Szinte eltűntek az új lakások a hitelpiacról, és ebben nagy a szerepe az Otthon Startnak is
Szokatlanul magas szintre, 81 százalékra ugrott tavaly a használt ingatlan vásárlására fordított lakáshitelek összeg szerinti aránya – hívja fel a figyelmet Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Ugyan a használt lakások összeg szerinti súlya – teszi hozzá – már 2023-ban és 2024-ben is magasabb volt a korábbi években megszokottnak tekinthető 65-70 százaléknál, a tavalyihoz hasonló arányra évtizedes időtávon sem akadt példa.
Az Otthon Start is módosított az arányokon
Fülöp Norbert Attila szerint jól látható, hogy a használt lakások hitelpiaci dominanciájának növekedéséhez az Otthon Start Program szeptemberi elindulása is hozzájárult: a BiztosDöntés.hu Magyar Nemzeti Bank adatain alapuló számításai szerint 2025. negyedik negyedévében már 86,4 százalékot ért el a használt ingatlanok összeg szerinti, hitelpiaci részesedése. „A bankok tapasztalatai szerint az Otthon Start igénylőinek döntő többsége használt lakás vásárlására fordítja a támogatott hitelt: ez jelentős részben a 1,5 millió forintos, maximális bruttó négyzetméterár, illetve a szűk újlakás-kínálat miatt lehet így” – emlékeztet a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
Az idei év ugyanakkor már hozhat némi visszarendeződést a lakáshitelek felhasználási céljainak megoszlásánál a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint, miután egyre több, kifejezetten az Otthon Startra szabott lakásépítési projekt indul el országszerte. „Ezeknek a lakásoknak a finanszírozását ráadásul megkönnyíti az az új szabályozás, amelynek nyomán a kamattámogatott lakáshitelek már a társasházi építkezés során folyósíthatóvá válnak” – érvel a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője, hozzátéve, hogy az új ingatlan vásárlására fordított lakáshitelek részesedése 9,1, az építésre, bővítésre igényelt kölcsönöké pedig 5,6 százalékot ért el tavaly – tehát bőven van tér az átrendeződésre a piacon.
