Nem kapkodnak a vevők az újépítésű ingatlanokért, elijesztőek az árak

Elsősorban a bőven 1 millió forint felett járó négyzetméterárak tartották vissza az újépítésű ingatlanok piacáról a vevőket, annak ellenére, hogy akadtak olyan beruházók, akik már nem emeltek tovább az elmúlt évben. Pedig ahhoz, hogy felpörögjön újra az ingatlanpiac, az újépítésűek iránti kereslet növekedése is fontos volna.

Nem kapkodnak a vevők az újépítésű ingatlanokért, elijesztőek az árak

Az újépítésű ingatlanok iránt az év első felében visszafogott érdeklődéssel találkoztak az ingatlanközvetítők, ami Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint elsősorban azok magas árának volt köszönhető. A kerületben kevés olyan újépítésű, kétszobás lakással lehetett találkozni, melynek ára ne haladta volna meg az 50 millió forintot.

Nem volt ez másként Budapest északi agglomerációjában sem: az elmúlt két évben itt jelentős mértékben estek vissza az ingatlanfejlesztések, miközben a hirdetések között alig lehetett találni olyan eladó újépítésű ingatlant, melynek ára négyzetméterenként 1 millió forint körül járt volna - tette hozzá Balla Frigyes. 

Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője is azt érzékelte az év első felében, hogy a beruházók az újépítésű családi házak esetében kitartották az árakat, így a kereslet meglehetősen szerény volt, ráadásul a társasházak esetében még tovább is emelkedtek, így a négyzetméterárak a külső kerületekben is 1-1,25 millió forintnál jártak. Kedvezményes ajánlatokkal a vevők legfeljebb a korábbi építkezéseknél találkozhattak, ahol a kínálatban megmaradt még egy-két lakás - jegyezte meg a szakértő.

A leginkább keresett ingatlanok listájára a belső kerületekben sem kerültek fel az újépítésű lakások, ezekre ugyanis minimális az igény - mutatott rá Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője. Tapasztalatai szerint a vevők a drága újépítésűek helyett inkább az újszerű lakásokat preferálták, vagyis inkább vettek 10-20 éves társasházi lakást, mert annak kedvezőbb volt a négyzetméterára, mint egy újépítésűnek.

A XIII. kerületben az újépítésű ingatlanokért 1,2-1,7 milliós négyzetméterárat kellett fizetni - jelezte Pagács-Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője, aki azt is hozzátette, hogy habár a befektetők elsősorban a felújítandó lakásokat preferálták, azért természetesen az újépítésű ingatlanok piacán aktívak voltak: ezeket a lakásokat még tervezőasztalról vásárolták meg.

A dél-pesti agglomerációban az újépítésű házak ára 80 millió forintnál kezdődött, de persze akadtak ennél jóval drágább ajánlatok is, akár 120 millióért is, ugyanakkor ezek iránt nem is mutatkozott érdeklődés - jelezte Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője.

A Velencei-tónál is szerény volt az újépítésű ingatlanok piaca - fogalmazott dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője. Ugyanakkor persze akadtak futó projektek a környéken, azonban az 1,2 millió forintos négyzetméterárakat sok vevő itt magasnak érezte. Arra is felhívta azonban a figyelmet, hogy kifulladni látszik a lendület: az építésre alkalmas telkeket sem lehetett gyorsan eladni, az építési kedv érezhetően nem volt túl jelentős a szakértő szerint.

A Balaton ingatlanpiacán a beruházók tavaly óta nem változtattak az újépítésű ingatlanok árain, annak érdekében, hogy vevőket találjanak. Ennek ellenére az újépítésű ingatlanok piacán kevés tranzakció realizálódott - derült ki Krausz Gábornak, a Balla Ingatlan siófoki irodája ingatlanközvetítőjének szavaiból. A szakértő tapasztalatai szerint a vevők az alacsonyabb kamatok reményében kivártak, illetve abban reménykedtek, hogy majd árat csökkent az eladó, miközben az eladók szintén kivártak, és nem mérséklték az árakat. 

Ennek is köszönhető, hogy a beruházások üteme lelassult, “csak annyit tesznek bele amennyit muszáj, szépen lassan építkeznek, hátha közben történik valami pozitív a piacon és megindul a kereslet” - fogalmazott Krausz Gábor.

Mindenesetre ahhoz, hogy nagyobb lendületet vegyen az ingatlanpiac, kellene az újépítésű lakások iránti kereslet élénkülése is, ennek jeleit viszont nem látni - tette hozzá Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Elérheti-e a Bitcoin a 250 000 dolláros álomhatárt 2025-ben?

Optimista Bitcoin árfolyam előrejelzések és a piac meghatározó tényezői 2025-ben. Mitől lehet nagy nyertes idén a Bitcoin árfolyama?
2025. 01. 20. 13:00
Megosztás:

Nagy Márton: Rekordösszegekhez jutnak az állampapíros családok

Az idei különleges év. Rettentő sok pénzhez jutnak a lakossági állampapírral rendelkező családok. Több mint 800 ezer családról van szó - hívta fel a figyelmet a lakossági állampapírokról szólva a közösségi médiában hétfőn megjelent videójában Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter.
2025. 01. 20. 13:00
Megosztás:

Az FXGuys túllépte a 3 millió dollárt a 2. előértékesítési szakaszban, miközben a Bonk és a Sui küzd

Ahogy a kriptovaluta piac egyre versengőbbé válik, az FXGuys kiemelkedik azzal, hogy figyelemre méltó 3 millió dollárt gyűjtött össze a 2. előértékesítési szakaszban.
2025. 01. 20. 12:30
Megosztás:

Tízmillió forintra bírságolta a jegybank a PannErgy Nyrt.-t

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 10 millió forint piacfelügyeleti bírságot szabott ki a PannErgy Nyrt.-re piaci manipulációnak minősülő tőzsdei kereskedés miatt - közölte a jegybank hétfőn az MTI-vel.
2025. 01. 20. 12:00
Megosztás:

Akár négy kamatcsökkentés is jöhet idén a Fed jegybankára szerint

Christopher Waller, a Fed kormányzótanácsának tagja optimistán nyilatkozott az infláció alakulásával kapcsolatban, szerinte az árak emelkedésének mértéke idén tovább haladhat a 2 százalékos cél felé.
2025. 01. 20. 12:00
Megosztás:

Trump háborút hirdetett az illegális bűnözők ellen

Donald Trump az összes, illegálisan az Egyesült Államokban tartózkodó bűnelkövetőnek, valamint a külföldi bűnbandák tagjainak eltávolítását ígérte az országból Washingtonban tartott ünnepi nagygyűlésén elnöki eskütételének előestéjén vasárnap.
2025. 01. 20. 11:30
Megosztás:

Tovább korrigáltak lefelé a nemzetközi és hazai hozamok

Pénteken már nem volt jelentős elmozdulás a fejlett gazdaságok kötvénypiacain, de a múlt hét igazán izgalmasra sikerült.
2025. 01. 20. 11:00
Megosztás:

Mire számíthatnak ma a befektetők?

Emelkedésben vannak az ázsiai indexek ma reggel: a Nikkei 1% feletti, az SSEC 0,5%-os pluszban tartózkodik. Minimálisan pluszban állnak az európai, vegyesen az amerikai határidős piacok, a WTI ára 0,1%-os pluszban van.
2025. 01. 20. 10:30
Megosztás:

Pluszban zártak a tengerentúli piacok is

Pluszban zártak az amerikai részvénypiacok pénteken, és az erős gazdasági növekedés és a kamatlábak alakulásával kapcsolatos optimizmus nyomán erős hetet tudhatnak maguk mögött.
2025. 01. 20. 10:00
Megosztás:

Tovább emelkedtek a nyugat-európai tőzsdei indexek; új csúcson zárt a BUX

Pluszban zártak a nyugat-európai részvények pénteken, a csökkenő államkötvényhozamok és a Kínából érkező bíztató gazdasági adatok által táplált kedvező hangulatnak köszönhetően.
2025. 01. 20. 09:30
Megosztás:

Akkumulátorban és hőszivattyúban is erős és versenyképes a hazai zöldipar

Akkumulátorban és hőszivattyúban is erős és versenyképes a hazai zöldipar - írta az Energiaügyi Minisztérium (EM) a Facebook-oldalán vasárnap.
2025. 01. 20. 09:00
Megosztás:

Influenza és COVID-19: kettős járvány fenyegeti Magyarországot

A 2025-ös téli szezonban Magyarországon egyszerre van jelen az influenza és a COVID-19, ami jelentős terhet ró az egészségügyi rendszerre. Az influenzaszezon minden évben kihívást jelent, de idén a COVID-19 még mindig fennálló veszélye miatt a helyzet még súlyosabbá vált. Az elmúlt hetekben több kórházban is látogatási tilalmat vezettek be, hogy megakadályozzák a fertőzések terjedését.
2025. 01. 20. 08:30
Megosztás:

Elérheti-e az IntelMarkets az XRP múlt negyedévi 400%-os emelkedését? A grafikonok hatalmas növekedési potenciált mutatnak

Az AI-alapú kettős blokklánc-technológiát alkalmazó „IntelMarkets” egy újabb bikapiaci narratívát indított el, röviddel az előértékesítésének elindítása után. Ez az AI-vezérelt platform forradalmi automatizált kereskedési technológiájával rendkívüli figyelmet kelt az újonnan induló projektek körében. Ahogy az erős technikai indikátorok egyre nagyobb érdeklődést generálnak az INTL 0,08 dolláros tokenje iránt, a befektetők más eszközöket értékesítenek, hogy részt vehessenek ebben a rejtett előértékesítési gyöngyszemben.
2025. 01. 20. 08:00
Megosztás:

Hitelt szeretnél? Várj picit és milliókat spórolhatsz, ha figyelsz!

Még gyermekbetegségekkel küzd a munkáshitel a bankoknál, ám látható: a jogszabály adta szűk lehetőségek ellenére a bankok igyekeznek egyedivé tenni saját ajánlataikat.
2025. 01. 20. 07:15
Megosztás:

Az Európai Bizottság és a magyar gazdasági kilátások

Az Európai Bizottság legfrissebb gazdasági előrejelzései szerint Magyarország gazdasági növekedése elmarad a kormány várakozásaitól, és az infláció továbbra is magas marad. Orbán Viktor miniszterelnök 3-6%-os növekedést vár, míg az EU 1,8%-os növekedést prognosztizál 2024-re.
2025. 01. 20. 06:00
Megosztás:

Továbbra is kihívásokkal küzd a magyar egészségügy: kórházi fertőzések és vezetőváltások

Az elmúlt hónapokban a magyar egészségügyben több jelentős változás és probléma került előtérbe, amelyek jelentős kihívásokkal szembesítik a rendszert.
2025. 01. 20. 04:00
Megosztás:

Az EU üdvözli a gázai fegyverszünetet és az első túszok szabadulását

António Costa, az uniós tagállamok vezetőit tömörítő Európai Tanács elnöke vasárnap, az X közösségi platformon közzétett bejegyzésében üdvözölte a tűzszünet életbelépését Gázában, és az első három túsz szabadon engedését.
2025. 01. 20. 03:00
Megosztás:

Sárgulnak a fogaid és szeretnéd 1000 Ft-ból kifehéríteni? Van megoldás!

A fogak sárgulásának okai: a fogak elszíneződése sokak számára kínos probléma. Az évek során a kávé, tea, dohányzás vagy bizonyos élelmiszerek fogyasztása nyomot hagyhat a fogzománcon. Szerencsére nem kell drága fogászati kezelésekhez fordulnod, ha szeretnéd visszanyerni ragyogó mosolyodat. Olvasd tovább, és felfedjük a biztonságos és olcsó házi praktikákat!
2025. 01. 20. 02:00
Megosztás:

Miért sárgul a WC-deszka alja és hogyan tüntetheted el?

A háztartásban gyakran előforduló bosszantó probléma a WC-deszka sárgás elszíneződése. Ez a jelenség nemcsak esztétikai gondot okoz, de egyesekben higiéniai kérdéseket is felvet. Cikkünkben bemutatjuk, miért sárgul be a deszka alsó része, és milyen módszerekkel tudod hatékonyan eltávolítani az elszíneződést.
2025. 01. 20. 01:00
Megosztás:

Széllel érkezik a melegedés a hét végére

A jövő hét elején még borult, párás, ködös idő várható, majd csütörtökön feltámad a szél, és jelentős melegedés kezdődik, a legmelegebb órákban akár 14 Celsius-fok is lehet a hét végén. Pénteken többfelé lehet eső, zápor - derül ki a HungaroMet Zrt. előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2025. 01. 20. 00:05
Megosztás: