A Futureal megvásárolta Magyarország legnagyobb outletközpontját
Az októberben lezárult tranzakció meghatározó állomást jelent a Futureal stratégiájában. A Magyarországon elsősorban ingatlanfejlesztőként ismert cégcsoport a jövőben nagyobb hangsúlyt helyez olyan, már működő, jövedelemtermelő kereskedelmi ingatlanok megvásárlására, amelyekben további értéknövelési lehetőséget lát.
A Premier Outlet Budapest jól illeszkedik a társaság meglévő kiskereskedelmi ingatlanportfóliójához, és együttműködési lehetőségeket teremt a Futureal XI. kerületben működő Etele Plaza bevásárlóközpontjával. Az outletközpont üzemeltetését továbbra is a FREY végzi, míg a vagyonkezelést a Futureal veszi át.
„Hazai tevékenységünk középpontjában eddig az ingatlanfejlesztés állt, amelyben két évtizede piacvezető szerepet töltünk be. Az áprilisi választások óta azonban jelentősen megnőtt a nemzetközi befektetők érdeklődése Magyarország iránt. Ennek hatására az országkockázati felárak már 50 bázisponttal csökkentek, a forint 10 százalékkal erősödött, és arra számítunk, hogy az ingatlanpiacra is lényegesen több tőke érkezik.
Ezt a fordulatot időben felismerve itthon is a befektetési célú ingatlanokra összpontosítunk, és aktívan hozzá szeretnénk járulni a magyar ingatlanpiac új korszakának alakításához” – mondta Futó Gábor, a Futureal-csoport társalapítója és tulajdonosa. „A Premier Outlet Budapest megvásárlása az első jelentős lépés ebbe az irányba.
Emellett komoly szinergiákat látunk a budai oldal piacvezető bevásárlóközpontjával, az Etele Plaza-val közös együttműködésben. A két helyszín egymást kiegészítő vásárlási élményt kínál, kiskereskedelmi ingatlanpiaci tapasztalatainkra építve pedig tovább erősíthetjük vonzerejüket a látogatók és a bérlők körében egyaránt.”
Az akvizíció során a Futureal pénzügyi tanácsadója a HG Business Advisory, jogi tanácsadója a CMS volt, a műszaki átvilágítást pedig a TOMLIN Kft. végezte.
„A választások eredménye egyértelműen megfordította a magyar ingatlanpiacról kialakított képünket. A kiszámíthatóbbá váló piaci környezetben a stabil bevételt termelő ingatlanok árazása esetenként vonzóbb kockázat–hozam arányt kínál, mint egy új fejlesztés. Ezért döntöttünk úgy, hogy felgyorsítjuk a közvetlen befektetéseinket” – mondta Treiber Olivér, a Futureal befektetési igazgatója (CIO). „A kiskereskedelmi ingatlanok egyre keresettebbek, ezért is akartuk megszerezni ezt az egyedülálló, kivételes versenyelőnyökkel rendelkező ingatlant. A külföldi befektetők visszatérésével a magyar befektetési piacon jelentősen nagyobb likviditásra számítunk, ami a minőségi eszközök árazására is kedvezően hat. A Premier Outlet Budapest befektetési stratégiánk első nagy lépése, és további akvizíciókkal számolunk.”
Meghatározó kiskereskedelmi helyszín
A 2004-ben megnyílt Premier Outlet Budapest az M1 és az M0 autópályák csomópontjának közelében található. A biatorbágyi központ 23 ezer négyzetméter bérbeadható területen több mint 90 üzletnek ad otthont, kihasználtsága 99,7 százalékos. Bérlői között olyan nemzetközi márkák szerepelnek, mint a Nike, az Adidas, a Hugo Boss, a Tommy Hilfiger, a Lacoste, a GANT, a GAP, a Karl Lagerfeld a Samsonite és a Calvin Klein. A központban működik a Nike legnagyobb közép-európai és az Adidas legnagyobb kelet-európai outletüzlete.
A Futureal a Premier Outlet Budapest meglévő erősségeire építve, aktív vagyonkezeléssel kívánja kiaknázni a központban rejlő további lehetőségeket. A Corvin Plaza és az Etele Plaza fejlesztőjeként, valamint számos régiós kiskereskedelmi ingatlanbefektetés révén a csoport jelentős tapasztalattal rendelkezik ezen a területen. Erre a tudásra támaszkodva, hosszú távú tulajdonosként kívánja bővíteni a bérlői kínálatot és fejleszteni a vásárlói élményt. Célja, hogy tovább erősítse a központ vezető outletpiaci pozícióját, és tartós értéket teremtsen a vásárlók és a kereskedelmi partnerek számára egyaránt. A napi működés folytonosságát a FREY változatlan üzemeltetői szerepe biztosítja.
