Vevőként és eladóként is aktívak a befektetők az ingatlan piacon

Az ügyfelek nemcsak mustrálták a kínálatot, vásároltak is: az év második hónapjára becsült 11 338 adásvétel a januári eredménynél 22%-kal erősebb, és a tavalyi év azonos időszakához hasonlítva is 5%-kal jobb teljesítményt takar. A februárra becsült adásvételszám kimagasló, 2024 legjobban teljesítő hónapjához, júliushoz mérten is csupán 2%-kal marad el.

Mindeközben a cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass hazai adatai alapján a jelzáloghitel-piacon idén februárban 115 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, ami a szakértők által az előző hónapra becsült volumenhez képest 4%-os mérséklődést, a 2024-es év azonos időszakában mért MNB-adathoz hasonlítva viszont 35%-kal jobb teljesítményt jelent.

Az aktív kereslet és a növekvő tranzakciószámok mellett az ingatlanok forgási sebessége is gyorsabb tempóra váltott a Duna House adatai szerint: a legrövidebb idő, átlagosan 2 hónap alatt a fővárosi panellakások cseréltek gazdát, a vidéki házgyári lakások értékesítése ugyanakkor valamivel több, mint 2,5 hónapot vett igénybe. A használt téglalakások és házak eladása vidéken és a fővárosban is 4 hónap körüli hirdetési időszak alatt zárult.

Ingatlantípusonként eltérő trendet mutatnak a tranzakciók adatai: vidéken kétszámjegyű drágulás jelentkezett a panellakások árszintjében, míg a téglaépítésű otthonok átlagos négyzetméterára enyhe mérséklődést jelez Kelet- és Nyugat-Magyarországon egyaránt. Keleten a panelekért átlagosan 640, nyugaton 619 ezer forintos négyzetméterárat fizettek a vevők. A használt téglaépítésűekért 391 ezer forintot adtak a vásárlók a keleti országrészben, míg a nyugati vármegyék településein 423 ezer forint körül alakult az átlag.

Vidékhez hasonlóan a fővárosban is a panellakások árszintjében jelentkezett erőteljesebb drágulás: Budán megközelítette az 1,2 milliót, míg a pesti kerületekben közel 950 ezer Ft/m2-re emelkedett a házgyári lakásokért fizetett átlag. A pesti paneltulajdonosok nem változtattak az irányáron, a budai oldalon azonban előfordult a hirdetési árak csökkentése is: az utolsó árhoz képest a vevői alkunak minimális, 1-2%-os teret hagytak az eladók.

Stagnálás Pesten, mérséklődés Budán: a népszerű, pesti téglalakások a tavaly februári adatokkal megegyezően átlagosan 845 ezer Ft/m2-es áron találtak gazdára az elmúlt hónapban, a budai lakásokért 1 millió forint körüli négyzetméterárat fizettek a vevők, míg a pesti belvárosban 1,2 millió Ft fölé szökött az átlag. A fővárosi téglalakások irányárán 2-3%-ban változtattak az eladók, az alku 3-4% körül alakult.

A pesti kerületek vették át a főszerepet a fővárosi ingatlanpiacon, tartja vezető pozícióját a XIII.: az ügyfelek 23,5%-a jelölte meg preferált lokációként, emellett pedig újra középpontba kerültek a belvárosi területek is. Terézváros 18,5%-kal a második, Erzsébetváros 17,8%-kal a harmadik helyen végzett.

Országszerte nőtt a befektetők jelenléte az ingatlanpiacon, akik ezúttal nemcsak vevőként, hanem eladóként is aktívak voltak. A fővárosban 35% volt a befektetési célú ügyletek aránya, a februárban szerződő vevők 22%-a első lakását vásárolta meg. A befektetők 81,5 millió, míg az első lakást szerző otthonteremtők 58,5 millió forintot fordítottak budapesti ingatlan vásárlására.

Vidéken is befektetési céllal köttetett a legtöbb adásvétel (29%), de aktívak voltak az első lakást vásárlók és a nagyobb ingatlanba költözők is. Befektetésre 38,2 millió forintot szántak a vevők, míg első lakásra egymillió forinttal többet fordítottak a vidéki területeken szerződők.

A fővárosban 35%-ban a korábbi befektetés értékesítése adta a fő motivációt, az eladók 21%-a nagyobb ingatlanba költözés miatt vált meg előző otthonától. Budapesthez hasonlóan vidéken is a korábbi befektetés értékesítése vezette a sort, az ügyletek 25%-ában örökölt ingatlanjuktól váltak meg az eladók.

ÉRDEKESSÉGEK:

-    A februárra becsült adásvételszám 2% híján elérte 2024 legerősebb hónapjának teljesítményét.
-    Országszerte a jó állapotú ingatlanokra (37-46%) szerződtek a vevők.
-    Terézváros és Erzsébetváros újra a legkeresettebb kerületek között.