Ez vár a magyar építőiparra a jövőben!

Építőipar: féléves cégtrendek és gazdasági környezet

Az elmúlt időszakban az Otthon Start program került a figyelem középpontjába, amely bár alapvetően a keresleti oldalt célozza, az építőiparra is hatással lehet, ha közvetetten is. A 3 %-os kamat és a 10 %-os önerő-szabályozás első lakásvásárlóknak kedvez, és a támogatás nemcsak új építésű ingatlanokra vonatkozik. Ezért a szektor leginkább a használt lakásokhoz kapcsolódó felújítási munkákban, illetve mérsékelt új építési hullámban profitálhat. Ugyanakkor az ilyen típusú keresletösztönzés árnövekedési kockázatot is hordoz, ami visszafoghatja az építőipar hosszabb távú bővülését.

Szerkezeti reformként inkább a kínálati oldalt élénkítő programok – például a Lakhatási Tőkeprogram – jelenthetnének megoldást egyes vélemények szerint, azonban ezekben egyelőre nem látható érdemi előrelépés.

Cégszám és mozgások: nincs fordulat

Az OPTEN adatai szerint az építőipari társas vállalkozások száma továbbra is csökken. 2025 első félévének végén 58,2 ezer ilyen cég működött, ami mind májushoz, mind az előző év hasonló időszakához képest visszaesést jelent.

Ezzel szemben az egyéni vállalkozások száma kissé emelkedett, június végén 72 ezernél is több aktív egyéni vállalkozás tevékenykedett az ágazatban, ez közel 700-zal haladja meg a tavalyi értéket, ám így is elmarad a korábbi évektől.

A KSH legfrissebb gyorsjelentése májusi kibocsátás-növekedésről számolt be, de ez a féléves cégtrendekben még nem érzékelhető.

Alapítási és megszűnési trendek: továbbra is lanyha aktivitás

A félév során kevesebb mint 2 000 új társas vállalkozást alapítottak, ami kismértékű visszaesés 2024-hez képest, de közel 20 %-kal elmarad a két évvel ezelőtti szinttől. A szektor vonzereje tehát továbbra sem tért vissza.

A megszűnések száma viszont emelkedett, 2025 első félévében több mint 3 000 vállalkozás zárt be, és ez az elmúlt három év legmagasabb féléves értéke. Ráadásul az esetek 85 %-ában nem önkéntes kilépésről, hanem felszámolásról vagy kényszertörlésről volt szó.

Új cégbírósági eljárások: enyhe mérséklődés, de magas kockázat

A jövőbeni mozgások egyik indikátora az újonnan indult cégbírósági eljárások száma. 2025 első hat hónapjában ez a szám nem érte el a 4 500-at, ami 6 %-os csökkenést jelent 2023-hoz képest. Ez kedvező fejlemény lehet, ugyanakkor az eljárások döntő többsége továbbra is a felszámolás vagy kényszertörlés kategóriájába esik, az építőipar e téren változatlanul az egyik legkockázatosabb ágazatnak számít, szinte tízből kilenc eljárás ilyen típusú.

„Az első féléves adatok alapján az építőipari cégek aktivitása továbbra is visszafogott. A megszűnések magas száma és a gyenge alapítási kedv azt mutatja, hogy a szektorban még nem indult meg érdemi élénkülés. A következő hónapokban az lesz a kérdés, hogy a külső gazdasági ösztönzők képesek-e újra bizalmat építeni az ágazatban” – mondta Alföldi Csaba, az OPTEN céginformációs szakértője.

Az Opten – Cégfluktuációs Index (CFI – az adott időszak alatt törölt és alapított cégek számát viszonyítja az időszak elején rendben működőkhöz képest) júniusra vonatkozó értéke az építőiparban országosan 17,6 % volt. Vármegyei szinten nézve a legmagasabb fluktuációt Budapest, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Nógrád vármegye produkálta, míg a legalacsonyabb OPTEN-CFI értéket Békés, Komárom-Esztergom és Győr-Moson-Sopron vármegye érte el.