Nyugat-Magyarországon a panellakások átlagos négyzetméterára csaknem 30 százalékkal nőtt egy év alatt

A közleményben Szegő Pétert, a Duna House vezető elemzője kifejtette, a nyugat-magyarországi panelpiacon évek óta zajlik egy lassú felzárkózás, de az elmúlt 12 hónapban ez látványosan felgyorsult. A fordulatot mutatja, hogy míg tavaly tavasszal még olcsóbb volt itt a panel, mint Kelet-Magyarországon, mostanra már magasabb árszinten mozog.

A Duna House adatai alapján a nyugati panellakások átlagos négyzetméterára tavaly áprilisban még 628 ezer forint volt, valamivel a keleti 653 ezer forintos szint alatt, egy év elteltével azonban már 16 százalékkal meghaladja azt.

A nyugat-magyarországi panelek ára tavaly év végére átlépte a 750 ezres szintet, idén tavasszal már tartósan 750-815 ezer forint közötti ársávban mozgott.

A keleti országrész panelpiacán tavaly április óta 653 ezer forintról 702 ezer forintra emelkedett az átlagos négyzetméterár, ami 7,5 százalékos éves áremelkedés. Ez továbbra is érzékelhető növekedés, de jóval mérsékeltebb a nyugati régióban látott tempónál. A különbség arra utal, hogy Nyugat-Magyarországon inkább a regionális kínálati szűkösség alakítja az árakat. A jó állapotú, kedvező elhelyezkedésű panellakások kínálata korlátozott, így már kisebb keresletbővülés is jelentős árhatást okozhat.

Az árszint emelkedésével a vevői alku mértéke is nőtt a nyugati panelpiacon. Az átlagos alku mértéke tavaly áprilisban 3 százalék körül volt, idén áprilisban már elérte az 5 százalékot. A Duna House szerint ez tipikus jelensége a gyorsan emelkedő piacoknak, ahol az eladói várakozások gyakran megelőzik a tényleges vevői fizetőképességet.

Kitértek az értékesítési időre is, ami a nyugat-magyarországi paneleknél a tavalyi 78 napról 74 napra rövidült, így a magasabb árszintek mellett is gyorsan találnak vevőre az ingatlanok.

Szegő Péter a közleményben megjegyezte, a számok alapján a nyugati panelpiacon egyszerre erős a kereslet és szűk a kínálat. Ez az a kombináció, amely tartósan magasan tudja tartani az árakat, különösen az Otthon Start program által támogatott, elérhetőbb lakástípusoknál.