Hasítanak a lakáshitelek Magyarországon

Itthon a lakáshitelek húzzák az egész hitel piacot

A kontinens többi részén, inkább stagnálás vagy csökkenés, mintsem növekedés jellemző a hitelpiacot vizsgálva. Svédországban például a kisösszegű lakáshitelek, vállalkozási kölcsönök és személyi kölcsönök elemzésével foglalkozó Paydaysverige szakértői szerint a lakossági hitelek jelenleg rekord alacsony kamatok mellett érhetőek el, de a piac ennek ellenére sem tudott növekedni. A szolgáltatás képviselői szerint a forgalom az Provident vagy a Advisa által kínált lakossági hitelek feltételeit összehasonlító oldalon magas, de az igényelt kölcsönök száma továbbra is elmarad a korábbitól.

Magyarországon ezzel szemben oly mértékben növekedett a lakáshitelek iránti érdeklődés, hogy bár más típusú lakossági hitelek esetén akár stagnálásról is beszélhetünk, összességében a hitelpiac elérte a járvány előtti szintet.

A minél további fix kamatozás a legnépszerűbb

Az adatokból az is kitűnik, hogy hiába a tavalyi év során átadott rekord számú, több mint 28 ezer darab új építésű lakás, túlnyomó részt továbbra is a használt lakásból használt lakásba való költözés a jellemző. Az igényelt lakáshitelek felhasználási célja arányaiban kifejezve egészen pontosan a következőképpen alakult:

- 8% ingatlan modernizációra és ingatlanfelújításra

- 10% új építésű ingatlan vásárlásának céljából

- 69% használt ingatlan vásárlására

- 13% egyéb célra

Ami a felvett lakáshitelek kamatperiódusát illeti, az adatokból kitűnik, hogy a Magyarok inkább választották a valamivel nagyobb törlesztőrészletet, a minél hosszabb ideig tartó fix kamatlábért cserébe. Ezzel sokan rengeteg pénzt spórolhattak, hiszen a jegybanki alapkamat emelkedése miatt, az új lakáshiteleknél már megjelent a drágulás, a már futó lakáshiteleknél pedig a kamatláb újbóli meghatározásánál azonnal jelentősen megemelkedett törlesztőrészletekre lehet számítani. Számos szakértő szerint továbbá, a jegybanki alapkamat fokozatos emelkedése még akár folytatódhat is a jövőben.

Az újonnan igényelt lakáshitelek típusai százalékos eloszlás szerint az alábbiak szerint alakultak:

- 30% 5 évig fix kamatozású, vagy 5 évnél rövidebb futamidejű, végig fix kamatozású hitel

- 58% 10 évig fix kamatozású

- 12% végig fix kamatozású

Az éven belül váltakozó kamatozású lakáshitelek részaránya 1 százaléknál is kevesebb.

A lakáshitelek piacát a járvány miatt egy pillanatra megtorpant, de már ismét emelkedőben lévő ingatlan és albérlet árak is fűtik, különösen a fővárosban. Mivel a szakértők szerint az ingatlanárak drágulása tovább fog folytatódni az elkövetkező években, így tehát valószínűsíthető, hogy a lakáshitelek népszerűsége a jövőben is töretlen marad, az emelkedő kamatlábak ellenére is.