Nem Budapesten a legdrágábbak a lakások Magyarországon. De akkor mégis hol?
A Bankmonitor.hu nyújtó weboldal: több, mint 30 bank és pénzügyi szolgáltató több ezer termékének objektív összehasonlítása, szakértői írások a jó és megalapozott pénzügyi döntésekért.
Megjelent a Zenga Ingatlan Radar 2026. májusi száma, amelyből kiderül, hogy az egyes vármegyékben hogyan is alakultak az ingatlanok hirdetési árai.
A lakáshirdetésekben szereplő négyzetméterárak alakulása vármegyénkéntA négyzetméterárakban határozottan Budapest viszi a prímet, az 1,505 millió forintos átlagos négyzetméterár azt jelenti, hogy egy átlagos 45 négyzetméter alapterületű ingatlant a fővárosban 67 725 000 forintért kínálnak eladásra.
Ebből a szempontból Nógrád vármegyében a legjobb a helyzet, ott átlagosan 336 ezer forintos négyzetméteráron hirdetnek egy ingatlant, vagyis egy 45 négyzetméter alapterületű átlagos lakás hirdetési ára 15 120 000 forint.
Az adatokból az is kiderül, hogyan változtak a hirdetési árak egy év alatt. Inkább az olcsóbb régiókban, területeken lehetett nagyobb áremelkedést látni: Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében és Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében 28 százalékkal, míg Tolna vármegyében 23 százalékkal emelkedtek átlagosan a hirdetési négyzetméterárak.
Ezzel szemben Budapesten „csak” 12 százalékkal, míg Somogy vármegyében 6 százalékkal növekedtek egy év alatt a hirdetési négyzetméterárak.
Ez lehet elsőre meglepőnek tűnik, de igazából teljesen logikus. A drágább régiókban ugyanis az árak már közel lehetnek a vevők plafonjához.
Egyáltalán nem mindegy mennyit keresnek az érdeklődők
A vételár nagyon fontos, de ugyanilyen lényeges az is, hogy a vevők mennyit keresnek, mekkora jövedelemből tudják kigazdálkodni a vásárláshoz szükséges összeget. Természetesen itt is hatalmas különbségeket lehetnek látni hazánkban. A KSH adatai alapján a fővárosban a nettó átlagbér 2026. I. negyedévében 672 374 forint volt. Míg Békés vármegyében a nettó átlagbér ezen időszakban csak 421 446 forint volt.
Az azért látható a vármegyei adatok alapján, hogy az olcsóbb hirdetések, kisebb négyzetméterárak inkább ott jellemzők, ahol a bérek is alacsonyabbak. Éppen ezért érdemes lehet ezt a két adatot összefésülni.
Somogy vármegyében kell a legtöbbet dolgozni egy lakásért
Például olyan módon, hogy egy konkrét lakás – a példa kedvéért vegyünk egy 45 négyzetméter alapterületű ingatlant – vételárának előteremtéséhez mennyit kell dolgozni. Azaz hány havi fizetés fedezné a vásárlást.
Azt rögtön észre lehet venni, hogy így nézve már nem Budapest a legdrágább, ott ugyanis 100,73 havi átlagbérből jön ki a kérdéses lakás. Míg Somogy vármegyében 110,28 havi átlagbér kell a kérdéses ingatlan megvásárlásához.
Hány hónapot kell dolgozni egy átlagos 45 négyzetméteres lakásért az egyes vármegyékben?
Természetesen a jövedelmi adatok és négyzetméterárak is megvannak a tavalyi évről, így a változást is meg lehet vizsgálni.
Alapvetően azokban a vármegyékben, ahol a hirdetési ár nagyot emelkedett, ott romlott a helyzet. Ugyanis a jövedelem emelkedése elmaradt az árnövekedéstől. Jellemzően ezek az alacsonyabb jövedelmű, alapvetően olcsóbb vármegyék, bár a kép alapvetően elég vegyes.
Ahol javult a lakásvásárlók helyzete:
Budapest
Veszprém vármegye
Vas vármegyében
Zala vármegye
Somogy vármegye
Nógrád vármegye
Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye
Békés vármegye.
Ahol romlott a helyzet, vagyis több hónapnyi munkabér kell a lakásvásárláshoz:
Csongrád-Csanád vármegye
Pest vármegye
Fejér vármegye
Komárom-Esztergom vármegye
Győr-Moson-Sopron vármegye
Baranya vármegye
Tolna vármegye
Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye
Heves vármegye
Hajdú-Bihar vármegye
Jász-Nagykun-Szolnok vármegye
Bács-Kiskun vármegye.
A képet két dolog még mindenképpen árnyalja:
Az Otthon Start indulásával határozottan jobb helyzetbe kerültek, akik hitelből szeretnének lakást vásárolni. A támogatott évi 3 százalékos kamat ugyanis jóval kedvezőbb a piaci hitelek 6,5 százalék körül kamatánál. Az Otthon Startra jogosult vevők sokkal jobb helyzetben vannak, mint egy évvel ezelőtt voltak.
A bérek vizsgálatakor nem lehet elmenni a fegyverpénz mellett. Ezen egyszeri juttatás erősen megnyomhatta a 2026. I. negyedévi átlagbért. Ezen egyszeri tényező miatt a valós helyzetnél mindenképpen pozitívabb képet lehet kapni az ingatlanárak és a jövedelmek arányáról.
