Nem mindenki tud majd 10 százalékos önerővel Otthon Start hitelt felvenni

Az Otthon Start hitel fontos előnye, hogy akár 10 százalékos önerővel is igényelhető. Nagyon úgy tűnik azonban, hogy ez nem mindenki számára lesz elérhető! Ez sok házaspárnak okozhat például nehézséget.

Nem mindenki tud majd 10 százalékos önerővel Otthon Start hitelt felvenni

A szakma már várta, így legfeljebb az időzítése okozhatott meglepetést a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet módosításának. Azért volt várható, mert a szeptember 1-jén elindult Otthon Start hitelnek két fontos előnye van: a legfeljebb 3 százalékos fix kamat és az, hogy a hitel akár 10 százalék önerővel is felvehető. Ugyanakkor a most módosított rendelet eredeti szövege szerint a 10 százalékos önerő kizárólag azon 41 év alattiak számára lett volna elérhető, akik az első lakásukat vásárolnák meg jelzáloghitellel.

Az eredeti rendeletben ez szerepelt:

    ...az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott forinthitelnél és pénzügyi lízingnél a kitettség hitelkérelem elbíráláskori értéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 90%-át, amennyiben a hitelkérelem benyújtásának napjáig az ügyfél, illetve adóstársak esetén az ügyfelek még nem töltötték be a 41. életévüket, és a) egyikük sem rendelkezett lakásban 50%-ot elérő tulajdoni hányaddal, vagy b) kizárólag olyan lakástulajdonnal rendelkeztek, amely – a tulajdoni hányad mértékétől függetlenül – jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt.

Vagyis, hiába indult el szeptember 1-jén az Otthon Start hitel, az akkor még hatályos MNB rendelet alapján 10 százalékos önerővel kizárólag a 41 évesnél fiatalabb első lakásvásárlók vehették fel azt.

A szeptember 2-án hatályba lépő módosítás ezen a helyzeten javított azzal, hogy kikerült a jogszabályból a 41 éves korhatár.

Még mindig nem mindenki veheti fel hitelt 10 százalék önerővel!

Ugyanakkor megmaradt az a két bekezdés, ami alapján a 10 százalékos önerő feltétele továbbra is az, hogy az igénylőnek - vagy igénylőknek - nem volt lakásban 50 százalékot elérő tulajdoni hányada. (Továbbra sem számít a jogszabályon alapuló haszonélvezeti jog.)

Ez azért érdekes, mert az Otthon Start program szabályait rögzítő kormányrendelet szerint az igénylőnek - együttes igénylőknél legalább a pár egyik tagjának - 50 százalékot meghaladó tulajdoni hányada nem lehetett az elmúlt 10 évben belterületi lakóingatlanban.

    ...a kölcsön akkor is igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett.

További könnyítés itt az is, hogy nem minden minősül saját tulajdonú belterületi lakóingatlannak:

-    Olyan belterületi lakóingatlanban rendelkezik valaki tulajdonjoggal, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és az érintett lakóingatlanban a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is ugyanazon haszonélvező lakik, mint amikor hozzá került.

-    Volt tulajdonjoga az elmúlt 10 évben eladott belterületi lakóingatlanban, de a tulajdoni hányadra eső vételár nem haladta meg a 15 millió forintot.

-    Jelenleg van tulajdonjoga belterületi lakóingatlanban, de a tulajdoni hányad értékbecslő által megállapított forgalmi értéke nem haladja meg igényléskor a 15 millió forintot.

-    Volt tulajdonjoga az elmúlt 10 évben olyan belterületi lakóingatlanban, amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte.

Ez azt jelenti, hogy az MNB rendelete még mindig sokkal szigorúbb, emiatt előfordulhat, hogy valaki felveheti az az Otthon Startot, ám a 10 százalékos önerő már nem érhető el a számára.

Vagyis Otthon Start akár egy meglévő 50 százalékos lakástulajdonnal is felvehető, ez azonban már kizárja a 10 százalékos önerőt, amihez 50 százalékot nem elérő tulajdoni hányada lehet csak valakinek.
Sok házaspárt érinthet a rendeletek összehangolatlansága

Az, hogy a hitelfedezeti arányokról szóló MNB rendelet szerint nem vehet fel 10 százalékos önerővel lakáshitet az, akinek 50 százalékot elérő lakástulajdona van vagy volt, leginkább a házasokat érintheti. Sok házaspár ugyanis fele-fele arányban tulajdonosa a közös lakásuknak, ami az Otthon Start szempontjából nem is probléma.

A hitelfedezeti arányokról szóló rendelet alapján azonban ők csak minimum 20 százalékos önerővel juthatnak hitelhez. Például egy 80 millió forintos lakás megvételéhez nem lesz elegendő 8 millió forint, hanem minimum 16 millió forintra lesz szükség.

A 10 százalékos önerőre jogosultak köre tehát jelentősen leszűkült, várhatóan az Otthon Startot igénylők kisebb része tudja majd a hitelt így felvenni. A BiztosDöntés.hu szakértői szerint főleg azok, akik valóban az első saját tulajdonukat vásárolnák meg. Számukra egyébként is az önerő előteremtése lehet a legnagyobb kihívás.

Az európai indexek visszapattantak a keddi jelentős mínuszból

Bár továbbra is komoly aggodalmak vannak a magasra szökő hosszú hozamokkal kapcsolatban, az európai indexek visszapattantak a keddi jelentős veszteségekből. A Stoxx600 0,7%-kal, a DAX 0,5%-kal, CAC 40 0,9%-kal, az FTSE 100 0,7%-kal került feljebb.
2025. 09. 04. 08:30
Megosztás:

Gyengült a forint jegyzése csütörtök reggel

Gyengült a forint a főbb devizákkal szemben csütörtök reggel az előző esti jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 09. 04. 07:30
Megosztás:

Túl késő már Bitcoint venni? – Így látják a szakértők a kriptó jövőjét

A kriptopiac újabb hullámvölgye ismét felvetette a kérdést: vajon még mindig érdemes Bitcoint vásárolni, vagy lekéstünk a lehetőségről? Az elmúlt években a Bitcoin és az Ethereum elképesztő csúcsokat és fájdalmas korrekciókat is megéltek, ami sok befektetőt bizonytalanságban hagyott.
2025. 09. 04. 07:00
Megosztás:

Júliusban valósággal felrobbant a személyi hitelek piaca

Megjelentek a Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb, július hónapra vonatkozó adatai. A jegybanki adatsorok alapján elmondható, hogy a személyi hitelek piaca rekordot döntött, miközben a lakáshitelek és a szabad felhasználású jelzáloghitelek terén minimális visszaesést hozott a július. A személyi hitelekhez hasonlóan a babaváró és a munkáshitel esetében is nőni tudott a kihelyezés, igaz, jóval szerényebb mértékben, mint a személyi hiteleknél. A júliusi hónap lendületes voltát az is mutatja, hogy az új kihelyezések mértéke a személyi hitelek és a jelzáloghitelek piacán is meghaladta a szezonálisan kiigazított adatokat.
2025. 09. 04. 06:30
Megosztás:

Trendfordulók az idegenforgalomban

Erős hét hónapot produkált a turizmus, idén január és július között a turisztikai szálláshelyekre érkezett belföldi vendégek száma 2,1, a külföldieké 11%-kal meghaladta az előző év azonos időszakit. A havi adatok alapján júliusban egy érdekes tendencia figyelhető meg: a korábbi hónapoktól eltérően a vendégek száma növekedett, de kevesebb időt töltöttek a szálláshelyeken. Emellett a belföldi vendégek és vendégéjszakák számában is enyhe visszaesés volt tapasztalható, miközben meglepő fordulatként Budapest megelőzte a Balatont mind a belföldi, mind a külföldi vendégek számában.
2025. 09. 04. 06:00
Megosztás:

A fenntartható működés már nemcsak a nagyvállalatok passziója

A fenntartható fejlődés nemcsak a vállalatok és a civil szervezetek feladata, hanem a településeket vezetőké is. Az önkormányzatok egyedülálló helyzetben vannak, mivel lokálisan képesek összehangolni a lakosság és a helyi vállalkozások kezdeményezéseit.
2025. 09. 04. 05:30
Megosztás:

A kvantumtechnológia már az ajtónkon kopogtat

A többi között a gyógyszerkutatás, a műholdas navigáció és az adatvédelem területén is nagyon jelentős fejlődést hozhat a kvantumtechnológia. Az Európai Bizottság által júliusban elfogadott kvantumstratégia célja, hogy 2030-ra Európa globális vezetővé váljon ezen a területen. Az uniós célokat figyelembe véve a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság (NMHH) „A kvantumkommunikáció jelene és jövője” címmel tartott szakmai konferenciát, amelyen arról kaphattak áttekintést a résztvevők, hogy a 100 éve megismert kvantummechanika eredményei a kutatóműhelyek, laborok falait átlépve, miként válhatnak láthatatlanul a mindennapjaink részévé.
2025. 09. 04. 05:00
Megosztás:

Belgium szankciókat vezet be Izrael ellen

Belgium szankciókat vezet be Izraellel szemben, mert "belefáradt" abba, hogy az Európai Unió nem akar hatékony intézkedéseket hozni a gázai háború ügyében - közölte Maxime Prévot belga külügyminiszter szerdán a szövetségi parlamentben.
2025. 09. 04. 04:00
Megosztás:

Tovább épül a turisztikai célokat is szolgáló kerékpárút hálózat Sárváron

Több mint 375 millió forintos vissza nem térítendő uniós támogatásból a Széchenyi Terv Plusz program keretében tovább épül Sárvár kerékpáros turisztikai hálózata - közölte az MTI-vel a projekt menedzsere.
2025. 09. 04. 03:30
Megosztás:

A Trump-fiúk kriptós cége, az American Bitcoin debütált a Nasdaqon

Újabb jelentős kriptoszereplő lépett be az amerikai tőkepiacokra: a Trump elnök fiai, Eric és Donald Jr. által támogatott American Bitcoin szerdán kezdte meg a kereskedést a Nasdaqon ABTC ticker alatt. A vállalat a bitcoin-bányászat és a treasury funkciók ötvözésével kívánja megerősíteni az Egyesült Államok szerepét a globális kriptogazdaságban.
2025. 09. 04. 03:00
Megosztás:

A világ hányadik legértékesebb focistája Szoboszlai Dominik? Mennyit ér most a focista?

A Transfermarkt aktuális „Világ legértékesebb játékosai” toplistája szerint Szoboszlai Dominik jelenleg a 32. helyen áll, 80 millió eurós piaci értékkel. (Megjegyzés: a játékos adatlapján még a 27. „világranglistás” hely szerepel a 2025.05.30.-i frissítésnél; az összesített toplista azóta frissült, ezért látod most a 32. helyet. )
2025. 09. 04. 02:00
Megosztás:

Bóka János: a magyar–lengyel barátság történelmi gyökerei ma is erősek

A magyar-lengyel kapcsolatok mély történelmi és kulturális gyökerei kiállják az idők próbáját - fogalmazott az európai uniós ügyekért felelős miniszter szerdán a Facebook-oldalán.
2025. 09. 04. 01:30
Megosztás:

Minimálbér 2026 – Eldőlt, mennyit vihet haza a minimálbéres

Bruttó minimálbér 2026-ban: 328 600 Ft/hó a kormány többéves béremelési programja szerint (2025→2026: +13%). A célértéket a Kormány hivatalos oldalán és több országos lap is rögzíti; a végleges összeg szokás szerint év végén kormányrendeletben jelenik meg. Mennyit vihetünk ebből haza, azaz mennyi lesz a nettó minimálbér 2026-ban? Mutatjuk!
2025. 09. 04. 01:00
Megosztás:

Trump: az amerikai katonák Lengyelországban maradnak

Lengyelországban maradnak az odavezényelt amerikai katonák, és ha a lengyelek úgy kívánják, Washington akár növelheti is a kontingens létszámát - jelentette ki Donald Trump amerikai elnök szerdán Washingtonban, a Karol Nawrocki lengyel elnökkel tartott találkozójának kezdetén.
2025. 09. 04. 00:30
Megosztás:

Rekordot döntött a turizmus: júliusban közel 2,5 millió vendég érkezett a hazai szálláshelyekre

Magyarország egyre népszerűbb úti cél mind a belföldi, mind a nemzetközi utazók számára. A kormány azon dolgozik, hogy ez a trend a jövőben is tovább erősödjön, ezért mindent megtesz hazánk turisztikai vonzerejének növelése érdekében - írta a legfrissebb idegenforgalmi adatokhoz fűzött szerdai kommentárjában a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM).
2025. 09. 03. 23:30
Megosztás:

Tovább javult a német járműipar üzleti hangulata augusztusban

Augusztusban emelkedett a német járműipari vállalatok üzleti hangulatát jelző mutató a müncheni ifo gazdaságkutató intézet felmérésének eredményei szerint.
2025. 09. 03. 23:00
Megosztás:

Mennyire biztonságosak a fővárosi buszok?

Csak a megfelelő műszaki állapotú autóbuszait állítja forgalomba a BKV - közölte a közlekedési társaság szerdán, miután lezárult az augusztusi tűzesetek után indított átfogó műszaki vizsgálat.
2025. 09. 03. 22:30
Megosztás:

NATO-főtitkár: Oroszország fenyegetést jelent az euroatlanti biztonságra

Oroszország továbbra is a legjelentősebb és legközvetlenebb fenyegetést jelenti az euroatlanti biztonságra, tehát ébernek kell maradni, többet kell befektetni a védelembe, bővíteni kell a védelmi ipari termelést az Atlanti-óceán mindkét partján, és továbbra is támogatni kell Ukrajnát - jelentette ki a NATO-főtitkár Brüsszelben, aki Alar Karis észt elnökkel folytatott megbeszélést szerdán.
2025. 09. 03. 22:00
Megosztás:

Zsigó Róbert: a pénztárcájukon érzik az árréscsökkentés hatását a vásárlók

A vásárlók a pénztárcájukon érzik, hogy az élelmiszerek, a drogériai termékek olcsóbbak lettek az árréscsökkentés hatására, az intézkedéssel a kormány a családokat, időseket segíti - hangsúlyozta Zsigó Róbert, a Kulturális és Innovációs Minisztérium (KIM) parlamenti államtitkára szerdán az M1 aktuális csatornán.
2025. 09. 03. 21:30
Megosztás:

TOP Plusz forrásból óvoda- és iskolafejlesztés indul Szolnokon és térségében

TOP Plusz forrásból Szolnokon és térségében induló óvoda- és iskolafejlesztésről számolt be szerdán a vármegyeszékhelyen tartott sajtótájékoztatón Kállai Mária, a térség fideszes országgyűlési képviselője és Szalay Ferenc, Szolnok és térsége fejlesztéséért felelős miniszteri biztos.
2025. 09. 03. 21:00
Megosztás: