Totálisan átrajzolja az Otthon Start a lakáshitelpiacot

Drasztikus változásokat hoz az Otthon Start program szeptemberi indulása a lakáshitelek piacán Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint. Az új konstrukció révén már az idén több száz milliárd forintnyi friss támogatott lakáshitel jelenhet meg a piacon, nőhet az átlagos hitelösszeg, miközben a bankok a mostaninál jóval nagyobb hangsúlyt helyezhetnek a piaci feltételű lakáshiteleik és a támogatott konstrukciók együttes értékesítésére is.

Totálisan átrajzolja az Otthon Start a lakáshitelpiacot

Attól függetlenül, hogy a pénzintézetek már most gőzerővel készülnek az Otthon Start program szeptemberi indulására, már most jól látszik, hogy az új, kamattámogatott konstrukció egy sor, lényeges változást hozhat a lakáshitelek piacán – állapította meg Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.

Az egyik, már előre látható hatása az évi 3 százalékos, fix kamat mellett nyújtható kölcsön megjelenésének, hogy az év utolsó hónapjaiban nagyon jelentős plusz kereslet jelenik meg a lakáshiteleknél.

„A nyári hónapok rendszerint nem számítanak a legerősebbnek a lakáshitelezés szempontjából, amire a program szeptemberi indulása okozta kivárás várhatóan még rá is erősít. Szeptembertől az év végéig viszont több száz milliárd forintnyi, friss keresletet önthet a piacra az Otthon Start, részben háttérbe szorítva az egyébként igen szépen futó, piaci feltételű konstrukciókat is” – vélekedett a szakértő. Mindezek nyomán – tette hozzá – már nem az új, éves lakáspiaci rekord elérése a fő kérdés az idén, hanem az, hogy mennyivel sikerül majd túlszárnyalni a tavaly beállított, 1351,4 milliárd forintos csúcsot.

Új impulzust kapnak a támogatott lakáshitelek

A szakértő szerint az is biztosra vehető, hogy a támogatott hitelek részesedése jelentősen nő majd az újonnan kihelyezett lakáscélú kölcsönökön belül. A 2024 elejétől elérhető CSOK Plusz ugyan nagy lendületet adott a támogatott lakáshitelek piacának, ám mostanra alacsonyabb szinten stabilizálódott az otthonteremtést szolgáló konstrukciók iránti kereslet: ezzel magyarázható, hogy az idei év első felében megkötött lakáshitel-szerződések összegének mindössze bő 20 százalékához kapcsolódott állami támogatás.

„Ez az állapot az Otthon Start indulásával néhány hónap alatt gyökeresen megváltozhat, és a támogatott lakáshitelek új szerződéseken belüli súlya elérheti a Zöld Otthon Program hitelfolyósításainak idején – 2022 első felében – jellemző, 40 százalék feletti szintet is” – vélekedett Gergely Péter.

Az egy szerződésre jutó átlagos összegnél is gyors emelkedést hozhat az új, támogatott lakáshitel megjelenése. – Bár azt egyelőre lehetetlen megbecsülni, hogy az Otthon Start hatására mennyivel nő majd a jelenleg 20 millió forint környékén járó, egy szerződésre jutó átlagos összeg a lakáshiteleknél, ám a konstrukció paramétereit (az 50 milliós maximális hitelösszeget, az ingatlanokra vonatkozó értékhatárokat, és a 10 százalékos önerőt) látva biztosra vehető az érezhető mértékű emelkedés – érvelt a szakértő.

Gergely Péter szerint szintén számolni lehet azzal, hogy a támogatott kölcsönnel kombinált piaci hitelek választéka jelentősen kiszélesedik a bankoknál: erre a CSOK-os konstrukcióknál már most is akadnak példák, és a közeljövőben tovább bővülhet ez a kör – amelybe egyébként bevonhatók majd olyan, szabad felhasználású, támogatott hitelek, mint a babaváró kölcsön vagy a munkáshitel is.

Már most is nagy diszkontot érhet a kombinált hitel

Az elmúlt időszakban már több bank is jelentős kamatkedvezmény bevezetéséről döntött azoknál a lakáshiteleknél, amelyeket valamilyen támogatott konstrukcióval együtt igényelnek az ügyfelek. Ezzel együtt azok is bízhatnak engedményekben, akik kizárólag piaci feltételű kölcsönből érnék el lakáscéljukat: számukra például a helyben vezetett számlára érkező, megfelelő nagyságú jövedelem éppúgy megfelelő eszköz lehet ehhez, mint a hitelfedezeti biztosítás megkötése.

Az Erste piaci feltételű lakáshitelt igénylő ügyfelei akár 0,25 százalékos kamatkedvezményt is elérhetnek a helyben vezetett számlára történő rendszeres jövedelem-jóváírással: a legnagyobb kedvezményhez havi 800 ezer forintot elérő jóváírás szükséges. Az Erste 0,2-0,2 százalékos kedvezménnyel díjazza a babaváró hitel egyidejű igénylését, illetve a törlesztésvédelmi biztosítás megkötését is.

A pénzintézet emellett július végén bevezette az otthonteremtési támogatások mellé igényelhető, tízéves kamatperiódusú Erste Páros Lakáshitelt: ennél a terméknél a kamatkedvezmény mértéke 0,3 és 0,6 százalék között lehet, a havi jóváírástól és a kért hitelösszegtől függően. A piaci hitel legkedvezőbb kamata jelenleg évi 6,14 százalék, ha a hitelösszeg meghaladja a 10 millió, a vállalt havi jóváírás pedig a 400 ezer forintot. Az Erste emellett induló díjkedvezményeket is ad a lakáshiteleinél, ezek értéke akár 150 ezer forint is lehet.

A Gránit Bank minden különösebb megkötés nélkül kínál igen vonzó, évi 6,18 százalékos kamatot a lakáshitelénél, ami 6,47 százalékos THM-mel párosul. A pénzintézet emellett akár 100 ezer forintos díjkedvezményt is nyújt a hitelhez kapcsolódó, kezdeti költségeknél. A hiteligénylés folyamata a szerződéskötés kivételével online végigvihető a Gránit Banknál, és öt percen belüli, előzetes hitelbírálatra is adott a lehetőség.

A MagNet Banknál a helyben vezetett számlára érkező, legalább 300 ezer forintos jövedelem, és a számláról való törlesztés is kamatkedvezményt érhet a lakáshitelnél, emellett közösségi hiteldíjkedvezményt is ad a pénzintézet, ha az ügyfél vállalja az ehhez kapcsolódó feltételeket. Az induló költségekhez kapcsolódó engedmények a MagNet Banknál is elérhetők.

Az MBH Bank piaci feltételű lakáshitelénél a vállalt havi jövedelem-jóváírás mértékétől függően lehet alacsonyabb az éves kamat. A maximális kedvezmény itt 0,7 százalék lehet, amelyhez legalább havi 700 ezer forintnak kell érkeznie a helyben vezetett folyószámlára. Az induló díjaknál itt is érhetők el kedvezmények. Az MBH Bank szintén tart a kínálatban a támogatott konstrukciókkal összekapcsolt, kombinált lakáshitelt. A DUO nevű terméknél évi fix 6,1 százalék a piaci hitel kamata abban az esetben, ha azt a CSOK Plusz hitellel vagy a Falusi CSOK mellé kérhető támogatott kölcsönnel együtt igénylik.

Az OTP Bank fél százalékpontos kamatkedvezményt ad a lakáshitelnél, ha CSOK Plusz kölcsönt is kér az igénylő. Emellett induló díjkedvezményeket is ad a lakáshiteleinél a hitelintézet. Ami a további lehetőségeket illeti, az adós jövedelmének nagyságától függően 0,1 és 1,2 százalék közötti kamatkedvezmény érhető el a pénzintézetnél, és a prémium- illetve privátbanki ügyfelek is fél százalékos engedményre számíthatnak a lakáshitelük kamatánál.

A CIB Bank Kamatkedvezmény Duó nevű konstrukciója azoknak jelenthet alternatívát, akik az igényelhető legmagasabb (50 millió forintos) CSOK Plusz hitelt igénylik, úgy, hogy a piaci hitelrész összege nem haladja meg a támogatottét. Az adós jövedelmének ennél a konstrukciónál el kell érnie a 600 ezer forintot.

Ha minden feltétel teljesül, a piaci hitel kamata 5,95 százalék is lehet. A CIB Bank ennél a terméknél és a sztenderd piaci hitelnél is kínál induló díjkedvezményeket. Emellett a piaci hitelnél kamat-diszkontot érhet a megfelelő nagyságú jövedelem, a zöld hitelcél megvalósítása, és a feltételek teljesülésekor 40 ezer forintos, egyszeri jóváírás is járhat a hitel mellé.

A görög fehér kő: stílus és funkcionalitás a kertedben

Egy gondosan megtervezett kert nem csupán a növények közege, hanem a természetes szépség és a praktikus kialakítás találkozási pontja is.
2025. 08. 08. 11:00
Megosztás:

Ezeket a kocsikat hozzák be most külföldről a használt autó importőrök

Júliusban a DataHouse adatai szerint 11 420 import használt személyautó kapott hazai rendszámot, ami 17,9 százalékkal haladja meg a tavalyi hasonló időszak 9 683-as értékét. Ezzel újabb szintet lépett a használtautó-import: 2022 májusa óta nem volt példa havi 11 ezer feletti számban regisztrált importautóra.
2025. 08. 08. 08:00
Megosztás:

Itt érheti meg építkezni az Otthon Start hitellel

Budapesten leginkább a külvárosi kerületekben van esély arra, hogy átlagos jövedelmi viszonyokkal olyan telket vásároljunk, amire az Otthon Start program kedvezményes hiteléből építkezhetünk – derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból. Az ország olcsóbb részein többnyire 10-20 millió forinttal kell számolnia annak, aki családi ház építésére alkalmas telket szeretne venni, de Budapest drágább kerületeiben könnyen 100 millió forint fölé kúszhat a vételár.
2025. 08. 08. 07:00
Megosztás:

Trendfordulót prognosztizál a szakértő a lakásépítések terén

Bár 2025 első félévében 15 százalékkal kevesebb lakás készült el, mint egy évvel korábban, a Mapei trendfordulót prognosztizál, különösen az építési engedélyek számának látványos növekedése és az Otthon Start Program közelgő indulása miatt.
2025. 08. 08. 06:00
Megosztás:

Accor: megjöttek az első féléves eredmények, az EBITDA 9,4%-kal növekedett

Az Accor, a világ vezető vendéglátóipari csoportja az idei év első felében változatlan árfolyamon az árbevétel 5,1%-os, illetve az EBITDA 9,4%-os növekedéséről számolt be.
2025. 08. 08. 05:00
Megosztás:

Munkahelyek után költözünk: Kelet-Nyugat tengelyen mozog a magyar munkaerő

A belföldi mobilitást leginkább a munkahelyváltás (35 százalék), új élmények keresése (30 százalék) és családi okok (20 százalék) motiválják, míg a külföldi munkavállalás esetében a magasabb bérek, nyelvtanulási lehetőségek és a nemzetközi tapasztalatszerzés a fő hajtóerők. Országon belül elsősorban a keleti régiókból a nyugati országrészekbe történő elvándorlás a jellemző továbbra is, amit a bérek közötti különbségek, az ipari beruházások földrajzi koncentrációja és a lakhatási költségek eltérései is erősítenek.
2025. 08. 08. 04:00
Megosztás:

Júliusi viharok a számok tükrében: közel 400 millió forintos a legnagyobb kár a Generali Biztosítónál

Az elmúlt években egyre gyakrabban szembesülhettünk szélsőséges időjárási eseményekkel, és az ezek által okozott károkkal. A Generali Biztosítóhoz a július 7-i héten közel 20.000 elemi kárbejelentés érkezett, mely az intenzitását tekintve rekord méretűnek számít: egy normál időszakot nézve általában másfél hónap alatt éri el ezt a mennyiséget a kárbejelentések száma a biztosítónál.
2025. 08. 08. 03:00
Megosztás:

Érdemes-e befektetni olyan projektekbe mint a Pistolo online?

Az online kaszinóipar az elmúlt évtizedben olyan mértékű növekedést ért el, hogy ma már lehetőség nyílik különböző platformokba való befektetésre.
2025. 08. 08. 02:32
Megosztás:

GenAI a pénzügyi szektorban: kihívások, lehetőségek és a sikeres adaptáció kulcslépései

A mesterséges intelligencia (AI) iránti kezdeti lelkesedést mára felváltotta egy pragmatikusabb megközelítés, a vállalatok az új technológia kapcsán egyre inkább a kézzelfogható és mérhető eredményekre fókuszálnak. A Deloitte szakértői konkrét tanácsokat adnak, hogy hogyan navigálhatnak a pénzügyi vezetők (CFO) a generatív AI (GenAI) bevezetésének kihívásai között, és miként érhetnek el mérhető üzleti értéket a technológia segítségével.
2025. 08. 08. 02:00
Megosztás:

Szeretnéd, ha a nyugdíjad 28.500 Ft-nál több lenne? Akkor mutatjuk mi a megoldás!

Magyarországon jelenleg az állami nyugdíjakat a munkavállalók béréből levont járulékokból finanszírozzák. A rendszer fenntarthatósága alapvetően attól függ, hogyan változik a lakosság korösszetétele:
2025. 08. 08. 01:00
Megosztás:

Külföldre utazol? Készíts ki napi 716 forintot!

