen lokációkban elérhető téglaépítésű lakások” – közölte a szakember.

Élénkülő vidék, piaci korrekció Szegeden

Az országos lakáspiac lendületét tehát alapvetően meghatározza a fővárosi helyzet, ám több a vidéki régiókban látványos élénkülés tapasztalható.  Az észak-alföldi térségben éves szinten 14 százalékos volt az áremelkedés, de a Dél-Dunántúlon is 12 százalékra nőtt az éves lakásdrágulás üteme. Az egyedüli kakukktojás a Szegedet is magában foglaló Dél-Alföldi régió, ahol márciusban 0,1 százalékkal csökkentek az árak, ami lényegében stagnálásnak felel meg. A régió árváltozása összhangban van az ingatlan.com korábban kiadott kereslet-kínálati összesítőjével, ami arról számolt be, hogy Csongrád-Csanád vármegye volt az egyetlen, ahol az előző évhez nem nőtt márciusban az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma. “A régió lassulása tulajdonképpen természetes piaci korrekciónak tekinthető, mivel Szegeden az átlagos négyzetméterárak az elmúlt egy évben 19 százalékkal 750 ezer forintról 897 ezerre nőttek.” - fogalmazott az ingatlan.com szakértője.

Az egyes vármegyeszékhelyek között jelentős eltérés mutatkozik. Az eladó használt lakásokat és házakat tekintve a legolcsóbb vármegyeszékhely Salgótarján 282 ezres átlagos négyzetméterárral. Miközben a debreceni piacon több mint háromszor ennyi, 939 ezer forintnál jár az átlag az ingatlan.com adatai alapján. Az új építésű lakások és házak piacán pedig már hat vármegyeszékhely is átlépte a milliós lélektani négyzetméterárszintet, ami most már igaz Debrecen mellett Győrre, Kaposvárra, Pécsre, Székesfehérvárra és Zalaegerszegre is.

Beszüntetheti a Roundup gyártását a Bayer

A Bayer vizsgálja annak a lehetőségét, hogy a jogi kockázatok miatt beszünteti a glifozát tartalmú gyomírtójának, a Roundupnak a gyártását, hacsak nem kap jogi védelmet a készítmény.
2025. 04. 15. 15:30
Megosztás:

Hőhídmentes födémszigetelés – a komfortos otthon záloga

Egyre többen tapasztalják, hogy télen huzatos és kihűl a lakás, nyáron viszont percek alatt elviselhetetlen meleg uralkodik bent. Ilyen esetekben érdemes gyanakodni arra, hogy a födém hőszigetelése hiányos vagy elavult.
2025. 04. 15. 15:00
Megosztás:

Hogyan segítik a gyökereztető biostimulátorok a növénytermesztést?

A növénytermesztés mindig is tele volt kihívásokkal, de a mai technológiáknak köszönhetően, mint például a gyökereztető biostimulátorok használata, könnyedén áthidalhatjuk ezeket az akadályokat. Vajon Ön mennyire járatos ebben a témában?
2025. 04. 15. 14:30
Megosztás:

Esik az arany ára, de a bizonytalanság továbbra is fennáll

Az arany árfolyama némileg csökkent tegnap, de ma nap elején az erős kereslet ismét a korábbi szintek közelébe emelte az árfolyamot.
2025. 04. 15. 14:00
Megosztás:

Nyolcadik védekezési szezonját kezdte meg az országos jégkármérséklő rendszer

A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) kedden beüzemelte az Országos Jégkármérséklő Rendszert (JÉGER), amely ezzel megkezdte nyolcadik védekezési szezonját. Az ország 986 pontjáról ezüst-jodidot a felhőkbe juttató rendszer minden évben több milliárd forint kárt előz meg a mezőgazdaságban, emellett lakossági, ipari, állami létesítményeket, ingatlanokat és ingóságokat is véd - közölte a NAK az MTI-vel.
2025. 04. 15. 13:30
Megosztás:

A robogók többsége továbbra is kötelező biztosítás nélkül közlekedik

A mintegy 650-700 ezer hazai segédmotoros kerékpár felének sincs érvényes kötelező gépjármű-felelősségbiztosítása (kgfb) - hívta fel a figyelmet a Független Biztosítási Alkuszok Magyarországi Szövetsége (FBAMSZ).
2025. 04. 15. 13:00
Megosztás:

Átlagosan majdnem húsz százalékos az árrésstop hatása

Az árrésstop bevezetésének hatására négy hét alatt átlagosan 18,6 százalékkal csökkent az intézkedés alá vont 30 alapvető élelmiszer ára - közölte a Kulturális és Innovációs Minisztérium (KIM) parlamenti államtitkára kedden a Kossuth rádió Jó reggelt, Magyarország! című műsorában.
2025. 04. 15. 12:30
Megosztás:

Kínai tisztviselő: ésszerűtlenek az újabb amerikai vámintézkedések

Az Egyesült Államok Hongkonggal szembeni újabb vámintézkedései "brutálisan ésszerűtlenek" és "szégyentelenek" - közölte kedden Hongkongban Hszia Paolong, a kínai Államtanács Hongkong- és Makaó-ügyi Hivatalának igazgatója.
2025. 04. 15. 12:00
Megosztás:

Felminősítette az OTP-t az S&P

Felminősítette az OTP Bank és az OTP Jelzálogbank osztályzatait hétfőn az S&P Global Ratings, elsősorban azzal a véleményével indokolva a lépést, hogy a magyar bank ellenállóképes a szuverén adóskörnyezetből eredő stresszhelyzetekkel szemben.
2025. 04. 15. 11:30
Megosztás:

Trump idióta bemondásaival világgazdasági válságot idézhet elő

Trump még jobban megkeverte a lapokat az elmúlt két hétben. Szép lassan kihúzta a stabil talajt a piaci szereplők alól.
2025. 04. 15. 11:00
Megosztás:

Első negyedéves trónfosztás az okos telefonok piacán

Az Apple vezette az okostelefonok globális értékesítését az idei első negyedévben, ami az iPhone 16e pozitív fogadtatásának, valamint a japán és indiai keresletnek köszönhető.
2025. 04. 15. 10:30
Megosztás:

Tovább egyszerűsödött az uniós források elérése a vállalkozások számára, egyre többen használják ki a lehetőséget

Az Európai Unió által biztosított források egyre könnyebben elérhetők a hazai vállalkozások számára, az egyszerűsített igénylési feltételek révén pedig folyamatosan nő az érdeklődők és a szerződött partnerek száma.
2025. 04. 15. 10:00
Megosztás:

A Goldman Sachs is jó formában

Csatlakozva versenytársaihoz, közzétette az év első negyedévi eredményeit a Goldman Sachs.
2025. 04. 15. 09:30
Megosztás:

Mérséklődtek a fejlett gazdaságok kötvényhozamai az újabb vámengedmények hatására, 410 fölött maradt a forint az euróval szemben

Donald Trump újabb vámháborús hátraarcai után kissé megnyugodott tegnap az amerikai kötvénypiac a múlt heti meredek hozamemelkedést követően; a tízéves dollár állampapír hozama 10 bázisponttal, 4,4% alá csökkent.
2025. 04. 15. 09:00
Megosztás:

Újra pluszban zártak a Wall Street-i indexek, emelkedtek az olajárak

Az amerikai részvények is magasabban zártak a hét első napján, miután a Fehér Ház bejelentette az újabb vámmentességet Kína felé.
2025. 04. 15. 08:30
Megosztás:

Szárnyaltak az európai piacok Trump újabb vámokkal kapcsolatos bejelentésére, növekedett a BUX

Az európai részvények hétfőn újra emelkedtek, mivel a befektetői hangulat javult, miután Donald Trump amerikai elnök vámmentességet adott a Kínából importált okostelefonokra és számítógépekre, enyhítve a hetek óta tartó zűrzavart.
2025. 04. 15. 08:00
Megosztás:

Együtt vagy külön alvás? - A szakértők így vélekednek a párok alvási szokásairól

Az alvási szokások a párkapcsolatokban sokkal többet jelentenek, mint egyszerűen a pihenés idejét. Míg egyesek számára az együtt alvás az érzelmi kötődés erősítője, másoknak a külön alvás biztosítja a harmóniát és a nyugodt pihenést. De hogyan befolyásolják ezek a szokások a kapcsolat minőségét? Milyen hatással van az intimitásra, ha valaki más választás mellett dönt?
2025. 04. 15. 07:30
Megosztás:

Mibe fektessünk most a Trump vámok árnyékában?

A Trump által bejelentett vámok óriási felfordulást okoztak a tőkepiacokon és jelentős változásokat eredményezhetnek a világkereskedelemben is. A következő hetekben egyértelműen volatilis, hír vezérelt kereskedésre lehet számítani. Erre felkészülve igyekszünk a jelen helyzetről áttekintést nyújtani, illetve néhány befektetési ötletet adni.
2025. 04. 15. 07:00
Megosztás:

Londonba utaznál? Angliába készülsz? Előzetes regisztrációval léphetsz csak be!

Az uniós állampolgárok, így a magyarok is, április 2-tól már csak előzetes regisztráció után léphetnek be az Egyesült Királyság területére. Az Elektronikus Utazási Engedély (ETA) kiváltására március 5-e óta van lehetőség. A változás elsőre némi aggodalmat keltett az utazók körében, de az eddigi tapasztalatok alapján elmondható, hogy az új rendszer nem jelent komoly akadályt az utazások tervezésében és lebonyolításában.
2025. 04. 15. 06:30
Megosztás:

Energiaátmeneti beruházások kilátásai a KPMG szerint

Gyorsuló ütemben növekednek a beruházások az energiaátmeneti eszközökbe – így látja a területen befektetők csaknem háromnegyede. A fosszilis energiahordozóktól azonban még jó ideig nem búcsúzunk, ezeknek változatlanul nagy szerepük van a rendezett átmenetben. Az együttműködés a befektetések terén kulcsfontosságú: szinte mindenki olyan partnert keres, akivel meg tudja osztani a kockázatokat, az erőforrásokat és a szakértelmet – állapítja meg Energy Transition Investment Outlook: 2025 and Beyond kutatásában a KPMG.
2025. 04. 15. 06:00
Megosztás: