Lassan az építők kedve is visszatérni látszik

Idén már többnyire jó hírek érkeztek a lakáspiac élénküléséről, ám az építési statisztika egyelőre kilóg ezek sorából. A KSH legfrissebb gyorsjelentése szerint az első háromnegyed évben 19 százalékkal kevesebb (8 709) otthont adtak át, mint egy esztendővel korábban, a bejelentett új építések száma (14 551) pedig 2,3 százalékkal maradt el a korábbitól. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint ez a disszonancia szinte törvényszerű, mivel a piac élénkülése rendszerint csak sorban, egymás után javítja az egyes mutatókat.

Lassan az építők kedve is visszatérni látszik

A növekvő forgalom húzza maga után az árakat, amire aztán sorban indulnak a kínálatbővítő beruházások, ám a lakásépítési folyamat tehetetlensége miatt legutoljára az átadott lakások számában mutatkozik meg a fordulat. Ez 2024 harmadik negyedévében odáig jutott, hogy az új építési engedélyek száma összességében már nőtt az egy évvel korábbihoz képest. Ennek a 39 százalékos bővülésnek a zömét a főváros adta, ahol az építési kedv a korábbi kétszeresénél is magasabbra szökött (+116%), s ugyancsak átlag felett nőtt a falvakban (+66%). Ezzel szemben a megyei jogú városokban az idei III. negyedév is gyengébb volt (-15%) még az egy évvel korábbinál, és az egyéb városok növekedése is szerénynek (+7%) mutatkozott.

A befejezett új lakásokat tekintve még július-szeptemberben sem látszott a fordulat, az ekkor átadott összesen 2 682 otthon – igazodva a korábbi negyedévek trendjéhez – még mindig 22 százalékkal múlta alul az előző év hasonló időszakának teljesítményét. 2024 első három negyedévében az éves alapon számolt visszaesés viszonylag egyenletesen oszlott meg Budapest (-15%), a megyei jogú városok (-15%), az egyéb városok (-30%) valamint a községek (-16%) között. A régiókat is rendre az átadott otthonok számának csökkenése jellemezte, érdemi növekedés egyedül a Dél-Alföldön volt, ahol 16 százalékos bővülést regisztráltak. Erre az időszakra általánosságban jellemző volt a befektetők aktivitásának csökkenése. Ezt jelzi az is, hogy a vállalkozások által létrehozott új otthonok aránya – egy esztendő alatt – 61 százalékról 58 százalékra változott. Ezzel párhuzamosan az értékesítési céllal épült lakások részaránya is mérséklődött, a korábban jellemző 60 százalékról 57-re.

A kisebb, gyakran csak az építtető lakhatását szolgáló projektek súlyának növekedése egyelőre még az idén megkezdett beruházások között is megmutatkozik. Míg egylakásos építkezésből – az előző évinél – 14 százalékkal többet indítottak, nagyobb házakban 18 százalékkal kevesebb új otthont terveztek. Ez harmonizál azzal is, hogy az építési kedv az év első három negyedévében fordított kapcsolatot mutatott a települések nagyságával. A fővárosban a múlt évihez képest 34 százalékkal csökkent az engedélyezett lakásépítések száma, ezzel szemben a megyei jogúakban 7 százalékos, a kisebb városokban pedig 15 százalékos volt a növekedés, míg a községekben a 20 százalékot is megközelítette.

Az első két negyedévet is figyelembe vevő összegzés azonban azt elfedi, hogy a harmadik már számottevő növekedést mutatott. Ez az előző negyedévhez képest országosan 25 százalékkal több új építést jelentett, a fővárosban pedig a 180 százalékot is elérte ez a növekedés.

Az elemző szerint van rá esély, hogy az idén kiadott építési engedélyek száma az év végére elérheti a tavalyi szintet. Jelenleg megvannak az ehhez szükséges hajtóerők. Az új lakások iránti kereslet élénk, s tapasztalat szerint a piacra kerülők eladása nem okoz nagy nehézséget a beruházók számára annak ellenére sem, hogy az új lakások ára folyamatosan növekszik. Ezek mellett több olyan körülmény is látszik, ami tovább fokozhatja a nagyobb beruházók építési kedvét. Ilyen az ugyan már korábban beharangozott, de az adótörvénycsomagba még csak most beépített módosítás, ami a lakásépítés 5 százalékos, kedvezményes áfájának alkalmazását újabb évekre, egészen 2030-ig alkalmazhatóan terjeszti ki. Ugyancsak a vállalkozók nagyobb projektjeit segítheti, hogy a kormány októbertől újabb kilenc – öt budapesti, két debreceni, egy-egy pécsi és kecskeméti – rozsdaövezeti akcióterületet jelölt ki. Az ezeken a helyszíneken épített lakások után még a kedvezményes áfát is visszaigényelhetik a vevők.

Mindezek mellett az is igen inspiráló lehet a beruházásokat most indítók számára, hogy plusz vásárlóerőként számolhatnak az állampapírokból a jövő tavasszal felszabaduló ezermilliárdos forrás bizonyos részével is. Ahogy az elemző emlékeztet: ezek az összegek befektetésként szolgáltak eddig is, így bizonyára hasonló marad a szerepük, az újépítésű lakások piaca pedig kézenfekvő lehetőség a fogadásukra. Ezek a lakások jól tartják, illetve növelik az értéküket, energetikailag korszerűek, rendszerint jó környezetben épülnek, s így kiadásra is kiválóan megfelelhetnek.

300 millióból épül új gyermekorvosi rendelő Nagykovácsiban

Laborral felszerelt gyermekorvosi rendelő épül a Pest vármegyei Nagykovácsiban 300 millió forintból - közölte közösségi oldalára vasárnap feltöltött videóban Menczer Tamás (Fidesz), a térség országgyűlési képviselője.
2024. 11. 24. 22:00
Megosztás:

Hamarosan megvásárolhatók a 2025-ös autópálya-matricák

December 1-jétől megvásárolhatók a 2025-ös autópálya-matricák. Jövőre ismét emelkednek mind az autópálya-matrica árak, mind a büntetések - közölte a Voxinfo Kft., a Nemzeti Mobilfizetési Zrt. hivatalos viszonteladó partnere vasárnap közleményben az MTI-vel.
2024. 11. 24. 21:00
Megosztás:

Magyarországnak is nagyon komoly figyelmet kell fordítania az űrszektorra

Ahogy nagyon sok hasonló méretű országnak, Magyarországnak is nagyon komoly figyelmet kell fordítania az űrszektorra, a fiatalok számára pedig lendületes és az egész tudományos életet megmozgató komoly programokat - mint amilyen már az UniSpace program is - kell elindítani - mondta az űrkutatásért felelős miniszteri biztos szombaton Budapesten, a Földgömb Fesztiválon.
2024. 11. 24. 19:00
Megosztás:

Az ukrán gabona húszmillió embert mentett meg az éhínségtől

A Gabona Ukrajnából nevű program már húszmillió embert mentett meg az éhínségtől - jelentette ki Volodimir Zelenszkij ukrán elnök szombaton Kijevben a gabonakezdeményezés harmadik nemzetközi konferenciáján elmondott beszédében.
2024. 11. 24. 18:00
Megosztás:

Ilyen álláshirdetést adott fel a brit kormány

Főtárgyalót keres a brit kormány az Európai Unió és Nagy-Britannia kapcsolatrendszerének újjáalakítására.
2024. 11. 24. 17:00
Megosztás:

What Is Crypto Staking & How Can You Make Money With It?

Over the years, crypto staking has emerged as a compelling avenue for investors seeking to generate passive income. Read on as we explore the fundamentals of crypto staking, its operational mechanisms, potential earnings, associated risks, and practical steps to embark on staking.
2024. 11. 24. 16:00
Megosztás:

Dinamikus lesz a bérnövekedés a következő években

A következő három évben a minimálbér kilenc, tizenhárom és tizennégy százalékkal növekszik, a garantált bérminimum pedig jövőre hét százalékkal fog emelkedni, így a várható három-négy százalékos infláció mellett dinamikus lesz a bérnövekedés - közölte Czomba Sándor foglalkoztatáspolitikáért felelős államtitkár a Kossuth rádió Vasárnapi újság című műsorában.
2024. 11. 24. 15:00
Megosztás:

Autópálya bírság összege kiváltható, de sokan nem is tudnak róla

Autópálya matrica: kiváltható a bírság, csak sokan nem tudnak erről: az autósok túlnyomó többsége még mindig nem tudja, hogy csökkenthető a büntetés, illetve az éves országos matricával kiváltható a bírság – derül ki az Autópályamatrica.hu legfrissebb felméréséből.
2024. 11. 24. 14:00
Megosztás:

Indonézia lesz két év múlva a World Science Forum házigazdája

Indonézia lesz két év múlva a World Science Forum (WSF - Tudomány világfóruma) házigazdája - jelentette be Freund Tamás, az idei rendezvény házigazdája és főszervezője, a Magyar Tudományos Akadémia (MTA) elnöke a budapesti rendezvény záróeseményén az Országházban.
2024. 11. 24. 12:00
Megosztás:

A SUI és XRP bálnák erre a 0,03 dolláros PropFi érmére céloznak a nagy emelkedés reményében az előértékesítési rally közepette.

Mivel a vezető altcoinok, mint a Sui (SUI) és a Ripple (XRP) elérték éves csúcsaikat, a nagy befektetők hamarosan profitot realizálhatnak.
2024. 11. 24. 11:00
Megosztás:

Romániai választások - Belföldön is megnyitották a szavazóhelyiségeket

Helyi idő szerint vasárnap reggel hét órakor - magyar idő szerint 6-kor - kinyitottak a belföldi szavazóhelyiségek Romániában, ahol az ország 19 millió szavazópolgára államfőt választ a következő ötéves időszakra.
2024. 11. 24. 10:00
Megosztás:

Európa veszít az Egyesült Államokkal szemben a technológiai versenyben

Christine Lagarde, az Európai Központi Bank (EKB) elnöke aggodalmának adott hangot amiatt, hogy Európa veszít az Egyesült Államokkal szemben a technológiai versenyben.
2024. 11. 24. 08:00
Megosztás:

Mi történik az itthon telelő gólyákkal?

A Magyarországon áttelelő fehér gólyák nem szorulnak emberi segítségre, etetésre, meleg helyen történő átteleltetésük felesleges - közölte a Magyar Madártani és Természetvédelmi Egyesület (MME) pénteken az MTI-vel.
2024. 11. 24. 07:00
Megosztás:

Mi az a Centralised Exchange (CEX) és hogyan működik? Teljes útmutató kezdőknek

A kriptovaluta piacon számos platform közül választhatnak azok, akik kereskedni vagy befektetni szeretnének digitális eszközökbe. Az egyik legnépszerűbb és legismertebb típusú platform a Centralised Exchange (CEX), vagyis a központosított tőzsde. De mit is jelent pontosan ez a fogalom, és miért van ekkora szerepe a kriptovaluták világában? Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk a CEX-ek működését, előnyeit és hátrányait, valamint néhány aktuális példán keresztül a gyakorlatban is szemléltetjük, hogyan befolyásolják a piacot.
2024. 11. 24. 06:00
Megosztás:

Jövő tavasszal megindulhat az építőipar fellendülése

Az idei 15-20%-os visszaesés után jövő tavasszal már érezhető lesz az építőipar fellendülése – állítják szakértők.
2024. 11. 24. 05:00
Megosztás:

A globális egészségügy 2025-ös kilátásai – elhízás, öregedés, Kína és Amerika a reflektorfényben

Az egészségügy fundamentumai továbbra is stabilak, így a befektetőknek változatlanul javasolt előnyben részesíteni az egészségügyi eszközök, a menedzselt ellátás és az orvostechnológia alszektorokat, ezek közép- és hosszú távon a biofarma-területnél jobban teljesítenek majd. Az ágazat általános vonzereje ellenére a Fidelity szakértői úgy vélik, hogy a befektetések során igen szelektívnek kell lennünk, és a jövőben érdemes az olyan jó minőségű vállalkozások felkutatására törekedni, amelyek hosszú távon a legjobb helyzetben lesznek ahhoz, hogy kiemelkedő hozamot érjenek el.
2024. 11. 24. 04:00
Megosztás:

Nők 40 éves nyugdíj - készülj fel a változásokra!

Az év végéhez közeledve gyakran előfordul, hogy a nyugdíjkorhatár betöltésétől még hosszú évekre lévő személy készülődni kezd a nyugdíjba vonulásra, ahogy mondani szokták: összeszámíttatja az éveit. Különösen gyakran teszik ezt azok a hölgyek, akik a nők kedvezményes nyugellátását, a „nők 40”-et tervezik igénybe venni, és egészen pontosan szeretnék tudni, hogy ez mikortól lehetséges számukra.
2024. 11. 24. 03:00
Megosztás:

Azért hangosabb a TV reklám hangja, mert közben megfigyelnek téged is !?

Miért hangosabb a reklám hangja a műsoroknál? A hangos reklámok pszichológiája és a TV készüléken keresztüli megfigyelés.
2024. 11. 24. 02:00
Megosztás:

Változás jön a villanyszámláknál 2025. január 1-től!

2025. január 1-jétől újabb mikrovállalkozások válnak jogosulttá a villamos energia egyetemes szolgáltatás igénybevételére, akik 2022. június 18-án nem egyetemes szolgáltatótól vételeztek, vagy ezen dátumot követően alakultak meg.
2024. 11. 24. 01:00
Megosztás:

Legjobb kriptovaluta befektetések 2025-ben: Melyik öt érmét ajánlják a szakértők?

A kriptovaluták világa 2025-re továbbra is jelentős növekedési potenciállal kecsegtet, amit a decentralizált pénzügyek (DeFi), a blokklánc technológia fejlődése és a metaverzumok térnyerése táplál.
2024. 11. 23. 23:59
Megosztás: