1 millió Ft egy négyzetméter panellakás ára már vidéken is több helyen

Az otthonkeresőknek és a befektetőknek is menekülési utat kínálnak a lakótelepek, emiatt bizonyulhattak meglehetősen válságállónak eddig a lakáspiaci visszaesés hónapjaiban is. A KSH és a NAV legfrissebb adatai alapján a OTP Ingatlanpont szakértője úgy látja, hogy ez a szektor az év végéig nagyobb részesedést is kiszakíthat a piaci forgalomból.

1 millió Ft egy négyzetméter panellakás ára már vidéken is több helyen

A panel vagy hagyományos technológiával telepszerűen épült (összefoglalóan: „lakótelepi”) lakások adásvétele évek óta stabilan mintegy 13 százalékban részesedik az országos lakáspiaci forgalomból.

Azonban a főváros egyes kerületeiben, illetve néhány vidéki városban ennél jóval nagyobb a súlyuk az otthonkeresésben. A KSH legfrissebb, már lezárt, 2021. évi adatai szerint a szekszárdi, a paksi és a XV. kerületi lakóingatlan-forgalomban 50 százalék feletti volt a lakótelepi lakások részaránya.

Darabszámra nézve Miskolcon és Debrecenben a legélénkebb ez a részpiac, ahol egyenként mintegy 1300 adásvételt regisztráltak két éve. Utánuk már egy budapesti kerület, a III. következett, közel 1200 tranzakcióval, s csak azután Pécs, Szeged, majd megint a fővárosból Újpest.

A tavalyi év – amelynek adatait még csak részben dolgozták fel – összességében már visszaesést hozott a forgalomban. A lakáspiac egészét tekintve – a hasonló feldolgozottságú 2021-es adatokkal összevetve – éves szinten 10,4 százalékos forgalomcsökkenés látszik. A lakótelepi tranzakciószám ennél jelentősebben, 14 százalékkal csökkent 2022-ben.

Az árak mozgása viszont azt mutatja ugyanebben az összevetésben, hogy a lakótelepi lakások elég jól állták a sarat. Míg az általános lakásárszínvonal 18,5 százalékkal nőtt, addig a házaké csupán 4 százalékkal, a lakótelepi és egyéb – jellemzően tégla – lakások viszont nagyjából azonos mértékű, 21-24 százalékos drágulást produkáltak.

Így 2022-ben a lakótelepi átlagos négyzetméterár országosan 506 ezer, míg Budapesten 714 ezer forint volt. Az elmúlt egy évben már százas nagyságrendben forogtak a piacon olyan lakások – jellemzően garzonok és kétszobások – amelyek fajlagos ára meghaladta az 1 millió forintot is.

A Lágymányosi lakótelepen kelt el a rekorder (1,4 millió), de a klasszikus panelek közül is kelt el lakás Kelenföldön közel ugyanennyiért (1,3 millió). Vidéken is több helyen elérték vagy meghaladták az egymilliós tarifát, így Debrecenben, Kecskeméten, Szombathelyen is.

Az utóbbi egy évben, a jelentősebb lakótelepi forgalmat mutató területi egységek közül három budapesti kerületben értek el 800 ezer forint feletti átlagárat. Ezek a XI. (884 ezer), a XIII. (867 ezer) és a IX. (815 ezer) kerületek.

A vidéki nagyvárosok közül kettő, Veszprém (631 ezer) és Debrecen (614 ezer) tudott megelőzni fővárosi kerületet – a legolcsóbb Pesterzsébetet (598 ezer) – ebben az árversenyben. További három nagyobb városban közelítették meg a fővárosi árszintet a lakótelepi lakások: Székesfehérváron (595 ezer), Győrben (569 ezer) és Sopronban (568 ezer).

A lista végén ugyanazok a települések szerepelnek, mint korábban: Ózdon 130 ezer forintba kerül egy átlagos lakótelepi lakás négyzetmétere, Komlón 178 ezerbe, Salgótarjánban 192 ezerbe.

Az egyes lakótelepek átlagárai mutatnak más érdekességeket is. Az abszolút bajnok, a Lágymányosi (nem panel) lakótelep az elmúlt évben megőrizte vezető helyét, de az átlagnál alacsonyabb mértékben, 17 százalékkal drágult. A vidéki nyertes, a veszprémi Cserhát lakótelep ugyancsak hasonlóan jól szerepelt már tavaly is, viszont azóta az áremelkedésének üteme duplán akkora (34%) volt.

A mintegy egyharmados drágulás az értékeltségi rangsor vége felé sem volt példátlan: ezzel érte el például Komlón a Körtvélyes lakótelep a 158 ezres, a Kenderföldi (nem paneles) pedig a 164 ezer forintos átlagárat.

„A lakótelepek kínálata összességében jól rezonált a lakáspiac tavalyi kihívásaira” – ezzel magyarázza Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője e szektor válságállóságát. Amikor tavasztól érezhetően megdrágultak a hitelek, akkor a lakótelepek garzonjai és kis lakásai még mindig viszonylag olcsón elérhető vételi lehetőséget kínáltak akár saját lakhatás, akár befektetés céljára.

Ősszel pedig a hirtelen felizzó rezsiaggodalom terelhette a még vásárlóképes érdeklődőket a lehetőleg már felújított, s alacsonyabb üzemeltetési költségű lakások felé. Ezek a hatások együtt eredményezhették, hogy 2022-ben a lakótelepi szektor – ha csökkenő forgalom mellett is, de – a többinél dinamikusabb áremelkedést tudott elérni, és az inflációval is állta a versenyt. Mindezek alapján az elemzőt az sem lepné meg, ha idén a lakótelepek piaci részesedése nőne, s meghaladná az évek óta stabil egynyolcados arányt.

Konyhai eszközöket hívott vissza a forgalomból Edco Magyarország Kft.

Veszélyes vegyületek kioldódása miatt Alpina márkanevű konyhai eszközöket hívott vissza a boltokból a forgalmazó Edco Magyarország Kft. - közölte a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) az MTI-vel szerdán.
2024. 07. 04. 17:30
Megosztás:

Az amerikai külkereskedelmi hiány csúcsot döntött májusban

Az amerikai külkereskedelmi hiány 2022 októbere óta a legmagasabbra nőtt májusban - derült ki az amerikai kereskedelmi minisztérium szerdán közzétett adataiból.
2024. 07. 04. 17:00
Megosztás:

Az UBM csoport Kazahsztánban terjeszkedne

Az UBM csoport mintegy 50 millió eurós (20 milliárd forint) beruházással Kazahsztánban folytatná külföldi terjeszkedését - közölte szerdán a takarmánygyártással és takarmányalapanyag-kereskedéssel foglalkozó magyar cégcsoport az MTI-vel.
2024. 07. 04. 16:30
Megosztás:

Folyamatosan nő a foglalkoztatás idehaza

Folyamatosan nő a foglalkoztatás és a munkanélküliség is egy "elfogadható szinten" van, annak köszönhetően, hogy az inaktívak belépnek a munkaerőpiacra - kommentálta a júniusi munkaerőpiaci adatokat a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) foglalkoztatáspolitikáért felelős államtitkára szerdán az M1 aktuális csatornán.
2024. 07. 04. 16:00
Megosztás:

Új szervezetet hozott létre a Mol csoport

A fenntartható energiamegoldások fejlesztése érdekében "Low Carbon and New Energies" szervezetet hozott létre a Mol csoport a kutatás-termelés üzletágon belül; az új, zágrábi székhelyű szervezet tovább erősíti a vállalatot az alacsony szén-dioxid-kibocsátású iparági megoldások keresésében - tájékoztatta a Mol szerdán az MTI-t.
2024. 07. 04. 15:30
Megosztás:

Júniusban lassult az euróövezet gazdasági teljesítményének növekedése

Júniusban jelentősen gyengült az euróövezeti gazdasági teljesítményt jelző beszerzésimenedzser-index (BMI) az előző havihoz képest az S&P Global Market Intelligence és a Hamburg Commercial Bank AG közös felmérésének szerdán közölt adatai alapján.
2024. 07. 04. 15:00
Megosztás:

Az AutoWallis flottakezelési szolgáltatásának új neve wigo fleet lesz

Az AutoWallis csoporthoz tartozó Nelson Flottalízing Kft. wigo fleet márkanév alatt folytatja flottakezelési tevékenyégét - tájékoztatta a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) prémium kategóriájában jegyzett vállalat szerdán az MTI-t.
2024. 07. 04. 14:30
Megosztás:

Megkezdődött az ácsi katódgyár építése

Az első tartóoszlop behelyezésével megkezdődött az ácsi katódgyár 41 ezer négyzetméteres üzemcsarnokának építése - közölte a beruházást végző, kínai tulajdonú Bamo Technology Hungary Kft. az MTI-vel.
2024. 07. 04. 14:00
Megosztás:

Megerősítette az AutoWallis hitelminősítését a Scope Ratings

Megerősítette az AutoWallis hitelminősítését éves felülvizsgálatán a Scope Ratings, a besorolást a magas növekedés kockázatai ellenére változatlanul (B+) hagyta - közölte a vállalat az MTI-vel szerdán.
2024. 07. 04. 13:30
Megosztás:

Távozik a Wizz Air elnöke

Távozik a Wizz Air Holdings éléről Robert Carey elnök a légitársaság szerdán kiadott közleménye szerint.
2024. 07. 04. 13:00
Megosztás:

Oroszországban történelmi mélyponton stagnált a munkanélküliség májusban

Oroszországban harmadik hónapja lassult a kiskereskedelmi forgalom növekedése májusban éves szinten, a munkanélküliség ugyanakkor történelmi mélyponton stagnált.
2024. 07. 04. 12:30
Megosztás:

A GLS felvásárolta a iLogistic-ot

Az Európában és Észak-Amerikában vezető csomaglogisztikai szolgáltató, a GLS csoport felvásárolta az e-kereskedelemre szakosodott teljes körű webáruházi raktárlogisztikai szolgáltatást nyújtó (fulfilment) magyar iLogistic vállalatot - közölt a GLS kedden az MTI-vel.
2024. 07. 04. 12:00
Megosztás:

Törökországban lassult a fogyasztói áremelkedés júniusban

Törökországban éves és havi szinten egyaránt lassult az infláció júniusban.
2024. 07. 04. 11:30
Megosztás:

Megújul a közösségi ház Ordacsehiben

Megújul a közösségi ház a Somogy vármegyei Ordacsehiben, a várhatóan 2025. végére befejeződő beruházásra 120 millió forintot költenek - tájékoztatta az önkormányzat közleményben az MTI-t.
2024. 07. 04. 11:00
Megosztás:

Lassult Svájcban az infláció júniusban

Svájcban 1,3 százalékos éves szintű inflációt jegyeztek fel júniusban a májusi 1,4 százalék után - közölte a svájci statisztikai hivatal csütörtökön.
2024. 07. 04. 10:30
Megosztás:

Vegyes mozgás az ázsiai tőzsdéken

Vegyesen mozogtak a vezető ázsiai tőzsdék csütörtökön.
2024. 07. 04. 10:00
Megosztás:

Erősödéssel kezdtek a vezető nyugat-európai tőzsdék

Pluszban indítottak a vezető nyugat-európai tőzsdék csütörtökön. A londoni FTSE-100 index 0,42 százalék, a frankfurti DAX30 index 0,27 százalék, a párizsi CAC-40 index pedig 0,47 százalék növekedést jelzett a kereskedés kezdetén.
2024. 07. 04. 09:30
Megosztás:

Enyhe emelkedéssel indulhat a kereskedés a tőzsdén

Enyhe emelkedéssel indulhat a kereskedés a Budapesti Értéktőzsdén (BÉT) csütörtökön, az amerikai piacok zárva tartása miatt azonban alacsony forgalomra számít az Equilor Befektetési Zrt. szenior elemzője. A BUX 282,76 pontos, 0,4 százalékos emelkedéssel, 71 738,76 ponton zárt szerdán.
2024. 07. 04. 09:00
Megosztás:

Itt a Katasztrófavédelem VIDEÓ-ja a szörnyű Árpád-híd balesetről - 3 halott

Korábban arról számoltak be, hogy a balesetet egy forgalommal szemben haladó autós okozta szerda este 22 óra körül, a híd Pestről Budára vezető oldalán.
2024. 07. 04. 08:45
Megosztás:

Gyengült a forint reggel

Gyengült a forint a főbb devizákkal szemben csütörtök reggel a szerda kora esti jegyzésekhez képest a nemzetközi bankközi devizapiacon.
2024. 07. 04. 08:30
Megosztás: