Lakásdömpinget és szakemberhiányt hoz a csomag
Az építőiparnak kihívást jelent a bejelentett intézkedéscsomag, ami miatt újabb dömping várható a lakáspiacon. Várhatóan rengeteg új beruházással szabadulnak rá a piacra a fejlesztők, ami a széles kínálat miatt jó vételekkel kecsegteti a vevőket. A lakásállomány is megújul, de a kívánt évi 40 ezertől valószínűleg még ezekkel az intézkedésekkel is elmarad az újlakásépítések száma – osztotta meg értékelését Kővári Mihály, a Sberbank Magyarország Zrt. projektfinanszírozási vezetője a pár napja benyújtott otthonteremtési csomaggal kapcsolatban.
A lakásárakra ugyanakkor valószínűleg nem gyakorolnak érdemi hatást a bejelentett rendelkezések. Miközben a kínálat és a verseny lejjebb szorítaná az árakat, a kivitelezés – a szakemberekért folyó verseny és ezáltal a munkaerőköltség növekedése miatt – megdrágul, ami beépül végül a lakásárakba is. A fővárosban stagnálásra, vagy kismértékű emelkedésre számít a szakértő.
Ami a lokációt illeti, a legtöbb újlakás szintén Budapesten, az agglomerációban és a megyei jogú városokban épülhet majd meg. Ennek oka, hogy a célcsoport, a 2-3 szobás lakásra vágyó családosok, gyermekvállalók ezeken a területeken keresnek ingatlant. A társasházak, sorházak, családi házak 40-50 milliós árát azonban még kétséges, miből fogják finanszírozni.
Mi lesz a rozsdaövezetekkel?
„A nyáron belengetett rozsdaövezeti áfa kérdése most kissé lóg a levegőben. Nyilván, ha minden 5%-os áfás, akkor nem sok értelme van most az intézkedésnek, ugyanakkor ezek kijelölése városfejlesztési szempontból fontos lenne” – mondja Kővári Mihály. Még akkor is, teszi hozzá a szakértő, ha ezek a kármentesítés és az infrastruktúra kiépítése miatt költségigényes beruházások, és nem ez most a fejlesztők elsődleges célterülete.
Hogyan jutsz egyszer Te is saját lakáshoz? ITT megtudhatod!
Az üzleti ingatlanok piacára kevésbé gyakorol hatást a mostani otthonteremtési intézkedéscsomag. A fejlesztők az iroda- és szállodapiactól a vírushelyzet miatt visszavonulót fújtak, a logisztikai célú projektek viszont tartják magukat. Eközben a pénzintézetek is átértékelték a gazdasági visszaesés által jobban veszélyeztetett ágazatokban zajló beruházások finanszírozását – mondta a Sberbank szakembere.