Csökkenő kereslet és kínálat a budapesti ipari ingatlanok piacán

Borbély Gábor, a CBRE elemzési vezetője a lapnak elmondta: csupán egyetlen épülettel gazdagodott a bérbeadásra épített állomány a fővárosban tavaly, a legnagyobb hazai logisztikai park, a soroksári BILK bővült egy újabb csarnokkal. Ez a tízezer négyzetméteres beruházás egyáltalán nem mondható nagynak a piacon eddig megszokott projektek méretéhez viszonyítva, de még ennek a kis bővítésnek a megvalósítására is csak azután került sor, hogy a fejlesztő elérte a 100 százalékos bérbeadottságot még az építkezés elkezdése előtt. Borbély Gábor szerint a BILK esete tökéletesen jellemzi a mai magyar ingatlanfejlesztési piacot, legyen szó akár ipari, akár logisztikai ingatlanberuházásról.

Sokkal inkább a meglévő parkok kapacitásának kihasználására törekszenek a fejlesztők Budapesten, előtérbe kerülnek a bővítések a jóval tőkeigényesebb zöldmezős beruházásokkal szemben. A szakember szerint érthető, hogy a magas - a fővárosi piac egészét tekintve 21 százalék körüli - kihasználatlanság nem sarkallja a fejlesztőket új projektek indítására, de a finanszírozókat nehéz is lenne meggyőzni egy ilyen vállalkozás létjogosultságáról. Ez ugyanakkor nem hungarikum: a pozsonyi ipari ingatlanok piaca évek óta rekordszintű kihasználtság mellett működik, de ott sem indulnak fejlesztések, s hasonlóan alacsony az aktivitás Varsóban és Prágában - mondta a lapnak. (MTI)