Lassan az építők kedve is visszatérni látszik

Idén már többnyire jó hírek érkeztek a lakáspiac élénküléséről, ám az építési statisztika egyelőre kilóg ezek sorából. A KSH legfrissebb gyorsjelentése szerint az első háromnegyed évben 19 százalékkal kevesebb (8 709) otthont adtak át, mint egy esztendővel korábban, a bejelentett új építések száma (14 551) pedig 2,3 százalékkal maradt el a korábbitól. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint ez a disszonancia szinte törvényszerű, mivel a piac élénkülése rendszerint csak sorban, egymás után javítja az egyes mutatókat.

Lassan az építők kedve is visszatérni látszik

A növekvő forgalom húzza maga után az árakat, amire aztán sorban indulnak a kínálatbővítő beruházások, ám a lakásépítési folyamat tehetetlensége miatt legutoljára az átadott lakások számában mutatkozik meg a fordulat. Ez 2024 harmadik negyedévében odáig jutott, hogy az új építési engedélyek száma összességében már nőtt az egy évvel korábbihoz képest. Ennek a 39 százalékos bővülésnek a zömét a főváros adta, ahol az építési kedv a korábbi kétszeresénél is magasabbra szökött (+116%), s ugyancsak átlag felett nőtt a falvakban (+66%). Ezzel szemben a megyei jogú városokban az idei III. negyedév is gyengébb volt (-15%) még az egy évvel korábbinál, és az egyéb városok növekedése is szerénynek (+7%) mutatkozott.

A befejezett új lakásokat tekintve még július-szeptemberben sem látszott a fordulat, az ekkor átadott összesen 2 682 otthon – igazodva a korábbi negyedévek trendjéhez – még mindig 22 százalékkal múlta alul az előző év hasonló időszakának teljesítményét. 2024 első három negyedévében az éves alapon számolt visszaesés viszonylag egyenletesen oszlott meg Budapest (-15%), a megyei jogú városok (-15%), az egyéb városok (-30%) valamint a községek (-16%) között. A régiókat is rendre az átadott otthonok számának csökkenése jellemezte, érdemi növekedés egyedül a Dél-Alföldön volt, ahol 16 százalékos bővülést regisztráltak. Erre az időszakra általánosságban jellemző volt a befektetők aktivitásának csökkenése. Ezt jelzi az is, hogy a vállalkozások által létrehozott új otthonok aránya – egy esztendő alatt – 61 százalékról 58 százalékra változott. Ezzel párhuzamosan az értékesítési céllal épült lakások részaránya is mérséklődött, a korábban jellemző 60 százalékról 57-re.

A kisebb, gyakran csak az építtető lakhatását szolgáló projektek súlyának növekedése egyelőre még az idén megkezdett beruházások között is megmutatkozik. Míg egylakásos építkezésből – az előző évinél – 14 százalékkal többet indítottak, nagyobb házakban 18 százalékkal kevesebb új otthont terveztek. Ez harmonizál azzal is, hogy az építési kedv az év első három negyedévében fordított kapcsolatot mutatott a települések nagyságával. A fővárosban a múlt évihez képest 34 százalékkal csökkent az engedélyezett lakásépítések száma, ezzel szemben a megyei jogúakban 7 százalékos, a kisebb városokban pedig 15 százalékos volt a növekedés, míg a községekben a 20 százalékot is megközelítette.

Az első két negyedévet is figyelembe vevő összegzés azonban azt elfedi, hogy a harmadik már számottevő növekedést mutatott. Ez az előző negyedévhez képest országosan 25 százalékkal több új építést jelentett, a fővárosban pedig a 180 százalékot is elérte ez a növekedés.

Az elemző szerint van rá esély, hogy az idén kiadott építési engedélyek száma az év végére elérheti a tavalyi szintet. Jelenleg megvannak az ehhez szükséges hajtóerők. Az új lakások iránti kereslet élénk, s tapasztalat szerint a piacra kerülők eladása nem okoz nagy nehézséget a beruházók számára annak ellenére sem, hogy az új lakások ára folyamatosan növekszik. Ezek mellett több olyan körülmény is látszik, ami tovább fokozhatja a nagyobb beruházók építési kedvét. Ilyen az ugyan már korábban beharangozott, de az adótörvénycsomagba még csak most beépített módosítás, ami a lakásépítés 5 százalékos, kedvezményes áfájának alkalmazását újabb évekre, egészen 2030-ig alkalmazhatóan terjeszti ki. Ugyancsak a vállalkozók nagyobb projektjeit segítheti, hogy a kormány októbertől újabb kilenc – öt budapesti, két debreceni, egy-egy pécsi és kecskeméti – rozsdaövezeti akcióterületet jelölt ki. Az ezeken a helyszíneken épített lakások után még a kedvezményes áfát is visszaigényelhetik a vevők.

Mindezek mellett az is igen inspiráló lehet a beruházásokat most indítók számára, hogy plusz vásárlóerőként számolhatnak az állampapírokból a jövő tavasszal felszabaduló ezermilliárdos forrás bizonyos részével is. Ahogy az elemző emlékeztet: ezek az összegek befektetésként szolgáltak eddig is, így bizonyára hasonló marad a szerepük, az újépítésű lakások piaca pedig kézenfekvő lehetőség a fogadásukra. Ezek a lakások jól tartják, illetve növelik az értéküket, energetikailag korszerűek, rendszerint jó környezetben épülnek, s így kiadásra is kiválóan megfelelhetnek.

Külső tintatartályos nyomtató: A hatékonyság és gazdaságosság kulcsa

A külső tintatartályos nyomtatók ideális eszközei lehetnek a home office-ban dolgozóknak, kisvállalkozásoknak és egyéni vállalkozóknak egyaránt. Ha költséghatékony, gyors és praktikus nyomtatóra van szükséged, a multifunkciós külső tintatartályos, színes nyomtatók tökéletes megoldást kínálnak. Tudd meg, miért!
2024. 12. 09. 18:00
Megosztás:

Trump nem törekszik a Fed elnökének leváltására

Donald Trump vasárnap egy interjúban kijelentette, hogy januári hivatalba lépésekor nem próbálja meg leváltani Jerome Powell jegybankelnököt.
2024. 12. 09. 17:30
Megosztás:

Micsoda hétvége! Magyarországot jobbnak látja a hitelminősítő

Már péntek este meglepetés ért bennünket, hiszen — annak ellenére, hogy múlt héten a Moody’s negatív kilátást adott a megerősített hitelminősítésnek, sőt, a makrogazdasági helyzet és a kilátások sem lett igazándiból fényesebbek — a Fitch hatalmas meglepetésre most mégis inkább a pozitív irányba mozdult el.
2024. 12. 09. 17:00
Megosztás:

Működik az állami piacfejlesztés: eredményesen élénkítette a tőzsdét a Baross Gábor Tőkeprogram

Jó példával jár elöl a Baross Gábor Tőkeprogram első pillére, azon belül is annak az értékpapíralapok tőkeemelését célzó alprogramja az állami piacfejlesztés terén. Amellett, hogy jelentős hozamot generált, egyúttal hozzájárult a hazai tőzsde likviditásának és kereskedelmi forgalmának növeléséhez is. A Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) és a Nemzeti Tőkeholding (NTH) közös alprogramja gazdaságfejlesztési célokat támogatva a tőkepiac vonzerejét növelte mind a befektetők, mind a tőzsdei kibocsátók szemében.
2024. 12. 09. 16:30
Megosztás:

Az őszi belföldi foglalások negyedét SZÉP-kártyával fizették

Az őszi belföldi foglalásokhoz kapcsolódó online fizetések összértékének negyedét SZÉP-kártyával rendezték a Szallas.hu oldalán, ami jól mutatja a kártya népszerűségét.
2024. 12. 09. 16:00
Megosztás:

A politika nagyban befolyásolja az amerikai fogyasztók hangulatát

A Michigani Egyetem fogyasztói hangulatindexének decemberi értéke 74,0 pont lett az előzetes adatok alapján, felülmúlva a novemberi 71,8-at és a 73,2-es konszenzust. A mutató már öt hónapja folyamatos javulást jelez.
2024. 12. 09. 15:30
Megosztás:

Továbbra is alacsony a kínai infláció

Kínában az infláció öthavi mélypontra, 0,2 százalékra lassult novemberben az előző év azonos időszakához képest, elmaradva a várt 0,4 százaléktól.
2024. 12. 09. 15:00
Megosztás:

Higiénikus és modern: az antibakteriális felületek előnyei a fürdőben

A fürdőszoba az egyik kiemelt fontosságú helyiség az otthonokban, amelynek tisztasága és megfelelő higiéniája nagy jelentőséggel bír. A modern technológia lehetővé teszi az antibakteriális felületek alkalmazását, amelyek csökkenti a kórokozó terjedését, ezzel hozzájárulnak az egészségesebb otthoni környezethez.
2024. 12. 09. 14:30
Megosztás:

Az ön cégénél ki felel a mesterséges intelligencia alkalmazásáért? Elmondjuk miért!

Ma már nem kérdés, hogy a fejlett technológiák, köztük a generatív mesterséges intelligencia (GenAI) alkalmazása fontos kitörési ponttá válik a gazdaságok, vállalatok számára. A cégeknek ezért olyan felelős vezetőt kell kijelölniük, aki kézben tartja a mesterséges intelligenciával kapcsolatos feladatokat, átalakításokat, újításokat – állapítja meg elemzésében a KPMG.
2024. 12. 09. 13:30
Megosztás:

Erősödik a forint! Javított a magyar kilátáson a Fitch

Pénteken 414-ig gyengült a forint, ami egy egységnyi leértékelődésnek felel meg. Ebben egyrészt a dollár erősödése, másrészt a Fitch esetleges leminősítésétől való félelem játszhatott szerepet.
2024. 12. 09. 13:00
Megosztás:

Az XRP korrekció előtt, az FX Guys továbbra is stabil opció marad

Az XRP nemrégiben elért, rekordot jelentő 2,913 dolláros árfolyama nagy figyelmet keltett a piacon, de meteorikus növekedése fenntarthatósági aggályokat is felvet. Ahogy az XRP belép a túlvásárolt területre, nő a korrekció kockázata.
2024. 12. 09. 12:30
Megosztás:

A tavalyinál jóval optimistábbak a webáruházak a karácsonyt illetően

A reálbérek újbóli emelkedése jó eséllyel már megmutatkozik az idei karácsonyi költésekben is. Az ilyenkor fókuszba kerülő termékeket forgalmazó webáruházaknak 50 százaléka a tavalyi szezonhoz képest magasabb forgalmat vár, miközben a tavalyihoz hasonló szint ismétlődésére számít további 28 százalékuk. Mindez jelentős elmozdulás a 2023-as adatokhoz képest: ekkor csupán 32 százalék volt a forgalom növekedését valószínűsítő kereskedők aránya – derül ki az Olcsóbbat.hu ár-összehasonlító portál gyorsfelmérésében részt vevő közel száz hazai internetes áruház válaszaiból.
2024. 12. 09. 12:00
Megosztás:

Folyamatosan csökken a kínálat a jó adottságú lakásokból az ingatlanpiacon

Már most érezni az elkövetkező másfél évben várható ingatlanpiaci lendület előszelét. Habár a VI. kerületben érezhetően megrogyott a piac az Airbnb-szabályozás hatására, a többi belvárosi kerület fokozódó keresleti nyomás érzékelhető, amit egyre nehezebb kiszolgálni normális lakásokkal.
2024. 12. 09. 11:30
Megosztás:

A magyarok bő negyede tud csak rendszeresen megtakarítani

A legtöbb ember valamilyen gyakorisággal tesz félre pénzt, de rendszeres megtakarításra csak a magyarok bő negyede képes, derült ki a CIB Bank megbízásából készített friss reprezentatív felmérésből. A megtakarítási képességet nézve viszont nagyok az eltérések a társadalmon belül.
2024. 12. 09. 11:00
Megosztás:

A mosdókagylók világa: hogyan találjuk meg a tökéletes darabot?

A mosdókagylók jelentősége a fürdőszobában túlmutat egyszerű funkciójukon: esztétikus elemei a térnek, meghatározva annak stílusát és hangulatát. Ha nem tudod, melyik lenne az ideális választás számodra, segítümk eligazodni a különféle anyagok és típusok között. Akár klasszikus, modern vagy éppen rusztikus stílust képvisel, egy jól kiválasztott mosdókagyló sokáig ékesítheti a fürdőszobát.
2024. 12. 09. 10:30
Megosztás:

Szerdán és csütörtökön változik a vonatok menetrendje

Ferencváros és Kelenföld állomás közötti munkálatok miatt december 11-én és 12-én, szerdán és csütörtökön, napközben változik a vonatok menetrendje - közölte a Mávinform vasárnap a honlapján.
2024. 12. 09. 10:00
Megosztás:

Mire számíthatnak ma a befektetők?

Stagnálásközeli helyzetben vannak az ázsiai piacok ma reggel, az európai határidős indexek vegyesen állnak, míg a tengerentúli társaik minimális mínuszban vannak. A WTI ára 0,6%-os pluszban van.
2024. 12. 09. 09:30
Megosztás:

A forint maradt a 413-as szinten az euróval szemben

Nem került sor jelentős mozgásokra a múlt héten a fejlett országok kötvénypiacain, noha eseményekben nem volt hiány.
2024. 12. 09. 09:00
Megosztás:

Ismét új csúcson zárt az S&P és a Nasdaq

A Nasdaq és az S&P500 pénteken rekordmagas zárószintre emelkedett, miután a Lululemon Athletica és más vállalatok kedvező előrejelzéseket adtak, és az amerikai foglalkoztatási adatok erősítették a kamatcsökkentési várakozásokat.
2024. 12. 09. 08:30
Megosztás:

Többségükben emelkedtek a nyugat-európai piacok; a BUX enyhén csökkent pénteken

Többségükben emelkedtek a nyugat-európai részvények pénteken. A francia piacnak különösen jó napja volt, mivel a CAC40 három hete a legnagyobb napi emelkedést könyvelhette el.
2024. 12. 09. 08:00
Megosztás: