Áfaemelés drágíthatja a lakásokat, de körvonalazódik a megoldás

A jelenleg ismert tervek szerint 2020-ban visszaemelkedik majd az új lakások áfája a most érvényes 5 százalékról 27 százalékra. Ez számos kockázatot rejt magában: a jelentős áremelő hatás már jövőre elbizonytalaníthatja a vevői oldalt, a felpörgetett beruházások pedig tovább fokozhatják az építőipart amúgy is sújtó kapacitáshiányt. A piaci szereplők éppen ezért a kedvezményes áfakulcs meghosszabbítását sürgetik, Magyarország vezető lakásfejlesztője, a Cordia Zrt. pedig egy olyan megoldáson is dolgozik, amellyel a vevők kivédhetik az áremelő hatást. A vállalat a 2016 elején bejelentett 1500 okosotthon után az idén további, ám nagyobb volumenű újlakás-csomag értékesítését kezdte illetve kezdi meg Budapesten.

Áfaemelés drágíthatja a lakásokat, de körvonalazódik a megoldás

Alig másfél év telt el azóta, hogy Magyarország vezető lakóingatlan-fejlesztője, a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia Zrt. a rendszerváltás óta eltelt időszak egyik legnagyobb volumenű ingatlan-fejlesztését jelentette be. A vállalat 2016 elején 1500 budapesti okosotthon-építés elindítását harangozta be – ez a szám időközben mintegy 10 százalékkal nőtt –, most pedig újabb, ám még nagyobb szabású beruházási tervekről számolt be.


Hat helyszínen, négy kerületben összesen jóval több mint másfélezer lakásról van szó, amelyből 1100 értékesítését már megkezdték, de a fennmaradó mennyiséget is meghirdetik még az idén. Az 1100-as mennyiség azt jelenti, hogy az első félévben Budapesten értékesítésre meghirdetett új lakások negyede valamelyik Cordia-fejlesztés volt. A XI., XIII. és XIV. kerületi beruházásokon túl a Corvin Sétánynak is otthont adó VIII. kerületben ezúttal új helyszínen építkezik a vállalat: a Blaha Lujza tér szomszédságában felépülő Centropolitan házban közel másfélszáz otthont alakítanak ki.

„Ez utóbbi fejlesztésünk is illeszkedik a Cordia stratégiájába, amelynek lényege, hogy a kiemelt lokációkra koncentrálunk és többségükben okosotthonokat építünk”
– mondta Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója. A vállalat amellett, hogy a meglévő projektek újabb ütemeit indítja el, új területen is saját fejlesztéssel debütál: idén ősszel a IX. kerületben is lakóingatlan-fejlesztésbe kezd.


Nagy kérdés a kedvezményes áfa, de körvonalazódik a megoldás


A folyamatban lévő Cordia-projektek oroszlánrésze még 2019-ben, vagyis az előtt befejeződik, hogy a lakások áfája – a most ismert tervek szerint – visszaemelkedne a kedvezményes, átmenetileg alkalmazott 5 százalékról az általános, jelenleg 27 százalékos adómértékre.

 

Amennyiben az áfakulcs visszatérne az általános, jelenleg 27 százalékos szintre 2020-ban, az egyszerre érintené hátrányosan a keresleti és a kínálati oldalt. Egyfelől az általános szintre visszatérő áfakulcs kockázata miatt a vevői oldal már 2018 végétől elbizonytalanodhat, márpedig ezt a bizonytalansági faktort az ágazat és a nemzetgazdaság egésze érdekében is célszerű volna elkerülni.

Másfelől a fejlesztők azon igyekeznének, hogy még az 5 százalékos időszakban befejezzék a beruházásokat és értékesítsék a lakásokat. Ez a felfokozott fejlesztői aktivitás pedig tovább növelné az építőipart amúgy is sújtó kapacitáshiányt, márpedig az eddig is számottevően emelte a kivitelezési költségeket és ezen keresztül az újlakás-árakat. A kormány ezen a helyzeten úgy segíthetne, hogy minél előbb döntést hoz az 5 százalékos áfa véglegesítéséről. Ebben az esetben megszűnne a kivitelezőkre nehezedő nyomás, hiszen nem lenne muszáj minden projektjüket rohamtempóban befejezni 2019 végéig, így a kivitelezői munkák mutatkozó kereslet kisimulásával enyhülhetnének a kapacitásgondok is.