A nyár első két hónapjában 716 forint volt a megkötött utasbiztosítások átlagdíja, ami szinte teljesen megegyezik az az előző év hasonló időszakában mért 710 forintos szinttel – derül ki az Insura.hu biztosításközvetítő társaság legfrissebb adataiból. A külföldre utazók több mint fele az idei szezonban három országot választott célpontnak: 25 százalékuk Horvátországban, 18 százalékuk Olaszországban, míg 10 százalékuk Ausztriában nyaralt.
2025. 08. 08. 00:05
Megosztás:

Ezek a lokációk és ingatlantípusok lehetnek az otthon start program nyertesei

Egyre inkább erősödő keresletet generál a használt lakások piacán a szeptembertől elérhető fix 3 százalékos lakáshitel lehetősége.
2025. 08. 07. 23:00
Megosztás:

SZÉP-kártya a magyar családok szolgálatában – idén júniusban 44 milliárd forintot költöttek a kártyabirtokosok belföldi kikapcsolódásra

A kormány a SZÉP-kártyán keresztül kiemelten támogatja családok gondtalan pihenését, emellett a hazai turizmust és a gazdaságot is erősíti a kereslet növekedésén és a fogyasztás bővülésén keresztül. A SZÉP-kártya a 2024-es rekordévet követően idén is a belföldi turizmus egyik legfontosabb hajtóereje: 2025 júniusában az előző évit közel 27%-kal túlszárnyalva 44,4 milliárd forint feltöltés került a SZÉP-kártyákra. A költések összesen mintegy 44,2 milliárd forintot tettek ki, közel 14%-kal felülmúlva a tavalyi felhasználást. A pihenni vágyók egyre több helyen használhatják SZÉP-kártyájukat: az elfogadóhelyek száma 7,5%-kal nőtt tavaly júniushoz képest, ezzel megközelítette a 158 ezret.
2025. 08. 07. 22:00
Megosztás:

Jó úton halad stratégiai céljai felé a Generali: erős negyedévet tudhat maga mögött a biztosító csoport

A nemzetközi Generali Csoport bruttó díjbevétele elérte a 50,5 milliárd eurót (+0,9%), főként a nem életbiztosítási (P&C) (+7,6%) szegmens növekedésének köszönhetően.
2025. 08. 07. 21:00
Megosztás:

Váratlan növekedés a kínai importban

Kína külkereskedelmi mérlege júliusban 98,2 milliárd dolláros többletet mutatott, elmaradva a 104,7 milliárdos várakozásoktól.
2025. 08. 07. 20:00
Megosztás:

Visszájára sülhet el a hongkongi stabilcoin törvény?

A szigorú KYC szabályok aggodalmat keltenek az iparágban. Hongkong augusztus 1-jén életbe léptette a világ egyik első stabilcoin-szabályozását, amivel a város digitális eszközök globális központjává válását tűzte ki célul. Azonban a véglegesített ügyfélazonosítási (KYC) követelmények komoly visszhangot váltottak ki az iparági szereplők körében – sokan attól tartanak, hogy az új szabályok a stabilcoinok használatának visszaesését és a régió versenyképességének csökkenését okozhatják.
2025. 08. 07. 19:00
Megosztás:

Vegyes második negyedéves eredmények a Magyar Telekomtól

Az Erste szektorelemzője augusztus 7-én tette közzé a Magyar Telekom második negyedéves eredményéről szóló véleményét. Az elemzés főbb megállapításai:
2025. 08. 07. 18:00
Megosztás:

Nyereséges lett a Disney streaming üzletága

A Disney 23,65 milliárd dollár bevétellel zárta az előző negyedévét, ami minimálisan, 3 millió dollárral maradt csak el az elemzői várakozásoktól.
2025. 08. 07. 17:00
Megosztás:

Olaszország szépségei: kirándulások és kalandok kicsiknek és nagyoknak

Európa szívében az "olasz csizma" igazán vonzó célpont azoknak, akik kalandos utazásokra vágynak. Az ország lenyűgöző tájai, gazdag történelme és kultúrája teszi világszerte közkedveltté.
2025. 08. 07. 16:00
Megosztás:

A bálázóalkatrészek jelentősége a mezőgazdaságban

A mezőgazdaságban sok múlik azon, hogyan használjuk fel a rendelkezésre álló erőforrásokat és milyen eszközöket alkalmazunk.
2025. 08. 07. 15:00
Megosztás: