Megérezte az orosz gazdaság visszaesését az IMMOFINANZ
Az üzleti tevékenység alakulása 2015/16 első negyedévében tükrözte az orosz gazdaság visszaesése következtében szükségessé vált bérlőknek kínált bérletidíj-csökkentést – kommentálta az eredményeket Oliver Schumy, az IMMOFINANZ vezérigazgatója. A társaság továbbra is szoros kapcsolatban áll a moszkvai bevásárlóközpontok bérlőivel, és folyamatosan segíti a bérlőket ilyen jellegű támogatással azért, hogy ellensúlyozni tudják a bérleti díjak devizaárfolyam alapú növekedését. – Ezeknek az intézkedéseknek az a célja, hogy a lehető legmagasabb szinten tartsuk a kihasználtságot és a látogatószámot a bevásárlóközpontjainkban. Negyedévente felülvizsgáljuk ezt, és addig folytatjuk az ilyen jellegű lépések meghozatalát, amíg szükséges – magyarázta a vezérigazgató.
Azonos időszakokat összehasonlítva és nem számítva Moszkvát, a bérletidíj-bevétel – összevetve a 2014/15 negyedik negyedévével – általánosságban stabil maradt. – A beszámolási időszak során számos bérleti szerződést kötöttünk a kulcspiacokon nagy bérlőinkkel az irodai szegmensben, és ezekről a sikerekről úgy látjuk, visszaigazolják erős ügyfél- és piacközpontú hozzáállásunkat. Állandó befektetéseink kezelésében tovább akarjuk javítani működési teljesítményünket, növelni akarjuk a kihasználtságot és optimalizálni a kínálatunkat – tette hozzá Schumy.
Az ingatlanértékelésből származó pozitív hatások miatt az EBIT 296,6 millió euróra emelkedett a beszámolási időszakban (2014/15 1. n.é.: 11,9 millió EUR). Az árfolyamhatások korrekciójával történt átértékelés eredménye 54,3 millió EUR lett (2014/15 1. n.é.: -2,7 millió EUR). A teljes emelkedésből 55,0 millió euró a GOODZONE bevásárlóközpont pozitív értékelési hatásainak tulajdonítható, amely a Moszkva városával kötött beruházási szerződés rendezésének a megkezdését követte. Az IMMOFINANZ és a városvezetés közötti szerződést – az általános moszkvai gyakorlatnak megfelelően – még a bevásárlóközpont kivitelezési munkáinak megkezdése előtt aláírták. A szerződés alapján a város a bevásárlóközpont területének a 30%-ra kap jogot, amelynek a rendezése a kivitelezés befejezése után esedékes. Az oroszországi ingatlanok árfolyamhatás-korrekcióval történt átértékelésének az eredménye 187,4 millió EUR lett (2014/15 1. n.é.: -75,9 millió EUR).
A pénzügyi eredmények összege -109,6 millió EUR (2014/15 1. n.é.: -19,8 millió EUR) az általánosságban stabil nettó finanszírozási költségek alapján (-42,4 millió EUR illetve -41,6 millió EUR). A negatív árfolyamhatások (-94,1 EUR illetve 17,1 EUR) elsősorban az oroszországi finanszírozásokból eredtek. A nettó nyereség 126,2 millió EUR-ra nőtt (2014/15 1. n.é.: -6,0 EUR), ami egy részvényre jutó (hígított) nyereségben kifejezve 0,12 EUR (2014/15 1. n.é.: -0.01 EUR). Az egy részvényre jutó nettó eszközérték 4,30 EUR volt (2014/15 1. n.é.: 4,19 EUR).
A pénzeszközök értéke 102,1 millió EUR-ral nőtt a 2015. április 30-i szinthez képest, 492,8 millió EUR-ral, 2015. július 31-i állapot szerint. Ez részvényenként 0,5 EUR-t jelent (nem számítva a saját részvényeket).
A 2015/16-os év első negyedévének eredményei Magyarországon 2015. július 31-i állapot szerint
Magyarországon az IMMOFINANZ ingatlanjai a társaság teljes portfóliójának 7,9%-át teszik ki, amely 38 ingatlant foglal magában (30 elkészült beruházás és 8 még le nem zárt projekt), amelyek könyv szerinti értéke 522,1 millió EUR. A meglévő beruházások portfóliója 12 irodaépületre oszlik (a teljes irodai portfólió 11,8%-a), valamint 13 kiskereskedelmi célú ingatlanra (a teljes kiskereskedelmi portfólió 5,8%-a) és 5 logisztikai vagyontárgyra (a teljes logisztikai portfólió 13,5%-a).
A 2015/16-ös pénzügyi év első negyedévében a magyarországi bérletidíj-bevétel stabilnak mutatkozik, a teljes összeg 7,2 millió EUR (korábbi időszak: 7,3 millió EUR), amely a cégcsoport teljes bérletidíj-bevételének a 7,8%-át teszi ki. A magyarországi működési eredmény 4,5 millió EUR (korábbi időszak: 5,0 millió EUR), ami 8,4%-kal járul hozzá az IMMOFINANZ teljes működési eredményéhez. A magyarországi üzemi eredmény összege 4.7 millió EUR.
Kilátások
Az IMMOFINANZ azzal követte a BUWOG leválasztását, hogy – elsősorban Közép-Kelet-Európára koncentrálva – sikeresen elfoglalta az üzleti célú ingatlanokkal foglalkozó vállalat pozícióját. A 2015/16-os tevékenységek elsősorban a meglévő befektetések megerősítésére kíván koncentrálni a portfólió-struktúra további karcsúsítása és értékteremtő növekedés révén.
Ezekkel a célokkal összhangban a Végrehajtó Bizottság és a Felügyelő Bizottság augusztus elején jóváhagyta a vállalat logisztikai portfóliójának eladását. Jelenleg potenciális vevőkkel folynak a tárgyalások.
A társaság arra is törekszik, hogy ebben a pénzügyi évben csökkentse a BUWOG-ba tett befektetését a részvények eladása révén. – A BUWOG részvényekre beváltható kötvény visszavásárlásával és 8.5 millió BUWOG részvény sikeres kibocsátásával kifejezetten sikerrel indult ennek a stratégiának a végrehajtása. A BUWOG-ban megmaradt befektetések értékesítésével kapcsolatban is fenntartjuk a teljes rugalmasságot – jelezte Oliver Schumy. A BUWOG tőkepiaci profilja most meg fog erősödni ezzel a nagyjából 60%-os, magasabb szabadon lebegtetett alkotórésszel.
A rendkívül erőteljes mérleg és a rendelkezésre álló likviditás erős alapot ad arra, hogy a vállalat folytassa a megfelelő befektetési lehetőségek kihasználását a kiskereskedelmi és az irodai szektorokban. A lehetőségek közé tartozhat az állandó befektetések, illetve fejlesztési projektek megszerzése, itt elsősorban a hangsúly Ausztrián, Németországon és Lengyelországon van. A növekedésnek az is a célja, hogy a vállalat kiegyensúlyozottabb földrajzi eloszlást valósítson meg a portfóliójában Nyugat- és Kelet-Európa között.
A bérleti díjaknak általánosságban – Oroszország kivételével – stabilnak kell maradnia az érintett időszakokat összehasonlítva. A jövőbeni oroszországi gazdasági fejleményekre vonatkozó előrejelzések továbbra is jelentős bizonytalanságot mutatnak, ezért megbízható becsléseket nem lehet végezni. A moszkvai bevásárlóközpontok bérlőinek nyújtott ideiglenes bérletidíj-csökkentéseket negyedévente újra kell értékelni, és szükség esetén folytatni kell ezeket.
