Rekordév után is pörög a piac: megteltek a fóti raktárak
Történelmi csúcsot ért el tavaly a magyar ipari és logisztikai ingatlanpiac a CBRE adatai szerint. A bérlői kereslet 1,1 millió négyzetméter fölé emelkedett 2025-ben, ami több mint 30 százalékos növekedés az előző évhez képest. A trend további erősödését mutatják 2026-ban a HelloParks fóti megaparkjának eredményei is, ahol mind a négy kész csarnoka már teljesen megtelt 164 ezer négyzetméteren, miközben az FT3 2. üteme csak májusban szerezte meg a használatbavételi engedélyt. A teljes kihasználtság a főváros északi agglomerációjában azt jelzi, hogy a kiváló elhelyezkedéssel rendelkező, magas műszaki színvonalon megvalósított fejlesztések iránt továbbra is élénk a kereslet, különösen akkor, ha a bérlők egyedi igényei is gyorsan lekövethetők.
„A bérlők ma már nem csak korszerű, jó elhelyezkedésű épületeket keresnek, legalább ilyen fontos számukra, hogy a működési környezet hosszú távon is biztonságos, kiszámítható legyen, követve a változó üzleti igényeket. A siker kulcsa egyre inkább az, hogy mennyire tudjuk megérteni és támogatni partnereink üzleti működését”” – emelte ki Nemes Rudolf, a HelloParks vezérigazgatója.
A kedvező bérbeadási trend Budapest teljes vonzáskörzetében érezhető. A HelloParks pátyi parkjában a PT5 épület februárban megszerezte a használatbavételi engedélyt, Maglódon a már teljes kihasználtsággal működő csarnokok mellett az épülő MG4 csarnok is jelentős érdeklődés mellett készül: az ingatlan már most mintegy 30 százalékos előbérlettel rendelkezik. A park legújabb szerződései között szerepel a logisztikai szolgáltatásokat nyújtó Booklog megállapodása is, amely 3500 négyzetméter területet kötött le a maglódi helyszínen.
A testreszabott megoldásokat igénylő bérlők gyakran már az átadás előtt lekötik a számukra leginkább megfelelő területeket. Alsónémediben a 60 ezer négyzetméteres AN1 csarnok legújabb bérlője, a gépjárműalkatrész-gyártással foglalkozó Conexal 20 ezer négyzetméter területről írt alá megállapodást. Így a HelloParks legnagyobb ipari ingatlana már közel 50 százalékos kihasználtsággal működik.
A piaci kereslet szerkezete jelentősen átalakulóban van a HelloParks szakértői szerint. A bérlők egyre gyakrabban igényelnek a működésükhöz igazított, egyedi műszaki megoldásokat – legyen szó megnövelt elektromos kapacitásról, szabályozott hőmérsékletű terekről, speciális technológiákról vagy egyedi térkialakításról. Ezzel párhuzamosan a gyors megvalósítás és a kiszámítható üzemeltetés is kulcsfontosságú szemponttá vált.
„Az ügyfelek részéről ma már alapelvárás, hogy a fejlesztő gyorsan reagáljon a felmerülő igényekre, és a műszaki megoldásokat a bérlő tényleges működésére szabja. A gyors döntéshozatal és a rugalmas kivitelezés ebben a környezetben közvetlen üzleti előnyt jelent. Ezt a gyorsaságot és rugalmasságot az teszi lehetővé, hogy a teljes folyamatot a kivitelezéstől kezdve az üzemeltetésig házon belül kezeljük, így a mindennapok során is egy felkészült, szakértő csapattal támogathatjuk bérlőink munkáját” – mutatta be a piaci trendeket Pozderka István, a HelloParks társalapítója és üzletfejlesztési igazgatója.
A HelloParks négy, Budapest környékén elhelyezkedő megaparkja eltérő lokációs és műszaki előnyökkel szolgálja ki az ipari és logisztikai szereplők igényeit. Fót a térség nagy gyártó- és összeszerelő üzemeit támogató hubbá vált, míg Páty az M1-es autpálya mentén az európai irányú logisztikai forgalom számára biztosít hatékony elérést. Maglód a reptér közelsége miatt különösen vonzó az időérzékeny logisztikai tevékenységek számára, Alsónémedi pedig a legnagyobb ipari alpiacon kínál lehetőséget a nagyobb területigényű bérlőknek.
