Lehetséges, hogy egy fix kamatozású lakáshitel kamata mégis emelkedjen?

Egy futamidő végéig fix kamatozású lakáshitel kamatát a bank egyoldalúan nem változtathatja meg. Ennek a biztonságnak persze ára van, az ilyen kölcsönök jellemzően drágábbak, mint azok, melyek kamata a futamidő alatt módosulhat. De tényleg nem változtathatja meg a pénzintézet a kamatot, még egy rendkívüli helyzet esetén sem? Ennek járt utána a Bankmonitor.hu csapata.

Lehetséges, hogy egy fix kamatozású lakáshitel kamata mégis emelkedjen?

A teljesen kiszámítható, fix kamatozású lakáshitel egyre népszerűbb a magyarok körében. Ez nem is csoda, hiszen az elmúlt időszakban a kamatkörnyezet kifejezetten kedvező volt, igen olcsón lehetett hitelt igényelni. A vészhelyzet és gazdasági visszaesés miatt a hitelek ára nem emelkedett, csak a rövid kamatperiódusú – az az időszak, amelyen belül a bank egyoldalúan a kamatot nem módosíthatja – kölcsönök drágultak meg. Egyik olvasónkban felmerült a kérdés, hogy jogosult-e mégis bank bármilyen indokkal – rendkívüli állapot, vészhelyzet, válság – a kamatot módosítani? Ennek megválaszolásához a 2014. évi LXXVIII. – úgynevezett “fair bank” – törvény részleteit kellett átnéznünk.

Változtathatja a bank egyoldalúan fix kamatozású lakáshitelünk kamatát?

A jogszabály alapján 3 évnél hosszabb futamidőre az alábbi kamatozással kínálhat egy bank hiteleket:

- Referencia-kamatlábhoz kötött változó kamatozással, mely jellemzően a BUBOR szokott lenni. Ebben az esetben a referencia mutatót értékét megnöveli a bank a kamatfelárral, mely legalább 3 évig fix kell legyen.

- Legalább 3 éves kamatperiódusban rögzített kamattal.

- Futamidő végégig fix kamattal.

A jogszabályban nem találni olyan kitételt, hogy egy fix kamatozású hitel kamatát a bank egyoldalúan megváltoztathatná. Sőt az alábbi kitétel ezzel kifejezetten ellentétes:

“A fogyasztó számára hátrányosan kizárólag a hitelszerződésben megállapított hitelkamat, kamatfelár, költség és díj módosítható egyoldalúan, feltéve hogy e törvény ezt lehetővé teszi, és a felek ezt a szerződésben kifejezetten kikötötték. Egyéb feltétel, ideértve az egyoldalú módosításra vonatkozó kikötést is, egyoldalúan, a fogyasztó számára hátrányosan nem módosítható.”

Ez alapján, ha egy szerződés végig fix kamatozású, akkor attól a bank egyoldalúan nem térhet el. Ugyanakkor említi a törvény a hitelszerződéseket is, ezért megnéztük néhány bank szerződéstervezetét. Az általunk megismert tervezetek és a bankok üzletszabályzata sem teszi lehetővé a pénzintézetek számára a kamatok egyoldalú módosítását. Vagyis hitelszerződésünk kamatát a bank nem módosíthatja, ha fix kamatozású hitelt vettünk fel!

Mégis milyen esetben változhat egy fix kamatozású lakáshitel kamata?

Ettől függetlenül találtunk néhány olyan esetet, amikor a kamatunk megváltozhat. Ez pedig csak úgy lehetséges, ha a változtatás nem minősül egyoldalú módosításnak.

1. A hitelhez kapcsolódó kamatkedvezmény feltételeit nem teljesítjük

A legtöbb esetben a hitelt nyújtó bank számos kedvezményt kínál bizonyos feltételek teljesítéséért cserébe. Ezeket az elvárásokat – vonatkozhatnak a számlavezetésre, jövedelem érkeztetésre a hitelt nyújtó bankhoz, vagy épp a banknál kötött vagyon-, hitelfedezeti biztosításra is – számos esetben a futamidő végéig teljesítenünk kell. Ha valamelyiket nem teljesítjük, akkor elveszíthetjük a kedvezményt, és a normál kondícióknak megfelelően kellene tovább fizetni hitelünk.

Elképzelhető, hogy csak átmenetileg – a feltétel újrateljesítéséig – veszítjük el az akciós kamatot, de olyan hitel is akad, melynél a normál kondícióknak megfelelően szükséges a hitelt a futamidő végéig fizetnünk. Ennek komoly pénzügyi hatása lehet, a Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátora szerint egy 10 millió forint összegű, 20 éves futamidejű és fix kamatozású lakáshitelnél az akció elvesztése miatt a kamat akár 0,85 százalékponttal is emelkedhet, ami 4 500 forint törlesztőrészlet növekedést eredményezhet.

Miért jogosultak a bankok egy ilyen módosításra? Ez nem minősül egyoldalú módosításnak, a hitelszerződésben rögzítették a kamatkedvezmény feltételeit és a normál kondíciókat is. Vagyis az adós előre tudta milyen következménye lenne, ha valamely feltétel elmaradna.

2. A futamidő módosítása miatt is változhat a kamat

Elképzelhető, hogy az adós hosszabbítani szeretné a kölcsön futamidejét. Ezzel például csökkentheti havi fizetési kötelezettségeit, ami jól jöhet a jelenlegi válságos helyzetben. A bank a kérelmet egyedileg elbírálja és jóváhagyása esetén készítenek egy szerződésmódosítást, melyet mindkét fél aláír. Ebben az esetben a bank jogosult lehet a kamatot is megváltoztatni.

Ez érthető lehet, hiszen az eredeti futamidőnél jóval hosszabb ideig kell viselnie a kockázatokat, biztosítani a forrást. Azonban ez sem minősül egyoldalú módosításnak, hiszen a szerződésmódosítást az adós is aláírja, vagyis innentől kezdve a változtatás mindkét fél akaratából történne. Fontos kihangsúlyozni, hogy az év végéig meghirdetett hitelmoratórium miatt is meghosszabbodik sok hitel futamideje. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a bankoknak jogukban állna a kölcsönök kamatát is változtatni. Az MNB állásfoglalása alapján ebben az esetben a pénzintézeteknek a fix kamatozású kölcsönök esetében az új lejáratig az eredeti kamat mellett kell biztosítani a hitelösszeget.

3. Elképzelhető a jogszabály módosítása

Elképzelhető, hogy egy a mostanihoz hasonló veszélyhelyzetben (vagy válság alatt) a törvényt módosítják. Onnantól – ha a változás ezt lehetővé tenné – a fix kamatozású hitelek kondícióit is módosíthatná a bank. A jelenlegi vészhelyzet alatt is született számos rendelet, amely hatással volt a hitelszerződésekre.

Gondoljunk csak a törlesztési moratóriumra, vagy éppen a személyi kölcsönök új, 5,9%-os THM plafonjára. Arra azonban semmi esélyt nem látunk, hogy egy vészhelyzetben olyan jogszabálymódosítás történjen – ráadásul visszamenőleges hatállyal -, ami az adósokat hátrányosan érintse.

Hiszen hasonló helyzetben a lakosság, hiteladósok érdekeit szokta a jogalkotó elsődlegesen figyelembe venni. Ha lakáshitelt szeretnél és fontos számodra, hogy a kamatkockázatot minimalizáld, akkor nyugodtan választhatsz fix kamatozású lakáshitelt. A számodra legkedvezőbb ajánlat kiválasztásában pedig segítségedre lehet a Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátora.

Hozzászólások

Melegszik az idő június elején

Melegszik az idő június első napjaiban, a jövő hét végén helyenként akár 30 Celsius-fok is lehet - derül ki az Országos Meteorológiai Szolgálat országos, középtávú előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2020. 05. 31. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Júniustól a magánorvosok is az EESZT-be töltik fel a betegek adatait

Júniustól a magánorvosok is az Egészségügyi Szolgáltatási Térbe (EESZT) töltik fel betegeik egészségügyi adatait - közölte az Emberi Erőforrások Minisztériuma (Emmi) vasárnap az MTI-vel, kiemelve: minden egészségügyi szolgáltató érdeke a minél hatékonyabb és jobb ellátás.
2020. 05. 31. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ezekkel a számokkal nyerhettél a hatos lottón!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 22. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2020. 05. 31. 17:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Észak-Macedóniában meghosszabbították a szükségállapotot

Észak-Macedónia két héttel meghosszabbította a szükségállapotot, a többi nyugat-balkáni ország pedig tovább enyhít az intézkedéseken.
2020. 05. 31. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Olaszország az egész világ előtt újranyitja határait

Olaszország június 3-tól az EU-tagállamaiból és Nagy Britanniából érkezők, június 15-től pedig az összes többi beutazó előtt megnyitja határait, miközben az óvintézkedések értelmében továbbra sem engedélyezett a kongresszusok rendezése, valamint a büféreggeli sem.
2020. 05. 31. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ingatlanra költik a Babavárót a családok

A Duna House Pénzügyek közel 500 idei Babaváró ügyletet vizsgált meg a felhasználási célok szerinti megoszlás szerint, amely alapján még mindig az ingatlanvásárlási vagy felújítási cél a legnépszerűbb. Az igénylők több mint fele, 54%-a, lakás vásárlásra tervezi fordítani az összeget, további közel 20%-a pedig felújítaná vagy korszerűsítené meglévő ingatlanát. A lakásvásárlást tervezőknél a felvett Babaváró támogatást 3 hónapon belül csak bankonként eltérő szabályozással lehet felhasználni önerőként, amire érdemes odafigyelni, mert több milliós is lehet a különbség.
2020. 05. 31. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Szlovéniában hivatalosan is véget ért a járvány

Május 31-én Szlovéniában adminisztratív értelemben is véget ér a koronavírus-járvány - írta a helyi sajtó szombaton.
2020. 05. 31. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Szolgálati lakásokat alakítanak ki a Magyar falu program keretében

Több mint száz kistelepülésen alakítanak ki szolgálati lakásokat, erre ötmilliárd forintos keretösszeget különítettek el a Magyar falu programban - mondta a modern települések fejlesztéséért felelős kormánybiztos szombaton Vasegerszegen, egy szolgálati lakás átadásán.
2020. 05. 31. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

4,5 milliárd forintnyi uniós forrás érkezik Békés megyébe

Újabb, csaknem 4,5 milliárd forintnyi uniós forrás érkezik Békés megyébe a Terület- és Településfejlesztési Operatív Program (TOP) keretéből. A forrásból 28 projektet támogatnak - tájékoztatta a Békés Megyei Önkormányzat pénteken közleményben az MTI-t.
2020. 05. 31. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Lengyelországban újból látogathatók a labdarúgó mérkőzések

Lengyelországban június 19-től újból látogathatók lesznek a labdarúgó mérkőzések, a stadionokban viszont a férőhelyeknek csak 25 százalékát lehet betölteni, és be kell tartani az egészségügyi szabályokat - közölte pénteki sajtóértekezleten Mateusz Morawiecki kormányfő.
2020. 05. 31. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Megszűnik a tűzgyújtási tilalom az Alföldön

Az elmúlt napok időjárásának köszönhetően szombaton az alföldi régióban is megszűnik a tűzgyújtási tilalom, az ország teljes területén engedélyezett lesz a tűzrakás az előírások betartása mellett - közölte a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) pénteken az MTI-vel.
2020. 05. 31. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A magyar vállalatok negyede érett mesterséges intelligencia felhasználó

A magyar vállalatok negyede érett mesterséges intelligencia (MI) felhasználónak számít, az előnyök kiaknázásához ugyanakkor elengedhetetlen a dolgozók képzése, amit egyre több vezető belát - ismertette Christopher Mattheisen, a Microsoft Magyarország ügyvezető igazgatója a cég legfrissebb globális felmérését online sajtóbeszélgetésen csütörtökön Budapesten.
2020. 05. 31. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Washington észak-koreai és kínai személyek ellen emelt vádat

Washington észak-koreai és kínai személyek ellen emelt vádat csütörtökön. Az amerikai igazságügyi minisztérium az amerikai szankciós törvények kijátszásával, pénzmosással és banki csalásokkal vádolta meg
2020. 05. 31. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Enyhén javult a fogyasztói hangulat az Egyesült Államokban

Az előző havi nyolc éves mélyponthoz képest javult kissé a fogyasztói hangulat májusban az Egyesült Államokban, azonban továbbra is mély fogyasztói aggodalomról árulkodik a Michingan Egyetem felmérése.
2020. 05. 31. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Sérülékenyek a globális élelmiszeripari ellátóláncok

A koronavírus-járvány igazolta, hogy sérülékenyek a globális élelmiszeripari ellátóláncok, a legnagyobb bizonytalanságot ez a magas exporthányad miatt a szója-előállításban okozza, a húsnál viszont kevésbé jelentkezik az erősebb belső piac miatt Hollósi Dávid, a Takarékbank agrár üzletág ügyvezető igazgatója szerint.
2020. 05. 31. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Egyre nagyobb a nyomás a brit kormányon

A legnagyobb turisztikai cégek és a parlament részéről is egyre nagyobb nyomás nehezedik a brit kormányra annak érdekében, hogy a külföldről beutazókra júniustól tervezett karanténelőírás ne lépjen életbe.
2020. 05. 31. 04:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Hogyan lehet nyaralni menni 2020-ban Horvátországba? Horvátországi beutazás szabályai, és tudnivalók 2020

Lehet-e már pusztán nyaralási céllal Horvátországba utazni? Magyar állampolgárok hogyan és milyen feltételekkel utazhatnak nyaralási céllal Horvátországba? Mik a Horvátországba való nyaralási célú utazás feltételei és milyen szabályokat kell betartaniuk a Horvátországba utazó nyaralóknak? Karanténba kerül-e az a magyar állampolgár, aki Horvátországból, nyaralásáról visszaérkezik? Minden aktuális információt összegyűjtöttünk azoknak, akik a hosszú otthonlét után szeretnének a horvát tengerparton nyaralni a koronavírus (COVID-19) árnyékában.
2020. 05. 31. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

1,3 milliárd forintból újulhatnak meg a hévízi magánszálláshelyek

A hévízi magánszálláshelyek összesen mintegy 1,3 milliárd forinthoz juthatnak, ha élnek a Magyar Turisztikai Ügynökség (MTÜ) magánszállások fejlesztésére vonatkozó pályázati lehetőségével - közölte a város önkormányzata pénteken az MTI-vel.
2020. 05. 31. 02:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Mennyi tejet fogyaszt a magyar? - ábrán mutatjuk

Tehéntejtermelés, ezer tonna
2020. 05. 31. 01:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A járványveszély továbbra sem múlt el

A koronavírus-járvány elleni védekezés eddig sikeres volt, de a járványveszély nem múlt el, ezért fenn kell tartani a járványügyi készültséget - mondta a kormányszóvivő szombaton, a közösségi oldalán közzétett Kormányinfó Plusz tájékoztatón.
2020. 05. 31. 00:05
Megosztás:
Hozzászólások: