Három részre szakította az ingatlanpiacot az Otthon Start a főváros északi területein

Az első részbe tartoznak a 3 százalékos, állami kamattámogatású hitel feltételeinek megfelelő kisebb, jó állapotú lakások.

A második szeletbe a nagyobb alapterületű, vagy kisebb, de rosszabb állapotú ingatlanok kerülnek, amelyekre még éppen igénybe vehető az Otthon Start.

A harmadik szegmensbe viszont azok az ingatlanok tartoznak, amelyek egyáltalán nem férnek be a támogatott hitel keretei közé.

Az ingatlanközvetítő cég rámutat, amint várható volt, a 3 százalékos hitel feltételeinek megfelelő ingatlanok esetében az állami támogatással való érintettség tovább emelte az árakat, így az első csoportba tartozó kis alapterületű, jellemzően másfélszobás panel- és téglaépítésű lakások négyzetméterárai megközelítették az 1,5 millió forintos felső árkorlátot ezekben a kerületekben.

A nagyobb alapterületű ingatlanoknál természetesen erre nem került sor, már csak azért sem, mert további áremelkedés esetén átlépi az ide tartozó ingatlanok négyzetméterára a támogatásnál meghatározott felső határt, vagyis lakások esetében a 100 millió forintot, míg házaknál a 150 millió forintot. Ezeknél az ingatlanoknál emiatt állapottól függően, jellemzően 1-1,3 millió forintos négyzetméterárakkal kalkulálhatnak most a vevők - írták a közleményben.

Ugyancsak érezhető az Otthon Start hatása a kínálati és keresleti árak különbségénél, illetve az elérhető alkuknál. Az első csoportba tartozó ingatlanok esetében az irodáknál alig mérnek eltérést a hirdetési és az eladási árak között.

A második szegmensbe tartozó ingatlanoknál nem ennyire tiszta a helyzet, ott átlagosan 2-5 százalékos alkura számíthatnak az eladó ingatlanok tulajdonosai.

A harmadik csoportban lévő ingatlanok esetén pedig az a fő kérdés, hogy milyen állapotúak, és mennyire reális áron kerülnek a piacra. A kedvezőbb helyzetűek akár 3-6 százalékos alkuval és gyorsan, mindössze 1-3 hónap alatt gazdát cserélhetnek.

Ugyanakkor a többi ingatlan esetében akár 10 százalékos alkura is rákényszerülhetnek az eladók, amihez ráadásul hosszabb, akár 6-12 hónapos értékesítési idő párosulhat - mutatta rá a közleményben.

Az ingatlanszakértő rámutat: a 3 százalékos hitellel a vevők sokan kedvezőbb áron juthatnak saját ingatlanhoz, mint amennyiért kiadó lakást bérelhetnének, így ez valamelyest mérsékli a bérleti díjakat. A bérlakások piacán július végén következett be a keresleti tetőzés, azóta érezhetően visszaesett az érdeklődés, és az átlagos bérleti díjak 200-250 ezer forint körül mozognak az északi kerületekben - írják a közleményben.