Hogyan válaszol az ingatlanpiac a kihívásokra?

Eltérő tendenciák, szelektív fókuszok és az energiahatékonyságra törekvő megoldások határozzák meg az ingatlanpiacot 2025-ben – derül ki a DLA Piper Hungary éves ingatlanpiaci jelentéséből. A Hazai Ingatlanpiaci Körkép kiadványban* szereplő trendeket Borbély Gábor, a DLA Piper Hungary partnere, finanszírozási és ingatlanjogi csoportvezető, illetve Balogh Tamás, a DLA Piper Hungary vezető ügyvédje, Real Estate Service Stream Leader foglalták össze.

Hogyan válaszol az ingatlanpiac a kihívásokra?

Alternatív megoldások az irodapiacon

A budapesti irodapiac továbbra is várja a fellendülés jeleit, mérsékelt optimizmus és óvatosság jellemzi a piaci szereplőket. A bérlők folyamatosan újraértékelik irodaterület-igényeiket, és jól érzékelhető tanácsadói oldalról a növekvő érdeklődés a magas minőségű, energiahatékony és fenntartható épületek iránt.

A prémium lokáció mellett egyre fontosabbá válnak azok a kényelmi szolgáltatások, amelyek a bérlők és munkavállalóik jóllétét segítik elő. Ezzel szemben az alacsonyabb kategóriájú irodaházak kiadása sok szempontból egyre nehezebbé válik.

„Bár a bérbeadás kihívásokkal néz szembe, tapasztalataink szerint egyre több irodaház kerül piacra. Biztató jel, hogy árazás szempontjából a vevői és eladói elképzelések közötti különbség csökkenni látszik. Ha az irodapiaci M&A-tevékenység fokozódik az exit szándékok és újraárazások miatt, akkor várhatóan ismét megjelennek a szokásos akvizíciós és befektetési finanszírozási ügyletek" – emelte ki Borbély Gábor, a DLA Piper Hungary partnere, finanszírozási és ingatlanjogi csoportvezető.

Az irodafejlesztésekhez kapcsolódóan számos esetben találkoztunk alternatív hasznosítási igényekkel a bérlők részéről, például egészségügyi vagy oktatási szolgáltatást nyújtó cégek részéről. Ezek a bérlők sok esetben speciális igényekkel rendelkeznek, amely megnövekedett kialakítási költségeket és hosszabb kivitelezési időszakot eredményezhet. A jelenleg kihasználatlanul álló, illetve nem kellő hatékonysággal üzemeltethető "B" kategóriás irodaházak esetében sokszor mérlegelik a fejlesztők az átalakítási lehetőségeket akár lakáscélú vagy szállodai hasznosításra.

Ezen projektek megvalósítása a gyakorlati tapasztalataink szerint azonban jelentős kihívásokat tartogat, többek között az ingatlan elhelyezkedése, a megemelkedett és sok esetben az elérni kívánt fejlesztési célhoz mérten aránytalanul magas fejlesztési és felújítási költségek, az átalakítás lehetőségeinek műszaki korlátai, valamint a szigorú szabályozási környezet következtében.

Változó dinamikák a logisztikai és ipari ingatlanok piacán

A logisztikai és ipari ingatlanok piacát az elmúlt évek dinamikája erőteljesen fűtötte, így az elkövetkező időszakban várhatóan több, nagyobb léptékű logisztikai terület kerül a piacra. A közelmúltban számos, egyedi bérlői igény szerint épített (built-to-suit) projekt készült el, és a fejlesztők is egyre nagyobb nyitottságot mutatnak arra, hogy Budapesten kívül is fejlesztéseket hajtsanak végre, elsősorban a jelentősebb ipari fejlesztések vonzáskörzetében található vidéki alpiacokon.

Új fejlesztések terén a logisztikai szegmens az elmúlt időszakban a stabilizálódás és a strukturális átalakulás jeleit mutatta. Ugyan az utóbbi időszakban túlnyomórészt az ipari fejlesztések határozták meg a szektor aktivitását, az általunk megkérdezett piaci szereplők és szakértők azt várják, hogy az elkövetkező években a logisztikai szegmens is új lendületet vesz. Utóbbiak kapcsán azonban szinte valamennyi szereplő kiemelte, hogy a szektor fellendülése továbbra is szoros összefüggésben van az autóipar fellendülésével és az e-kereskedelem forgalmának növekedésével, amelyre a jelenlegi világpiaci helyzet alapvető kihatással van.  

Élénkülés a kiskereskedelemben, a szórakoztatás és a mágnesbérlők ideje

A kiskereskedelmi szegmensben aktív piaci szereplők igyekeztek meglévő épületeiket korszerűsíteni és azok energiahatékonyságát növelni, hogy ezzel készüljenek az üzletekhez visszatérő vásárlók számának növekedésére. Bár ez a várakozás eddig még nem teljesült maradéktalanul, a kiskereskedelmi szegmensben lassú, de folyamatos élénkülés figyelhető meg. Ennek hatására a kiskereskedők fokozatosan nyerik vissza bizalmukat a kiskereskedelmi területek kapcsán, amely különösen a prémium üzlethelyiségek iránti kereslet növekedését eredményezte.

„Tapasztalataink szerint a kényelmi és élményalapú fejlesztések, köztük az ételudvarok és mozik ma már alapvető elvárássá váltak a vásárlók részéről. Emellett azt is láttuk, hogy az elektromos autógyártók aktív tárgyalásokat folytattak a kiskereskedelmi szektor szereplőivel elektromos töltőállomások telepítése kapcsán. Ezek a fejlesztések hozzájárulhatnak a vásárlói élmény növeléséhez, és egyúttal új bevételi forrást is biztosíthatnak a kiskereskedők számára" – tette hozzá Balogh Tamás, a DLA Piper Hungary vezető ügyvédje, Real Estate Service Stream Leader.

Tovább erősödik a szállodapiac

A magyarországi szállodai szegmens az elmúlt üzleti évben tovább erősödött, kihasználtsági mutatói változatlanul pozitívak, és az alapvető piaci tényezők várhatóan továbbra is kedvezőek maradnak. Mindezekre tekintettel a szállodapiac nemcsak a nemzetközi befektetők, hanem a hazai piaci szereplők érdeklődésének a középpontjában maradhat.

Kiemelt figyelem irányul a patinás, történelmi jelentőségű épületek felújítására, amelyek akár a régióban újnak számító prémium szállodaláncokat vonzhatnak Magyarországra. Emellett újonnan megjelenő érdeklődési irány volt a bérelhető, szolgáltatásokkal kiegészített luxusapartmanok iránti növekvő kereslet.

Annak ellenére, hogy a DLA Piper Hungary riportjában a vizsgált ügyfelek szállodai fejlesztési és befektetési projektjei szinte kivétel nélkül négycsillagos vagy annál magasabb kategóriájú létesítmények voltak, a piaci szereplők közül többen megjegyezték, hogy észrevehetően nőtt a kereslet az alacsonyabb költségvetésű, szélesebb réteg számára is elérhető árú szállások iránt.

Növekvő érdeklődés övezi a vegyes funkciójú projekteket

Az irodai és szállodai fejlesztések területén ugyanakkor megfigyelhető volt a vegyes funkciójú (mixed-use) projektek iránti növekvő érdeklődés. Ezek a beruházások segíthetnek kiegyensúlyozni az egyfunkciós ingatlanokból fakadó kockázatokat. Ez a tendencia a fejlettebb európai piacokon a legerőteljesebb, de a magyar fejlesztők is aktívan vizsgálják az ilyen jellegű lehetőségeket. Ugyanakkor Magyarországon ezeknek a projekteknek az értékesítési lehetőségei sok esetben kérdésesek, a piaci kereslet mértéke pedig egyelőre nehezen megítélhető és számszerűsíthető.

Az energiahatékonyság kulcsa: tetőre szerelt napelemes rendszerek

A fenntarthatósági követelmények teljesítése minden szegmensben kulcsfontosságú, és egyre erőteljesebben jelentkeznek az ESG szempontok, amelyek az energiahatékonyság iránti fokozott igénnyel párosulnak.

„Irodánk energetikai csoportjával együttműködésben több olyan beruházásban is részt vettünk, amelyek az irodaházak energiahatékonyságát és zöldenergia-felhasználását növelték, például a tetőre szerelt napelemes rendszerek telepítése és a megtermelt villamosenergia bérlők részére történő értékesítése által. A logisztikai fejlesztők és befektetők is hasonló beruházásokat és zöldenergia-megoldásokat vizsgáltak, amelyet sok esetben az új fejlesztések megvalósításához szükséges energiamennyiség biztosításának igénye vezérel" – mondta Balogh Tamás.

Spórolás szórakozva

A gyereknevelés sok örömmel, ugyanakkor nem kevés kiadással jár. A szülők jól tudják, hogy a kicsik ruhatára, kiegészítői és játékai újra és újra cserére szorulnak, miközben az is fontos lenne, hogy ezek megérjék az árukat.
2025. 07. 09. 23:30
Megosztás:

Ideiglenes fürdőházat kap a Hévízi Tófürdő

A kormány 381 millió forint támogatást nyújt egy ideiglenes tavi fürdőház megépítésére, és a fürdő hosszú távú fejlesztési koncepciójának kidolgozására a Hévízi-Tófürdőről hozott kormányhatározat szerint - közölte az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) közlekedésért felelős államtitkára, a térség országgyűlési képviselője a fürdő főbejáratánál tartott szerdai sajtótájékoztatóján.
2025. 07. 09. 22:30
Megosztás:

Az ingyenes öntözővíz több mint 10 milliárd forint költségmegtakarítást eredményez a gazdálkodók számára

Országszerte 260 helyszínen avatkoznak be a vízhiány enyhítése érdekében és segítik csökkenteni a klímaváltozás káros következményeit - jelentette be az Agrárminisztérium (AM) mezőgazdaságért felelős államtitkára szerdán a lakiteleki szivattyútelepen.
2025. 07. 09. 22:00
Megosztás:

Miért válaszd nyáron az UV fényre kötő szempillaragasztót?

A nyári időjárás minden évben új kihívások elé állítja a szempilla stylistokat. A magas hőmérséklet és páratartalom mellett nem szabad megfeledkezni a strandolás okozta igénybevételről sem, amely szintén próbára teszi a szempillák tartósságát.
2025. 07. 09. 21:30
Megosztás:

Lefulladt júniusban a budapesti lakásdrágulás motorja, vidéken viszont csúcsra járt

A magyar lakáspiacon a második negyedévben is folytatódott a drágulás, azonban a piac látványosan kettészakadt: míg a vidéki régiókban gyorsult az áremelkedés üteme, Budapesten viszont megállt a drágulás júniusban – derül ki az ingatlan.com legfrissebb, júniusi tendenciákat ismertető lakásárindexéből.
2025. 07. 09. 21:00
Megosztás:

BÉT: A BUX ma átlépte a 100 000 pontos lélektani határt

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 1063,46 pontos, 1,07 százalékos emelkedéssel, 100 049,90 ponton, történelmi csúcson zárt, átlépte a 100 000 pontos lélektani határt szerdán.
2025. 07. 09. 20:30
Megosztás:

Afrika felé kacsingat Trump

Donald Trump több nyugat-afrikai ország és Gabon vezetőjét meghívta a Fehér Házba, hogy egy háromnapos egyeztetés keretein belül a természeti erőforrásokról való befektetésekről folytassanak tárgyalásokat.
2025. 07. 09. 19:30
Megosztás:

Tombol a vihar: rekordszámú kárbejelentés érkezett az Allianzhoz

Az elmúlt napokban tapasztalt viharok, az erős szél és eső, jégeső számos kárt okozott az otthonokban országszerte. Az Allianz folyamatosan fogadja a bejelentéseket, a szerda 14.00 órai adatok szerint az elmúlt napok viharaival kapcsolatban csaknem 5200 db kárbejelentés érkezett. A legtöbb esetet a Balaton térségében, Hajdú-Bihar, Békés és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyékben regisztrálták.
2025. 07. 09. 19:00
Megosztás:

Hogyan kaphatnak második esélyt a régi eszközök?

Az elmúlt években egyre nagyobb jelentőséget kapott az elektronikai eszközök környezettudatos kezelése. Rendszeresen hallunk arról, hogy a környezetszennyezés mértéke aggasztó, de azt kevésbé említik, hogy a használt készülékek, mint például a számítógépek, tabletek és okostelefonok, miként alakíthatók át újból hasznos és értékes termékké.
2025. 07. 09. 18:30
Megosztás:

A kárpittisztítót bérelni vagy vásárolni hatékonyabb?

Az ipari takarítógépek mindig rendkívül hatékonyan működnek. Ott vannak például a kárpittisztítók, amelyek speciális tulajdonságaik lehetővé teszik a szőnyegek, kárpitok alapos mélytisztítását, amit még a legforgalmasabb helyeken is meg lehet oldani, hogy mindig ideális állapotban legyenek a felületek.
2025. 07. 09. 18:00
Megosztás:

Vegyes inflációs adatok érkeztek Kínából

A fogyasztói árak júniusban 0,1%-kal emelkedtek Kínában az előző év azonos időszakához képest a várt stagnálás helyett.
2025. 07. 09. 17:30
Megosztás:

Figyelmeztetést kapott az olasz kormány az UniCredit miatt

Az Európai Bizottság formálisan is figyelmeztetést küldött az olasz kormánynak amiatt, hogy túllépett a hatáskörén az UniCredit által a Banco BPM-re tett felvásárlási ajánlat engedélyeztetése során.
2025. 07. 09. 16:30
Megosztás:

A Meta bevásárolta magát a világ legnagyobb szemüveggyártójába

A Facebook anyavállalata egyre nagyobb hangsúlyt fektet a hordható digitális eszközök piacára, és ennek érdekében 3,5 milliárd dollárért 3%-os részesedést vásárolt az EssilorLuxottica szemüveggyártó vállalatban.
2025. 07. 09. 16:00
Megosztás:

Trump megint megrázta a pofonfát

Azon túlmenően, hogy várhatóan az EU is kap levelet tőle holnapig a vámtarifák kapcsán. Lévén, hogy ma van a tárgyalások lezárásának határideje.
2025. 07. 09. 15:30
Megosztás:

Új járat a Budapest Airport kínálatában: 2026-ban indul a Condor Frankfurt-Budapest összeköttetése

A VINCI Airports hálózat részeként működő Budapest Airport bejelentette, hogy a Condor, Németország egyik legismertebb légitársasága 2026. május 1-jétől elindítja Frankfurt-Budapest járatát. A naponta háromszor közlekedő összeköttetés további kapacitást és rugalmasságot kínál a kulcsfontosságú európai hub felé.
2025. 07. 09. 15:00
Megosztás:

Így segít az AI: A hiperautomatizálás teljesen átalakíthatja a munka fogalmát Magyarországon is

Az utóbbi években a folyamatos munkaerőhiány, a nyugdíjazások nagy száma és a növekvő szolgáltatási igények egyre inkább rákényszerítik a szervezeteket működésük modernizációjára Magyarországon. A hagyományos automatizálással ugyan racionalizálni lehetett néhány folyamatot, de ez már nem elég. Ma már még fejlettebb megközelítésre, a hiperautomatizálásra van szükség az átalakításhoz.
2025. 07. 09. 14:30
Megosztás:

A gázfűtés az ipar számára – hatékonyság, gazdaságosság, fenntarthatóság

Az ipari létesítmények fűtési megoldásainál elsődleges szempont a költséghatékonyság, a megbízhatóság és a fenntarthatóság. Mivel ezek az épületek általában nagy belmagassággal, jelentős alapterülettel rendelkeznek, fűtésük nemcsak energetikai, hanem stratégiai kihívás is. Amire persze van megnyugtató megoldás!
2025. 07. 09. 13:47
Megosztás:

Akár 850 millió forint is lehet a viharkárok nagysága

A július 7-8-i viharokkal kapcsolatban július 9-én reggelig több mint 5700 kárbejelentés érkezett az Alfa Biztosítóhoz, amelynek szakértői úgy becsülik, a viharok által okozott kár nagysága elérheti a 850 millió forintot - közölte a biztosító szerdán az MTI-vel.
2025. 07. 09. 13:00
Megosztás:

Az MBH Bank stratégiai partnerként támogatja az MBTSZ által gondozott felsőfokú biztosításszakmai képzést

A biztosítási és pénzügyi szakma jövője szempontjából mérföldkőnek számító pillanathoz érkezett a Magyar Biztosítási Tanácsadók Szövetsége (MBTSZ) által gondozott képzési program: az MBH Bank csatlakozásával immár nemcsak biztosítótársaságok, hanem a pénzügyi szektor egyik legnagyobb szereplője is stratégiai partnerként állt az ügy mellé. A felsőfokú képzés támogatása így már ágazatközi üggyé is vált – erősítve azt a közös felelősségvállalást, amely az egész piac versenyképességét, bizalmi tőkéjét és jövőjét alapozza meg.
2025. 07. 09. 12:00
Megosztás:

A helyhez kötött szolgáltatások piacán is erősödtek a mobilszolgáltatók

Egyre több háztartás fizet elő egy csomagban több távközlési szolgáltatásra, jellemzően televízióra és internetre – állapította meg a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság (NMHH) friss kutatása. A több év hírközléspiaci trendjeit áttekintő tanulmány szerint napjainkra a helyhez kötött szolgáltatások egyre inkább a mobilszolgáltatókhoz vándoroltak át, vagyis egyre jellemzőbb, hogy a lakosság a mobil és a vezetékes távközlési szolgáltatásokra ugyanazon szolgáltatónál fizet elő.
2025. 07. 09. 11:00
Megosztás: