Lendületet adhat a lakáspiacnak a szocpol, és a kamattámogatás
Az Otthon Centrum budapesti újépítésű lakáspiacot vizsgáló felmérése szerint a gazdasági környezet pozitív változására - ami a háztartások szintjén a javuló jövedelmi helyzetben és várakozásokban, erősödő hitelfelvételi kedvben mutatkozhat - a kereslet gyorsabban fog reagálni, így az újépítésű lakások piacán akár hiány is kialakulhat bizonyos lakástípusok esetén. Ez az árak ugrásszerű növekedésével járhat, amíg az újból beinduló kínálat le nem hűti az árak növekedését.
Az MTI-hez hétfőn eljuttatott közlemény idézi Déry Attilát, az Otthon Centrum vezető elemzőjét, aki elmondta: az év elején végzett felmérésükhöz képest az átadott lakások készlete nem mutatott jelentős változást. Megjegyezte, hogy az újlakás-piacról nehéz egzakt felmérést készíteni, de az adatok megbízhatóságát jól mutatja, hogy több piaci szereplő is nagyon hasonló adatokról számolt be az elmúlt időszakban. Az eladási számok nőttek, s 2011 első három negyedévében csaknem annyi eladást jelentettek, mint 2010-ben az egész évben.
Ennek megfelelően, az Otthon Centrum adatbázisa alapján 2.400-2.500 új lakás eladásával lehet számolni 2011 év végére. A közlemény kitér arra is, hogy 2011 harmadik negyedévének végén megközelítőleg 3.200 már átadott, de még eladatlan lakás közül választhattak a vevők. Az építés alatt álló, de már értékesített készletet ehhez hozzáadva, nagyjából 5.000 újépítésű lakás volt eladósorban. Az Otthon Centrum adatbázisa szerint 2006-ban még több mint 11 ezer újépítésű lakás talált gazdára a fővárosban, de még 2008-ban is 6 ezer körüli eladást regisztráltak.
A válságra a kereslet gyorsan reagált, és az eladások csaknem negyedére estek vissza 2009-ben. Azóta lassan, de folyamatosan nő az eladások száma, így e tekintetben 2009 volt a mélypont. A közlemény szerint ugyanakkor a lassú növekedés nem a gazdasági környezet pozitív változását mutatja, mint inkább a jelentős és hirtelen kereslet visszaesés korrekcióját. A kereslet alapvetően a finanszírozási lehetőségek szűkülése, illetve a háztartások várakozásaink romlása és erősebb kockázatkerülő hajlama miatt esett vissza. Ezt támasztja alá az is, hogy 2009-ben, de még 2010-ben is több esetben fordult elő, hogy a vevők visszaléptek a szerződéstől, túl kockázatosnak tartva az újépítésű lakásvásárlást. A tendencia 2011-re már mérséklődött, de nem szűnt meg teljesen - áll a közleményben.
Az elemzés szerint a keresleti oldal mellett a kínálati oldal, a fejlesztők is alkalmazkodni kezdtek, és a megváltozott piaci viszonyokhoz alakították stratégiájukat, aminek következtében a fővárosban csak elvétve találhatóm nagyobb volumenű projekt. Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója elmondta: a 2011 után átadott, vagy még a jövőben átadni tervezett, tehát már a válság alatt elindított projektek közül csak 5 darab 100 lakásnál nagyobb projektről van tudomásuk, míg a 200 lakást meghaladó, a válságban elindított projektből mindössze négyet számoltak.
A 2011 után átadott, jelenleg értékesítés alatt álló projektekben az átlagos lakásszám 22 körül alakul. Ugyanez a mutató a 2007 végén végzett felmérésben az idei csaknem háromszorosa, 60 lakás volt. Eközben a 2011 első háromnegyed évében építési engedélyt kapott lakóépületek alapterülete 59 százalékkal volt kisebb az előző év ugyanezen időszakában mért szinthez képest, miközben az épített lakások átlagos nagysága változatlan maradt Budapesten. Az alapterület ilyen mértékű csökkenésére a közelmúltban nem volt példa, 2009-ről, 2010-re a fővárosban 10 százalékkal csökkent az építési engedélyt kapott lakóépületek alapterülete, míg 2008-ről, 2009-re 36 százalékkal - közölte a társaság.
A közlemény szerint az eladási számok növekedését jövőre tovább erősítheti az újra bevezetésre kerülő szocpol és kamattámogatási rendszer. A támogatások várhatóan trendfordulót nem hoznak a piacon, de a jelenlegi viszonyok között minden keresletstimuláló eszköz üdvözlendő az Otthon Centrum szerint. Az elemzés szerint hatékonyabbnak valószínűleg a kamattámogatás fog bizonyulni. Kamattámogatást újépítésű lakásvásárlására és építésére maximum 30 millió forintos ingatlanra, legfeljebb 10 millió forintos hitelösszegig lehet igényelni. A szocpol keretében igényelhető, vissza nem térítendő támogatás segítségével megvásárolandó újépítésű lakások esetében, gyerekszámtól függően, egy minimális alapterületet állapít meg az intézkedés.
A közlemény szerint a fővárosban a támogatás az ingatlan értékének 4-7 százalékát, míg vidéken 6-10 százalékát teszi ki. A tájékoztatás szerint ebből kiindulva a vissza nem térítendő támogatás hatékonyabb segítséget nyújthat vidéken, még ha önmagában ott sem hozhat trendfordulót az újépítésű lakások piacán. A közlemény szerint az újépítésű lakásvásárlására igénybe vehető kamattámogatásnál megszabott 30 millió forintos maximális ingatlanérték azt jelenti, hogy Budapesten egy maximum 85 négyzetméteres ingatlan megvásárlása lehetséges támogatott hitelből, amihez, gyerekszámtól függően, maximum 1,6 millió forint vissza nem térítendő támogatás járna. (MTI)
