Az év végi lassulás után ismét élénkül a kereslet a magyar lakáspiacon

Az egy évvel korábbihoz képest 3 százalékkal bővült a magyar lakáspiac forgalma 2025 harmadik negyedévében az Eurostat friss adatai szerint, a második negyedévvel összehasonlítva pedig stagnálás volt tapasztalható. Éves összevetésben a 3 százalékos forgalombővülés élénkülést jelez, hiszen az első negyedévben gyakorlatilag stagnált, a másodikban pedig 3,4 százalékkal csökkent a tranzakciószám 2024 hasonló időszakához képest.

Ebben felfedezhető a szeptemberben indult Otthon Start hitelprogram hatása, hiszen a harmadik negyedéves számokban már szerepelnek a program első havi adatai. Ugyanakkor a meglódulás talán kisebb volt a vártnál, amiben a 2024-es magas bázis is szerepet játszott, hiszen abban az évben 35 százalékkal lőtt ki a forgalom, ami Luxemburg után a második legmagasabb ütem volt az Európai Unióban. 

Európai összevetésben a magyar lakáspiac tavalyi harmadik negyedéves visszafogott bővülése az ismert adatú országok között a mezőny második felébe helyezte hazánkat. Szlovéniában több mint 47%-kal élénkült a piaci forgalom, Dániában is közel 25%-os volt a növekedés a vizsgált negyedévben, míg Luxemburgban 22 százalékot mértek. A másik véglet Írország és Finnország voltak, ahol egyaránt 7 százalékkal alacsonyabb forgalmat mértek a lakáspiacon, mint egy évvel korábban. 

Ha negyedéves összevetésben vizsgáljuk a lakáspiaci forgalmat, akkor a július és szeptember közti időszakban mindössze 0,6%-os volt az élénkülés Magyarországon a második negyedéves 1,5%-os és az első negyedéves 1,2%-os növekedést követően. Ebben a mutatóban a dán és a norvég piac tudott 10 százalék feletti növekedést felmutatni, ezzel szemben Luxemburgban majdnem 28%-kal, Spanyolországban pedig 12%-kal esett vissza a forgalom. 

„A most megjelent számok alapján a harmadik negyedév nagyobb részét még a kivárás jellemezhette a piacon, vélhetően a szeptemberi számok húzták már kicsit felfelé a forgalmat” – emelte ki a statisztika kapcsán Valkó Dávid. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a negyedik negyedév hozhatott összességében egy kis élénkülést, hiszen az október még egyértelműen erős hónapvolt. „Ugyanakkor a számok alapján talán a korábbi optimista becsléseknél kisebb lehetett a tranzakciószám növekedése 2025-ben a magyar lakáspiacon, most azt gondoljuk, hogy 140 ezer körül lehetetett az adásvételek száma az egész évben” – tette hozzá a szakember. 

A magyar piacon egyébként a várttól elmaradó élénkülés ellenére egyértelműen látszottak pozitív jelek a harmadik negyedévben. Az újépítésű lakások értékesítése például az év első felében látott majdnem 10 százalékos visszaesés után már stagnált, ami mindenképp pozitív fejlemény, de a használt lakások esetében mért éves 3,2%-os forgalombővülés is jelentősen meghaladta az előző negyedévek adatát. Ha pedig negyedéves összevetésben vizsgáljuk, akkor az új lakások 11,8%-os forgalomnövekedése a vizsgált európai országok tekintetében is kiemelkedő volt, ami jelzi, hogy elsősorban az újépítésű lakások piacát mozgathatta meg első lépésben az Otthon Start program – mondta Valkó Dávid. 

A negyedik negyedév hagyományosan visszafogott a magyar piacon, európai összevetésben sehol nincs példa arra, hogy ennyire alacsony legyen az év utolsó hónapjainak súlya a teljes éves forgalmon belül. Ez elsősorban annak köszönhető, hogy nálunk hagyományosan januárban lépnek életbe az új intézkedések, programok, így az év végét általában kivárás szokta jellemezni a piacon. 

2025 ugyanakkor biztosan rendkívüli évként kerül majd be az évkönyvekbe az Otthon Start elindulása miatt, az eddigi adatok alapján az első két-három hónap erőteljes érdeklődése november-decemberben valamelyest alább hagyhatott. Ugyanakkor Valkó Dávid szerint ez csak átmeneti volt, most azt tapasztalják a piacon, hogy az év első hetei megint növekvő érdeklődést hoztak, ami legalább az első negyedévben várhatóan ki is tart majd. Ráadásul sok új projekt értékesítése indul ezekben a hónapokban, több ezer lakás épül nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházás keretében, Otthon Start kompatibilis lakásokat kínálva.