Mennyire szenvedték meg az elmúlt év ingatlanpiaci visszaesését a panellakások?

A korábbi évek ingatlanpiaci fellendülésének sokáig nyertesei voltak a panellakások. Ennek először a Covid tett keresztbe, mely az agglomeráció felé terelte a vevőket, de akadnak szakértők, akik szerint a mostani visszaesést is megérezték.

Mennyire szenvedték meg az elmúlt év ingatlanpiaci visszaesését a panellakások?

A panellakások továbbra is az egyik legolcsóbb megoldást kínálják lakhatásra, így sokak számára az egyetlen lehetőséget jelentik ebből a célból. Az elmúlt években volt olyan időszak, amikor kifejezetten népszerűvé is váltak, az áruk ennek következtében jelentős mértékben megugrott.

Az előző egy évben a romló gazdasági helyzet és a befagyó hitelezés elviekben megint csak - a legolcsóbb ingatlanpiaci megoldás, vagyis - a panelek felé terelné a vevőket, ezzel kapcsolatban azonban még sincs teljes összhang a szakértői véleményekben. Ami talán annak az eredménye, hogy összességében óriásit esett a kereslet a hazai ingatlanpiacon, ami a paneleknél is érezhető.

Az elmúlt egy év a panellakások megítélésében is hozott némi változást - jelezte Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője, aki szerint az elmúlt hónapokban a korábbinál szerényebbé vált az érdeklődés, mérséklődött az elmúlt éveket jellemző “panelőrület”.

Ami persze nem azt jelenti, hogy ne lenne rájuk vevő, hiszen a kisméretű, másfél-kétszobás lakások továbbra is a legnépszerűbb kategóriát jelentik a vevők számára, pont a megfizethetőségük miatt. Ami az árakat illeti, a szakértő megjegyezte, hogy felújított, használt, kétszobás panellakásokat már 40 millióért kaphattunk a XIV. és XVI. kerület ingatlanpiacán, illetve ha az ingatlan felújításra szorult, akkor akár már 35 millióért is.

Némileg másként látja a helyzetet Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője, aki arra hívta fel a figyelmet, hogy a rezsiváltozásokkal összefüggésben a korábban felkapottnak számító gázfűtéses óhegyi téglaépítésű lakásokat keresték kevésbé a vevők, miközben a távfűtéses ingatlanok megnőtt az érdeklődés.

Mint hozzátette, ha Kőbányán piacra került egy 49 négyzetméteres, felújítandó panellakás 33,9 millió forintért, akkor azt akár egy hét alatt is értékesíteni lehetett, igaz alku után csak 32 millió forintért. De ugyanez volt érvényes a nagyobb, 68 négyzetméteres alapterületű panellakások esetében is: egy 39,9 millió forintért meghirdetett ingatlan 38 millió forintért rövid időn belül vevőre tudott találni.

Dél-Budán is változatlanul a legkeresettebb lakástípusnak számítanak a panelek - derült ki Nagy Csaba, a Balla Ingatlanrégiós vezetőjének szavaiból. Mint mondta, éppen ezért az 1-3 szobás panellakásoknál nem is lehet kínálati árcsökkenésről beszélni. Az alkuk viszont itt is nőttek, így volt arra példa, amikor egy felkapott dél-budai helyszínen 56 millió forintért hirdetett, kétszobás, felújított, panelprogramos, korszerűsített, erkélyes panellakás végül 48 millió forintért kelt el.

Ennek kapcsán azt is megjegyezte, hogy az 1 millió forintos hirdetési négyzetméterárat még a legjobb adottságok esetében is ritkán fizetik meg a vevők a panellakásoknál Dél-Budán.

Összességében tehát azt lehet látni, hogy a paneleket is elérte az általános ingatlanpiaci visszaesés, ugyanakkor a kedvező méret és szobaszám, a mérsékelt ár, valamint a rezsiváltozásoktól egyelőre nem érintett fűtési mód továbbra is vonzó célponttá teszik a panellakásokat a vevők körében. De mivel itt is növekedett a kínálat, ami így meghaladja a keresletet, a hirdetési árak stagnálása ellenére, a növekvő alkuk révén az eladási áraknál azért már ereszkedés tapasztalható ebben a szegmensben is.

Üvegházi zöldségtermesztés: fejlesztések nyomán erősödő versenyképesség

Az elmúlt években a támogatási konstrukcióknak és a kedvező hitellehetőségnek köszönhetően korszerű fejlesztések valósultak meg hajtatott zöldségtermesztés területén. A beruházások nyomán jelentősen nőtt a növényházi paradicsom, paprika és kígyóuborka termesztése - derült ki a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara és a Magyar Zöldség-Gyümölcs Szakmaközi Szervezet (FruitVeB) hétfőn kiadott közös körképéből.
2025. 03. 10. 22:30
Megosztás:

Elkezdődött a 2026-os költségvetés megtervezése

Elkezdődött a jövő évi költségvetés megtervezése, amelyet április 20-a körül átadnak a Költségvetési Tanácsnak - erről tájékoztatott Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter a Facebook-oldalára feltöltött hétfői videójában.
2025. 03. 10. 22:00
Megosztás:

Összeütközött az Északi-tengeren egy olajszállító tartályhajó és egy teherhajó

Összeütközött hétfőn az Északi-tengeren, Anglia keleti partjainál egy tartályhajó és egy konténerszállító hajó. Mindkét hajó kigyulladt, a tartályhajó repülőgépüzemanyag-szállítmánya szivárog a tengerbe.
2025. 03. 10. 21:30
Megosztás:

Elindult a Pénzmesterek online verseny

Az idén hetedik alkalommal indította el a középiskolások pénzügyi ismereteinek és tudatosságának fejlesztését szolgáló, Pénzmesterek elnevezésű versenyét az Önkéntes Pénztárak Országos Szövetsége (ÖPOSZ) - tájékoztatta a szervezet hétfőn az MTI-t.
2025. 03. 10. 21:00
Megosztás:

Az évtized legnagyobb üzletét kötötte meg az ERSTE Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap a HelloParks két raktárcsarnokának megvásárlásával

A hazai ipari ingatlanpiac valaha volt legnagyobb egyedi ügylete keretében, az ERSTE Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap tulajdonába kerül a HelloParks két pátyi raktárcsarnoka. A HelloParks Páty megaparkban álló PT2 és PT3 jelű épület együttesen 84 ezer négyzetméter ipari és logisztikai területet nyújt bérlőinek. Az Ingatlan Alap és a Futureal-csoporthoz tartozó ipari ingatlanfejlesztő megállapodása méreténél fogva nemzetközi szinten is kiemelkedőnek számít.
2025. 03. 10. 20:00
Megosztás:

Történelmi jelentőségű megállapodást kötött Magyarország és Románia

Magyarország és Románia történelmi jelentőségű szolidaritási megállapodást kötött a földgázellátás biztonságának megőrzéséről, amelynek nyomán minden eddiginél szorosabb lesz a kétoldalú energetikai együttműködés - jelentette be Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter hétfőn Budapesten.
2025. 03. 10. 19:30
Megosztás:

Megfosztották akkreditációjától a moszkvai brit nagykövetség két diplomatáját

Kémkedés címén megfosztották akkreditációjától a moszkvai brit nagykövetség két diplomatáját - közölte hétfőn az orosz Szövetségi Biztonsági Szolgálat (FSZB).
2025. 03. 10. 18:30
Megosztás:

Ismét probléma volt a teljes kiőrlésű termékekkel

Újabb versenyfelügyeleti eljárásokat indított a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) három élelmiszer-kiskereskedelmi láncnál is, a fogyasztói jelzések alapján megfogalmazott gyanú szerint a Spar, az ALDI és a Tesco vélhetően megtévesztő kereskedelemi kommunikációt folytat egyes "teljes kiőrlésűként" hirdetett termékeivel kapcsolatban - közölte a GVH az MTI-vel hétfőn.
2025. 03. 10. 18:00
Megosztás:

A héten folyamatosan érkeznek a gépjárműadós határozatok

Március 10-től folyamatosan érkeznek a NAV-tól a gépjárműadóval kapcsolatos határozatok, a befizetési határidő április 15. A több mint 3,3 millió érintett közül elsőként azok kapják meg a határozatot, akik letöltötték a NAV-Mobilt - közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal az MTI-vel hétfőn.
2025. 03. 10. 17:30
Megosztás:

Új műszerek segítik az űrszemét megfigyelését az SZTE Bajai Obszervatóriumában

Új műszerek segítik az űrszemét megfigyelését és az ezek által jelentett veszély előrejelzését a Szegedi Tudományegyetem (SZTE) Bajai Obszervatóriumában, a három egyforma távcsővel a 8-10 centiméteres darabok pályáját is vizsgálni tudják - közölte honlapján hétfőn a felsőoktatási intézmény.
2025. 03. 10. 17:00
Megosztás:

Solana zuhanásban: $10 milliárdos likviditásinjekció sem állította meg az esést

A Solana SOL árfolyama közel 30%-ot esett 2025 eleje óta, miközben a tőke inkább mémcoinokba áramlott.
2025. 03. 10. 16:00
Megosztás:

Az ENSZ Statisztikai Bizottsága új globális indikátort fogadott el a változatos étrend mérésére

Az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezete (FAO) az ENSZ Gyermekalapjával (UNICEF) közösen vált egy fenntartható fejlődési cél új indikátorának felelősévé, amely az alapvető étrendi változatosságot (Minimum Dietary Diversity, MDD) méri. Ezzel egy fontos hiányosság került pótlásra a 2-es számú cél – vagyis az éhezés felszámolása – és általánosságban a 2030-as fenntarthatósági ütemterv megvalósításához.
2025. 03. 10. 15:30
Megosztás:

Rejtett és nyilvánvaló költségek lakás kiadásakor

Amikor valaki szeretné bérbeadni ingatlanát, akkor sok tényezőt kell figyelembe vennie. A bérleti díj nyilván fontos tényező, azonban az sem mindegy, hogy a bérbeadónak milyen kiadásokkal, költségekkel kell számolnia. 
2025. 03. 10. 14:30
Megosztás:

Jó az OTP eredménye, de lehetett volna jobb is

Pénteken jelentett az OTP, s ezzel a blue chip-ek tekintetében lezárult a hazai negyedéves jelentési szezon. Igaz, még pár kisebb papír, mint pl. a Waberer’s jelentése hátravan.
2025. 03. 10. 14:00
Megosztás:

Eltiltották a román elnökválasztás esélyesét

A román választási iroda nem vette nyilvántartásba Calin Georgescu jelöltségét, miután több, mint ezer bejelentés érkezett a jelölttel szemben és több rendőrségi eljárás is folyamatban van ellene.
2025. 03. 10. 13:30
Megosztás:

Lakásbiztosítási kampány: az első héten négy biztosító vitte az új biztosítások 70 százalékát

A lakásbiztosítási kampány első hetének adatai szerint viszonylag koncentrált a verseny az új lakásbiztosítási szerződésekért: az Insura.hu biztosításközvetítő adatai szerint a Groupama, a Köbe, az Uniqa és az Alfa biztosítóknál kötötték az összes új szerződés 70 százalékát. Az eddig megrendelt szerződések átlagdíja 38 600 forint volt, ami csupán mintegy ezer forinttal magasabb a tavaly közvetített szerződések átlagos éves díjánál. Az online csatornán zajló kötések átlagdíja 36 200 forint körül alakult.
2025. 03. 10. 13:00
Megosztás:

Trump kriptovaluta reformja: jön az új stabilcoin-törvény és a Bitcoin-tartalék

Donald Trump bejelentette, hogy még augusztus előtt várható a stabilcoinokat szabályozó törvényjavaslat elfogadása, emellett pedig elnöki rendelettel létrehozza az Egyesült Államok stratégiai Bitcoin-tartalékát.
2025. 03. 10. 12:30
Megosztás:

Miért fontos a növényi fehérjékben gazdag étrend?

Az egészséges életmód fenntartása érdekében sokan fordulnak természetes megoldásokhoz, ami nemcsak az ételek kiválasztását, hanem azok elkészítését is magában foglalja. 
2025. 03. 10. 12:00
Megosztás:

Új miniszterelnök Kanadában - megküzd majd Trump vámjaival?

Mark Carney nyerte a Kanadai Liberális Párt vezetői posztját, és hamarosan átveszi a miniszterelnöki tisztséget Justin Trudeau-tól.
2025. 03. 10. 11:30
Megosztás:

Fontos döntés előtt a hazai biztosítók!

Három nap múlva kerül, sor a Magyar Biztosítók Szövetségének tisztújító közgyűlésére. Sem az ügyfelek, sem az elmúlt években számos problémával küzdő biztosítási szektor számára nem lesz közömbös, hogy kiket választanak meg a tagbiztosítók és milyen irányba halad tovább a MABISZ tevékenysége. A várakozásokról és a feladatokról - a Biztosítási Elemző Központ készített összefoglalót.
2025. 03. 10. 11:00
Megosztás: