Albérlet vagy hitel? Egyre több egyetemi városban az utóbbi a jobb megoldás
Kijöttek a felvételi ponthatárok, és ez azt jelenti, hogy nagyon sok fiatal számára jön el a költözés ideje, hiszen sokan egyetemi városokban folytatják majd a tanulmányaikat. Azok számára, akiknek nem jut kollégiumi férőhely, a lakásbérlés vagy a lakásvásárlás jelenthet alternatívát.
Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint vegyes a kép: egyes egyetemi városokban kifejezetten megéri, ha a család - természetesen csak akkor, ha anyagi lehetőségeik megengedik - lakást vásárol az egyetemista gyereknek, más esetekben viszont a lakásbérlés tűnik optimálisabb megoldásnak.
A BiztosDöntés.hu szakértői a piacvezető ingatlanportál, az ingatlan.com átlagos albérlet- és értékesítési árait vették alapul. A piacon jelenleg elérhető legjobb hitel, a Gránit Bank 6,48 százalékos teljes hiteldíj mutatóval (THM) rendelkező kölcsönével kalkulálva arra a következtetésre jutottak, hogy Debrecenben és Pécsett egyértelműen a lakásvásárlás éri meg.
Debrecenben egy negyven négyzetméteres garzonlakást harmincmillió forint körüli áron lehet megvásárolni - ha a családnak rendelkezésére áll a húsz százalékos önerő közel hatmilliós összege. A lakásvásárláshoz szükséges hitelt a jövedelemként legalább nettó átlagbért igazolni tudó család húsz évre jelenleg százhetvenhatforintos törlesztőrészlet mellett tudja igényelni. Ez a törlesztőrészlet huszonnyolc százalékkal múlja alul a debreceni kiadó ingatlanok átlagos kétszáznegyvenötezer forintos bérleti díját. Ez azt jelenti, hogy a gyermek négy éves tanulmánya alatt három egész három tized millió forint spórolható meg, azaz az önerőre kifizetett összeg több, mint fele visszajön a tanulmányok alatt.
Pécsett húsz egész négy tized millió forintért lehet megvenni egy negyven négyzetméteres lakást, amelyhez legalább négy egész hét tized millió forintos önerő szükségeltetik. A felvett hitel törlesztőrészlete száztizenhétezer forint lesz, miközben az átlagos bérleti díjak a baranyai megyeszékhelyen százötvenezer forint körül mozognak. Ez havi huszonkét százalékos megtakarítást jelenthet a családnak és négy év alatt közel egy egész hat tized millió forint jöhet vissza a lakásra előlegként befizetett összegből.
Gergely Péter szerint rendkívül érdekes, hogy az elszállt ingatlan árak ellenére a fővárosban tanulni készülő fiatalok esetében is érdemes elgondolkodni a lakásvásárláson - persze ezt csak valóban a tehetősebb szülők tudják megtenni. Az egymillió forintot meghaladó átlagos budapesti négyzetméterárak mellett több, mint negyvenmillió forintra van szükség egy elfogadható lakás megvásárlásához. Ahhoz, hogy a tranzakciót a bank meghitelezze, kilencmilliót meghaladó saját erő kell.
A fennmaradó nyolcvan százalékot kitevő harmincegymillió forintos lakáshitel felvételéhez ugyanakkor már nem elegendő a négyszázharmincháromezer-hatszáz forintos nettó átlagbér - a bankok minimum félmilliós jövedelem igazolását várják el az adóstól a BiztosDöntés lakáshitel kalkulátora szerint. A legjobb banki ajánlat ekkora hitelösszegre havi kétszázhuszonhétezer forintos törlesztőrészlettel jár, ami több, mint tizenöt százalékkal múlja alul az ingatlan.com által Budapestre megjelölt átlagos lakbér összegét. A nyolc szemeszterre tervezett tanulmányok ideje alatt kétmillió forintot lehet megspórolni a hiteltörlesztéssel - ez viszont csak ötöde annak, mint amekkora önerőt az induláskor elő kell teremtenie a fővárosi diák családjának.
A lakásvásárlás melletti fő érv a BiztosDöntés.hu szakértője szerint az, hogy az egyetemi nagyvárosokban a következő években-évtizedekben is stabil kereslet várható a kisméretű, garzonlakások iránt. Ráadásul a szakértő véleménye szerint hiába tűnnek elrugaszkodottnak a magyar fizetésekhez képest az ingatlanárak, a régiós lemaradásunk továbbra is fennáll, illetve az új szociálpolitikai eszközöknek (csok plusz, lakásfelújítási program) köszönhetően a következő hónapokban tovább emelkednek majd az ingatlanárak.
Gergely Péter szerint Szegeden, Győrben és Miskolcon az adott városra jellemző ingatlanárak mellett felvehető hitel törlesztőrészlete nem, vagy csak minimális mértékben alacsonyabb, mint az adott városban kiadó lakások havi bérleti díja. Így a hónapok során megspórolt összegek nem jelentenének megfelelő kompenzációt arra, hogy az új lakásokat itt is önerővel kellene megvásárolni. Miskolcon például ugyanúgy száztízezer forintért lehet lakást bérelni, mint amekkora törlesztőrészletet ki kell fizetni a – más egyetemi városokhoz képest számottevően alacsony, tizenkilencmillió forint alatt maradó - lakás vásárlását támogató kölcsön után. Szegeden sincs számottevő eltérés, Győrben pedig mindössze három százalékkal alacsonyabb a legjobb ajánlatot adó Gránit Bank törlesztőrészlete, mint a kétszázezer forint körüli átlagos bérleti díj.
A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint természetesen ezekben a városokban is lehet további lakásár-emelkedéssel számolni és így azzal is, hogy a család fiatal tagjának diplomázása után magasabb áron lehet majd eladni a most itt megvásárolt lakásokat. Ráadásul a következő hetekben az is változtathatja a számításokat és még kedvezőbbé teheti a hitelből vásárlást, hogy a ponthatár-hirdetések után az egyetemi városokban emelkedni szoktak az albérlet árak.
