A TDD szerepe ipari és kereskedelmi beruházásokban

Az egyik legfőbb ok, ami miatt ezek a projektek meghiúsulhatnak, az információhiány, amely miatt a befektetők nem tudják megfelelően felmérni a célzottnak szánt épület vagy infrastruktúra valódi állapotát. Szerencsére már a magyar piacon is elérhető a Megadelta TDD szolgáltatása, amely telkek, ipari, kereskedelmi épületek részletes műszaki auditját végzi. Na de ismerkedjünk meg részletesebben ezzel az érdekes folyamattal.

Mi az a TDD?

A TDD (Technical Due Diligence) egy olyan elemzési és vizsgálati folyamat, amely lehetőséget biztosít a befektetőknek, hogy alapos információkat szerezzenek a megcélzott ingatlan fizikai és műszaki állapotáról. Ha egy ingatlan nincs megfelelően kialakítva az adott funkció ellátására, vagy ha a fenntartása költségesebb a vártnál, akkor az rontja a befektetés megtérülését.

A harmadik féltől származó értékelés segítségével feltárhatók a projekt megvalósítása során felmerülő potenciális kockázatok, valamint a jövőbeni költségek becslése is lehetővé válik.

Mit vizsgál a TDD?

A TDD segít minimalizálni a kockázatokat, mielőtt egy ingatlan átadásra, felvásárlásra vagy működtetési jogának megszerzésére kerülne. Az elemzés során – meglévő épület esetén vizsgálják: az épület alkalmassága a tervezett funkcióra; a helyi szabályozásokkal és előírásokkal való megfelelését; a műszaki állapotát érintő hiányosságokat; megbecsülik a javítási, fenntartási költségeket.

Zöldmezős beruházások esetén elemzik a terület alkalmassága a tervezett fejlesztéshez; a környezeti és talajviszonyok hatásait; az infrastruktúra és közművek rendelkezésre állását; illetve előzetes tervdokumentációt készítenek, amennyiben szükséges.

A TDD eredményei alapul szolgálnak az áralkuhoz vagy a kockázatmegosztási stratégia kidolgozásához, mielőtt egy szerződés megköttetik.

A Technical Due Diligence folyamata

A TDD vizsgálat során az ingatlan fizikai állapotát és a kapcsolódó dokumentumokat elemzik.

Első lépésként átnézik az alapvető dokumentumokat. Ez magába foglalja az ingatlan tulajdoni lapjának és engedélyeinek átvizsgálását, a műszaki tervrajzok, szerkezeti megoldások áttekintését.

A helyszíni szemle során megtörténik a terület állapot felmérésére. Ekkor történik az elektromos, gépészeti és közműrendszerek ellenőrzése is, valamint a tágabb környezet és infrastruktúra vizsgálata.

Ezt követően készül el a kockázatelemzést magába foglaló jelentés. Ebben olvasható az azonosított hibák és hiányosságok értékelése, a már említett költségbecslés a szükséges javításokra, valamint a projekt kockázatainak és lehetőségeinek átfogó elemzése.

A TDD nélkül jelentős pénzügyi veszteség és műszaki kockázat merülhet fel. Ezért elengedhetetlen, ezért elvégzése minden ipari és kereskedelmi beruházás előtt erősen ajánlott.