A fővárosi átlagbérrel 12 millióval több lakáshitel vehető fel, mint a szabolcsival

A fővárosi átlagkeresettel akár 4 millió forinttal nagyobb és kedvezőbb kamatozású személyi kölcsön igényelhető, mint a csaknem kétszázezerrel alacsonyabb szabolcsi átlagbérrel. Lakáshitelnél 12 millióval nagyobbat lehet felvenni, de a ugyanakkor összegnél a törlesztőrészletekben nincs különbség, most 7 százalék körüli THM-mel igényelhet lakáshitelt a nettó 450 ezret és a 250 ezret kereső is - derül ki a Bank360.hu összehasonlító elemzéséből.

A fővárosi átlagbérrel 12 millióval több lakáshitel vehető fel, mint a szabolcsival

Továbbra is jelentős különbségek vannak a magyarok fizetésében attól függően, hogy az ország melyik részén él valaki. A Budapesten dolgozók kedvezmények nélkül számított nettó átlagkeresete 71 százalékkal haladta meg a legrosszabbul kereső Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyeiekét (264 ezer forint) és 62 százalékkal a békésiekét (278 ezer forint) 2023. I-III. negyedévében. Egy év alatt a legnagyobb mértékben, csaknem 20 százalékkal a Győr-Moson-Sopron vármegyei munkaadóknál nőtt a kifizetett bér ebben az időszakban, a 401 ezer forintos nettó átlagkereset már „csak” 51 ezer forinttal marad el a legmagasabb fővárositól. Az országos átlag (14 százalék) felett nőtt az átlagkereset például Pest, Komárom-Esztergom, Veszprém, Heves és Hajdú-Bihar vármegyékben is a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint. A Bank360.hu elemzése szerint a látványos különbségek megmutatkoznak a hitelhez jutási lehetőségekben is.

Mennyi személyi kölcsönt kapunk különböző keresetekkel?

A fővárosi 452 ezer forintos nettó keresettel nagyobb összegű és kedvezőbb kamatozású személyi kölcsön igényelhető, mint a vármegyei alacsonyabb jövedelmekkel. A bankok többsége legfeljebb 10 millió forintig folyósít - ingatlanfedezet nélküli, a jövedelemre igényelhető - személyi kölcsönt, és 400 vagy 450 ezer forint nettó jövedelemtől kamatkedvezményt nyújt a hitelfelvevőknek.

Ekkora havi jövedelemmel nem okoz gondot a 10 millió forintos személyi kölcsön igénylése (sőt, a két banknál elérhető 12 milliósé sem), a jövedelem elbírja a törlesztőrészlet fizetését. A hitelfelvételnek korlátot szabó jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) alapján havi 600 ezer forintos nettó jövedelem alatt a törlesztés legfeljebb a jövedelem 50 százalékát teheti ki. Ez a fővárosi átlagbér összegével legfeljebb 226 ezer forint lehet.

A bankok a 10 milliós kölcsönt 7 éves (84 hónapos) futamidővel 12,67 és 14,97 százalékos THM-mel folyósítják a Bank360.hu személyi kölcsön kalkulátorának ajánlatai szerint, ezzel a havonta fizetendő törlesztő 176 és 186 ezer forint közötti lehet. (A THM a teljes hiteldíj mutató rövidítése, ami a hitelfelvétel összes költségét jelzi.) A tízmilliós hitelért a futamidő alatt összesen - a tőkével, kamatokkal és díjakkal együtt - 14,82 és 15,69 millió forint közötti összeget fizethetünk vissza attól függően, melyik pénzintézettel szerződünk.

A Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyei nettó 264 ezer forintos keresettel legfeljebb 6,2-6,3 millió forint személyi kölcsönt vehetünk fel 7 éves futamidővel, ha nincs más hitelünk, amit még fizetni kell. Az alacsonyabb jövedelem a bankoknak nagyobb hitelkockázatot jelent, ezért magasabb THM-mel hiteleznek, mint a jobban keresőknek. A szabolcsihoz hasonló jövedelemmel a személyi kölcsön kalkulátor 17,04 és 20,45 százalék közötti THM-eket ajánl, amivel 121-132 ezer forint közötti havi törlesztést fizethetünk. A futamidő alatti teljes visszafizetés 10,25 és 11,13 millió forint között alakulhat. Kisebb havi törlesztést fizetünk, ha a kölcsön futamidejét kitoljuk a felső határig, 8 évre (96 hónapra). Ebben az esetben 113 ezer forintos havi törlesztőrészlettel is felvehetjük a 6,2 milliós kölcsönt.

A Hajdú-Bihar vármegyei 313 ezer forintos nettó átlagkeresettel számolva legfeljebb nagyjából 8 millió forint összegben tudunk személyi kölcsönt igényelni 7 éves futamidővel - ha ehhez magas, havi 149-155 ezer forintos törlesztést vállalunk. Ekkora jövedelemmel a THM valamivel kedvezőbb, 15,31-16,6 százalékos. A kölcsön futamidő alatti teljes visszafizetése 12,66 és 13,1 millió forint között alakulhat.

Az alacsonyabb jövedelműeknek kedvezett a lakáshiteles kamatplafon

Fővárosi átlagbérrel akár 12 millió forinttal nagyobb lakáshitelt igényelhetünk, mint a Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyeivel. A JTM-mutató alapján a legalább 10 éves kamatperiódussal vagy végig fix kamatozással felvett jelzáloghiteleknél a havi jövedelemnek legfeljebb a felét teheti ki a törlesztőrészlet, ha 600 ezer forintnál kisebb a jövedelmünk. Ez alapján a fővárosi átlagbérrel, 452 ezer forinttal legfeljebb 29 millió forint lakáshitelt igényelhetünk 20 éves futamidővel.

A szabolcsi átlagkeresettel, 264 ezer forinttal a szabály szerint maximum 132 ezer forint lehet a havi törlesztés, ami alapján legfeljebb 17 millió forint 10 éves vagy annál hosszabb kamatperiódusú lakáshitelt vehetünk fel 20 éves futamidővel. A bankok azonban a JTM-szabálynál szigorúbban hiteleznek, figyelembe véve például az eltartottak számát és a megélhetési költségeket, az igazolt jövedelemnél néhány tízezer forinttal alacsonyabb összegre alkalmazzák a JTM-korlátot. Így a felvehető hitelösszeg akár 2-3 millió forinttal kisebb lehet a fent közölt maximum összegeknél.

Az önkéntes kamatplafon bevezetése óta „összesűrűsödtek” a lakáshitel-ajánlatok, azaz a legolcsóbb és legdrágább ajánlatok közelebb vannak egymáshoz, mint korábban. A jövedelem alapján nyújtott kedvezményekből is vágtak a bankok, aminek hatására az alacsonyabb bérű igénylők akár ugyanolyan vagy nagyon hasonló feltételekkel is kaphatnak jelzálogkölcsönt, mint a náluk jóval magasabb jövedelműek. Jelenleg a fővárosi és a szabolcsi átlagbérrel is szinte ugyanakkora THM-mekkel igényelhető lakáshitel. Például a 15 millió forintos 20 éves futamidejű lakáshitelt a Bank360.hu lakáshitel kalkulátora 7,06 és 7,30 százalék közötti THM-mel ajánlja, havi 115-117 ezer forintos törlesztővel a legalább 450 ezret keresőnek és az ennél kétszázezerrel kevesebbet keresőnek egyaránt.

A 10 millió forintos 12 éves futamidejű lakáskölcsönért 7,06-7,30 százalékos THM mellett havi 102-103 ezer forintos törlesztőrészletet kell fizetni a fővárosi és a szabolcsi átlagkereset összegét keresőnek is. (Egyes bankok 500, 600, 800 vagy egymillió forint feletti jövedelemnél kamatkedvezményt nyújthatnak, amivel elérhető 7 százalék alatti THM is, de ezzel a havi törlesztő csak egy-kétezer forinttal csökken.)

A Fed, a Bank of England, és a Cseh Nemzeti Bank is kamatot vágott

Tegnap a Fed a vártnak megfelelő 25 bázisponttal, 4,5-4,75%-ra csökkentette a dollár alapkamat célsávját, a Bank of England pedig szintén 25 bázisponttal 4,75%-ra vágta az angol alapkamatot.
2024. 11. 08. 10:00
Megosztás:

Web 3.0 jelentése - mit takar a Web 3.0 fogalom és hogyan kapcsolódik a kriptovaluták világához

Web 3.0 fogalom jelentése. Mi az a Web 3.0 és mi a lényege? A Web3.0 nem más, mint a következő generációs internet forradalma. A Web3.0 fogalma egy új típusú, decentralizált internetes ökoszisztémát takar, ahol a mesterséges intelligencia (MI), a blokklánc technológia, valamint a kiterjesztett és virtuális valóság (AR és VR) alapvetően átalakítják a digitális világot. Hogyan is kell ezt tehát elképzelni?
2024. 11. 08. 09:30
Megosztás:

Többnyire emelkedtek a tőzsdei indexek a tengerentúlon, növekedtek az olajárak is

A Wall Streeten jó hangulatban telt a kereskedés Donald Trump újraválasztásának napja után; az új elnökség következményeit elemezve a befektetők az üzletbarát szabályozásokra fókuszáltak.
2024. 11. 08. 09:30
Megosztás:

Emelkedtek a nyugat-európai piacok csütörtökön, a BUX szintén erősödött

Az európai tőzsdék csütörtökön a technológiai és nyersanyagipari részvények hatására erősödtek. A páneurópai STOXX 600 0,7%-kal magasabban zárt, a technológiai szektor 2,2%-os emelkedésének köszönhetően, visszanyerve az előző kereskedési nap veszteségeit.
2024. 11. 08. 09:00
Megosztás:

Történetének legjobb féléves eredményeiről számolt be az Emirates

Az Emirates Group történetének eddigi legjobb féléves pénzügyi eredményét tette közzé: a 2024-25-ös pénzügyi év első hat hónapjában 2,8 milliárd dollár adózás előtti eredményt ért el, túlszárnyalva az előző év azonos időszakának rekordját. A vállalatcsoport adózott eredménye 2,5 milliárd dollár, az EBITDA pedig 5,6 milliárd dollár lett. Az árbevétele 19,3 milliárd dollárt ért el a pénzügyi év első hat hónapjában, ami 5 százalékos növekedés a tavalyi 18,3 milliárd dollárhoz képest. Ennek hátterében a légi közlekedés iránti folyamatosan erős piaci kereslet áll. A vállalatcsoport 2024. szeptember 30-án 11,9 milliárd dolláros készpénzállománnyal zárta a 2024-25-ös első félévet. A készpénztartalékoknak köszönhetően az Emirates Group képes volt az új teherszállító repülőgépek megrendeléseinek finanszírozására és egyes hiteleinek törlesztésére, továbbá jelentős osztalékot is fizetett tulajdonosainak.
2024. 11. 08. 08:30
Megosztás:

2025-től magasabb növekedési pályára állhat a gazdaság

Négy nehéz év után 2025-től jövőre a pandémia előtti időszak növekedési üteméhez térhet vissza a magyar gazdaság, amihez megfelelő alapot biztosít a fegyelmezett fiskális politika - mondta Varga Mihály pénzügyminiszter csütörtökön Budapesten, a 25 éves Figyelő Top 200 gálaestjén.
2024. 11. 08. 08:00
Megosztás:

Meghaladta a várakozásokat az OTP adózás utáni nyeresége

Az OTP Bank idén a harmadik negyedévben a várakozások átlagát meghaladva 318,514 milliárd forint konszolidált korrigált adózás utáni eredményt ért el, 8 százalékkal magasabbat az előző év azonos időszakánál - olvasható a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján péntek hajnalban közzétett tájékoztatóban.
2024. 11. 08. 07:30
Megosztás:

Az aszály ellenére javultak a magyar élelmiszergazdaság kilátásai

Az aszályos nyár ellenére javultak a magyar élelmiszergazdaság kilátásai, jelentősebb drágulás idén már nem is várható, a termelők a korábbiaknál sikeresebb évet zárhatnak - mondták az MBH csütörtöki rendezvényének szakértői Budapesten.
2024. 11. 08. 07:00
Megosztás:

Betett az árvíz a kiskereskedelemnek, de további gyorsulás várható

A kiskereskedelem árvíz miatti átmeneti lassulása után további gyorsulás várható. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai szerint 2024 szeptemberében éves alapon a forgalom 1,7 százalékkal bővült. Az éves alapú növekedés lassulása, illetve a kiskereskedelmi forgalom előző hónaphoz képest 1,4 százalékkal történt mérséklődése egyértelműen átmeneti jelenség, amelyet nagyrészt az árvíz, illetve annak kereskedelemre gyakorolt hatása okozott - emelte ki a legfrissebb adatokhoz fűzött kommentárjában csütörtökön a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM).
2024. 11. 08. 06:30
Megosztás:

Újabb atomjégtörőt bocsátott vízre a Roszatom

Alekszej Lihacsov, a Roszatom vezérigazgatójának részvételével bocsátották vízre Szentpéterváron a Balti Hajógyár dokkjában az orosz atommeghajtású jégtörőhajók új generációjának negyedik egységét, amely a Csukotka (Csukcsföld) nevet viseli. Videokapcsolaton keresztül maga Vlagyimir Putyin, az Oroszországi Föderáció elnöke adta meg a jelet a vízre bocsátáshoz. Ebből az alkalomból az államfő hangsúlyozta, hogy az ilyen hatalmas hajók Oroszország ipari, tudományos, technológiai, illetve a létrehozásukon munkálkodó szakemberek képességeit testesítik meg.
2024. 11. 08. 06:00
Megosztás:

Több százezer forinttal csábítják a bankok a 11 milliós babaváróért hajrázókat

A 30 év feletti nőknek már csak szűk két hónapjuk maradt, hogy 11 milliós, kamatmentes babaváró hitelt igényeljenek. Nekik és a többi igénylőnek is érdemes kihasználni, hogy a bankok már több százezer forintos jóváírásokat is kínálnak a szerződéskötésért, és ezzel akár rögtön 3-4 havi törlesztőrészletet is megspórolhatnak a hitelfelvevők - derül ki a Bank360.hu összeállításából.
2024. 11. 08. 05:30
Megosztás:

Ügynökségi óradíjfelmérést készített a PR-szövetség

Első alkalommal mérte fel a hazai PR-ügynökségek nettó listaóradíjait a Magyar Public Relations Szövetség. Az anonim, reprezentatívnak tekinthető adatsor 25 magyarországi ügynökség óradíjait összesíti, segítheti a tendereztetés, illetve az éves büdzsétárgyalások során a kiírók és a pályázók elképzeléseinek közelítését, ezáltal hosszabb távon az ügynökségi szektor fenntarthatóságát.
2024. 11. 08. 05:00
Megosztás:

Trump a TikTok-kal győzött – ez volt a titka a szakértő szerint

A TikTok nemcsak a fiatalok kedvence, hanem egyre nagyobb hatással van a politikára és az üzleti életre is. Kasza Tamás lezárási specialista szerint Donald Trump választási sikerét is nagyrészt a TikTokon elért tömeges eléréseknek köszönheti.
2024. 11. 08. 04:30
Megosztás:

2024 lesz a legmelegebb év?

Az idei év első tíz hónapjának hőmérsékleti rekordjait tekintve 2024 a legmelegebb év lesz a világon a mérések kezdete óta, és az első olyan év lesz, amelynek folyamán a felszíni levegő globális átlaghőmérséklete 1,5 Celsius-fokkal haladja meg az iparosodás előtti szintet - közölte az Európai Unió klímaváltozást figyelő szolgálata, a berlini székhelyű Copernicus (C3S) csütörtökön.
2024. 11. 08. 04:00
Megosztás:

Gyorsan és költségmentesen hozzájuthat mindenki önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításához

Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter a mai napon megbeszélést folytatott az Önkéntes Pénztárak Országos Szövetségének (ÖPOSZ) képviselőivel. Az egyeztetés fő témája az önkéntes nyugdíjpénztári tagok megtakarításainak saját döntésen alapuló lakáscélú felhasználásának biztosítása volt.
2024. 11. 08. 03:30
Megosztás:

Hatoslottót feladtad már - akkor erre figyelj most!

Már mintegy 1.7 milliárd forint várja szerencsés gazdáját a hétvégi Hatoslottó sorsoláson. A népszerű játékban idén már volt olyan nyertes, aki kétmilliárd forintos jackpotnak örülhetett.
2024. 11. 08. 03:00
Megosztás:

A kormány felszólítja a Libertyt, hogy fizesse ki a dolgozók esedékes bérét!

A kormány a leghatározottabban felszólítja a Lyberty Steel acélipari vállalatot, hogy fizesse ki a Dunai Vasmű dolgozóit, eleget téve a törvényi kötelezettségének. A Liberty cégcsoport tavaly június végéig jelentős kormányzati támogatást kapott, mellyel sikerült megőrizni a vállalat munkahelyeit, az érintett családok megélhetését.
2024. 11. 08. 02:30
Megosztás:

Készüljünk fel anyagilag! Brutál kemény hideg jön a télen!

Ahogy közeledik a tél, Magyarország lakosságának készülnie kell egy kemény időszakra, mivel az előrejelzések szerint az idei tél extrém hidegeket hozhat.
2024. 11. 08. 02:00
Megosztás:

A magyar tőzsdén fektetsz be? Erre figyelj november-decemberben

Az év végéhez közeledve az amerikai elnökválasztáson túl várhatóan számos kritikus tényező fogja befolyásolni a részvénypiacok dinamikáját és alakítani a vállalatok teljesítményét. A Freedom24, a világ legnagyobb tőzsdéihez hozzáférést biztosító kereskedési platform elemzői 7 kulcsfontosságú szempontot emeltek ki, amelyeket a magyar befektetőknek idén novemberben és decemberben figyelembe kell venniük, amikor stratégiai részvénybefektetési döntéseket hoznak.
2024. 11. 08. 01:30
Megosztás:

Jövőre is marad ledolgozni való a lakáspiacon

Bár egy rövidebb lejtmenet után igen biztatóan indult 2024, a KSH és az MNB friss jelentései egyaránt arról vallanak, hogy nyárra valamelyest megtört a lendület a lakáspiacon. A második negyedévben megállt a forgalom növekedése, s a használt lakásoknál ismét kissé csökkent a reálár-szint.
2024. 11. 08. 01:00
Megosztás: