Otthon Start hatás: Hirtelen visszatért a magyarok kedve a Babaváróhoz
Az ősz azonban fordulatot hozott: szeptemberben már mérsékelt élénkülés mutatkozott, októberben pedig 22,8 milliárd forintos új szerződésállománnyal az idei év eddigi legerősebb hónapját produkálta a kamatmentes hitel, ami szorosan összefügghet az Otthon Start hitel rendkívül gyors térnyerésével.
A friss adatok arra utalnak, hogy az Otthon Start által bevonzott fiatal lakásvásárlók körében ismét növekvő figyelem irányul a Babaváróra, amely akár önerőként, akár tartalék képzésére vagy felújításra is felhasználható. A két konstrukció kombinációja az első lakásukat vásárló, gyermekvállalást tervező házaspárok finanszírozási stratégiájának lehet alapja.
A Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szerint november közepéig 22 ezer Otthon Start hitelkérelem érkezett be, összesen közel 800 milliárd forint értékben, év végéig pedig további mintegy 15 ezer szerződéskötés történhet meg. A kereslet különösen a fiatal korosztályban intenzív: az igénylők átlagéletkora 34 év, és 80%-uk 40 év alatti, vagyis abban a korcsoportban erős az érdeklődés, amely magában foglalja a Babaváró jogosultjainak körét is.
A két konstrukció így részben ugyanazon háztartások pénzügyi döntéseit befolyásolja, és az Otthon Startból érkező új vásárlói hullám már láthatóan kedvezően hat a Babaváró keresletére is.
A Babaváró hitel legfeljebb 11 millió forint összegben, szabad felhasználásra vehető igénybe, és már az első gyermek érkezésével a futamidő végéig kamatmentes marad. A második gyermek után a fennálló tartozás 30%-át elengedi az állam, a harmadik után pedig a teljes hátralévő tőketartozás elengedésre kerül, vagyis megszűnik a kölcsön.
A Babaváró gyakran képezi a lakásvásárláshoz szükséges önerő alapját, de számos esetben költözés utáni felújításra, korszerűsítésre vagy gyerekszoba kialakítására használják fel. A konstrukció felhasználhatósága rugalmas, miközben a hitelt csak házaspárok vehetik igénybe, a feleség életkora nem haladhatja meg a 35 évet, és legalább 3 éves TB-jogviszony szükséges az igényléshez.
A Babaváró és a fix 3 százalékos Otthon Start hitel együttesen számos többlet előnyt biztosít azoknak a háztartásoknak, amelyek egyszerre terveznek gyermekvállalást és lakásvásárlást.
Az egyik legfontosabb előny, hogy a Babaváró támogatott hitel önerőként is beszámítható az Otthon Start igénylésekor: a folyósítástól számított 90 napon túl a teljes összeg, azon belül pedig a 75%-a számít saját forrásnak. Ez segíthet teljesíteni a támogatott lakáshitel minimum 10%-os önerőre vonatkozó feltételét, ami sok fiatal pár számára döntő jelentőségű.
Emellett a két hitel együtt akár 61 millió forintnyi kedvezményes finanszírozást kínálhat, ha valaki maximálisan kihasználja a kereteket. A gyermekek érkezésével a Babaváró tartozásának jelentős része vagy akár teljes egésze elengedhető, ami hosszú távon jelentős pénzügyi előnyt jelent.
Finanszírozási szempontból a Babaváró és az Otthon Start kombinációja a CSOK Plusz igénybevételével válhat teljessé. A CSOK Plusz ugyanis nemcsak gyermekvállalással összekötött tőketartozás-csökkentést biztosít a hitelfelvételt követően született második és harmadik gyermek után, hanem egy többmilliós azonnali előnyt is.
„Aki már most biztos a gyermekvállalásban, annak érdemes a CSOK Plusszal kiegészíteni a támogatott finanszírozási csomagot, mert ebben az esetben az ingatlan adásvétel mentesül a 4%-os vagyonszerzési illeték alól, ami egy 50 milliós ingatlannál rögtön 2 millió forint azonnali megtakarítást jelent. Bizonytalan gyermekvállalási tervek esetén azonban célszerű csak az Otthon Starttal indulni. Ebben az élethelyzetben a Babaváró felvétele is kockázatos: hiszen ha nem érkezik a baba, a támogatott hitel piaci kölcsönné alakul, és a felvett támogatást is vissza kell fizetni. Az Otthon Start hitel ugyanakkor később - ha már biztos a családalapítás - akár kiváltható CSOK Plusszal, így a gyermekek után járó hitelelengedés ugyanúgy járni fog, csupán a 4%-os illetékkedvezményről kell lemondani, hiszen azt utólag nem lehet érvényesíteni” – emelte ki Garam Dániel, a money.hu szakértője.
