Lakásdömping jöhet: Több mint 25 ezer OSP-s új lakás kerülhet piacra a következő hónapokban
A következő hónapokban új erőre kaphat az új építésű lakások piaca, miután a fejlesztők az eddig bejelentetteken felül országszerte további 25 ezer új lakás megépítését kezdhetik el – derül ki az ingatlan.com elemzéséből. Ezeknek jelentős része az Otthon Start Program feltételeinek is megfelel majd, vagyis a 3 százalékos hitellel is elérhető lesz a vevők számára.
Lendületben a fejlesztők
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: „A lakásfejlesztők látványosan felpörögtek az utóbbi hetekben: az elmúlt időszakban már 6–7 ezer új lakás bejelentése történt meg és piaci információink szerint négy-öt jelentős fejlesztő legalább 25 ezer újabb lakás megépítését jelentheti be a következő 2-3 hónapban. Ezeknek jelentős része megfelel majd az Otthon Start Program feltételeinek. A kibontakozó lakásfejlesztési hullám érezhetően enyhítheti a kínálati szűkösséget, és a nagyvárosokban komoly vérfrissítést hozhat az eladó lakások minőségében.”
Az ingatlan.com adatai szerint a vásárlók már most is ki vannak éhezve a megfizethető új lakásokra és a 3 százalékos hitelre is megvásárolható ingatlanokra. A fővárosban ezek iránt átlagosan 22 százalékkal nagyobb az egy hirdetésre jutó érdeklődések száma, mint a programon kívüli új lakások esetében, míg a vidéki városokban és megyei jogú városokban, vármegyeszékhelyeken 6-12 százalékos különbség látható a program kritériumainak megfelelő új építésű lakóingatlanok javára. Az ingatlan.com szakértője szerint a fejlesztők a 2026-tól az eddiginél jóval nagyobb arányban tudják majd csillapítani a lakosság 3%-os hitelfeltételeknek megfelelő újlakás-éhségét.
Kedvező szabályozás, növekvő kereslet
Eddig már Budapest X., XV. és IX. kerületében jelentettek be az Otthon Start Programmal kompatibilis fejlesztéseket, de hasonló projektek előkészítése zajlik a XI., XIII. és XIV. kerületekben is, amik a fővárosi újlakás-piac legkeresettebb lokációi közé tartoznak. A vidéki városok közül Debrecenben, Szegeden, Veszprémben, Monoron és Mosonmagyaróváron indultak el új projektek.
Az új építésű lakások egy része ráadásul rozsdaövezeti besorolású lesz, így az első lakásvásárlók az 5 százalékos áfát is visszaigényelhetik. Ez 1,5 millió forintos négyzetméterár mellett egy 40 négyzetméteres lakás esetében több mint 2,8 millió forint pénzvisszatérítést jelenthet.
Elindulhat a csúcs felé a piac
A lakáspiaci keresletet 2026 januárjában tovább élénkítheti a hétfőn megjelent kormányzati tervezet is, amely a közszolgálatban dolgozóknak évi 1 millió forintos lakáscélú juttatást biztosítana – egy házaspár esetében ez akár 2 millió forintos vissza nem térítendő támogatást is jelenthet. A társasházi építményi jogról szóló szabályozás pedig 2025 februárjában lép hatályba, ami lehetővé teszi, hogy a vevők már tervasztal mellől is hitelre vásároljanak új építésű lakásokat. Balogh László szerint ez az új jogintézmény a fejlesztőknek és a vásárlóknak egyaránt kedvez:
„Utóbbi változtatás új korszakot nyithat az új építésű lakások piacán, mivel a hitelfelvétel és a vásárlás folyamata is egyszerűbbé és gyorsabbá válik. Mindez azzal is járhat, hogy 2026 első negyedévében az új lakások piacán évek óta nem látott forgalomnövekedés következhet be” - mondta Balogh László. A szakértő hozzátette, hogy az eddig bejelentett és a jövőben piacra kerülő lakások többségét a következő 1,5-2 évben adhatják át. Ha a bejelentett és előkészítés alatt álló fejlesztések ütemesen haladnak, akkor 2027-ben akár több évtizedes lakásépítési rekordok is megdőlhetnek Magyarországon. Balogh László utalt arra, hogy az újlakásépítés legutóbbi csúcsa a kétezres évek közepén volt, mivel 2004-ben és 2005-ben is több mint negyvenezer új lakást adtak át. Az elmúlt öt évben pedig 2020-ban készült el a legtöbb új lakás, akkor 28,2 ezer lakást adtak át.
