Javultak a kilátások az ingatlanfejlesztési piacon, de a külföldi befektetők egyelőre kivárnak

Az IFK szerint az ingatlanfejlesztési piac hosszú távú sikeres működésének feltétele a kiszámítható, normatív és versenysemleges szabályozási környezet. Az egyesület a következő időszakban induló kormányzati egyeztetésekre átfogó szakmai javaslatcsomagot készít a szabályozási környezet fejlesztésére.

Az IFK elnöke szerint a hazahozott uniós források érdemben segíthetik az ágazatot. Elsősorban a bejelentett, 2 milliárd eurós lakhatási és vállalkozásfejlesztési program bérlakás- és kollégiumfejlesztési elemei hozhatnak új megrendeléseket,
bár a részletszabályok még nem ismertek - mondta.

Legalább ilyen jelentősnek nevezte a mintegy 1,5 milliárd eurós energetikai fejlesztési programot, amely a villamosenergia-átviteli és -elosztó hálózat bővítését, az új hálózati csatlakozások biztosítását és a rendszer rugalmasságának növelését szolgálja. Ez lehetővé teheti új megújulóenergia-kapacitások hálózati integrációját is - tette hozzá.

"A kiszámítható, piacbarát, versenysemleges szabályozási környezetre vonatkozó gazdaságpolitikai célok, valamint az euróövezeti csatlakozás terve, a lakáspiac kínálati oldali problémáinak a felismerése és a bérlakásfejlesztések támogatásának szándéka középtávon segíti az ingatlanpiaci konjunktúrát,
a részletek ugyanakkor még nem láthatók" - hívta fel a figyelmet.

A legnagyobb ingatlanfejlesztőket tömörítő szervezet az energetikai infrastruktúra fejlesztésének felgyorsítását, valamint az építési engedélyezési rendszer hatékonyságának növelését és további digitalizációját is fontosnak tartja - ismertette Székely Ádám, aki megerősítette, hogy átfogó szakmai javaslatcsomagot állítottak össze a hamarosan elinduló kormányzati egyeztetésekre. Az IFK a következő napokban megkezdi a személyes egyeztetéseket az illetékes minisztériumokkal annak érdekében, hogy a szakmai javaslatok a jogalkotási folyamat korai szakaszában is megjelenhessenek - hangsúlyozta Székely Ádám.

A készülő javaslatcsomag részeként az IFK támogatja az euró bevezetését és az ehhez vezető költségvetési fegyelmet, az anticiklikus állami beruházási politikát, valamint azt, hogy az állami beavatkozás elsősorban ott jelenjen meg, ahol valódi piaci hiányosságok indokolják ezt. Az egyesület szerint ilyen terület az energetikai infrastruktúra fejlesztése, a piaci alapú intézményi bérlakásépítés és a megfizethető lakhatás bővítése.

Az IFK indokoltnak tartaná az újépítésű lakások áfájának véglegesítését, a piaci alapú bérlakásszektor komplex szabályozási és finanszírozási reformját,
az építési engedélyezés további gyorsítását, digitalizációját, középtávon automatizálását, továbbá a kiemelt beruházási kivételek érdemi szűkítését és az egyedi szabályozások - így a plázastop és a logisztikai park címek - felülvizsgálatát - sorolta.

Hangsúlyozta: jelenleg az energiakapacitások hiánya és kiszámíthatatlansága az egyik legsúlyosabb akadálya az ingatlanfejlesztéseknek. Az energiakapacitások kiszámítható rendelkezésre állása ma már ugyanolyan versenyképességi tényező, mint a megfelelő közlekedési infrastruktúra vagy a finanszírozás elérhetősége - hívta fel a figyelmet.

Székely Ádám fontosnak nevezte az intézményi tőkepiaci ökoszisztéma fejlesztését és a külföldi befektetői tőke bevonását a fejlesztések finanszírozásába.

Arra van szükség, hogy összességében az állam szerepe nem feltétlenül kisebb, hanem kiszámíthatóbb és versenysemleges legyen - hangsúlyozta az IFK elnöke.
Kitért a forint erősödésére is, azt mondta, hogy az eltérően érinti az egyes szektorokat, de az erősödéssel együtt járó, csökkenő inflációs nyomás, amely növeli a kamatcsökkentések esélyét és mértékét, kedvező a vállalkozások számára is. Rövid távon kedvezőtlenül érinti ugyan az exportorientált szektorokat, így az ipari-logisztikai fejlesztéseket vagy az irodapiac egy részét és a szállodaipart is, a lakáspiacra és lakóingatlan-fejlesztésekre, valamint a kiskereskedelmi szektorra ugyanakkor pozitív hatása is lehet az árfolyam erősödésének.

Megemlítette azt is, hogy hosszabb távon az árfolyam stabilitása a legfontosabb a szektor számára, amit az euróbevezetés egyértelmű kormányzati szándéka is támogat.

Az ehhez szükséges stabil makrogazdasági környezet ugyanakkor nemcsak a fejlesztéseknek kedvez, hanem támogatja a hosszú távú intézményi befektetői tőke nagyobb arányú visszatérését is a magyar ingatlanpiacra - hangsúlyozta az IFK elnöke.