Most érdemes belevágni az építkezésbe vagy házvásárlásba: Fellendülés várható az ingatlanpiacon

Az építési hitelek és a lakáshitelek kamatszintjei a korábbi évekhez képest jelentősen csökkentek, ami most kiváló alkalmat kínál azok számára, akik építkezésbe vagy házvásárlásba szeretnének belevágni. Ez a lehetőség pedig a 2022 óta hanyatló ingatlanpiac fellendülését is magával hozhatja, hiszen az alacsonyabb hitelkamatok miatt több család számára nyílik meg a lehetőség a vásárlásra vagy az építkezésre.

Most érdemes belevágni az építkezésbe vagy házvásárlásba: Fellendülés várható az ingatlanpiacon

Aki új lakóingatlant szeretne vásárolni, most épp időben van, jövőre ugyanis az építőipar újraindulásával és a piac fellendülésével mintegy húsz százalékos emelkedés várható. Az iparág új lendülete nem csak az árakra lesz hatással, de érinteni fogja a szakembereket is, ezzel kapcsolatban már most érezhető a hiány, de egyes építőanyagokra is heteket kell már most várni. Mindezek mellett azonban az építési hitelek és a lakáshitelek kamatszintje a korábbihoz képest leesett, ami viszonylag olcsónak tekinthető hiteleket tesz lehetővé és ez szintén a 2022 óta hanyatló ingatlanpiac fellendülését erősíti.

"Szűkült az olló az államilag támogatott és a piaci hitelek között. Jelenleg ha CSOK+ támogatással vásárol valaki egy 3 hálószobás, nappalis házat 62-63 millió forintért és 12 millió forintot (20% önerőt) tesz le, 25 éves futamidő esetén 240 ezer forintos havi törlesztőrészletre számíthat 2,68%-os kamat mellett. Ha pedig babaváró hitelt is igényelnek, vagy ÁFA-visszatérítést kapnak, ez az összeg még kedvezőbb lehet. Azok számára, akik nem jogosultak a CSOK+ támogatásra, a piaci hitelek most jelentősen kedvezőbbé váltak. A fent említett példa esetében, ha egy piaci hitelt választanak 5,6%-os kamattal, a havi törlesztőrészlet 300 ezer forint körül alakul. Ez a különbség lényegesen kisebb, mint korábban, amikor a piaci hitelek törlesztőrészlete akár 420-440 ezer forint is lehetett" – magyarázta Virág Gergő, az Imperial Holding cégvezetője.

A hitelkamatok csökkenése a szakértő szerint azt eredményezi, hogy ezáltal többen vállalhatják a hitelfelvételt, ami felpezsdíti az építőipart és az ingatlanpiacot is. A jövőben pedig a kamatok tovább csökkenhetnek, ami még inkább elősegíti a piac fellendülését. Az önkéntes magánnyugdíjpénztári befektetések ráadásul 2025-ben - a kormány tervei szerint - lakáscélra is felhasználhatóak lesznek, illetve több ezer milliárd forint áramolhat az ingatlanpiacra a lejáró állampapírokból, ez pedig szintén nagyon nagy mértékben fogja növelni a keresletet.

Sokan azonban továbbra is bizonytalanok a képlékeny gazdasági helyzet miatt, és félnek belevágni egy építkezésbe vagy vásárlásba. Virág Gergő szerint 2025-ös év kulcsfontosságú lesz az ingatlanpiacon. Az 5%-os ÁFA jelenlegi kedvezménye 2026-ban kifuthat, ha nem hosszabbítják meg. Ez komoly kihívás elé állíthatja a piacot, mivel a 27%-os ÁFA jelentős költségnövekedést eredményezhet. „Akik biztosan építkezni szeretnének, azoknak érdemes már jövőre megszerezni az építési engedélyt" – figyelmeztetett.

A most év végére jósolt 20%-os ingatlanár-emelkedés még nem következett be, de 2025-re ez valószínűleg elkerülhetetlen lesz. Ahogy a kereslet növekszik, az anyag- és szakemberhiány is megjelenhet, ami szintén drágulást hozhat magával. „Aki később lép, az drágábban fog építkezni vagy házat vásárolni, ráadásul a szabad kapacitás is szűkülhet" – mondta a szakértő.

Az ingatlanpiac kettévált: jó alkuk és kitartott árak

Virág Gergő egy másik érdekes jelenségre is felhívta a figyelmet: az ingatlanpiac kettévált: vannak eladók, akik ragaszkodnak a magasabb árakhoz, és kitartják azokat hónapokon át. „Olyan hirdetések is vannak, amelyek 8-10 hónapja futnak, és az árak nem csökkennek, sőt, néhol még emelkednek is" – mondta. Ezzel szemben más országrészeken komoly alkukkal lehet jó áron építési telkekhez és házakhoz jutni.

Az agglomeráció folyamatosan bővül, egyre távolabbi települések is népszerűvé válnak, ahol a telkek irányáron akár két hét alatt is elkelhetnek. Virág Gergő azt tanácsolja, hogy akik ilyen területen szeretnének vásárolni, már pénzzel a zsebükben érkezzenek, mert a legjobb ajánlatokra érdemes gyorsan lecsapni. Azonban azok számára, akik olcsóbban szeretnének vásárolni, és nyitottak Budapesttől távolabb költözni, olyan helyek, mint Abony, Sárszentmihály vagy a Velencei-tó környéke, például Baracska és Kajászó, kedvezőbb lehetőségeket kínálnak.

Arra is érdemes azonban figyelni, hogy a szűkebb agglomerációban az építkezések számos helyen akadályokba ütközhetnek, mivel számos település építési korlátozásokat vezetett be az infrastruktúra terhelhetőségének korlátai miatt.

Az Imperial Holding a szűkebb és tágabb agglomeráció meghatározó építő és befekteteő cége, amely nemrégiben elnyerte a Magyar Brands díjat a Kiváló Üzleti Márka kategóriában. A cég ráadásul a nagy építőipari beruházók között kiemelkedő AAA-s panaszmentességi besorolással rendelkezik, amelyet a Nyugodt Építkezés Garancia szervezet ítélt oda. „Ez a besorolás a cégünk elkötelezettségét tükrözi, hogy ügyfeleinknek biztonságos és stresszmentes építkezési folyamatot biztosítsunk" – tette hozzá Virág Gergő.

Kompenzációt kaphatnak a sertéstartó gazdák

A kormány kompenzációval segíti a sertéstartó gazdákat, a támogatásra mindenki jogosult, aki a ragadós száj- és körömfájás miatt korlátozás alatt levő területen tart vágósertéseket - mondta csütörtöki videóüzenetében Nagy István.
2025. 05. 16. 03:00
Megosztás:

Százmilliárd forintos budapesti beruházást jelentett be a BYD

Mintegy százmilliárd forint értékű beruházást jelentett be a BYD kínai autógyártó, amelynek keretében a cég a magyar fővárosba telepíti az európai vállalati és fejlesztési központját - közölte Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter csütörtökön Budapesten.
2025. 05. 16. 02:30
Megosztás:

Többszörösen nehezített úton a vetőmagszektor

A szélsőséges időjárás egyre nagyobb kihívást jelent a vetőmagszektor számára is, amely a mezőgazdaság első, stratégiai jelentőségű lépcsőjét jelenti, hangzott el a Vetőmag Szövetség Szakmaközi Szervezet és Terméktanács éves küldöttgyűlésén, Gödöllőn. A negatív környezeti változásokon kívül az ágazatot az elmúlt években érzékenyen érintette az orosz-ukrán konfliktus, amelynek révén a két fontos célországba szállított kukorica és napraforgó vetőmagok exportja töredékére esett vissza.
2025. 05. 16. 02:00
Megosztás:

Tágul az olló a bérek és a kiskereskedelmi forgalom emelkedése között

Tavaly a fizetések 39%-át költöttük el a kiskereskedelemben, ami a – kiskereskedelmi forgalmat tekintve igen komoly visszaesést mutató – covid événél is alacsonyabb érték. Míg 2024-ben a reálbérek 9,2%-kal növekedtek, addig a kiskereskedelmi volumen csak 2,6%-kal, vagyis egyfajta átrendeződés látszik a fogyasztási szerkezetben. Az ország a kiskereskedelmi költéseit tekintve földrajzilag is megosztott, amire a turizmus is hatással van.
2025. 05. 16. 01:30
Megosztás:

Czomba Sándor: elérhető a 85 százalékos foglalkoztatási arány

Magyarország elérheti a 85 százalékos foglalkoztatási arányt 2030-ra - mondta Czomba Sándor csütörtökön Budapesten, a WHC Csoport és az Oeconomus Gazdaságkutató Alapítvány konferenciáján.
2025. 05. 16. 01:00
Megosztás:

Elindult a HIPA új beszállítófejlesztési szolgáltatása

Több mint ezer vállalat adataival elindította a HIPA Nemzeti Befektetési Ügynökség saját fejlesztésű, ágazatfüggetlen adatbázisát, amely a hazai beszállítók és a külföldi beruházók összekapcsolását segíti - tájékoztatta az ügynökség csütörtökön az MTI-t.
2025. 05. 16. 00:30
Megosztás:

Megalakult az ÉVOSZ fenntarthatósági tagozata

Megalakult az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) fenntarthatósági tagozata, amely a fenntartható fejlődés jegyében ágazati szintű gondolkodást céloz - közölte a szövetség az MTI-vel csütörtökön.
2025. 05. 15. 23:30
Megosztás:

Pályafelújításokkal készül a balatoni főszezonra a MÁV

Pályafelújításokkal készül a balatoni főszezonra a MÁV, ezért erre a hétre időzítették a vágányzárat Székesfehérvár és Lepsény között - közölte a MÁV-csoport vezérigazgatója csütörtökön a közösségi oldalán.
2025. 05. 15. 23:00
Megosztás:

A hűvös idő lassítja a növények fejlődését

A hűvös időjárás nem kedvez a mezőgazdaságnak, és bár a hétvégén érkezik némi csapadék, messze nem annyi, amennyire az Alföldön a szomjazó növényeknek szükségük lenne - írta a HungaroMet Zrt. csütörtöki agrometeorológiai elemzésében.
2025. 05. 15. 22:30
Megosztás:

Segít-e a CBD olaj a Parkinson-kórban szenvedő betegeknek?

Rengeteg olyan betegség létezik, amelyekre jelenleg nincs gyógyír, és kialakulásának okait is csak feltételezések övezik. Többek között ilyen a Parkinson-kór is, ami az Alzheimer-kór után a második leggyakoribb neurológiai rendellenesség. Becslések szerint több, mint 10 millió embert érint. A jövőbeli előrejelzések szerint ez a szám tovább fog emelkedni. Egy idén megjelent tanulmány szerint 2050-re várhatóan 25,2 millió ember fog Parkinson-kórral élni világszerte, ami 112%-os növekedést jelent 2021-hez képest.
2025. 05. 15. 22:00
Megosztás:

BAHART: felpörgött a balatoni hajók forgalma

A forgalmas tavaszi szünet után a májusi hosszú hétvége is minden várakozást felülmúlt a balatoni hajózásban, május 1-4. között a Balatoni Hajózási Zrt. (BAHART) kompjai és személyhajói 69 ezer utast szállítottak - tájékoztatta a Magyar Turisztikai Ügynökség csütörtökön MTI-t közleményben.
2025. 05. 15. 21:30
Megosztás:

Ismét látogathatók a Hortobágy turisztikai látványosságai

Ismét látogathatók a Hortobágy turisztikai látványosságai péntektől, miután a ragadós száj-, és körömfájás járvány miatt korábban elrendelt korlátozásokat enyhítették - tájékoztatta a Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság és a Hortobágyi Természetvédelmi és Génmegőrző Nonprofit Kft. közös közleményben az MTI-t csütörtökön.
2025. 05. 15. 21:00
Megosztás:

A Balaton már drága, a Velencei-tavat elfoglalják az állandó lakók – vadászni kell a jó nyaralókra?

Az elmúlt években szép lassan telítődött a magyar nyaralópiac, és ma már egyre nehezebb jó áron megfelelő ingatlant vásárolni. Ennek több oka is van: a Balaton mára szinte budapesti árakon forog, a Velencei-tónál a főváros közelsége miatt egyre több az állandó lakó. Azoknak, akik most elérhető áron szeretnének vásárolni, érdemes körülnézniük a kevésbé felkapott területeken is, mint például a Tisza-tó környékén, ahol még jó ár-érték arányú nyaralók találhatók.
2025. 05. 15. 20:30
Megosztás:

Nőtt az Otthon Centrum nyeresége tavaly

Az Otthon Centrum (OC) ingatlanközvetítő csoport nettó árbevétele 8,839 milliárd forint volt 2024-ben, az előző évi 5,726 milliárd forint után, az adózott eredmény meghaladta az 1,15 milliárd forintot, míg az előző évben 964,2 millió forintot tett ki - tette közzé a társaság a nemzetközi pénzügyi beszámolási standardok (IFRS) alapján készült konszolidált jelentésében, csütörtökön a Budapesti Értéktőzsde honlapján.
2025. 05. 15. 19:30
Megosztás:

Romániában terjeszkedik az egyik legnagyobb lengyel utazási iroda

Romániában terjeszkedik az egyik legnagyobb lengyel utazási iroda, a Rainbow Tours – írja az economica.net.
2025. 05. 15. 19:00
Megosztás:

Az AI új korszaka – kisebb, hatékonyabb, olcsóbb

Egyre jellemzőbb, hogy az általános célú, nagy AI-modellekről inkább a kisebb, speciálisan egy-egy feladatra szabott rendszerek felé fordul a céges felhasználók figyelme. Ezt a változást a hatékonyság, a költségoptimalizálás és a gyakorlati alkalmazhatóság iránti igény hajtja. A vállalatok ma már nem egyetlen AI-modellre támaszkodnak, hanem olyan stratégiát követnek, ami több modell együttes alkalmazásával növeli a mesterséges intelligencia pontosságát, csökkenti a költségeket és az AI-t megbízható módon integrálják a napi működésbe.
2025. 05. 15. 18:30
Megosztás:

Óriási érdeklődés és hatékony banki együttműködés a Demján Sándor Program új hitelterméke kapcsán

Az EXIM Magyarország által május 5-én elindított Jövő Exportőrei Forgóeszközhitel iránt rendkívüli érdeklődés mutatkozott, amelynek eredményeként a rendelkezésre álló 250 milliárd forintos keretösszeg öt nap alatt teljes egészében kimerült. A Demján Sándor Programban meghirdetett termék sikeréhez hozzájárult, hogy az EXIM termékeit a vállalkozások felé közvetítő partnerbankokat előzetesen értesítették a várható új konstrukcióról, lehetővé téve számukra a felkészülést és az ügyfelek időben történő tájékoztatását. Az összesített adatok alapján a termékre 415 darab kérelem érkezett be. Az igénylések 80 százaléka forint-, 20 százaléka pedig euróalapú finanszírozásra irányult. A konstrukció célja a hazai vállalkozások működésének és a vevőkörük bővítésének támogatása, valamint a lakásépítési piac élénkítése.
2025. 05. 15. 18:00
Megosztás:

Hasznos információk a szürkehályog kezelésével kapcsolatban

A legtöbb döntésünk pénzügyi szempontból is mérlegre kerül, de az egészségünkkel kapcsolatban ez egy rugalmasabban kezelt terület. Ez nem jelenti azt, hogy ne tájékozódjunk kellőképpen, mielőtt nagyobb összeget kiadnánk.
2025. 05. 15. 17:30
Megosztás:

Új törvény a nemteljesítő hitelekre (NPL) Magyarországon

Magyarország jelentős lépéseket tett a nemteljesítő hitelekre (NPL) vonatkozó keretrendszer korszerűsítése felé a nemteljesítő hitelmegállapodások hitelgondozóiról és a nemteljesítő hitelmegállapodások felvásárlóiról szóló 2025. évi XII. törvény bevezetésével. A 2025. május 16-án hatályba lépő új jogszabály a 2021/2167-es uniós irányelvet ülteti át a magyar jogba, és ezzel átfogó rendszert hoz létre a nemteljesítő hitelek átruházására, kezelésére és kiszolgálására. Ezek a reformok várhatóan átalakítják a magyar NPL-piacot, új lehetőségeket és felelősséget teremtve mind a hazai, mind a nemzetközi befektetők számára.
2025. 05. 15. 17:00
Megosztás:

Jön a közös európai diploma!

A Tanács állásfoglalást fogadott el az egységes európai diploma bevezetéséhez szükséges intézkedésekről.
2025. 05. 15. 16:30
Megosztás: