Nem szárnyalt, de sokat zöldült tavaly az ingatlanpiac

A kereskedelmi, fejlesztési volumen viszonylag alacsony maradt 2023-ban a magyar ingatlanpiacon, 2 %-os növekedést produkált az előző év azonos időszakához képest, amely azonban az infláció figyelembevételével még mindig visszaesésnek mondható, de a teljes szektor jelentősen „zöldebb” lett az elmúlt évben. A mára vitán felül álló trendet a zöld finanszírozás előretörése is élénkíti. További kulcsszavak az ESG-megfelelés és a hibrid iroda.

Nem szárnyalt, de sokat zöldült tavaly az ingatlanpiac

Az ingatlanpiac egészére elmondható, hogy igen mérsékelt évet zárt tavaly, de jelentős különbségek adódtak a korszerűtlen épületek kárára, míg a fenntartható, korszerű megoldások sokkal kevésbé szenvedték meg a mélyrepülést ‒ összegezte a múlt évet Ohad Epschtein, a nemzetközi, ingatlanbefektetéssel és -hasznosítással foglalkozó Alfa Group hazai képviseletének vezetője.

A már korábban is élénkülő zöld finanszírozás kifejezetten sokat, mintegy 13 %-kal nőtt, és jelentős része épp ingatlan projektek formájában „szolgálja” a közeljövőben a környezetet. Emellett mind több vállalkozás törekszik megfelelni a rájuk nézve még nem is kötelező ESG követelményeknek, ami szintén a zöld irodák, raktárak felé tolja a gazdasági szereplőket.

Ráadásul ‒ tette hozzá Epschtein ‒ a fenntartható működés és a vele járó alacsony rezsi nemcsak a bérlőknek vonzó, de az üzemeltetőnek, tulajdonosnak folyamatos, megbízható bevételt produkál, akár több mint 10%-kal magasabb árakon a korszerűtlen ingatlanokhoz képest. Emellett befektetésként is sokkal alacsonyabb a kockázata, mondhatni, jövőálló.

Ismert piaci adat, hogy a spekulatív szegmensben az irodaterületek több mint fele többé-kevésbé zöldnek mondható. Napjainkban ‒ és ez tavaly különösen érezhető volt ‒ átértékelődnek az irodai terek funkciói is. Míg korábban minden munkatárs, evidensen az irodában dolgozott, ma a kollégák az irodát gyakran inkább találkozóhelyként, közös pontként használják, és az állománynak csak egy változó hányada van jelen egy időben. Ez a fajta hibrid használat akár 30%-kal kisebb, de minőségibb tereket feltételez a korábbinál.

A rohamosan emelkedő elvárásokkal tehát lépést kell tartani fejlesztésben, modernizációban. Azok az ingatlanok, ahol ez nem megvalósítható, fokozatosan elvesztik majd bérlőiket, eljelentéktelenednek, végül funkcióváltásra vagy az elbontásukra lehet szükség.

Ennek mellékjelensége a növekvő üresedési ráta is, ami idén ez felmehet akár 15%-ra, még a gazdaság javuló teljesítménye mellett is. A bérlők az új foglalkoztatási formákhoz alkalmazkodva csökkentik területi igényeiket és ezzel párhuzamosan a minőségibb, zöldebb lehetőségek felé mozognak. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanokhoz hasonlóan az egyes területek üresedési aránya sem egyforma. 

A ráta országos átlagban 8,6% volt ’23 harmadik negyedévének végén. Nagy-Budapesten az üresedési ráta az előző év azonos időszakához viszonyítva 10%-ra nőtt a gyenge kereslet és a jelentős, most befejezett projektek miatt. Ugyanakkor az északi részpiacon a legmagasabb ez az arány (19,5%), míg a nyugati részpiacon a legalacsonyabb (6,3%).

Átadták Magyarország első hűtött erdészeti magtárolóját

Az erdők egyrészt megoldást jelentenek a klímaváltozás ellen, másrészt azonban elszenvedik annak hatásait. Ezért a sikeres erdősítések érdekében a szaporítóanyag termelésben új eszközöket és módszereket kell alkalmaznunk - mondta Zambó Péter, az Agrárminisztérium (AM) erdőkért és földügyekért felelős államtitkára az agrártárca közleménye szerint szerdán, Abaligeten, ahol átadták Magyarország első hűtött erdészeti magtárolóját.
2024. 10. 09. 22:00
Megosztás:

Bukarest engedélyhez köti a tojás és baromfihús importját Ukrajnából

Románia a tojást és baromfihúst is felveszi azon élelmiszeripari termékek listájára, amelyeket csak importengedéllyel lehet behozni Ukrajnából - jelentette be szerdán Florin Barbu mezőgazdasági miniszter.
2024. 10. 09. 21:30
Megosztás:

Nőtt a szupergazdagok vagyona Szlovákiában

Több mint negyedével nőtt egy év alatt Szlovákiában a szupergazdagok vagyona, megközelítve a 19 milliárd eurót (mintegy 7,6 billió forint) - derült ki a Forbes magazin szlovákiai kiadása által kiadott listából, amelynek számait a TASR szlovák közszolgálati hírügynökség is ismertette szerdán.
2024. 10. 09. 21:00
Megosztás:

Kolozsváron nyitott technológiai központot a SITA

Kolozsváron nyitott informatikai központot a légiforgalmi telekommunikációs és számtástechnikai globális szolgáltató, a SITA – írja az economedia.ro a cég közleménye alapján.
2024. 10. 09. 20:30
Megosztás:

A lakáscélokra takarékoskodók körében továbbra is népszerű lehetőség a lakástakarékpénztár

Továbbra is népszerűek a lakástakarékok, amelyek segítségével havonta néhány tízezer, maximum ötvenezer forintos megtakarításban gondolkodhatnak a családok a későbbi lakáscélok megvalósításához, és mivel egy magánszemély több szerződést is nyithat, így akár megtöbbszörözhető az elérhető kamatbónusz - közölte a Duna House kedden az MTI-vel.
2024. 10. 09. 20:00
Megosztás:

Nőtt a nyugdíjak vásárlóereje

Nőtt a nyugdíjak vásárlóereje 2010-hez képest, a gazdasági növekedésből jelentős összeget fordítottak a nyugdíjasok támogatására - mondta Varga Mihály pénzügyminiszter az Országgyűlés Népjóléti Bizottságában szerdán Budapesten.
2024. 10. 09. 19:30
Megosztás:

5 altcoin, amely milliomossá teszi a 40 év felettieket a következő bull run során

Ahogy a kriptopiac egy újabb lehetséges bull runra készül, a szemfüles befektetők már keresik azokat az altcoinokat, amelyek életet megváltoztató megtérülést hozhatnak. A megfelelő időzítéssel, ha valaki időben fektet be ezekbe a projektekbe, mérsékelt befektetésekből is millió dolláros vagyonra tehet szert.
2024. 10. 09. 19:00
Megosztás:

Egy Dogecoin-bálna, aki 100 millió dollárt keresett Shiba Inuval, azt állítja, hogy ez az 1 dollár alatti altcoin 10 000-szeresére fog emelkedni 4 hónap alatt

A kriptovaluta piac híres a volatilitásáról és a hatalmas hozamok lehetőségéről, ami a befektetők széles körét vonzza.
2024. 10. 09. 18:00
Megosztás:

Ráfizetés lehet, ha elhanyagoljuk a klíma karbantartását

Rohamléptékben emelkedik hazánkban is a háztartási klímák száma nemcsak a forró nyarak miatt, hanem azért is, mert költséghatékony fűtési megoldást kínálnak. A beruházással viszont nem érnek véget a feladataink, hiszen a garanciális feltételeknek is eleget kell tennünk a karbantartással, melynek hiánya később jelentős összegű javítási költséget is eredményezhet számunkra.
2024. 10. 09. 17:30
Megosztás:

A Richter Gedeon kizárólagos kereskedelmi megállapodást kötött egy kínai bioszimiláris készítmény európai értékesítésére

A Richter Gedeon és a kínai Bio-Thera Solutions innovatív terápiákat és bioszimiláris készítményeket fejlesztő gyógyszeripari vállalat kizárólagos kereskedelmi és licencmegállapodást kötött a BAT2206-ra, a Stelara® (ustekinumab) bioszimiláris készítményre - jelentette be közös közleményben a két cég a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján.
2024. 10. 09. 17:00
Megosztás:

Nőtt a német kivitel és csökkent a behozatal

Németország kivitele nőtt, behozatala csökkent augusztusban havi összevetésben, a külkereskedelmi többlet emelkedett - derül ki a német statisztikai hivatal (Destatis) honlapján szerdán nyilvánosságra hozott adatokból.
2024. 10. 09. 16:30
Megosztás:

Teljesülhetnek a kormány éves költségvetési és pénzügypolitikai céljai

Az idén is teljesülhetnek a költségvetési és pénzügypolitikai célok, amelyeket a kormány éves szinten vállalt Magyarország biztonsága érdekében - mondta a pénzügyminiszter az Országgyűlés Költségvetési Bizottságának szerdai ülésén.
2024. 10. 09. 16:00
Megosztás:

Yield farming jelentése és a yield farming működése a kriptovaluta piacon

A yield farming a kriptovaluta világában egy olyan módszer, amely lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy passzív jövedelmet szerezzenek kriptovalutáik kölcsönzésével vagy likviditás biztosításával.
2024. 10. 09. 15:30
Megosztás:

110 darab közös jegykiadó automatát telepít a MÁV-VOLÁN-csoport

Újabb 110 darab közös jegykiadó automatát telepít a MÁV-VOLÁN-csoport - közölte a MÁV szerdán az MTI-vel.
2024. 10. 09. 15:00
Megosztás:

A tavalyi után a 2024-es volt a második legmelegebb szeptember a világban

A tavalyi után a 2024-es volt a második legmelegebb szeptember a világban, és biztosra vehető, hogy 2024 lesz a legmelegebb év a világon - közölte az Európai Unió berlini székhelyű klímaváltozást figyelő szolgálata, a Copernicus (C3S) kedden.
2024. 10. 09. 14:30
Megosztás:

Feldarabolás fenyegeti a Google vállalatóriást?

A hírek szerint az amerikai igazságügyi minisztérium arra kényszerítheti az Alphabetet, hogy leválassza egyes egységeit az online keresőpiac monopolizálása miatti büntetés részeként.
2024. 10. 09. 14:00
Megosztás:

Az Airbnb tiltásába még belegondolni is rossz, de két másik változás jó irányba mozdítaná az ingatlanpiacot

Az ingatlanpiac alakulását mindig számtalan külső tényező befolyásolja, és az utóbbi egy-két hónapban is felmerült több olyan várható változás, melyek jelentős hatással lehetnek rá.
2024. 10. 09. 13:30
Megosztás:

A Richter és a Bio-Thera kizárólagos kereskedelmi megállapodást kötött

A Richter és az innovatív terápiákat és bioszimiláris készítményeket fejlesztő kínai gyógyszeripari vállalat, a Bio-Thera Solutions kizárólagos kereskedelmi és licencmegállapodást kötött a BAT2206, Stelara® (ustekinumab) bioszimiláris készítményre vonatkozóan.
2024. 10. 09. 13:00
Megosztás:

Tovább csökkent a gázfogyasztás 2024 első három negyedévében

A tavalyi év azonos időszakához képest több mint 300 millió köbméterrel, 5,2 százalékkal kevesebb földgázt használt fel Magyarország idén januártól szeptemberig. Az energiaválság előtti esztendőhöz, 2021-hez mérten közel 2 milliárd köbméterrel volt alacsonyabb a földgázfogyasztás 2024 első kilenc hónapjában - jelentette be szerdai közleményében az Energiaügyi Minisztérium (EM).
2024. 10. 09. 12:30
Megosztás:

FFF - Fürge Forint Furulyáz

Jó napja volt tegnap a forintnak, hiszen az EURHUF árfolyam 402-ről egészen 399-ig csökkent.
2024. 10. 09. 12:00
Megosztás: