Egy év alatt 5-7%-kal csökkent a panellakások négyzetméterára Budapesten, közben lassult az eladás és nőtt az alku
A Duna House keresletindexe a szeptemberi 65 pontról 72 pontra emelkedett, ami a májusi 74 pont óta a legmagasabb érték, és alig marad el a tavaly októberi 73 ponttól. A vevők között továbbra is az első lakásukat vásárlók voltak a legtöbben, Budapesten 42, vidéken 43%-kal. A budapesti vevők átlagosan 80 millió forintot fizettek egy 68 négyzetméteres lakásért, ez belefért az Otthon Start 100 millió forintos árkorlátjába. A befektetők visszahúzódtak, arányuk a fővárosi vevők között egy év alatt 36%-ról 21%-ra esett.
Az értékesítés szinte mindenhol lassabb lett. A pesti panellakások átlagosan 90 nap alatt keltek el, egy évvel korábban még 55 nap alatt. A budai panelnél 68-ról 92 napra, a belvárosi téglalakásoknál 80-ról 104 napra nőtt az értékesítési idő. A hosszabb értékesítéssel együtt nőtt az alku is. A budai téglalakásoknál 2,1%-ról 5,6%-ra, a pesti panelnél 1,8%-ról 4,7%-ra emelkedett, a nyugat-magyarországi téglalakásoknál pedig 7% volt.
Az árak eltérően alakultak. Budapesten a panellakások olcsóbbak lettek egy év alatt, a budai panel négyzetméterára 5%-kal, 1,19 millió forintra, a pestié 7%-kal, 1,08 millió forintra csökkent. A pesti használt téglalakások éppen 1 millió forintos átlagára 2%-kal alacsonyabb a tavalyinál. Vidéken viszont tovább drágultak a panellakások, keleten 8, nyugaton 9%-kal.
Budán nagyobb és drágább lakások cseréltek gazdát, mint egy éve. A 60–80 négyzetméteres lakások aránya 24%-ról 32%-ra, a 200 millió forint feletti adásvételeké 3%-ról 15%-ra nőtt. Az eladói oldalon is változott a kép. A budapesti eladók között a nagyobb lakásba költözők aránya 18%-ról 31%-ra, a 60 év felettieké 26%-ról 30%-ra emelkedett.
A budapesti lakáskeresők körében a XIII. kerület maradt a legnépszerűbb, az érdeklődők 24%-a jelölte meg. A II. kerület iránti érdeklődés 15,2%-ról 17,6%-ra nőtt, ezzel a hatodik helyről a harmadikra lépett előre. A legnagyobb visszaesés a XIV. kerületben volt, ahol 18,5%-ról 14,2%-ra csökkent az arány, így a második helyről az ötödikre csúszott.
A Duna House becslése szerint az év első tíz hónapjában mintegy 95 ezer lakóingatlan cserélt gazdát, 13%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban.
