Lassan az építők kedve is visszatérni látszik

Idén már többnyire jó hírek érkeztek a lakáspiac élénküléséről, ám az építési statisztika egyelőre kilóg ezek sorából. A KSH legfrissebb gyorsjelentése szerint az első háromnegyed évben 19 százalékkal kevesebb (8 709) otthont adtak át, mint egy esztendővel korábban, a bejelentett új építések száma (14 551) pedig 2,3 százalékkal maradt el a korábbitól. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint ez a disszonancia szinte törvényszerű, mivel a piac élénkülése rendszerint csak sorban, egymás után javítja az egyes mutatókat.

Lassan az építők kedve is visszatérni látszik

A növekvő forgalom húzza maga után az árakat, amire aztán sorban indulnak a kínálatbővítő beruházások, ám a lakásépítési folyamat tehetetlensége miatt legutoljára az átadott lakások számában mutatkozik meg a fordulat. Ez 2024 harmadik negyedévében odáig jutott, hogy az új építési engedélyek száma összességében már nőtt az egy évvel korábbihoz képest. Ennek a 39 százalékos bővülésnek a zömét a főváros adta, ahol az építési kedv a korábbi kétszeresénél is magasabbra szökött (+116%), s ugyancsak átlag felett nőtt a falvakban (+66%). Ezzel szemben a megyei jogú városokban az idei III. negyedév is gyengébb volt (-15%) még az egy évvel korábbinál, és az egyéb városok növekedése is szerénynek (+7%) mutatkozott.

A befejezett új lakásokat tekintve még július-szeptemberben sem látszott a fordulat, az ekkor átadott összesen 2 682 otthon – igazodva a korábbi negyedévek trendjéhez – még mindig 22 százalékkal múlta alul az előző év hasonló időszakának teljesítményét. 2024 első három negyedévében az éves alapon számolt visszaesés viszonylag egyenletesen oszlott meg Budapest (-15%), a megyei jogú városok (-15%), az egyéb városok (-30%) valamint a községek (-16%) között. A régiókat is rendre az átadott otthonok számának csökkenése jellemezte, érdemi növekedés egyedül a Dél-Alföldön volt, ahol 16 százalékos bővülést regisztráltak. Erre az időszakra általánosságban jellemző volt a befektetők aktivitásának csökkenése. Ezt jelzi az is, hogy a vállalkozások által létrehozott új otthonok aránya – egy esztendő alatt – 61 százalékról 58 százalékra változott. Ezzel párhuzamosan az értékesítési céllal épült lakások részaránya is mérséklődött, a korábban jellemző 60 százalékról 57-re.

A kisebb, gyakran csak az építtető lakhatását szolgáló projektek súlyának növekedése egyelőre még az idén megkezdett beruházások között is megmutatkozik. Míg egylakásos építkezésből – az előző évinél – 14 százalékkal többet indítottak, nagyobb házakban 18 százalékkal kevesebb új otthont terveztek. Ez harmonizál azzal is, hogy az építési kedv az év első három negyedévében fordított kapcsolatot mutatott a települések nagyságával. A fővárosban a múlt évihez képest 34 százalékkal csökkent az engedélyezett lakásépítések száma, ezzel szemben a megyei jogúakban 7 százalékos, a kisebb városokban pedig 15 százalékos volt a növekedés, míg a községekben a 20 százalékot is megközelítette.

Az első két negyedévet is figyelembe vevő összegzés azonban azt elfedi, hogy a harmadik már számottevő növekedést mutatott. Ez az előző negyedévhez képest országosan 25 százalékkal több új építést jelentett, a fővárosban pedig a 180 százalékot is elérte ez a növekedés.

Az elemző szerint van rá esély, hogy az idén kiadott építési engedélyek száma az év végére elérheti a tavalyi szintet. Jelenleg megvannak az ehhez szükséges hajtóerők. Az új lakások iránti kereslet élénk, s tapasztalat szerint a piacra kerülők eladása nem okoz nagy nehézséget a beruházók számára annak ellenére sem, hogy az új lakások ára folyamatosan növekszik. Ezek mellett több olyan körülmény is látszik, ami tovább fokozhatja a nagyobb beruházók építési kedvét. Ilyen az ugyan már korábban beharangozott, de az adótörvénycsomagba még csak most beépített módosítás, ami a lakásépítés 5 százalékos, kedvezményes áfájának alkalmazását újabb évekre, egészen 2030-ig alkalmazhatóan terjeszti ki. Ugyancsak a vállalkozók nagyobb projektjeit segítheti, hogy a kormány októbertől újabb kilenc – öt budapesti, két debreceni, egy-egy pécsi és kecskeméti – rozsdaövezeti akcióterületet jelölt ki. Az ezeken a helyszíneken épített lakások után még a kedvezményes áfát is visszaigényelhetik a vevők.

Mindezek mellett az is igen inspiráló lehet a beruházásokat most indítók számára, hogy plusz vásárlóerőként számolhatnak az állampapírokból a jövő tavasszal felszabaduló ezermilliárdos forrás bizonyos részével is. Ahogy az elemző emlékeztet: ezek az összegek befektetésként szolgáltak eddig is, így bizonyára hasonló marad a szerepük, az újépítésű lakások piaca pedig kézenfekvő lehetőség a fogadásukra. Ezek a lakások jól tartják, illetve növelik az értéküket, energetikailag korszerűek, rendszerint jó környezetben épülnek, s így kiadásra is kiválóan megfelelhetnek.

Kriptomilliomos felfedi kedvenceit az 1000-szeres nyereséghez 2025-ig!

Egy ismert kriptovaluta-befektető osztja meg legújabb meglátásait azokról a digitális eszközökről, amelyek 2025-ig ugrásszerűen növekedhetnek. Korábban már több sikeres befektetést azonosított, és új ajánlásai jelentős hozamokat ígérnek. Ebben a cikkben bemutatjuk azokat a kriptovalutákat, amelyek az elkövetkező években exponenciális növekedést hozhatnak.
2024. 11. 14. 23:00
Megosztás:

A horvát kormány elfogadta a 2025-ös költségvetés tervezetét

A horvát kormány csütörtökön elfogadta a 2025-ös költségvetés tervezetét, amely 2,3 százalékos GDP-arányos államháztartási hiánnyal és 3,2 százalékos gazdasági növekedéssel számol.
2024. 11. 14. 22:30
Megosztás:

Hogyan befolyásolja a gazdasági világot az amerikai választók döntése?

2024. november 12-én a Zwack Ház Füves Bárjában rendezték meg azt a biztonságpolitikai, gazdasági és energetikai/energiabiztonsági témákat boncolgató fórumot, melynek társszervezői a CEONET Klub és az Egyensúly Intézet voltak.
2024. 11. 14. 22:00
Megosztás:

Shiba Inu 1 dollárra, Solana 600 dollárra, XRP 10 dollárra emelkedik - Reálisak ezek az előrejelzések? Ez az olcsó XRP alternatíva elérheti az 5000%-os növekedést?

A kriptovaluta-rajongók körében merész előrejelzések keltenek szenzációt – egyesek szerint a népszerű tokenek eddig soha nem látott magasságokba emelkedhetnek. A várható árrobbanások felkeltik a figyelmet, de mennyire reálisak ezek az előrejelzések? A kriptopiac kiszámíthatatlan, és miközben a bevált coinok küzdenek az ingadozásokkal, újonnan felbukkanó eszközök rendkívüli növekedési lehetőségeket kínálhatnak.
2024. 11. 14. 21:30
Megosztás:

Nemzetstratégiai kérdés a hazai vetőmagágazat

Nemzetstratégiai kérdés a hazai vetőmagágazat. A hazai agrártermelés hosszú távú fenntarthatóságához alapjaiban járulnak hozzá a hazai, kiváló minőségű vetőmagok és szaporítóanyagok - mondta Farkas Sándor, az Agrárminisztérium (AM) parlamenti államtitkára csütörtökön Szarvason, az I. Országos Vetőmag-gazdálkodási Konferencia megnyitóján a tárca közleménye szerint.
2024. 11. 14. 21:00
Megosztás:

Új vakcinagyárat épít a Ceva-Phylaxia Monoron

A Ceva-Phylaxia Zrt. 30 milliárd forintos (75 millió eurós) befektetéssel épít új vakcinagyárat Monoron, amelynek alapkövét csütörtökön helyezték el - közölte a társaság az MTI-vel.
2024. 11. 14. 20:30
Megosztás:

Shiba Inu milliomos 20 000%-os nyereséget jósol ennek a mém tokennek

Egy ravasz befektető, aki már a Shiba Inu emelkedésével aratott sikert, most egy új mém token számára jósol elképesztő, 20 000%-os növekedést. Ez a merész előrejelzés hullámokat vetett a kriptovilágban, kíváncsiságot és spekulációt keltve. A cikk bemutatja ezt a döbbenetes jóslatot, és azt, hogy mit jelenthet a befektetők és a piac számára.
2024. 11. 14. 20:00
Megosztás:

A PEPE bekerült a Coinbase-re, és azonnal 40%-ot nőtt – Lehet, hogy ez a másik békás kripto lesz a következő Coinbase érme?

A Binance közelmúltban történt listázásai – amelyek között számos mém érme és mesterséges intelligencia alapú érme szerepelt – után a Coinbase is magasabb fokozatba kapcsolt, és bejelentette a Pepecoin (PEPE) bevezetését.
2024. 11. 14. 19:00
Megosztás:

10 dolláros árfolyamig mehet a Dogecoin az elemző szerint, miközben a befektetők az új DOGE-gyilkosban keresnek jobb hozamot

Felrobbant a Dogecoin árfolyama az elmúlt hetekben. A Dogecoin-befektetők hónapokig vártak, hogy történjen valami, de sokáig semmi sem változott, egészen november elejéig, amikor egekbe lőtték a mémkriptót. Most sok DOGE-befektető gondolkozik azon, hogy eladja megtakarításait és realizálja a jelentős rövidtávú nyereségét és inkább az FX Guys ($FXG) tokent választja, amely akár az új „DOGE-gyilkos” is lehet!
2024. 11. 14. 18:30
Megosztás:

3 Nagy Növekedési Potenciállal Rendelkező Token, Amelyek 10 000%-os Nyereséget Érhetnek el a Következő Rallyn

Ahogy a kriptovaluta piac készül a következő felfutásra, néhány token kiemelkedik a rendkívüli hozampotenciáljával. Ezek a digitális érmék gyors növekedés jeleit mutatják, amelyek hamarosan elképesztő nyereségekhez vezethetnek. Ez a cikk három ígéretes tokent mutat be, amelyek kiváló lehetőségeket kínálhatnak a befektetők számára.
2024. 11. 14. 17:30
Megosztás:

Új napelemparkot épít a Mol Tiszaújvárosban

A Mol Petrolkémia 48 megawatt kapacitású napelemparkkal bővíti zöldáram-termelését, ezzel az egyik legnagyobb, fogyasztóhoz csatlakozó parkot hozza létre a társaság - jelentette be a Mol Magyarország ügyvezető igazgatója csütörtökön Tiszaújvárosban.
2024. 11. 14. 17:00
Megosztás:

Jól gurul a Waberers szekere

A Waberer’s nettó nyeresége 5,4 millió euró, üzemi eredménye pedig 10,1 millió euró lett az idei harmadik negyedévében, szemben az egy évvel korábbi 0,5 és 8 millió eurós értékekkel.
2024. 11. 14. 16:00
Megosztás:

Óvatosabbak lettek a jegybankárok

Óvatosabbak lettek a Fed bankárai a további kamatcsökkentések tekintetében.
2024. 11. 14. 15:30
Megosztás:

Az Airbnb szabályozás szigorítása a budapesti lakhatási probléma megoldását szolgálja az NGM szerint

Az Airbnb nyílt levélben fordult Nagy Márton nemzetgazdasági miniszterhez, amely több félreértelmezhető, illetve félrevezető állítást tartalmaz. A helyzet tisztázása érdekében a Nemzetgazdasági Minisztérium az alábbiakra híja fel a figyelmet.
2024. 11. 14. 15:00
Megosztás:

Az XRP tulajdonosok a CYBRO-ra váltanak, mivel a szakértők 8500%-os hozamot jósolnak

Egy új hullám söpör végig a kriptovilágban, ahogy a befektetők figyelme egy feltörekvő digitális eszközre terelődik. Az előre jelzett elképesztő, 8500%-os hozam ígérete felkeltette azok érdeklődését, akik korábban az XRP mögött álltak. Most a reflektorfény a CYBRO-ra irányul, kíváncsiságot és izgalmat keltve. Mi áll ennek a migrációnak a hátterében, és lehet-e a CYBRO a következő nagy áttörés?
2024. 11. 14. 14:30
Megosztás:

Ezek a legkeresettebb benzines autók

A Suzuki Swift - Opel Astra - VW Golf - Ford Focus - Opel Corsa ötös továbbra is az élen, avagy a magyar piac egészét hirdetésszámban és látogatottságban lefedő Használtautó.hu szakértője megnézte, idén miként alakult a benzines autók toplistája.
2024. 11. 14. 13:30
Megosztás:

Gyorsult a lakások drágulása októberben

Októberben 2,5 százalékkal drágultak a lakások az egy hónappal korábbihoz képest, míg szeptemberben még csak 0,9 százalékos volt a havi szintű országos áremelkedés; éves szinten a szeptemberi közel 7 százalékról majdnem 10 százalékra gyorsult az emelkedés üteme az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe szerint.
2024. 11. 14. 13:00
Megosztás:

Solana bálna 44 millió dolláros nyereséget ért el, és 1540%-os növekedést jósol az új FXGuys altcoinnak

Egy jelentős befektető szemében most a FXGuys előértékesítése tűnik ígéretesnek, miután több mint 2 millió dollárt fektetett az Aave (AAVE) projektbe. Ez a figyelemre méltó váltás új lehetőségekre mutat a decentralizált pénzügyi (DeFi) térben. A nemrégiben elindított FXGuys ($FXG) előértékesítés már most mérföldköveket ért el, több mint 1 millió dollárt gyűjtött össze a privát körben.
2024. 11. 14. 12:30
Megosztás:

Az NVB nem hitelesítette a Momentum olimpiai rendezéssel kapcsolatos népszavazási kérdését

A Nemzeti Választási Bizottság szerdai ülésén nem hitelesítette a Momentumnak az olimpia rendezésével kapcsolatos népszavazási kezdeményezését.
2024. 11. 14. 12:00
Megosztás:

Megvan, mi a felelős az idei nyár szárazságáért és a szeptemberi esőzésekért

Jó példa az idei nyár szélsőséges időjárása arra, hogy a magasabb hőmérsékleten zajló légköri vízforgalom egyaránt kedvez a hosszan tartó forró és száraz, valamint a rövidebb, intenzív csapadékos időjárási helyzetek kialakulásának - írta a HungaroMet Zrt. a honlapján a rendkívül meleg, száraz nyár és a nagyon csapadékos szeptember okairól készített tanulmányban.
2024. 11. 14. 11:30
Megosztás: