Albérlet vagy hitel? Egyre több egyetemi városban az utóbbi a jobb megoldás

Debrecenben a hitelhez szükséges önerő több, mint ötven százaléka megspórolható a gyerek 4 éves egyetemi tanulmányai során – ennyivel magasabbak a lakásbérleti díjak, mint amekkora törlesztő kell egy negyven négyzetméteres lakáshoz – derül ki a BiztosDöntés.hu számításaiból.

Albérlet vagy hitel? Egyre több egyetemi városban az utóbbi a jobb megoldás

Kijöttek a felvételi ponthatárok, és ez azt jelenti, hogy nagyon sok fiatal számára jön el a költözés ideje, hiszen sokan egyetemi városokban folytatják majd a tanulmányaikat. Azok számára, akiknek nem jut kollégiumi férőhely, a lakásbérlés vagy a lakásvásárlás jelenthet alternatívát.

Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint vegyes a kép: egyes egyetemi városokban kifejezetten megéri, ha a család - természetesen csak akkor, ha anyagi lehetőségeik megengedik - lakást vásárol az egyetemista gyereknek, más esetekben viszont a lakásbérlés tűnik optimálisabb megoldásnak.

A BiztosDöntés.hu szakértői a piacvezető ingatlanportál, az ingatlan.com átlagos albérlet- és értékesítési árait vették alapul. A piacon jelenleg elérhető legjobb hitel, a Gránit Bank 6,48 százalékos teljes hiteldíj mutatóval (THM) rendelkező kölcsönével kalkulálva arra a következtetésre jutottak, hogy Debrecenben és Pécsett egyértelműen a lakásvásárlás éri meg.

Debrecenben egy negyven négyzetméteres garzonlakást harmincmillió forint körüli áron lehet megvásárolni - ha a családnak rendelkezésére áll a húsz százalékos önerő közel hatmilliós összege. A lakásvásárláshoz szükséges hitelt a jövedelemként legalább nettó átlagbért igazolni tudó család húsz évre jelenleg százhetvenhatforintos törlesztőrészlet mellett tudja igényelni. Ez a törlesztőrészlet huszonnyolc százalékkal múlja alul a debreceni kiadó ingatlanok átlagos kétszáznegyvenötezer forintos bérleti díját. Ez azt jelenti, hogy a gyermek négy éves tanulmánya alatt három egész három tized millió forint spórolható meg, azaz az önerőre kifizetett összeg több, mint fele visszajön a tanulmányok alatt.

Pécsett húsz egész négy tized millió forintért lehet megvenni egy negyven négyzetméteres lakást, amelyhez legalább négy egész hét tized millió forintos önerő szükségeltetik. A felvett hitel törlesztőrészlete száztizenhétezer forint lesz, miközben az átlagos bérleti díjak a baranyai megyeszékhelyen százötvenezer forint körül mozognak. Ez havi huszonkét százalékos megtakarítást jelenthet a családnak és négy év alatt közel egy egész hat tized millió forint jöhet vissza a lakásra előlegként befizetett összegből.

Gergely Péter szerint rendkívül érdekes, hogy az elszállt ingatlan árak ellenére a fővárosban tanulni készülő fiatalok esetében is érdemes elgondolkodni a lakásvásárláson - persze ezt csak valóban a tehetősebb szülők tudják megtenni. Az egymillió forintot meghaladó átlagos budapesti négyzetméterárak mellett több, mint negyvenmillió forintra van szükség egy elfogadható lakás megvásárlásához. Ahhoz, hogy a tranzakciót a bank meghitelezze, kilencmilliót meghaladó saját erő kell.

A fennmaradó nyolcvan százalékot kitevő harmincegymillió forintos lakáshitel felvételéhez ugyanakkor már nem elegendő a négyszázharmincháromezer-hatszáz forintos nettó átlagbér - a bankok minimum félmilliós jövedelem igazolását várják el az adóstól a BiztosDöntés lakáshitel kalkulátora szerint. A legjobb banki ajánlat ekkora hitelösszegre havi kétszázhuszonhétezer forintos törlesztőrészlettel jár, ami több, mint tizenöt százalékkal múlja alul az ingatlan.com által Budapestre megjelölt átlagos lakbér összegét. A nyolc szemeszterre tervezett tanulmányok ideje alatt kétmillió forintot lehet megspórolni a hiteltörlesztéssel - ez viszont csak ötöde annak, mint amekkora önerőt az induláskor elő kell teremtenie a fővárosi diák családjának.

A lakásvásárlás melletti fő érv a BiztosDöntés.hu szakértője szerint az, hogy az egyetemi nagyvárosokban a következő években-évtizedekben is stabil kereslet várható a kisméretű, garzonlakások iránt. Ráadásul a szakértő véleménye szerint hiába tűnnek elrugaszkodottnak a magyar fizetésekhez képest az ingatlanárak, a régiós lemaradásunk továbbra is fennáll, illetve az új szociálpolitikai eszközöknek (csok plusz, lakásfelújítási program) köszönhetően a következő hónapokban tovább emelkednek majd az ingatlanárak.

Gergely Péter szerint Szegeden, Győrben és Miskolcon az adott városra jellemző ingatlanárak mellett felvehető hitel törlesztőrészlete nem, vagy csak minimális mértékben alacsonyabb, mint az adott városban kiadó lakások havi bérleti díja. Így a hónapok során megspórolt összegek nem jelentenének megfelelő kompenzációt arra, hogy az új lakásokat itt is önerővel kellene megvásárolni. Miskolcon például ugyanúgy száztízezer forintért lehet lakást bérelni, mint amekkora törlesztőrészletet ki kell fizetni a – más egyetemi városokhoz képest számottevően alacsony, tizenkilencmillió forint alatt maradó - lakás vásárlását támogató kölcsön után. Szegeden sincs számottevő eltérés, Győrben pedig mindössze három százalékkal alacsonyabb a legjobb ajánlatot adó Gránit Bank törlesztőrészlete, mint a kétszázezer forint körüli átlagos bérleti díj.

A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint természetesen ezekben a városokban is lehet további lakásár-emelkedéssel számolni és így azzal is, hogy a család fiatal tagjának diplomázása után magasabb áron lehet majd eladni a most itt megvásárolt lakásokat. Ráadásul a következő hetekben az is változtathatja a számításokat és még kedvezőbbé teheti a hitelből vásárlást, hogy a ponthatár-hirdetések után az egyetemi városokban emelkedni szoktak az albérlet árak.

Otthon Start: Mélypont után fordulat jöhet a támogatott lakáshitelek piacán

Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program. Ennek oka, hogy kevesebb feltételt kell hozzá teljesíteni, és az alacsonyabb kamatszintből adódóan 25-33 százalékkal nőhet a felvehető hitelösszeg, jobban igazodva a megemelkedett ingatlanárakhoz, így szélesebb rétegek számára válhat elérhetővé az első lakás megszerzése – derül ki a Független Pénzügyi Közvetítők Országos Szövetségének (FPKOSZ) elemzéséből.
2025. 07. 12. 10:00
Megosztás:

Németországban emelkedtek a nagykereskedelmi árak

Németországban júniusban gyorsult a nagykereskedelmi árak éves növekedése, havi összevetésben maradt a májusi ütem a német szövetségi statisztikai hivatal, a Destatis pénteken ismertetett adatai szerint.
2025. 07. 12. 09:00
Megosztás:

Vegyszerbotrány? – A szúnyoggyérítők szerint alaptalanok a félelmek

Nem igaz, hogy magzatkárosító a kémiai szúnyoggyérítés során Magyarországon használt vegyszer - közölték sajtóhírekre reagálva a katasztrófavédelem által megbízott szúnyoggyérítő konzorcium vezetői pénteken az MTI-vel.
2025. 07. 12. 08:00
Megosztás:

Nyugdíjasok figyelem! Az élelmiszer utalvánnyal a postás csak egyszer csengethet

Újabb bomba a nyugdíjasoknak: csak egyszer viszi ki a postás a címre a kormány adományát, a 30 ezer forintos élelmiszer utalványt, s aki nincs otthon a kézbesítéskor, az bottal ütheti a nyomát.
2025. 07. 12. 06:46
Megosztás:

Szuperszámítógép figyeli az M1-M7 közös bevezető szakaszán a forgalmat

Világviszonylatban is kiemelkedő fejlesztés zárult le az M1-M7 autópálya közös szakaszán: a napokban helyezték üzembe azt a szuperszámítógéppel kiegészített rendszert, amely a forgalom valós idejű érzékelése és modellezése révén a jövő közúti közlekedésének alapvető építőeleme lesz - közölte a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem (BME) pénteken az MTI-vel.
2025. 07. 12. 06:00
Megosztás:

Új fokozatra kapcsol a Demján Sándor 1+1 Program – elindultak a kifizetések, az első 100 vállalkozás már meg is kezdhette tervezett fejlesztéseit

A Kormány Magyarország forrásait a magyar családok és vállalkozások támogatására fordítja és mindent megtesz a hazai kkv-k termelékenységének növelése, méretugrásuk elősegítése és beruházásaik támogatása érdekében.
2025. 07. 12. 05:00
Megosztás:

3%-os hitellel itt lehet esély új építésű lakásra

Az új Otthon Start Program sokak számára nyitja meg a lehetőséget, hogy végre saját otthonba költözzenek – akár új építésűbe is. Kérdés viszont, hogy hány darab olyan új építésű ingatlan létezik, ami megfelel a feltételeknek? A Duna House adatai szerint ilyen jellegű megoldás leginkább a budapesti külső kerületekben, valamint egyes agglomerációs településeken és vidéki nagyvárosokban jöhet szóba az első lakást keresőknek.
2025. 07. 12. 04:00
Megosztás:

Hazánk jó befektetési piac, de érdemes megválogatni a papírokat

Az elmúlt fél évben soha nem látott ütemben alakultak át a nemzetközi gazdaság erővonalai, melyek pillanatnyi irányát talán legpontosabban a befektetési piacok trendjei mutatják. Az Egyesült Államok és az Európai Unió közti kereskedelmi megállapodás, a dollár árfolyamának és szerepének változása, a közép-európai és feltörekvő piacok fellendülése mind meghatározó tényezői lesznek az idei második félév gazdasági folyamatainak.
2025. 07. 12. 03:00
Megosztás:

Nyugdíjreform magyar módra! Előbb mehetnek nyugdíjba a férfiak, mint a nők?

Az egységes nyugdíjrendszer 2011-es bevezetése óta időről időre felmerül az igény a rendszer átalakítására vagy javítására. A leggyakrabban visszatérő javaslat az, hogy a férfiak számára biztosítsanak valamilyen kedvezményt, amely lehetővé tenné számukra a korábbi nyugdíjba vonulást.
2025. 07. 12. 02:00
Megosztás:

Hogyan fogyjak le 20 kilót könnyen és gyorsan?

Mégis hogyan fogyjak le? - Sokak álma, mások kétségbeesett vágya, hogy gyorsan, lehetőleg minél kevesebb szenvedéssel megszabaduljanak 20 kiló feleslegtől. Ez a cél első hallásra ijesztőnek tűnhet, hiszen a 20 kiló jelentős mennyiség, és a legtöbb divatdiéta, villámmódszer inkább csak ideiglenes eredményeket produkál. De vajon lehetséges-e mégis könnyen és gyorsan leadni ezt a súlyt? A válasz: igen, de fontos megérteni, hogy mit jelent valójában a könnyű és a gyors.
2025. 07. 12. 01:00
Megosztás:

Eldőlt! A nyugdíjakkal ez történik, ha Magyarország bevezeti az EURÓ-t

Az alábbi pénzügyi elemzői összefoglaló a magyar euróbevezetésről és annak nyugdíjakra gyakorolt hatásáról megbízható források alapján készült.
2025. 07. 12. 00:05
Megosztás:

Kerékpáros sebességkorlátozás tesztelését kezdik meg Hollandiában

Holland önkormányzatok a jövő év elejétől kísérleti jelleggel kötelező vagy ajánlott sebességkorlátozást vezethetnek be a kerékpárokra; a teszt a közlekedési szabályok kiigazításának szükségességét méri fel - tájékoztatott az NL Times című, angol nyelvű holland hírportál pénteken.
2025. 07. 11. 23:00
Megosztás:

Oroszország Franciaországot jelölte meg legfőbb európai ellenfelének

A francia vezérkari főnök szerint Moszkva Franciaországot jelölte meg legfőbb ellenfeleként Európában. Thierry Burkhard ennek okát mindenekelőtt abban látja, hogy Párizs támogatja az Oroszország által megtámadott Ukrajnát.
2025. 07. 11. 22:00
Megosztás:

Történelmi csúcson a Bitcoin: 118 000 dollár fölé száguldott a kriptovaluta – Mi áll a szárnyalás mögött?

A Bitcoin áttörte a 118 000 dolláros álomhatárt, ezzel új történelmi csúcsot állított fel. De nem csupán a piaci lendület hajtja: politikai hátszél, új jogszabályok és a befektetői bizalom példátlan erősödése egyaránt táplálja az emelkedést. Lássuk, mi áll a kriptovilág legújabb eufóriája mögött!
2025. 07. 11. 21:10
Megosztás:

A migráció miatt növekszik az EU népessége

Az Európai Unió népessége a negyedik egymást követő évben növekedett, január elsején elérte a 450,4 milliót, ami 1 070 702-vel több az előző évinél, az uniós népességnövekedés főként a migrációnak tulajdonítható - közölte az uniós statisztikai hivatal, az Eurostat pénteken.
2025. 07. 11. 21:00
Megosztás:

A kisnyugdíjak megduplázását szorgalmazza a DK

A kisnyugdíjak megduplázását sürgette pénteki online sajtótájékoztatóján Gy. Németh Erzsébet, a Demokratikus Koalíció (DK) alelnöke.
2025. 07. 11. 20:00
Megosztás:

A Katolikus Karitász tízmillió forint azonnali támogatást különített el a károsultaknak

Tízmillió forint azonnali támogatást különít el a Katolikus Karitász az e hét elején az országon végigsöprő viharok miatt nehéz helyzetbe került családok számára.
2025. 07. 11. 19:00
Megosztás:

A lakásokban több mint 7,5 milliárd, a vállalatoknál, intézményeknél csaknem 2 milliárd forintnyi kár keletkezett

A héten rendkívüli erejű vihar csapott le Magyarországra, az első három napon a Mabisz-tagbiztosítókhoz érkezett kárbejelentések alapján 45 734 lakásban 7 milliárd 526 millió forint kár keletkezett, ezáltal a lakásokban a vihar átlagosan 165 ezer forintnyi kárt okozhatott. A vállalatok, intézmények, önkormányzatok 1700 káreseményt jelentettek be, 1 milliárd 941 millió forint értékben - közölte a Magyar Biztosítók Szövetsége (Mabisz) pénteken az MTI-vel.
2025. 07. 11. 17:30
Megosztás:

Ha több hitelük lenne az embereknek, az előnyösebb lenne a magyar gazdaságnak

Noha a hazai háztartások alacsony eladósodottsága első ránézésre előnyös adottságnak tűnik, ugyanakkor több kutatás is rámutat: bizonyos esetekben a magasabb – de nem extrém – hitelállomány kifejezetten serkentőleg hat a gazdaságra, és a lakosság jóléte szempontjából is előnyös. Az MBH Elemzési Centrum szakértői szerint a magyarországi háztartási adósságállomány jelenleg alacsonyabb a régiós átlagnál, s így valószínűleg a növekedési szempontból optimális szinttől is elmarad.
2025. 07. 11. 17:00
Megosztás:

Nyár, diákmunka, első fizetés – és az első pénzügyi döntések

Játékkonzol, robogó, nyári utazás vagy egy régóta vágyott ruhadarab – ki ne emlékezne arra, mire költötte élete első fizetését? És mire gyűjtenek a mai fiatalok? A nyári szünetben sok kamasz és fiatal találkozik először a munka világával, így most különösen aktuális a kérdés.
2025. 07. 11. 16:30
Megosztás: