Megállt a panellakások drágulása - mi jön most?

A Duna House aktuális adatai szerint most országos szinten 665 ezer Ft körülire tehető a használt panellakások átlagos négyzetméterára, a vevők pedig átlagosan 35 millió Ft-értvásároltak ebben a szegmensben. A szokásos ingatlanpiaci trendeknek megfelelően a fővárosban csaknem kétszeres különbség látható: a budai használt panellakások átlagos négyzetméterára 1 millió 123 ezer forint, a pestieké pedig 1 millió 69 ezer forint, míg az átlagos vételár Budán 64, Pesten pedig 52 millió Ft-nál állt meg.

És valóban megállt: a legfrissebb Duna House Barométer ingatlanpiaci kiadványban feltüntetett országos panelárindex görbéje 2025 második negyedévének végére stabil emelkedést követően „kiegyenesedett”, vagyis az árak stagnálnak. Kelet-Magyarországon pedig csökkenésnek indultak. 

„A kínálati árak tetőzése törvényszerűen hozta magával a kereslet csökkenését. Az árindexünkben látható "fékezés" erre reagált, ezt a jelenséget korrigálta. A panellakások szegmensére a sokak által várt 3%-os hitel azonban komoly hatást gyakorolhat, hiszen várhatóan több tízezer fiatal fog megjelenni az ingatlanpiacon és az ilyen típusú lakások jelentős része értékhatár és négyzetméterár szempontjából is megfelel a kritériumoknak. Már most is egy rendkívül élénk területről beszélünk, mivel 2024 második negyedévéhez képest idén júliusra Budán 62, Pesten 54, Kelet-Magyarországon 20, Nyugat-Magyarországon pedig 17%-kal csökkent a panellakások átlagos értékesítési ideje” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

Ezen túl, a Duna House adatai szerint, panellakás-adásvételeknél országos szinten 3-4%-os alkuk voltak a leggyakoribbak. A prognosztizált keresletnövekedés miatt viszont ennél is forróbb alkuszituációkra lehet számítani, különösen az eddig indokolatlanul túlázott, „jó” vagy „lakható” állapotú panellakások esetében.