15%-kal nőttek a lakásépítési engedélyek, 26%-kal csökkent a lakásépítések száma

2022. 05. 06. 00:30

2022 első negyedévében 26,4%-kal 4528-re csökkent a lakás átadások száma, míg 15,2%-kal 8001-re nőtt az építési engedélyek száma. 2016 eleje óta a lakásépítési engedélyek száma 201 896, míg az átadások száma 115 836 volt, azaz86 060-nal több engedélyt adtak ki, mint amennyi lakás megépült, ami tükrözi a kivitelezések igen jelentős csúszását. 2020-ban még viszonylag magas volt a lakásátadások száma a korábban építési engedélyt kapott, folyamatban levő építkezések miatt. A kedvezményes lakásáfa korábban tervezett kivezetésének hatása tükröződött az építési engedélyek 2020. évi visszaesésében, azonban a kedvezményes lakásáfa ismételt bevezetése, valamint a számtalan a családtámogatás (a CSOK-kal rendelkezők áfa visszaigénylése, illetékmentesség) új lendületet adott az építési engedélyeknek. Tavaly az előző évben visszaeső engedélyek miatt estek vissza a lakásépítések, ezt azonban ellensúlyozhatja a korábban építési engedélyt kapott, de eddig meg nem valósított lakásépítések, építési tervek esetleges megvalósítása. Az alapanyagok esetenkénti hiánya, az építőanyagárak meredek emelkedése és a kamatok emelkedése szintén hátráltathatja az építkezéseket.

Az első negyedévben Budapesten 174,4%-kal nőtt a lakásépítési engedélyek száma, azonban 9,9%-kal csökkent az átadások száma, a megyei jogú városokban 27,5%-kal csökkent az engedélyek, míg 37,7%-kal csökkent az átadások száma, az egyéb városokban 2,2%-kal csökkent az engedélyek, 43,4%-kal csökkent az átadások száma, a községekben pedig 14,5%-kal nőtt az engedélyek, ugyanakkor 34,7%-kal csökkent az átadások száma.

A lakásépítések igen egyenlőtlenül oszlanak el az országban. Budapesten 2077 engedélyt adtak ki, Pest megyében 1606-ot, Győr-Moson-Sopron megyében 668-at, Somogy megyében 523-at, Zalában 495-öt, további hat megyében meghaladta a 200-at, a sereghajtó pedig továbbra is Tolna 24-gyel-tel, Nógrád 42-vel, Békés 59-cel. Budapesten 2440 lakást vettek használatba, Pest megyében 695-öt, Győr-Moson-Sopron megyében 214-et, Fejérben 179-et, további három megyében meghaladta az 100-at. A sereghajtó itt is Nógrád 18-cal, Tolna 3-mal, Békés 13-mal.

A válság előtti teljesítményhez, a nemzetközi rátákhoz, valamint a hazai lakásmegújítás kívánatos mértékéhezképest a lakásépítések továbbra is elmaradnak. A válság előtt évente 35-40 ezer lakást adtak át. A 2020-ban átadott mintegy 28,2 ezer lakás 1000 lakosra 2,8 lakás építését jelenti, míg az európai átlagos érték 3-3,5 lakás. A hazai lakásállomány százévenkénti megújításához is évente 35-40 ezer lakás építésére lenne szükség. Mindezek alapján látható, hogy a hazai lakásépítések száma semmilyen túlfűtöttséget nem tükröz, sőt, még a 2008-as pénzügyi válság utáni visszaesést sem pótolta. Részben pedig éppen a szűkös új kínálat okozta az elmúlt években látott lakásár robbanást, azonban a beruházások széles körű fellendülése és a forint gyengülése a költségeket is érdemben növelte. A külpiaci hatásokat tükröző meredek nyersanyagár robbanás érdemben növeli a kivitelezés költségeket és így az újlakás árakat, az árak naponta változhatnak, ez pedig egyes nyersanyagok hiányával átmenetileg fékezheti a lakásépítéseket, elbizonytalaníthatja, vagy elhalasztása kényszerítheti a beruházókat, ami kockázatot jelenthet az idei teljesítményre. A hitelkamatok növekedése szinten visszafoghatja a keresletet, azonban a Zöld Otthon Program keretében nyújtott hitelek népszerűsége a bevezetést követően kiemelkedő.

A Duna House becslése alapján az első négy hónapban 7%-kal csökkent a lakástranzakciók száma az egy évvel ezelőtti, évtizedes csúcshoz képest.