Hibernálódott az ingatlanpiac - fogyatkoznak az ingatlanirodák
A félig kész új ingatlanok építését még befejezik a vállalkozók, de új beruházás alig indul a térségben. A hitelfelvételek száma 70 százalékkal esett vissza. Úgy vélik: az év hátralévő részében is stagnálni fog a piac, pozitív elmozdulást szerintük csak a finanszírozás újraindulása, illetve a hitelekbe vetett vásárlói bizalom visszatérése hozhat.
Alaposan megcsappant a főváros környéki ingatlanirodák forgalma is. A potenciális vevőjelöltek az olcsóbb árfekvésű, egyedi mérőórával felszerelt, tégla építésű lakásokat keresik, míg panelből legfeljebb a panel-programon túljutott házak jöhetnek szóba - mondták az OC irodák vezetői. Hitelből szinte senki sem vásárol a banki feltételek szigorítása óta, a készpénzes vevők ázsiója pedig megnőtt. Ők akár 30 százalékot is alkudhatnak, főleg, ha "bedőlt" hitellel rendelkező eladó a partnere. Sok ügyfél kivárja a válság enyhülését- tették hozzá.
Új jelenségként említették a téliesített hétvégi házak, valamint az albérletek tavalyinál nagyobb keletjét, illetve azt, hogy az ingatlanfejlesztők szokatlanul nagy rugalmasságot mutatnak az új lakások árainak kialakításában. Üdítő kivételt jelentenek a lanyhuló piacon az M0 körgyűrűhöz, illetve a Megyeri hídhoz közel eső településeken tapasztaltak. Gyömrőn például több mint 100 új lakást adtak át a közelmúltban, s érdeklődő is akad elég.
Szentendre környékén kevesebb ugyan a vevő, de aki érdeklődik, az előbb-utóbb vásárol is, főként készpénzből. Pilisvörösvár térségében a 10- 15 milliót érő nyaralókból, a 15- 20 millióért kínált lakásokból és a legfeljebb 50 millióba kerülő családi házakból adtak el jónéhányat – különösen a második negyedévtől kezdve - a válság ellenére is. Fóton majd mindenki alkalmi vételre vár, miközben a kínálat hatalmas.
Aki vásárol, az a két-hároméves, nappali plusz 2-3 szobás , kis kertes házat részesíti előnyben, s nemigen ad ki többet 25- 30 millió forintnál. Dunakeszi minden jel szerint rövid és hosszú távon is fenntartja ingatlanpiaci vezető helyét az agglomerációban - mondta Csejtei Zoltán, az OC egyik franchise partnere. Hozzátette: a korábbi "nagy sláger", az ikerházak iránti kereslet azonban szinte eltűnt. A főváros, a Megyeri híd, a bevásárló központok, az M0- M3 autópályák, valamint a Dunakanyar kirándulóhelyeinek közelsége mind-mind új beköltözőket vonz – tette hozzá Csejtei Zoltán. Szerinte a település egyedülálló tulajdonságainak köszönhetően azok a vidékről elköltözők, akik megélhetésük miatt a fővárosban kénytelenek munkát vállalni, legszívesebben Dunakeszit választják új lakhelyül.
