A termőföld, mint befektetés már sosem térül meg? - A gazdatüntetések margójára

Eresztékeiben recseg-ropog az EU mezőgazdasági támogatási rendszere – véli a Stradamus Zrt. tanácsadó testületének tagja. Boros Gergő agrárszakértő szerint a termőföld ma egyre kevésbé jó befektetés, főként mert Ukrajna EU-hoz történő közeledésével a mai uniós közös agrárpolitika látványosan terhes a gazdáknak, illetve erejét veszti. A 2024 év elejét végigkísérő gazdatüntetések nyomán most próbálja toldozni-foltozni a szabályokat Brüsszel, de itthon csak a legnagyobb, sok ezer hektáros agrárgazdaságoknak maradhat csupán esélyük a sikerre: a kisbirtokokra csődhullám várhat, már egy-két éven belül is.

A termőföld, mint befektetés már sosem térül meg? - A gazdatüntetések margójára

Egyre erősebben érzékelhető az elmúlt években  az a tendencia, ami alapján nem csak a globális veszélyeket látjuk, de alapjaiban kérdőjeleződik meg a magyar agrárium jövője, mégpedig több aspektusból is. Nézzük akkor sorjában azokat a kihívásokat, amelyekkel a hazai gazdálkodóknak, a magyar mezőgazdaságnak nagyon gyorsan számolniuk kell.

Hatalmas hátrányt okozhatnak a belső szabályozások és az EU-s támogatási rendszer átalakulása

Első és legfontosabb a kihívások közül a belső szabályozások és a támogatási rendszer változása. Aki nap, mint nap benne dolgozik, az pontosan tudja, hogy adminisztratív szempontból egyre bonyolódik a gazdálkodás, fokozatosan nehezedik az agrárium helyzete. Mire gondolok? Évről-évre fontos és igen hasznos, hatékony növényvédő szerek kerülnek tiltólistára és a műtrágyázási szokások is jelentős átalakulás alatt vannak a földekre kijuttatható nitrogén és egyéb hatóanyagok korlátozása okán.

Több feladat, de kevesebb forrás

Az EU korábban mindig azzal az eszközzel élt, hogy nem korlátozott, hanem a többlet feladatok bevállalása mellé többlet forrást rendelt a gazdáknak. Magyarul: kompenzálta a növekvő terheiket vagy kieső bevételeiket. Ez azonban az utóbbi 10 évben lassan-lassan, ámde egyértelműen és szignifikánsan megváltozott.

Észrevehető a trend, hogy amit egy adott ciklusban felállított extra elvárásokként (amiket extra jövedelemmel honorált) fogalmazott meg az EU, az a rákövetkező ciklusban már az alap elvárások közé került be. Lopakodva, de folyamatosan növelve a gazdálkodók terheit.

Az agrárium súlya már 4 évtizede zsugorodik

Majd a fenntarthatósági elvek erőltetett bevezetése után következett az agráriumra szánt források folyamatos csökkentése. Érdemes kiemelni: az agrárium súlya az EU-s költségvetésen belül már 40 éve zsugorodik. Eddig azonban a közvetlen kifizetéseket ez kevésbé érintette. Inkább a piac támogató/kiegyensúlyozó intézkedések tűntek el, így például a piacvédelmi beavatkozások bármilyen formája. Az utóbbi két EU-s ciklusban, 2014 és 2020 között. valamint az új 2021-27-es időszakban,  azonban már érzékelhető a közvetlen kifizetések érdemi visszavágásának trendje is. Eddig csupán a támogatások reálértékét erodálták. Azaz a 7 év során elszenvedett infláció csak egészen kis részét kompenzálták a következő ciklusban. Mára azonban ott tartunk, hogy már nominális emelés sem valósul meg! Az infláció (ami most éppen 40 éves rekordokat dönt szerte az EU-ban is) teljes mértékben, évente akár 10-20 százalékkal is erodálja majd a támogatások reálértékét.

Az egyre újabb EU-s tervek és háttéranyagok pedig már egyenesen nominális, azaz euróban kifejezve is csökkenést irányoznak elő a területalapú támogatás tekintetében, mondani sem kell, hogy „természetesen” növekvő adminisztratív terhek mellett. Noha vannak bizonyos események (pl. gazdatüntetések), amik időről-időre megakasztják a fenti folyamatok gyors előrehaladását és időlegesen hátrálásra kényszeríti az EU-s döntéshozókat, azonban, látva a hosszú távú politikai folyamatokat és az elmúlt 20 év trendjét nem lehetünk bizakodóak ezen a fronton.

Fontos az ukrán termőföld nyugati érdekkörbe vonása

De térjünk rá az EU-s agrárpolitika tágabb aspektusaira is. Különösen a nyugat részvételére és esetleges mögöttes érdekeire az ukrán háborúban. Jól láthatóan a nyugat-európai és az észak-amerikai nagyhatalmak már eddig is – és ezután is – jelentős dollár, és euró százmilliárdokat  ölnek a háborúba. Ha eltekintünk a néha meglehetősen átlátszó humanitárius és egyéb érvelésektől (demokrácia védelme, jó és rossz csatája, és hasonlók.) akkor jó okkal feltételezhetjük, hogy a támogatók ezt a pénzt mindenképpen vissza szeretnék kapni. Mégpedig busás haszonnal. Sőt, nemhogy vissza szeretnék kapni, hanem ezeken a „háborús kölcsönökön” ők jól tejelő termelőeszközöket szeretnének vásárolni. A sokféle ilyen befektetési eszköz közül az egyik biztosan a termőföld lesz, hiszen ez Ukrajna igazi kincse, talán legnagyobb vagyoni értéke. Jól látjuk, hogy már most is jelentős érdekeltségekkel rendelkeznek a nyugati vállalatok Ukrajna szerte, de ez a trend a következő években  fog majd igazán felpörögni. 

Az érdekek erősségét mutatja az is, hogy az EU már most kvázi EU-s tagnak kezeli Ukrajnát, legalábbis kereskedelmi szinten ez egyértelműen érzékelhető. Hiszen vámmentesen érkezhetnek termékek az EU-ba, csökkentették a kereskedelem adminisztratív terheit, lényegében megvalósul az ukrán munkaerő szabad áramlása, és érkeznek a megtámadott országba az EU-s költségvetésből – az amúgy sem elhanyagolható mértékű  támogatások. Ezek az intézkedések meg is hozták az eredményt, például számunkra az olcsó ukrán gabonát. Ezért és egyéb jogszabályi módosítások okán már szinte minden országban tüntetnek a gazdák azonban ennek érdemi hatása erősen korlátozott Ez a trend egy felső politikai stratégia része, ezért így, vagy úgy, de minden bizonnyal folytatódni fog az ukrán gabona beáramlása.

Erősítenek a brazil, a távol-keleti és az észak-amerikai konkurensek

Adott tehát egy túlszabályozott, meredeken csökkenő támogatottságú ágazat, amelyben a dolgozók, vállalkozók átlagéletkora rohamosan nő.  E mellé pedig megérkezett egy komparatív előnyökkel rendelkező, kevéssé szabályozott hatalmas versenytárs, aki mögött azok érdekei húzódnak, akik elvileg „képviselik” az EU-s intézményeket.

Nem kell túl nagy fantázia, hogy gazdaságilag ennek mi lesz a vége. Persze, ha ez nem lenne elég, vélhetően legalább egy szabadkereskedelmi egyezmény még „segíti” majd a gazdák helyzetét a jövőben.

Itt elsősorban az Észak-, és Dél-Amerikából, illetve bizonyos tekintetben a Távol-Keletről beáramló mezőgazdasági termékekre gondolok. A szabadkereskedelmi egyezmények gerincét az adja, hogy az EU piacot szeretne szerezni az iparának (főleg az autóiparnak), ezért cserébe megnyitná  mezőgazdasági piacait. 

Az USA és az EU közötti, úgynevezett transzatlanti kereskedelmi és befektetési partnerség, vagyis a TTIP megállapodás a járvány előtti időszakban nagy reményekkel kecsegtetett, de azóta háttérbe szzorult. A TTIP egyik fontos része az volt, hogy az EU-ban gyártott autók mehessenek vámmentesen az USA-ba, cserébe a amerikai gabona és húsáru vámmentesen érkezhetett volna az EU-ba. Egyelőre azonban még mindig nincsen aláírt megállapodás, pedig már évtizedben mérhető a tárgyalások hossza. Azonban előbb-utóbb lesz valamilyen megállapodás, ami az EU mezőgazdaságának biztosan negatív lesz. Ennek csak a mértéke kérdéses. Egyébként kisebb részmegállapodások Kanadával és a dél-amerikai szereplőkkel (Brazília) már voltak, így például az EU és egyes dél-amerikai országok közti, EU-Mercosur egyezmény.


Wekerle Plusz: nem feltétlenül drágulás, hanem átrendeződés jöhet a magyar lakáspiacon 2027-ben

A támogatott hitelek, a felújítási program és a bérlakásépítések egyaránt befolyásolhatják a következő évek lakáspiacát. A Balla Ingatlan elemzése szerint azonban a támogatott kereslet önmagában nem garantál sem több adásvételt, sem további általános lakásár-emelkedést. A kínálati korlátok, a már kialakult árszint és a háztartások fizetőképessége legalább ilyen fontos tényezők lesznek.
2026. 10. 20. 14:30
Megosztás:

Új lendületet adhat a kkv-knak az újragondolt KATA, amelybe több mint 100 ezer vállalkozó térhet vissza

A hazai kkv-szektor számára valódi fordulatot hozhat a KATA-rendszer újraélesztése és átalakítása – véli Rammacher Zoltán, a K&H lakossági- és kkv-szegmens marketingvezetője. A szakember szerint a változások nemcsak a legkisebb vállalkozások mozgásterét bővíthetik, hanem hosszabb távon a munkahelyek megőrzését, a beszállítói hálózatok erősítését és a vidéki vásárlóerő növekedését is támogathatják.
2026. 10. 20. 14:00
Megosztás:

Felszámoltak egy félmilliárdos számlagyárat

Különösen nagy értékre, bűnszövetségben és üzletszerűen elkövetett költségvetési csalás és más bűncselekmények elkövetésének gyanúja miatt folytat nyomozást a Nemzeti Adó-és Vámhivatal egy számlagyár ügyében, amely mintegy félmilliárd forinttal károsította meg a költségvetést - közölte az adóhatóság kedden az MTI-vel.
2026. 10. 20. 13:30
Megosztás:

Folytatódnak a jövő évi bértárgyalások a VKF keddi ülésén

Kedden délután ül össze a Versenyszféra és a Kormány Állandó Konzultációs Fóruma (VKF), ahol folytatódnak a jövő évi bértárgyalások, és akár már konkrét százalékokról is tárgyalhatnak a felek az MTI értesülése szerint.
2026. 10. 20. 13:00
Megosztás:

Fejlesztésekkel a tisztább levegőért Szolnokon

Fejlesztések valósulnak meg Szolnokon a tisztább levegőért a LIFE IP HungAIRy projekt keretében - közölte Szolnok megyei jogú város az MTI-vel.
2026. 10. 20. 12:30
Megosztás:

A Revolut működése leállt - a Google lehet a háttérben

Megtalálhatták mi okozza a Revolut teljes lehalását, a probléma feltehetően a Google oldalán lehet.
2026. 10. 20. 11:50
Megosztás:

Jövőre 2,4 százalékos gazdasági növekedéssel és 3 százalékos inflációval számol a kormány

Az idei 1,7-1,8 százalékos növekedés és hasonló mértékű infláció után jövőre 2,4 százalékos gazdasági növekedéssel számol, a Magyar Nemzeti Bank előrejelzése alapján pedig 3 százalékos inflációs célszámmal dolgozik a kormány - közölte Magyar Péter miniszterelnök kedden a Kossuth rádió reggeli műsorában.
2026. 10. 20. 11:30
Megosztás:

Az elöregedő társadalom felpörgeti az automatizációt, de a robotokkal sem jön el a gazdasági kánaán

A robotok nem adnak tartós megoldást az idősek növekvő aránya miatt felmerülő munkaerőhiányra. Bár így felgyorsulhat az automatizáció, de csak bizonyos gazdasági szerkezet mellett lehet ezzel érdemben ellensúlyozni a munkaerő fogyásának hatását – derül ki a Budapesti Corvinus Egyetem kutatóinak öt OECD-országot átfogó friss vizsgálatából.
2026. 10. 20. 11:00
Megosztás:

Cashback: Hogyan támogatják a kaszinók a játékosokat és térítik vissza a tét egy részét

A cashback egy olyan visszatérítési rendszer, amely egy adott időszak, általában egy nap, hét vagy hónap nettó veszteségeinek rögzített százalékát adja vissza.
2026. 10. 20. 10:59
Megosztás:

Sokmilliót buknak a Wekerle Pluszon a használt lakást vásárlók az Otthon Starthoz képest

Havonta 55 ezer forintot, összesen pedig csaknem 17 millió forintot is spórolhat az a használt lakást vásárló, aki ugyan jogosult lesz jövőre a Wekerle Plusz hitelre, de inkább még az idén felveszi a 2026 végén megszűnő Otthon Startot – számolta ki a BiztosDöntés.hu. A különbség még egy átlagos összegű Otthon Start kölcsönnél is akkora, hogy a sokmilliós többletkiadás elkerülése érdekében újra megrohamozhatják az igénylők a bankokat az év utolsó hónapjaiban.
2026. 10. 20. 10:30
Megosztás:

Kisebb emelkedést mutattak az amerikai, nagyobbat a francia hozamok

Az amerikai államkötvényhozamok hétfőn enyhén emelkedtek, miután a 10 éves hozam az előző héten hét hónapja nem látott mértékben csökkent.
2026. 10. 20. 10:00
Megosztás:

Erősen veszteséges hetet követően erősödéssel nyitotta a hetet az S&P, 110 dollár közelében a Brent jegyzése

Európával ellentétben a vezető amerikai részvényindexek emelkedéssel kezdték a hetet, amit elsősorban a technológiai papírok erősödése támogatott a múltheti éles lefordulásukat követően, a mesterséges intelligenciához kapcsolódó vállalati gyorsjelentési szezon kiemelten fontos hete előtt.
2026. 10. 20. 09:30
Megosztás:

Gyengén kezdték a hetet a főbb európai indexek, 4,9%-os hiányt jelölt ki jövőre Magyar Péter

Erős mínuszokban kezdték a hetet a főbb európai indexek: a CAC 40 és a FTSE 1,1%-kal, a Dax 1,2%-kal csökkent hétfőn, így a Stoxx 600 0,8%-os mínuszt mutatott a nap végén.
2026. 10. 20. 09:00
Megosztás:

Erősödött kissé kedd reggelre a forint

Erősödött kissé kedd reggelre a forint a főbb devizákkal szemben az előző délutáni jegyzéseihez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2026. 10. 20. 08:30
Megosztás:

Több mint százéves pályákon közlekednek a vonatok Horvátországban

Horvátország vasúthálózatának jelentős része több mint száz éve épült, a 2617 kilométernyi pályának mindössze 12 százaléka kétvágányú, és csak 39 százaléka villamosított. Az elavult infrastruktúra és a lassan haladó korszerűsítések miatt a vonatok átlagsebessége alig éri el az óránkénti 45 kilométert - írta hétfőn a Jutarnji List című horvát napilap.
2026. 10. 20. 08:00
Megosztás:

9 millióval kevesebb hitel, 55 ezerrel drágább törlesztő – ezt jelenti a gyakorlatban a Wekerle+ hitel

Az Otthon Start helyett 2027-től jön a Wekerle+ hitel, amelyet már csak a 18 és 41 év közötti első lakásvásárlók és -építők vehetnek igénybe. Új lakásra továbbra is fix 3, használt lakásra viszont fix 5 százalékos lesz a kamat. Kiszámoltuk, mit jelent ez a gyakorlatban, és megnéztük kik járhatnak rosszul az új változásokkal.
2026. 10. 20. 07:30
Megosztás:

A munkahelyi hallgatás nem beleegyezés

Egy idei brit felmérésben a dolgozók 45 százaléka úgy érezte, nem tudja szóvá tenni a munkahelyi hibákat vagy kockázatokat, 15 százalékuk pedig már vétett elkerülhető hibát csak azért, mert nem érezte biztonságosnak, hogy megszólaljon. A visszajelzések hiányát a vezetők könnyen elégedettségnek tekinthetik, miközben a munkatársak csak tartanak a következményektől, esetleg korábbi tapasztalataik alapján nem látják értelmét jelezni a problémákat. A jelenség a szakértő tapasztalatai szerint a hazai vállalkozásoknál sem szokatlan.
2026. 10. 20. 07:00
Megosztás:

Az 5% alatti hiánycél bemondása kényszerpályán tartja a kormányt, és a piacok most ennek örülhetnek

Magyar Péter miniszterelnök bejelentette a 2027-es költségvetés főbb intézkedéseit. Talán a legfontosabb bejelentése a miniszterelnöknek az volt, hogy 4,9%-os GDP-arányos hiánycélt irányoznak elő. Az 5% alatti hiánycél bemondása továbbra is kényszerpályán tartja a kormányt: a hiánycél elvétése komoly piaci kiábránduláshoz, az euróbevezetés melletti piaci bizalom megrendüléséhez, így a forint gyengüléséhez és az állampapírpiac gyengüléséhez vezetne, amit a kormány biztosan el akar kerülni. Fontos, hogy vannak jelentős adóemelési intézkedések is. Ezek nélkül ennyi ígéret betartására és egyidejűleg a hiány csökkentésére semmi esély nem lenne, és a piaci bizalmat sem lehetne volna megtartani.
2026. 10. 20. 06:30
Megosztás:

Történelmi szintre értek az országos lakásárak: 1 millió forint felett az átlag négyzetméterár

Először lépte át az egymillió forintot a magyarországi lakóingatlanok átlagos hirdetési négyzetméterára. Miközben Budapesten év eleje óta stagnálnak az árak, és bizonyos ingatlantípusoknál árcsökkenések is mérhetők, országosan enyhén tovább drágult a piac, melynek hatására idén szeptemberben az országos átlagár 1,004 millió forintra emelkedett. A zenga.hu elemzése megvizsgálta, hol látható már árcsökkenés, és hol emelkednek még mindig az ingatlanárak.
2026. 10. 20. 06:00
Megosztás:

Nagy a rés az aggodalmak és a biztosítottság között a magyaroknál

A biztonság mindenki számára fontos, de korántsem ugyanazt értjük alatta. Az Allianz Hungária Zrt. megbízásából, Steigervald Krisztián és a SteiGen Research Kft. közreműködésével készült generációs kutatás* rávilágított: generációnként jelentősen eltér, mit jelent a biztonság és a stabilitás, és mik a legnagyobb félelmeink.
2026. 10. 20. 05:30
Megosztás: