Cirkós gázfűtés: jó vagy rossz? Szakértői vélemény

Az elmúlt évtizedekben sokáig az egyedi gázfűtéses, azon belül is az úgynevezett “cirkós” ingatlanok voltak fűtés szempontjából az ingatlanpiac egyik nagy kedvencei. Praktikusak, kényelmesek, olcsók, jól szabályozhatók, mindenki annyit takarékoskodik velük, amennyit akar. Az elmúlt évek azonban sok változást hoztak, nem csak a rezsi, hanem a technológia tekintetében is.

Cirkós gázfűtés: jó vagy rossz? Szakértői vélemény

A lakossági földgáz ára jelentősen emelkedett az elmúlt években, ami azt eredményezte, hogy 2022-ben a kormány kénytelen volt hozzányúlni az úgynevezett rezsicsökkentett árakhoz, és egy limitet határozott meg, mely fölött lényegesen magasabbá válik a gáz ára.

Ennek hatására pedig megkopott egy kicsit a gázfűtés eddigi fénye, hiszen oda kellett figyelni arra, mennyit fogyasztunk. Miközben a távfűtésnél ilyen kellemetlen korlátok továbbra sem jelentek meg.

Az ingatlanközvetítők elmondása szerint ez olyan mértékű szemléletváltozást okozott, hogy az ingatlan adásvételeknél is meg lehetett érezni. Azt ugyanakkor nem lehet állítani, hogy kiszerettek volna a vevők a gázfűtésből, ez továbbra is az első számú kedvenc azokban az ingatlanokban, ahol elérhető.

Viszont az is egyértelmű, hogy ma már jóval kevésbé ódzkodnak a vevők a távfűtéses lakásoktól, mint évekkel ezelőtt - mutatott rá Sebestyén Tamás, a Balla ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Elmondása szerint 10-15 évvel ezelőtt még sokkal rosszabb volt a távfűtés presztízse, ez akkor kezdett megváltozni, amikor első körben 2010-ben az áfáját csökkentették le 18-ról 5 százalékra, aztán kiderült, hogy a rezsicsökkentésnél 2022-ben megjelenő limitek sem érintik a távfűtés árát.

Rácz Gyula László is, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője is úgy látja, hogy a távfűtés vonzóbbá vált az elmúlt években, olyannyira, hogy akadnak olyan újépítésű lakóházak is, ahol ezt a fűtési rendszert választja a kivitelező.

Ennek lehet oka az is, hogy az erőmű a közelben található, ugyanakkor előnyös a fogyasztó számára is, mivel egy jól előre tervezhető költséget jelent a távfűtés, miközben minden helyiségben azonos hőmérsékletet lehet vele elérni, illetve már szabályozható, mérhető is.

Mára tehát a távfűtés az egyik legolcsóbb és legkényelmesebb fűtési mód lett, különösen, ha azt is figyelembe vesszük, hogy magát a cirkót vagy gázkazánt sem kell megvennie a távfűtéses ingatlan tulajdonosának, illetve azt és a kéményeket rendszeresen ellenőriztetnie, vagy hiba esetén javíttatnia.

Ráadásul környezetbarát, korszerű fűtési forma is a távfűtés - tette hozzá Sebestyén Tamás, aki szerint alapvetően az látható az ingatlanpiacon most, hogy a cserépkályhákat - ami lehet elektromos, fatüzelésű vagy Héra -, illetve a konvektoros gázfűtést nem igazán szeretik az ingatlanvásárlók, ahogy a nem mérhető házközponti fűtés sem a kedvencük a társasházaknál.

Ezt megerősítette Rácz Gyula László is, aki szerint a régi gázcirkós fűtést, illetve a korszerűbb kondenzációs gázkazánokat is kedvelik a vevők, ahogy persze a modern hőszivattyús rendszereket is. Ami viszont értékcsökkentő tényező, az a konvektoros fűtés.

De persze mindenki pénztárcája szerint választ ingatlant, amihez hozzátartozik egy adott fűtési mód is - tette hozzá a szakértő, aki arra is felhívta ugyanakkor a figyelmet, hogy 2000-2008 között épült lakóparki ingatlanok egyedi cirkó rendszerei már elérték azt a kort, amikor cserélni kell őket, csak sajnos ezek modernizálása egy korszerűbb rendszerre meglehetősen komplex és költséges folyamat a társasházaknál.

Családi házak

családi házak gázfűtése gázcirkóval

Családi házaknál hasonló a helyzet a gázkazánokkal: ha egy korszerűsítéssel hőszivattyús rendszerre akarunk váltani, akkor egy 200 négyzetméteres családi ház esetében a költség jelenleg valahol 12 millió forint körül alakul, amit persze sok tényező befolyásol.

Összességében azzal számolhatunk, hogy egy ingatlan árának 5-10 százalékát a fűtési rendszer teszi ki - tette hozzá Rácz Gyula László.

Sebestyén Tamás ennek kapcsán végül azt is megjegyezte, hogy ma már panellakásokban is rendszeresen felbukkannak ugyanakkor azok a hűtő-fűtő split klímák, melyekkel minden időszakban komfortosan tudják tartani a hőmérsékletet a tulajdonosok, így például a fűtés őszi beindítása előtt is biztosíthatják a megfelelő hőfokot a lakásban, ha esetleg szükség lenne rá a külső hőmérséklet váratlan és nagymértékű csökkenése miatt.

1 köbméter lakossági földgáz ára kalkulátor ITT

Már az Otthon Start bejelentése előtt látszott a lakásépítések éledezése

Felemásra sikerült az idei első fél év a magyar lakásépítési piacon, hiszen a használatbevételi engedélyek száma 15%-kal esett vissza, ugyanakkor a 12.830 kiadott építési engedély 43%-kal haladta meg 2024 hasonló időszakának adatát. Ha negyedévekre bontjuk a statisztikát, akkor még jobban kidomborodik ez a kétarcúság, hiszen miközben az első negyedévben még minimális, 3%-os csökkenés volt az átadott lakások számában, a második negyedév 25%-os esése visszatérítette a piacot a 2024 eleje óta tartó meredek lejtmenetbe. Ezzel szemben az építési engedélyek száma az év első három hónapjában még 25%-kal emelkedett, majd április és július között ez 61%-ra gyorsult.
2025. 08. 09. 08:00
Megosztás:

Kriptovaluta hírek Stellar - mi mozgatja most az XLM árfolyamát?

Az XLM árfolyama hónapok óta látványos hullámzást mutat, de mi áll a háttérben? Ebben az elemzésben végigvesszük a legfontosabb eseményeket, bejelentéseket, technikai frissítéseket és makrogazdasági hatásokat, amelyek alakítják a Stellar jövőjét. Ha szeretnél mélyebb rálátást nyerni a kriptovaluta mozgatórugóira, ez az anyag neked szól.
2025. 08. 09. 07:00
Megosztás:

Javult a magyar agrárium helyzetértékelése

Kismértékben javult a magyar agrárium helyzetértékelése 2025 második negyedévének végére az év első három hónapjához képest. A júniussal zárult időszakban meghatározóak voltak a ragadós száj- és körömfájás járvány, az egyéb állategészségügyi problémák és az időjárási szélsőségek hatásai, amelyek a piaci környezetet meghatározó tényezőkkel együtt továbbra is óvatosságra sarkallják az ágazatot, befolyásolva ezzel a hosszabb távú kilátásokat is. Emellett azonban voltak kedvező fejlemények is: a szántóföldi növénytermesztésben búzából kiemelkedő minőségű lett a termés, jövedelmező az árpa, az állati termékpályákon pedig a folyamatosan bővülő csirke- és tojástermelés kompenzálta a járványok miatt egyes alágazatokban átmenetileg és lokálisan visszaeső teljesítményt – derül ki az MBH Bank Agrár- és Élelmiszeripari Üzletágának negyedévente közzétett elemzéséből.
2025. 08. 09. 06:00
Megosztás:

A SEC jóváhagyása felrobbantotta az ETH árfolyamát – új lendületet kapott a likvid staking és a layer-2 ökoszisztéma

Az amerikai Értékpapír- és Tőzsdefelügyelet (SEC) friss állásfoglalása a likvid staking jogi hátteréről új korszakot nyithat az Ethereum ökoszisztémájában. Az ETH áttörte a 4 000 dolláros szintet, a staking tokenek és a layer-2 megoldások pedig szárnyalni kezdtek. A szabályozási bizonytalanságok eloszlatása most nemcsak az árfolyamokat pörgeti fel, hanem akár az intézményi tőkebeáramlás előtt is megnyithatja az utat.
2025. 08. 09. 05:00
Megosztás:

Megtévesztheti a magyarokat az Airbnb, a GVH nem hagyja annyiban

Nem megfelelően tájékoztatja és ezzel megtévesztheti a magyar felhasználókat az Airbnb – ezt gyanítja a Gazdasági Versenyhivatal (GVH). A GVH ezért versenyfelügyeleti eljárást indított az online szállásfoglalási platformot üzemeltető, Írországban bejegyzett céggel szemben. A nemzeti versenyhatóság az elmúlt években kiemelt figyelmet fordít az online szálláshelyközvetítési piacra, és az Airbnb sem először kerül a GVH látókörébe.
2025. 08. 09. 04:00
Megosztás:

Vártnál lassabban mérséklődött az infláció júliusban

Júliusban a fogyasztói árak átlagosan 4,3%-kal haladták meg az egy évvel korábbi szintet itthon, ami meghaladta mind a mi várakozásunkat (4,0%), mind az elemzői konszenzust (4,1%). Azelőző hónaphoz képest 0,4%-kal emelkedtek az árak, szintén várt felett. Az éves maginfláció a júniusi 4,4%-ról 4,0%-ra mérséklődött, ami 2024. május óta nem látott alacsony szintet jelent.
2025. 08. 09. 03:00
Megosztás:

Elfogadták a törvényt! Nyugdíjas igényelhet pénzt, egyszeri segélyként

Egyszeri segély azoknak a személyeknek ítélhető meg, akik öregségi nyugdíjban, özvegyi nyugdíjban, szülői nyugdíjban vagy árvaellátásban részesülnek.
2025. 08. 09. 02:00
Megosztás:

Kormánydöntés! Ön is kaphat évi 1 millió Ft-ot az államtól - nézzük, mi kell hozzá!

A támogatás célja, hogy az érintettek hiteltörlesztésre vagy önerő kifizetésére fordíthassák az összeget – jelentette ki a miniszter.
2025. 08. 09. 01:00
Megosztás:

Esélyes a 100x-es $HYPER? Az előértékesítés már 7 millió felett jár

Az augusztus első napjaiban látott visszaesés után a kriptovaluta piac ismét fellendülés jeleit mutatja. A korrekció úgy tűnik csupán néhány napig tartott, és cseppet sem csökkent a befektetők érdeklődése a Bitcoin és a vele foglalkozó projektek iránt.
2025. 08. 09. 00:01
Megosztás:

Élelmiszer-biztonsági kockázat és megtévesztő fogyasztói tájékoztatás miatt indított hatósági ellenőrzést az NKFH

A Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH) és a Pest Vármegyei Kormányhivatal Fogyasztóvédelmi Főosztálya hatósági ellenőrzést folytat a Drops of Nature márkanév alatt, eladásra kínált MYCO GUMIVITAMIN megnevezésű termékkel kapcsolatban.
2025. 08. 08. 23:00
Megosztás:

Lezárult a felvásárlás: az Eisberg Hungary mostantól a Green Factory tagja

A lengyel központú Green Factory stratégiai akvizíció keretében megvásárolta az Eisberg magyarországi és romániai leányvállalatait. A tranzakció egyértelműen a Green Factory hosszú távú céljait szolgálja: a cégcsoport vezető szereplővé kíván válni a friss feldolgozott zöldségek piacán Közép- és Kelet-Európában.
2025. 08. 08. 22:00
Megosztás:

A várttól 13%-kal elmarad a MOL második negyedéves tisztított CCS EBITDA-ja

Az Erste szektorelemzője augusztus 8-án tette közzé a MOL második negyedéves eredményéről szóló véleményét. Az elemzés főbb megállapításai:
2025. 08. 08. 21:00
Megosztás:

Magas és alacsony - mi az?

Hol is kezdjem? A tőzsdei összprofit a második negyedévben alacsonyabb, míg a júliusi infláció magasabb lett a vártnál. Egyik sem jó, de kezdjük a tőzsdével.
2025. 08. 08. 20:00
Megosztás:

Időszakosan felfüggesztik a kamionstopot a hétvégén

A hőség miatt időszakosan feloldják a nehéz tehergépjárművek forgalomkorlátozását szombaton, illetve vasárnap - közölte az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) pénteken az MTI-vel.
2025. 08. 08. 19:00
Megosztás:

Erika Intiso az IKEA Csehország–Magyarország–Szlovákia új regionális ügyvezetője és fenntarthatóságért felelős igazgatója

2025 szeptemberétől Erika Intiso tölti be az IKEA regionális ügyvezetői és fenntarthatóságért felelős igazgatói pozícióját a cseh-magyar-szlovák régióban. David McCabe-et váltja, aki négy évig volt a régió vezetője, most pedig globális munkakörben folytatja az Ingka Csoport Fulfilment & Core Services Managereként.
2025. 08. 08. 18:00
Megosztás:

Már most sejteni lehet, milyen feltételekkel jön az új közszolgálati otthontámogatás

A kormány által bejelentett, 2026 januárjában induló közszolgálati otthontámogatás részletszabályai még kidolgozás alatt állnak, és augusztusra ígéri a kormány a részletszabályok véglegesítését. Az eddig bejelentett információk alapján azonban már következtetni lehet, hogy a 2025 januárjától elérhető, 35 év alattiaknak szóló lakhatási támogatás adhatja a mintát. - véli Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
2025. 08. 08. 17:00
Megosztás:

Mennyibe kerül most egy használt autó? Opel Astra, VW Golf, Suzuki Swift és a többiek

Bár a nyár közepére általánosan csökkent a használt autók iránti kereslet, 2025 júliusában így is érdekes piaci átrendeződés rajzolódott ki előző év júliusához képest. A Használtautó.hu legfrissebb adatai szerint a kínálat szűkült, a vásárlói preferenciák pedig tovább tolódtak a SUV-ok irányába. Kiemelendő adat, hogy az elektromos autók iránti érdeklődés 43,1%-kal nőtt, miközben az átlagáruk csökkent - egyedüliként a hajtásláncok közül.
2025. 08. 08. 16:00
Megosztás:

Ingyen pénz lehetséges? Igen létezik a befizetés nélküli bónusz!

Amikor először hallottunk a befizetés nélküli bónuszokról, mi is szkeptikusak voltunk. Hiszen miért adna egy online kaszinó ingyen pénzt a játékosoknak, anélkül, hogy cserébe befizetnének? A válasz egyszerű: a bónuszok a kaszinók marketingeszközei, amelyekkel új játékosokat csalogatnak magukhoz, és lehetőséget adnak arra, hogy kockázat nélkül ismerkedjünk meg a platformmal.
2025. 08. 08. 15:09
Megosztás:

A költségvetés stabil, a kormány fenntartja a szigorú fiskális fegyelmet

Magyarország pénzügyei rendezettek, a költségvetés továbbra is stabil lábakon áll. A kormány Európa legnagyobb adócsökkentési programját hajtja végre, miközben változatlanul elkötelezett a fiskális fegyelem fenntartása, az államadósság és a költségvetési hiány csökkentése mellett. 2025 első hét hónapjában a fogyasztáshoz kapcsolódó adók mintegy 9 százalékkal bővültek az előző év azonos időszakához viszonyítva.
2025. 08. 08. 15:00
Megosztás:

Trump távozásra szólította fel az Intel vezérét

Az amerikai elnök a közösségi médiában írt arról, hogy az Intel vezérigazgatójának, Lip-Bu Tannak azonnal le kell mondania, mivel a szerepe nagyon ellentmondásos.
2025. 08. 08. 14:00
Megosztás: