Az ingatlanbefektetések értéke idén újra elérheti az 1 milliárd eurót

A társaság legújabb átfogó ingatlanpiaci elemzésében (The View) idézték Kibédi Varga Lórántot, a CBRE Magyarország ügyvezető igazgatóját, aki kiemelte, hogy a fellendülést a hazai tőke hajta.

A volumen több mint háromnegyede hazai befektetőkhöz köthető, miközben a nemzetközi tőke kivár, és a gazdaságpolitikai intézkedések végrehajtását, valamint a szabályozási környezet kiszámíthatóságát figyeli.

Az évekig háttérbe szorult kiskereskedelmi szektor az első fél évben 195 millió eurós befektetési volumennel az ingatlanbefektetési piac élére került. A nemzetközi kiskereskedők új üzletnyitásait vizsgáló adatok szerint Magyarország részesedése a közép- és kelet-európai nyitásokból a korábbi 8-10 százalékról 13 százalékra emelkedett.

A vizsgált időszakban 102 új üzlet nyílt, az üresedés továbbra is rendkívül alacsony, a prime bérleti díjak (prémium területeken) pedig erősödtek. Példaként a Fashion Streeten elérhető árakat hozták fel, ahol a havi díjak 170-200 euró (62 000- 73 000 forint) között mozognak négyzetméterenként.

Az ipari és logisztikai ingatlanok országos modern állománya 6,5 millió négyzetméterre nőtt, a bérlői aktivitás pedig 13 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. A kereslet növekedését elsősorban Kecskemét, Debrecen és Győr hajtja, ahol az autóipari és feldolgozóipari beruházások továbbra is keresletet támasztanak a korszerű ipari és logisztikai területek iránt.

Az építés alatt álló ingatlanok előbérleti aránya a budapesti agglomerációban 55, a regionális városokban 58 százalék. A budapesti agglomerációban ugyanakkor 14,8 százalékra emelkedett az üresedési ráta, míg a regionális piacokon 10,5 százalékra mérséklődött - közölték.

A bejelentett projektek alapján a budapesti irodapiac idén 322 ezer négyzetméter új területtel bővülhet. Jelenleg 480 ezer négyzetméter iroda van fejlesztés alatt, ennek csaknem 80 százalékát már előbérleti szerződések kötik le.

A teljes bérlői aktivitás lényegében az előző évi szinten maradt, a nettó kereslet azonban 19 százalékkal csökkent, miközben a szerződéshosszabbítások a teljes volumen 53 százalékát tették ki.

A prémium irodák kínálati bérleti díja havi 25,5 euró négyzetméterenként. A jó elhelyezkedésű, de korszerűsítésre szoruló épületek felújítása és újrapozicionálása ugyanakkor új lehetőségeket teremthet a piacon.

A szállodapiacon a vendégéjszakák száma 4,2 százalékkal, 10,9 millióra nőtt az első hat hónapban. A fővárosban az átlagos napi szobaár 114 euróra, az egy kiadható szobára jutó árbevétel (RevPAR) 78 euróra nőtt.

Az Oxford Economics előrejelzését idézve közölték: a Budapestre érkező külföldi turisták száma 2026-ban 16 százalékkal haladhatja meg a járvány előtti szintet, 2030-ra pedig további 48 százalékkal emelkedhet az idei évhez képest, ezzel a magyar főváros a régióban a legnagyobb növekedési potenciállal rendelkezik.

A CBRE szerint az ingatlanok értékében és finanszírozhatóságában egyre fontosabb szerepet kap az energiahatékonyság.

Az épületek energiahatékonyságáról szóló uniós irányelv, az EPBD hatására tovább erősödhet a korszerű, energiahatékony ingatlanok értékelési előnye, miközben az elavult épületek diszkontja is növekedhet.

A megújulóenergia-beruházások a termőföldek iránti keresletet is növelik. Az energetikai beruházók a hagyományos mezőgazdasági hasznosításnál magasabb bérleti díjat vagy vételárat kínálhatnak, különösen a megfelelő hálózati kapcsolattal rendelkező, természetvédelmi korlátozásoktól mentes és energetikai célra alkalmas területekért - áll a jelentésben.