A Cordia és az iparág meghatározó szereplői éppen ezért azt szorgalmazzák, hogy a kormány 2020 után is tartsa fenn a kedvezményes áfakulcsot, mert ezzel egyrészt elkerülhető, hogy elbizonytalanodjon a vevői oldal, másrészt az építőipart sújtó munkaerőgondokon is enyhíteni lehetne. „Amellett, hogy bízunk a kedvező kormányzati döntésben, olyan fizetési konstrukció kialakításán dolgozunk, amelynek révén a vevők akkor is a jelenlegi, 5 százalékos áfakulcssal tudnák kifizetni a lakás vételárát, ha az ingatlan átadására 2020-ban kerül sor” – mondta Földi Tibor.

A tervezőasztalról elkelt a lakások 80 százaléka

 

A vevői érdeklődés továbbra is rendkívül erős, az elmúlt évben piacra került több mint másfélezer lakás közel 80 százaléka, azaz 1300 otthon már elkelt, de a fennmaradó mennyiség jelentős részére is szóbeli előfoglalás érkezett, így igen kevés elkészült, azaz beköltözhető állapotban lévő eladatlan lakás vár gazdára.

A vevők körében elvégzett felmérés szerint a külföldiek átlagosan fejenként két új lakást vásároltak, 80 százalékuk befektetési céllal, míg a magyarok esetében közel 40 százalék ez az arány.



Az új otthont vásárló honfitársaink közel 80 százaléka készpénzes vevő, így sem hitelre, sem CSOK-ra nincs szükségük, és ezekkel a lehetőségekkel még a jövőbeni terveik kapcsán sem számolnak. A vásárlások elsődleges szempontja az elhelyezkedés mellett a fejlesztő cég márkaneve, megbízhatósága, válságállósága.

 

Kapcsolódó kalkulátoraink:

Mennyi adót kell fizetni albérlet kiadásakor?

Mennyi illetéket kell fizetni ingatlan vásárlásakor 2017-ben?

Hogyan jutok egyszer én is saját lakáshoz?

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor 2017-ben?

Hozzászólások

A lakás-árrobbanás nyertesei

Az elmúlt bő négy esztendőben Budapest belső városrészeiben és jellemzően Nyugat-Magyarország megyeszékhelyein növekedett a legjobban a lakóingatlanok értéke. A királyok, királynék mindent visznek.
2018. 06. 21. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kevesebb hitelt kaphat, aki kockáztat

Szigorúbb szabályok jönnek októbertől a lakáshitelpiacon, amelyek a biztonságos, fix törlesztőrészletű konstrukciók további térnyerését segítik, és minimalizálják a kockázatokat. Ha az új szabályok szerint egy átlagfizetéssel 20 éves futamidőre veszünk fel kölcsönt és a kamatokat 10 évig befixáljuk, akkor akár 16-17 millió forintos lakáshitelt kaphatunk. Ha viszont a 20 éves futamidejű kölcsönünk törlesztőrészletét maximum öt évre szeretnénk fixálni, akkor egy átlagfizetéssel csak 10 millió forintos hitelre lehetünk jogosultak. A lakáshitelekre vonatkozó szigorúbb feltételek októbertől lépnek életbe, addig sokan előrehozhatják a lakásvásárlást, ami idén az adásvételek számát is megdobhatja.
2018. 06. 21. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Hány évet kell dolgozni egy átlagos lakás áráért?

Hiába a fővárosban a legmagasabb a nettó fizetés, mégis itt kell a legtöbbet dolgozni egy 50 négyzetméteres lakásért: 113 havi, azaz közel 10 évi fizetésre van szükség. Győr-Moson-Sopron megyében egy városi lakásra elég 84 havi nettó megyei átlagbér. Jász-Nagykun-Szolnok, Békés és Tolna megyében pedig vannak olyan községek, ahol egy 100 négyzetméteres ház 3 évi fizetésből kijöhet.
2018. 06. 19. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Új budapesti kerületben kezd építkezni a Cordia

Fontos mérföldkövekhez ért az idén Magyarország legnagyobb lakásfejlesztője, a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia. A vállalat történetében először belép a IX. kerület újlakás-piacára is, több projekt keretében 1300 új lakással járulva hozzá Közép-Ferencváros megújulásához
2018. 06. 18. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Loft-lakások: Tágas terek, szűk piacok

Lakberendezési magazinok kedvence a loft-lakás – a hatalmas terekben szabadon szárnyalhat a belsőépítészek fantáziája. Ugyanakkor az ilyen lakásokból szűk a kínálat a fővárosi ingatlanpiacon – igaz, ezeket jellemzően csak tehetős ínyencek engedhetik meg maguknak.
2018. 06. 18. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mennyit keres egy ingatlanközvetítő?

A hazai ingatlanpiac fellendülésének köszönhetően az ingatlanközvetítői szakma is virágzását éli, és újra egyre többen választják a magas fizetéssel kecsegtető lehetőséget. Mennyit lehet keresni, milyen végzettség kell hozzá és kik lesznek munkatársaink? A Duna House több mint 1000 fős mintán vizsgálta a szakma legfontosabb ismérveit.
2018. 06. 17. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Versenytársat kaptak a diákok az egyetemvárosok albérletpiacain

Az utóbbi években átalakult az albérletpiac Budapesten és a nagy egyetemvárosokban: garzonlakásokat nem csak a diákok, hanem a nagyvárosokba költöző munkavállalók is keresik. A nagy egyetemvárosok közül Debrecenben a garzonlakásokat havi 70 ezer forintért hirdetik kiadásra. Miskolcon 55 ezer, Pécsen 80 ezer forint a bérleti díj, Budapesten pedig 110 ezer forintot kell értük adni. Szegeden 65 ezer forint az átlagos havi bérleti díj, ami 44 százalékos növekedést jelent egy év alatt. A garzonlakások kiadása az egyetemvárosok közül legalább 5 százalékos bruttó hozammal kecsegtet, de Pécsen és Miskolcon akár 9 százalékos is lehet.
2018. 06. 13. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nagyot nyerhet, aki nyáron vásárol ingatlant

Bár az ingatlanárak egyre feljebb és följebbi kúsznak, tavaly a nyár utolsó hónapja az évtized egyik leggyengébb időszaka volt a piacon. Ha valaki lakást szeretne vásárolni, akkor érdemes augusztusban nyitva tartania a szemét, mert akár tíz százalékot is tud alkudni a meghirdetett árból.
2018. 06. 12. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Pörögnek a panelek

Az idén tovább csökkent a panellakások forgási ideje. A 2018-ban értékesített házgyári technológiával épült lakások átlagosan 66 nap – alig több, mint két hónap - alatt keltek el, mely mindössze négy nappal több, mint a 2015-ben mért rekord alacsony átlag. Ugyanakkor jelentős különbségek vannak még a fővároson belül is. Az Otthon Centrum szerint, amíg Budán és a pesti peremkerületekben ez az országos átlagnál tíz nappal kevesebb – mindössze 55 nap –, addig a pesti belső kerületekben, különösen a XIII. kerületben, két és fél hónap. Az ok az árakban keresendő, ugyanis a belvárosi kerületekben az értékesített panellakások átlagára idén elérte a 24,5 millió forintot, addig a peremkerületekben mindössze 20 milliót fizettek egy lakásért.
2018. 06. 11. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Hatszorosára növelné bruttó eszközértékét az Appeninn

Több mint hatszorosára, 479 millió euróra növelné bruttó eszközértékét 2020-ra a tavalyihoz képest az Appeninn Nyrt. - közölte a tőzsdén jegyzett ingatlanpiaci társaság a Budapesti Értéktőzsde honlapján csütörtökön.
2018. 06. 10. 22:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Kicsekkolás a mamahotelből

Az OTP Bank Hello Otthon kutatásának eredményei szerint a magyarok 80 százaléka szerint csakis egy saját lakás adhatja meg az otthon biztonságát. A lakásvásárlás mégis jelentős kihívást jelent a teljes lakosság, de különösen a fiatalok számára. Az egyik legnagyobb akadályt (a megkérdezettek 62%-a szerint) az anyagi körülmények jelentik. A helyzetet tovább nehezíti, hogy a válaszadók 40 százalékának semmilyen lakáscélú megtakarítása sincs.
2018. 06. 09. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az okosvárosok hatása az ingatlanpiacra

Június elején Salgótarján és Paks polgármesterei megállapodást kötöttek arról, hogy együttműködve, egymás tapasztalataiból tanulva formálják át településeiket XXI. századi Smart Cityvé. Az „okosváros”-megoldások fellendíthetik a helyi ingatlanpiacot is.
2018. 06. 08. 01:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Hol találhatjuk meg a legkönnyebben álmaink otthonát?

Budapesten, Somogy és Pest megyében lehet a legkönnyebben használt lakóingatlant találni a kínálatból: 100 háztartásra 11, illetve 9-9 lakás vagy ház jut. Tolna, Jász-Nagykun-Szolnok és Békés megyében jóval szűkebb a kínálat, 100 háztartásra 2 eladó lakóingatlan jut. A háztartások számának növekedése és átlagos létszámának csökkenése miatt a lakásvásárláshoz igénybe vehető támogatások a jövőben még jobban felértékelődhetnek.
2018. 06. 07. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Meghirdette hallgatói pályázatát az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület

Ingatlanfejlesztés az Y és Z generáció szemével címmel hatodik alkalommal hirdette meg hallgatói pályázatát az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK). A résztvevők emblematikus épületeknek adhatnak új funkciót és új külsőt, vagy megtervezhetnek egy új városrészt is, pályázni október 31-éig lehet - közölte az IFK a MTI-vel.
2018. 06. 07. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Indul a grillszezon – ha van hol sütni

Családi házban lakni számtalan előnnyel jár, legtöbb esetben a nyár beköszöntével élvezhető leginkább a saját udvar és a kert. A legtöbben akkora kertet szeretnének, ahol a gyerekek játszhatnak, a virágok is elférnek és grillezni, bográcsozni is lehet. Ez azonban általában több munkát is jelent: a ház körüli részeket is karban kell tartani, ami nem kevés extra kiadást vonhat maga után. A költségek pár tízezer forinttól a csillagos égig emelkedhetnek. Habár kevesen számolnak vele, például egy szaletli és nyári konyha felépítéséhez – a házfelújításhoz hasonlóan – állami támogatás is igénybe vehető.
2018. 06. 06. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Egymilliós négyzetméterár lesz a belvárosi átlag 2020-ban

2020-ra egymillió forint feletti négyzetméterárakkal kell a belvárosban, elsősorban az V. kerületben számolni, amennyiben a jelenlegi ütemben drágulnak tovább az ingatlanok – derül ki a Duna House legújabb elemzéséből. A belvárosi árak mintegy megduplázódtak az ingatlanpiaci fellendülés kezdete óta. Míg 2014-ben 420 ezer, addig 2017-ben már 788 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.
2018. 06. 06. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A VIII., a XI., a XIII. és a XIV. kerület vezet a budapesti bérlakáspiacon

A Rentingo.com legfrissebb elemzése alapján, a budapesti bérlakáspiacon idén eddig a legnagyobb kereslet pesti oldalon a VIII., XIII, XIV., míg budai oldalon a II. és a XI. kerületben található 30-49 négyzetméteres, egy vagy másfél szobás, téglaépítésű bútorozott és gépesített lakások iránt volt.
2018. 06. 05. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Rekord tavasz az ingatlanpiacon

A Duna House ismét közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2018 májusában, országosan 13 967 ingatlan adás-vétel bonyolódott.
2018. 06. 04. 20:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Panel: bontandó?

A 2013-as mélypont óta a fővárosban több mint megduplázódtak a lakótelepi panellakások árai, míg a vidéki nagyvárosokban az árnövekedés „mindössze” 50-70 százalékos. Ennek fényében nehéz elképzelni a panelházak részleges visszabontását, sokkal reálisabb a korszerűsítés és a panelprogram.
2018. 06. 04. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Teljesen átalakul az ingatlanpiac - digitális stratégia készül

A nemzetközi szinten is egyre nagyobb teret nyerő digitalizációs forradalom belépett a magyar ingatlanpiacra is: a property technology alapvető változásokat hozhat - derült ki az első közép-európai proptech konferencián szerdán Budapesten. A kormányzat is nyomon követi ennek az új iparágnak a sorsát, és az ingatlanszektorban tapasztalható munkaerőhiány csökkenéséért is lépéseket tesz. Az iparági szövetségen, az IVSZ-en belül megalakult a PropTech munkacsoport, amely ágazati stratégiát dolgoz ki az ingatlanszektor digitalizációja érdekében.
2018. 06. 04. 03:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás