Kelet-Európa adta a VGP szerződések több mint felét a VGP csoportnál

A VGP magyar irodája a 2023-as évben a VGP Park Budapest Aerozone-ban 14 000m², a VGP Park Kecskemétben pedig 20 000m² területen adott át ingatlant, az előbbiben még további 28 000 m², míg Kecskeméten 38 000 m² áll fejlesztés alatt. A győri VGP parkban jelenleg is folyik 33 000 m² területen raktárépületek megvalósítása a tavaly átadott 25 000m² mellett.

A VGP csoport  nettó nyereségének összege 87,3 millió euró volt, ez a 2022-es pénzügyi évhez képest 209,8 millió eurós növekedésnek felel meg.

A VGP 1 933 000 m² új ingatlanfejlesztési területet szerzett meg és 1 324 000 m² ingatlanfejlesztési területet vett használatba az év során megkezdett fejlesztések támogatására. A teljes megszerzett telekállomány 2023 végén 9.4 millió m² volt, ami több mint 4,3 millió m² ingatlanfejlesztési potenciált jelent. Az LPM ma bejelentett, 2024. évi eladásával a teljes biztosított földterület-állomány a jelenlegi állapot alapján 8,6 millió m²-re csökken. Az akvizíciók összesen 212,4 millió eurós beruházást jelentenek; a VGP többek között néhány ikonikus telket is megvásárolt Párizs és Frankfurt közelében.

26 építés alatt álló projekt 774 000 m² alapterülettel (ebből 23 projekt összesen 600 000 m²-rel az év során meg is kezdte működését), a teljes készültséget és bérbeadást követően 51,9 millió euró éves bérletidíj-többlettel. Az építés alatt álló projektek 77,3%-ára előzetes bérleti szerződés van érvényben. Bizonyos spekulatív célú ingatlanok, amelyek építése 2023 negyedik negyedévében kezdődött (többek között az építési költségek csökkenésének hatására), csökkentették az előszerződéssel kiadott ingatlanok arányát.

Az ingatlanportfólió gyakorlatilag teljesen ki van adva, a kihasználtság 99 % (szemben a 2022. december 31-i 99 %-kal). A portfólió már elkészült részének 75,9 %-a rendelkezik tanúsítvánnyal, a VGP Park Laatzen például DGNB Platina minősítést kapott − ez az első olyan németországi ingatlan, amelynek egy ingatlanfejlesztő az építője és tulajdonosa is.

A fotovoltaikus (PV-) kapacitás év/év alapon 79,9%-kal nőtt, a működő kapacitás pedig meghaladja a 100 MWp értéket (jelenleg 101,8 MWp, szemben a 2022. decemberi 56,6 MWp-vel). 69,0 MWp teljesítményű PV-projekt építés, további 99,7 MWp pedig tervezés alatt áll. Az épületeinkben folyamatban lévő átállás a zöld energiafogyasztásra, valamint egyéb öko-hatékonysági intézkedések fontos szerepet játszottak abban, hogy a VGP négycsillagos GRESB ingatlanfejlesztői minősítést kapott, amely az európai logisztikai szegmensben működő versenytársak között a második legmagasabb elismerés.

Aláírásra került három vegyes vállalati szerződés, melyek eredménye meggyőző összegű, 676,2 millió eurónyi készpénz-visszaforgatás volt. Valamennyi tranzakció, köztük azok is, amelyek lezárását a VGP 2024-re vállalta, a 2022 év végi elismert valós értékhez képest felárral zárult le vagy vált megállapodás tárgyává, ami 2023-ban a végrehajtott tranzakciók után 59 millió eurós realizált nyereséget eredményezett.

A VGP a Deka és az Areim partnereként két új vegyes vállalatot hozott létre összesen több mint 2,6 milliárd eurós teljes bruttó eszközértékkel. Az Allianz és a VGP között 2023 első félévében létrejött két megállapodással együtt a VGP által ténylegesen végrehajtott és a későbbiekre lekötött tranzakciók összesen 3 milliárd eurónyi bruttó eszközértéket képviselnek. A 2024-e várható megállapodások hatására várhatóan minimum 525 millió eurónyi bruttó eredménynek az előre megállapodott árszínvonalon történő visszaforgatására fog sor kerülni.

A 69,5 millió eurónyi új és megújított bérleti szerződés aláírása az év végére 350.8 millió euróra emelte a lekötött bérleti szerződések éves volumenét (ez 2022. december 31-hez képest +47,6 millió eurónak felel meg, ami év/év alapon +16%-os növekedést jelent).

Az év során átadott 24 projekt 641 000 m² pluszt, avagy 42,3 millió euró bérleti díjból származó éves többletbevételt jelent (ebből 12 projektet, összesen 330 000 m²-t 2023 második félévében adtak át), és jelenleg ezek 100%-a ki van adva. Ennek eredményeképpen a nettó bérleti díjbevétel − átnézeti („look-through”) alapon − 48%-kal, 107,4 millió euróról 159,1 millió euróra nőtt, így az év végére a VGP 304 millió eurónyi (év/év alapon +66 millió euró), vagy arányos átnézeti alapon 194,3 millió eurónyi eszköze pénztermelővé vált.

A fotovoltaikus (PV-) kapacitás év/év alapon 79,9%-kal nőtt, a működő kapacitás pedig meghaladja a 100 MWp értéket (jelenleg 101,8 MWp, szemben a 2022. decemberi 56,6 MWp-vel). 69,0 MWp teljesítményű PV-projekt építés, további 99,7 MWp pedig tervezés alatt áll. Az épületeinkben folyamatban lévő átállás a zöld energiafogyasztásra, valamint egyéb öko-hatékonysági intézkedések fontos szerepet játszottak abban, hogy a VGP négycsillagos GRESB ingatlanfejlesztői minősítést kapott, amely az európai logisztikai szegmensben működő versenytársak között a második legmagasabb elismerés.

Szilárd mérleg, 400 millió eurónyi lehívatlan hitelkeret és  két kötvény áprilisi és szeptemberi visszafizetését követően 375 millió euróval alacsonyabb adósságállomány. A VGP 150 millió eurós hitelkeretet kapott az Európai Beruházási Banktól a megújuló energiával foglalkozó üzletágának támogatására. A hitelkeretből 2024. február 5-ig 135 millió eurót vett igénybe, amelynek kamatlába tízéves futamidőre 4,15%.

Néhány fontos eseményre a mérlegfordulónapot követően került sor. Ilyen volt a VGP-nek az LPM vegyesvállalatban fennálló részesedésének eladása 2024 első negyedévében, amelynek során a VGP mintegy 170 millió eurónyi bruttó bevételt visszaforgatott. A VGP emellett Vejle-ben megvásárolta első dániai telkét.

Az igazgatótanács 80,5 millió eurós rendes osztalékot javasol (ez +7,3% a tavalyi évhez képest), valamint indítványozott 20,5 millió eurónyi rendkívül tőkepótlást is a meglévő és új közös vállalatokkal összefüggő, 2023-ban sorra került, rekordszintű nettó készpénz-visszaforgatást követően. Ezzel a teljes éves bruttó osztalék összege 101 millió eurónak, azaz részvényenként 3,70 eurónak felel meg.