Kilenc éves mélypontot idéz a lakáspiac idei teljesítménye, de jövőre ez lehet a kilábalás motorja

2023-ban több mint 375 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel az ingatlan.com oldalán, ami 13 százalékkal kevesebb mint egy évvel ezelőtt. Pest vármegyében 20, Budapesten és Baranyában 18-18 százalékkal csökkent a friss kínálat, ezzel szemben Békésben, Tolnában és Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében 8-16 százalékos volt a növekedés. Budapesten az eladásra szánt használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 950 ezer forint, a vármegyeszékhelyeken pedig 590 ezer forint. A kisebb településeket pedig 350 ezer forint jellemzi négyzetméterenként.

Kilenc éves mélypontot idéz a lakáspiac idei teljesítménye, de jövőre ez lehet a kilábalás motorja

Ahogy arra számítani lehetett az év során, az egy évvel korábbihoz képest alacsonyabb fokozatra kapcsolt a lakáspiac - derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből, amely az ingatlanpiac idei alakulását ismerteti az ingatlanhirdetési portálon eladásra meghirdetett több mint 375 ezer hirdetés adatai alapján.

A decemberi választék jóval szélesebb

“Az ingatlan.com oldalán idén több mint 500 ezer ingatlanhirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, a 2022-es 600 ezres darabszám után. A feladott eladó lakóingatlan-hirdetések száma meghaladta a 375 ezret, ami csak 13 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól. Ez a jelenség arra utal, hogy az eladási és lakásvásárlási kedv jelen van a piacon, és az emberek tűkön ülve várják a gazdasági körülmények javulását, hogy végre tudják hajtani a vágyott ingatlantranzakciókat.” - értékelte az idei év trendjeit Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A szakember hozzátette, hogy a tavalyi 138 ezres adásvételszám után, idén legfeljebb 110 ezer tranzakció történt. Utoljára 2014-ben volt ilyen visszafogott a lakáspiaci forgalom.

Az is látszik a részletes adatokból, hogy jelentős eltérések voltak az országon belül. Miközben Pest vármegyében, Budapesten és Baranyában 18-20 százalékkal csökkent az idén feladott eladó lakóingatlan-hirdetések száma, Tolnában, Békésben és Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében 8-16 százalékos bővülés volt látható.

“Mindenképp érdemes megemlíteni, hogy a legnépszerűbb és kevésbé keresett vármegyék forgalmi mintázata nem feltétlenül a fejlett és fejlődő lokációk mentén rajzolódik ki. A kedvezőbb gazdasági mutatókkal rendelkező három nyugati vármegyében ugyanis nem csökkent a lakáseladási kedv. Vas vármegyében 5 százalékkal nőtt a kínálat, miközben Zalában és Győr-Moson-Sopronban lényegében stagnált” - tette hozzá a szakember. Beszélt arról is, hogy az eladó lakások és házak teljes állományát tekintve mindenhol az országban nagyobb a kínálat a tavaly decemberinél. “2023 végén 152 ezer eladó lakóingatlanból válogathatnak a vevők, ami 17 százalékos bővülésnek felel meg éves összevetésben” - közölte Balogh László.

A vevőknek kedveznek az árak

A széles kínálat mellett a lakóingatlan-vásárlást tervezőknek jó hír az is, hogy a korábbi években látott drágulás megállt. Ezt támasztják alá az alá az ingatlan.com idén elindított lakásárindexének adatai is. “Az utóbbi tizenkét hónapban a lakásárak országosan mindössze 1 százalékkal nőttek, lényegében stagnáltak, míg 2021 és 2022 vége között még 20 százalékos volt az áremelkedés.  Budapesten pedig még inkább befagytak az árak, a fővárosban ugyanis tapodtat sem változtak az árak az elmúlt tizenkét hónapban, míg 2022 végén még több mint 15 százalékos volt az éves drágulás.” - emelte ki Balogh László.

A fővárosban így az átlagos négyzetméterár az eladó lakások és házak esetében továbbra is 950 ezer forintot tesz ki az ingatlan.com adatai alapján, és jelentős növekedésre jövőre sem lehet még számítani. A vármegyeszékhelyeken 590 ezer forint, a többi településen pedig 350 ezer forint az átlagos négyzetméterár.

Kistelepülések látványos felzárkózása következhet 2024-ben

“Ha valahol látványosabb pozitív elmozdulás látható majd az ingatlanárakban, akkor azok a kisebb települések lehetnek, mert azokban jövőre akár több lakástámogatási elem - falusi csok és csok plusz - is kombinálható lesz. Ráadásul a falusi csok támogatás is jelentősen növekszik 2024 januárjától, így a szokásos ingatlanpiaci mintázat jövőre változhat.” - fogalmazott Balogh László. A szakember szerint eddig ugyanis a trendfordulókat Budapest és a legnagyobb városok jelezték először azzal, mert ezeken a településeken kezdett élénkülni a forgalom, itt indult el az áremelkedés. A drágulás később pedig csak később gyűrűzött be a kisebb települések piacára. Jövőre viszont fordított lehet a mintázat az ingatlan.com szakemberei szerint. A kisebb településeken indulhat el a fordulat a magasabb állami támogatások miatt, ráadásul ez a növekedés a bázishatás miatt is látványosabb lehet, mivel az ott lévő ingatlanok átlagban feleakkora négyzetméterárral szerepelnek a kínálatban, mint a nagyvárosi lakások.

Balogh László szerint tovább erősítheti a kilábalást az a tény, hogy az idei évet visszafogottabban zárta az ingatlanpiac. “Az elmúlt 1-2 évben már közel 50-80 ezer adásvételt halasztott el a lakosság, amiket a gazdasági környezet javulása esetén minden bizonnyal bepótolnak. Ez a volumen már látványos forgalmi javulást is eredményezhet az ingatlanpiacon, ami a jelenlegi várakozásaink alapján 2024 végén és 2025-ben következhet be.” - fogalmazott az ingatlan.com szakértője.

Tovább növekedtek az euróövezeti hozamok, a tengerentúlon alig mozdultak a hosszú hozamok; 405 felett zárt a forint az euróval szemben

Napközben még úgy tűnt, hogy folytatódik majd a kamatcsökkentési várakozások enyhülése és a kötvényhozamok emelkedése, de a tegnapi amerikai munkapiaci adatok – a betöltetlen álláshelyek és az önkéntes álláselhagyók száma egyaránt - 2020-2021 óta nem látott szintekre esett.
2024. 10. 30. 11:00
Megosztás:

Új csúcsra került az arany ára is, miközben egyre nő a piaci feszültség a jövő heti amerikai elnökválasztás előtt

Kedden történelmi csúcsra emelkedett a Nasdaq Composite, miközben az S&P500 is feljebb kúszott, azonban a Dow kismértékben (-0,4%) leértékelődött.
2024. 10. 30. 10:30
Megosztás:

Óvatos kivárás a nyugat-európai részvénypiacokon a szerdai adatdömping előtt

Kedden is a vállalati eredményjelentések álltak a figyelem középpontjában Európában a kulcsfontosságú euróövezeti (és amerikai) GDP, valamint a német inflációs adatok szerdai megjelenése előtt.
2024. 10. 30. 10:00
Megosztás:

Az XRP elnyerte Elon Musk támogatását, nagy emelkedés várható az FX Guys és a Cardano számára

Elon Musk Ripple (XRP) támogatása a főáramú elfogadás potenciális jelét mutatja a folyamatban lévő jogi csaták ellenére is. Ez a támogatás növelheti a befektetői bizalmat és erősítheti az XRP növekedését. Eközben az FXGuys ($FXG) és a Cardano (ADA) 2024-ben ígéretes altcoinokként jelennek meg.
2024. 10. 30. 09:30
Megosztás:

Végleg le kell számolni az üdülési jogos megtévesztésekkel!

A Gazdasági Versenyhivatal az elmúlt évtizedekben számos eljárást folytatott le az üdülőhasználati jogok másodlagos értékesítésével összefüggő, megtévesztő kereskedelmi gyakorlatok vizsgálatára. A folyamatos és aktív hatósági fellépés ellenére ezen átverések továbbra is jelentős veszélyt jelentenek, különösen az idősebb és anyagilag megterhelt fogyasztókra. A probléma kezelésére a GVH széleskörű egyeztetést kezdeményezett az érintett szervezetekkel. Az egyeztetés keretében a felek több lehetséges megoldási javaslatot is kidolgoztak a jogalkotó számára, melyeket 2024. október 29-én az Országgyűlés Gazdasági Bizottságának Fogyasztóvédelmi Albizottságában vitattak meg. Az ülésen Rigó Csaba Balázs, a GVH elnöke hangsúlyozta: „Kötelességünk megvédeni a kiszolgáltatott helyzetben lévő honfitársainkat."
2024. 10. 30. 09:00
Megosztás:

Vegyesen alakult a forint árfolyama szerda reggel

Vegyesen alakult a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben szerdán reggel kedd kora estéhez képest a nemzetközi bankközi devizapiacon.
2024. 10. 30. 08:30
Megosztás:

Ezermilliárd forintnyi fejlesztés történt a víziközmű-ágazatban

A magyar víziközmű-ágazat az egyik legsikeresebb időszakát zárta, az elmúlt bő egy évtizedben mintegy ezermilliárd forintnyi fejlesztést hajtott végre a kormány a szakágban - jelentette ki az Energiaügyi Minisztérium (EM) víziközmű-ágazatért felelős államtitkára kedden Kazincbarcikán, a térséget is érintő víziközmű-fejlesztéssel kapcsolatos projekt zárórendezvényén.
2024. 10. 30. 07:30
Megosztás:

Megújul az Országos Légszennyezettségi Mérőhálózat

A kormány elkötelezett a magyar családok egészségének védelme, valamint a természeti értékek és erőforrások megóvása érdekében, ezért az európai uniós irányelvnek megfelelően, az utóbbi években jelentős javulást mutató levegőszennyezettségi adatokra figyelemmel megújítja az Országos Légszennyezettségi Mérőhálózatot (OLM) - közölte az Energiaügyi Minisztérium az MTI-vel kedden.
2024. 10. 30. 07:00
Megosztás:

Közel 200 milliárd forintos árbevételt ért el a hazai agrármulti

Az UBM Holding Nyrt. tegnapi közgyűlésén a részvényesek elfogadták a társaság éves beszámolóit: hazánk piacvezető takarmánygyártó, és egyik legnagyobb takarmányalapanyag-kereskedő cégcsoportja a 2023. július 1-től 2024. június 30-ig tartó üzleti évét 198,66 milliárd forintos konszolidált árbevétellel és 1,43 milliárd forintos adózott eredménnyel zárta. Az UBM a lezárt üzleti évben folytatta beruházásait és nemzetközi terjeszkedését: a cégcsoport belépett az agrárintegráció állattartás szegmensébe, megnyitotta kereskedelmi irodáját Olaszországban, fejlesztette romániai logisztikai központját, és megkezdte egy 4000 kW-os napelempark építését Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében.
2024. 10. 30. 06:30
Megosztás:

Kiberbiztonsági kockázatok a magyar kriptovaluta piacán: Vagyonvédelem

Bevezetés: A magyarországi kriptopénzpiac az elmúlt években jelentős növekedésnek volt tanúja. Ahogy a digitális pénznemek egyre inkább a főáramba kerülnek, úgy vesznek részt mind az egyéni befektetők, mind a vállalkozások egyre inkább ebben a dinamikus pénzügyi környezetben. A kriptovaluták népszerűségének növekedésével azonban együtt jár a kiberbiztonsági kockázatok eszkalálódása is. A digitális eszközök védelme kiemelkedően fontos, mivel a kiberfenyegetések egyre kifinomultabbá és elterjedtebbé válnak. Ez a cikk a magyarországi kriptopénzpiac kiberbiztonsági kihívásaival foglalkozik, és betekintést nyújt a befektetések védelmébe.
2024. 10. 30. 06:12
Megosztás:

A munkavállalók fele alaposan utánanéz a cégnek, mielőtt jelentkezik az álláshirdetésére

A munkavállalók szinte kivétel nélkül szeretnék látni az álláshirdetésekben, hogy mennyit kereshetnek egy adott pozíció betöltésével, és hasonló az egyetértés abban is, hogy a felvételi folyamatok gyakran túl hosszúak és túl sok körből állnak. A cégeknek különösen fontos ügyelniük a megjelenéseikre akár a médiáról, akár weboldalról vagy közösségimédia-felületről van szó, mert a pályázók többsége jelentkezés előtt alaposan utánajár leendő munkáltatójának – derül ki a Profession.hu friss, reprezentatív felméréséből.
2024. 10. 30. 06:00
Megosztás:

Megjelent a törvény, egy hét múlva már üdülőre is költhető a lakástakarék

A hétfő este kihirdetett törvény alapján üdülőre is fel lehet majd használni a lakástakarékpénztárban lévő megtakarítást, ráadásul akár már 8 nap múlva. Fontos változás az is, hogy a pénztárak az eddiginél rövidebb idő után is adhatnak lakáshitelt az ügyfeleiknek - derül ki a Bank360.hu összegzéséből.
2024. 10. 30. 05:30
Megosztás:

4 hónapra bővülhet az apasági szabadság kivételének lehetősége

A ma benyújtásra kerülő foglalkoztatási törvénycsomag értelmében duplájára, a jelenlegi két hónapról négyre emelkedhet az apasági szabadság igénybevételéhez rendelkezésre álló időtartam - értesült a ProfitLine.hu az NGM-től.
2024. 10. 30. 05:00
Megosztás:

Nagy a baj?! Három német gyárat is bezárhat a Volkswagen

Jelentős költségcsökkentő lépésekre készül a Volkswagen a költségek drasztikus lefaragása érdekében.
2024. 10. 30. 04:30
Megosztás:

Amerikai elnökválasztás 2024 - az USA választási szabályok

A politikusok népszerűsége és az, hogy elnökké választják-e őket két külön dolog. Kiválóan tükrözte ezt a 2016-os amerikai választás eredménye is, amikor Hillary Clinton 65,9 millió szavazatot kapott, míg Donald Trump csak 63 milliót, mégis utóbbi lett az Amerikai Egyesült Államok elnöke. Ennek magyarázata az úgynevezett elektori rendszer melyben 8 évvel ez előtt Trump 304 elektori voksot kapott, Hillary Clinton 227 szavazatával szemben. Könnyen lehet, hogy a november 5-ei választáson ismét hasonló helyzet szemtanúi lehetünk, ezért a választásokat egy héttel megelőzően megnéztük, hogy különböző nézőpontokból, hogyan festenek a választási esélyek.
2024. 10. 30. 04:00
Megosztás:

Tökmindegy ki lesz az USA elnöke - a tőzsde szárnyal!

Jöhet elnökválasztás, lehetnek közel-keleti „csetepaték”, a piacok nem nagyon törődnek vele.
2024. 10. 30. 03:30
Megosztás:

Elmúltál 45 éves? Akkor Október 30-án ne felejts mammográfiás szűrésre menni!

A mammográfiás szűrés életet menthet, de a vizsgálatokra évről évre kevesebben jelentkeznek. Októberben, a mellrák elleni küzdelem hónapjában az SZTE Radiológiai Klinikája meghosszabbított rendeléseken várja azokat a nőket, akik szeretnék elvégeztetni a szűrővizsgálatot. Ez 45 és 65 éves kor között kifejezetten ajánlott.
2024. 10. 30. 03:00
Megosztás:

Van önnek havi 250.000 Ft készpénze? Ha igen, akkor jól jár a magyar állam döntése miatt

Cikkünk címe kissé rejtélyesre sikerült, de máris elmagyarázunk mindent, hogy mindenki számára érthető legyen ez a jó hír.
2024. 10. 30. 02:00
Megosztás:

Lottó horoszkóp - ilyet még nem láttál, csak így nyerhetsz, máshogy nem!

Üdvözlünk heti pénzügyi horoszkópunkban, ahol felfedjük a csillagok titkait a hét második felére. Készülj fel izgalmas történetekre és személyre szabott tanácsokra, amelyek segítenek megtalálni a pénzügyi szerencsét. Tudj meg mindent arról, mely napokon érdemes szerencsejátékot kipróbálnod, és hol keresheted a szerencseszámaidat az életedben. Merülj el a csillagjegyed üzenetében, hiszen csak így nyerhetsz, máshogy nem!
2024. 10. 30. 01:00
Megosztás:

A 4 legjobb mém kriptovaluta kezdőknek jelenleg

Képzeld el, milyen lenne, ha visszamehetnél az időben, és még azelőtt befektethetnél a Shiba Inuba, hogy az árfolyama sokszorosára nőtt. Egy percig sem gondolkodnál, nem?
2024. 10. 30. 00:01
Megosztás: