Éles irányváltást mutatott be az ingatlanpiac az elmúlt fél évben

Meglepetésszerű folyamat zajlott le az elmúlt hónapokban a hazai ingatlanpiacon: elkezdett felpörögni a kereslet, ezzel azonban nem bővült együtt a kínálat. Sok eladó kivárt egy áremelkedés reményében.

Éles irányváltást mutatott be az ingatlanpiac az elmúlt fél évben

2024 őszén már érezhető volt a főváros ingatlanpiacán a változás: fokozódni kezdett az érdeklődés az eladó ingatlanok iránt. Október második felében hirtelen megugrott a kereslet – jelezte Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője, aki szerint hasonló jelenség játszódott le most, mint amikor a 2008-as válság végén, 2013–2014-ben hirtelen mindenki ingatlant akart vásárolni.  

Elsősorban a nyugdíjpénztári megtakarítások ingatlanpiacra csatornázásával kapcsolatos bejelentés lehetett a fordulópont, illetve annak jelentős sajtóvisszhangja eredményezett olyan várakozásokat, melynek hatására megjelentek a piacon azok a vevők – sokszor vidéki befektetők, akik bérbeadásban gondolkodnak –, akik úgymond „még az áremelkedés előtt” szerettek volna ingatlant vásárolni – magyarázta Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője.  

Ők persze ekkor már lecsúsztak erről a lehetőségről, mert a kínálati árak is egyből emelkedni kezdtek, így legfeljebb azok jártak jól, akik éppen benne voltak már egy vételi folyamatban, tehát tettek egy ajánlatot, de a tranzakció még nem realizálódott. Ráadásul olyan ingatlanok esetében is felbukkantak érdeklődők, amelyekre évekig rá sem néztek, mivel kevés eladó ingatlan közül lehetett válogatni. A gyenge kínálat ugyanis továbbra is meghatározó volt – jegyezte meg Rácz Gyula László.  

Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője is arra hívta fel a figyelmet, hogy a legnagyobb hatást nem is maguk a bejelentések, hanem a pozitív ingatlanpiaci várakozásokról szóló hírek gyakorolták a vevőkre, mivel az egymás után megjelenő kormányzati bejelentések valójában nem voltak olyan óriási horderejűek.  

Mindenesetre a bejelentéseket követően szinte egyből érezhetővé vált, hogy megmozdultak az ingatlanvásárlók – mondta Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője. A korábban megszokott forgalom két-háromszorosára nőtt októbertől kezdődően, amely ugyanakkor nem járt a tranzakciók számának hasonló arányú emelkedésével. Ennek oka az volt, hogy egyrészt az eladók is reagáltak a változásokra, és sokan kivártak a piacra lépéssel a jövő évben esetlegesen elérhető magasabb árak reményében, másrészt pedig megkezdték a kínálati árak emelését.  

Hozzátette: elsősorban azok léptek a piacra az ingatlanaikkal, akiknek szinte muszáj volt ezt megtenni valamilyen magánéleti vagy pénzügyi okból. Ez viszont a kínálat beszűkülésével járt, miközben a vevői oldal aktívabbá vált. Nagy Csaba ennek kapcsán úgy fogalmazott, hogy korábban is baj volt a kínálattal, ősszel azonban már tragikussá vált a helyzet.  

Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője szintén arról számolt be, hogy egyértelműen érezhető volt, hogy felpörgött az érdeklődés a belső kerületek ingatlanpiacán is az őszi hónapokban. Ennek eredményeként jóval nagyobb kereslet mutatkozott a jó ingatlanokra, mint amennyi ezekből a piacon megjelent. Szavaiból az derült ki, hogy erősödött a keresleti nyomás, mivel a vevők a várható áremelkedéstől tartva vásárolni szerettek volna, ugyanakkor az eladói oldalon egyre erősebben jelentkezett a kivárás ugyanezen okból. A piac tehát keresletivé vált, és folyamatosan csökkent a kínálat a jó adottságú lakásokból.  

Ugyanakkor az agglomerációban vagy Budapesttől még távolabb némileg másként alakult a kép, mert a szakértők szerint nem annyira a tavaly őszi hónapokra, hanem inkább az idei év elejére volt jellemző a fokozódó aktivitás. Dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője ezt annak tudta be, hogy a hírek, amelyek alapján a vevők és az eladók is az ingatlanpiaci árak jövőbeni növekedésére következtethettek, náluk gyakorlatilag „megfagyasztották a rendszert” néhány hónapra. Ez azt jelenti, hogy mindkét oldalon jellemző volt a kivárás annak hatására, hogy nem lehetett pontosan tudni, mi várható 2025-ben, azaz mekkora forgalom és áremelkedés alakul ki – derült ki szavaiból.  

Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője pedig megjegyezte, hogy valójában egy öngerjesztő folyamat bontakozott ki az elmúlt hónapokban az ingatlanpiacon, amelynek eredményeként egyre magasabbra kúsztak az ingatlanárak. Az eladók a hírek hatására – és mert egymást figyelték az árazás tekintetében – egyre magasabbra emelték a kínálati árakat, amelynek következményeként sok ingatlannál még a korábbinál is jelentősebb túlárazottság jelent meg.  

Ugyanakkor az is megfigyelhető volt, hogy nem minden ingatlanpiaci szegmensben történt azonos mértékű áremelkedés, ami jelentősen megnehezítette azon ingatlantulajdonosok dolgát, akik kellő piaci ismeret hiányában próbáltak irányárat szabni. Rencsevics Mária úgy véli, hogy emiatt most talán még inkább érdemes az eladóknak olyan szakemberhez fordulniuk, aki a gyorsan változó piacon is tisztában van a realitásokkal.

Donald Trump meghosszabbította a TikTok amerikai működését

Donald Trump meghosszabbította a TikTok kínai tulajdonú videómegosztó amerikai működését annak érdekében, hogy véglegesítsék a tulajdoni szerkezet átalakításáról szóló megállapodást. Az amerikai elnök pénteken közölte a döntését.
2025. 04. 06. 16:00
Megosztás:

Brit miniszterelnök: a világ az eddig ismert formájában megszűnt

Keir Starmer brit miniszterelnök szerint a világ az eddig ismert formájában megszűnt, először védelmi és nemzetbiztonsági, majd világgazdasági és kereskedelmi értelemben egyaránt.
2025. 04. 06. 15:00
Megosztás:

Kiderült, hogy mik a teraszfedés legnagyobb buktatói

A terasztető kiválasztásánál a legfontosabb szempont a helyszíni adottságok figyelembevétele - hívta fel a figyelmet Tuza István, a Terasztető Mester tulajdonosa.
2025. 04. 06. 14:00
Megosztás:

Mit vehetünk 5 forintért?

Április 11-én, a költészet napján, a Balatonnál és Budapesten is különleges akcióval tisztelegnek a magyar líra előtt. A Balatoni Turizmus Szövetség kezdeményezésére két cukrászdában is lehet majd fizetni versekkel!
2025. 04. 06. 13:00
Megosztás:

Hitelmoratóriummal is segíti a kormány a ragadós száj- és körömfájás sújtotta gazdálkodókat

Újabb segítségről döntött a kormány a rendkívül gyorsan terjedő ragadós száj- és körömfájás sújtotta gazdálkodók számára. Így az érintettek pénzügyi helyzetük stabilizálása érdekében hitelszerződéseik után átmeneti időre élhetnek a fizetési moratórium lehetőségével - közölte a tárca vasárnap az MTI-vel.
2025. 04. 06. 12:15
Megosztás:

Közeleg a gépjárműadó befizetésének határideje

Már több mint 1,1 millióan befizették a gépjárműadót, amelynek határideje április 15-e - közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) vasárnap az MTI-vel.
2025. 04. 06. 11:00
Megosztás:

A Magyar Honvédség segít a ragadós száj- és körömfájás betegség elhárításában

A Magyar Honvédség segít a ragadós száj- és körömfájás betegség elhárításában - mondta Szalay-Bobrovniczky Kristóf honvédelmi miniszter szombat délután az M1-es autópálya hegyeshalmi határátkelőjénél tartott sajtótájékoztatóján.
2025. 04. 06. 10:00
Megosztás:

Újabb digitalizáció az egészségügy területén

Az új fejlesztésnek köszönhetően, elektronikus rendszer váltja fel a papíralapú TB-kiskönyvet, amelybe a munkáltatók rögzítették a munkavállalók társadalombiztosítási jogviszonyára és egészségbiztosítási ellátásaira vonatkozó adatokat. A benne szereplő információk az államigazgatásban – az időközben bevezetett digitális nyilvántartásokban – foglalkoztatói adatszolgáltatás útján rendelkezésre állnak, ezért a nyomtatvány megszüntethető.
2025. 04. 06. 09:00
Megosztás:

Még két hétig lehet jelentkezni a Nemzeti Kibervédelmi Intézet hackerversenyére

Április 20-án éjfélig lehet jelentkezni a Nemzetbiztonsági Szakszolgálat Nemzeti Kibervédelmi Intézetének hackerversenyére.
2025. 04. 06. 08:00
Megosztás:

A Dachser globális logisztikai vállalat növekvő éves bevételről számolt be

A globális logisztikai szolgáltató, a Dachser jelentősen növekedett 2024-ben, az értékesítés 13 százalékos emelkedése révén a bevétel 8,027 milliárd eurót ért el - tájékoztatta a cég az MTI-t csütörtökön.
2025. 04. 06. 06:00
Megosztás:

Mávinform: módosul a menetrend az észak-balatoni vonalon

Módosul a vasúti menetrend az észak-balatoni vonalon április 7. és 10. között, mert Szabadbattyán és Balatonfüred között előre tervezett pálya- és felsővezeték-karbantartási munkálatokat végeznek a nyári szezonra készülve - közölte a Mávinform szombaton az MTI-vel.
2025. 04. 06. 05:00
Megosztás:

Trump "gazdasági forradalomnak" nevezte az új amerikai vámrendszert

Donald Trump elnök "gazdasági forradalomnak" nevezte a héten bejelentett új amerikai vámrendszert szombaton.
2025. 04. 06. 04:00
Megosztás:

Ülésezett az Állategészségügyi Operatív Törzs

Ülésezett az Állategészségügyi Operatív Törzs a ragadós ragadós száj- és körömfájás miatt, Magyarországon nincs újabb kitörés, a védekezés eredményes - közölte az agrárminiszter az operatív törzs ülését követő sajtótájékoztatón szombaton Budapesten.
2025. 04. 06. 03:00
Megosztás:

Hány adót fizetünk Magyarországon? Számoljuk meg!

A Jalsovszky ismét megszámolta, hogy hány adónem van Magyarországon. A tapasztalatok: az elmúlt két év különadókkal tűzdelt időszaka után ismét ígéretes, csökkenő pályára kerültünk. De azért a söralátétig még mindig van hova fejlődni.
2025. 04. 06. 02:00
Megosztás:

Kína áttörésről számolt be az agyimplantátumok terén

A Kínai Agykutató Intézet (CIBR) és az állami tulajdonú NeuCyber NeuroTech közös fejlesztésű agyimplantátuma, a Beinao No.1-t már három páciensbe ültették be, és az év végéig további tíz embernél tervezik a beavatkozást - jelentették be hétfőn Pekingben.
2025. 04. 06. 01:00
Megosztás:

Jön a hétvégi fagy! Elviheti a gyümölcstermést!

A hétvégétől visszatérő fagyok elvihetik az idei gyümölcstermés jelentős részét: 2024-ben az aszálynál és a tavaszi fagynál is nagyobb károkat okozott a jégeső.
2025. 04. 06. 00:20
Megosztás:

Duplázná az eredményét, és a személyszállításban is szerepet vállal a Waberer’s Csoport

Folytatást ígér a Waberer’s International Nyrt.: a 2024-ben elért 7 százalékos árbevétel-, illetve 5 százalékos nyereségnövekedés (EBIT) után az idén is bővüléssel számol a Budapesti Értéktőzsde Prémium kategóriájában jegyzett társaság. A célok között szerepel, hogy hat év múlva a vállalat 1,7 milliárd eurós árbevétel mellett 100 millió eurónál is magasabb EBIT-et érjen el. A vállalat felvásárlásokkal is biztosítja a növekedési pályát, egyebek mellett azzal, hogy beszállt a személyszállításba is.
2025. 04. 05. 23:00
Megosztás:

Felfüggeszti amerikai exportját a Jaguar Land Rover

Felfüggeszti az Egyesült Államokba irányuló exportját a Jaguar Land Rover (JLR) brit autóipari csoport az amerikai vámemelések miatt.
2025. 04. 05. 21:00
Megosztás:

Az olasz kormány szigorította a nemzet- és közbiztonsági előírásokat

Az utcai tüntetőkkel szembeni szigorúbb fellépést, a rendőrök jogi védelmének erősítését tartalmazza a Meloni-kormány által pénteken elfogadott nemzet- és közbiztonsági csomag, amely megemelte az idősek kárára elkövetett csalások büntetését is.
2025. 04. 05. 19:00
Megosztás:

Az OTP HR menedzsment rendszerbevezetése díjat érdemelt az SAP-tól

Az OTP Bank többéves, stratégiailag felépített digitális HR-transzformációja új mérföldkőhöz érkezett: a vállalatcsoport egyre kiterjedtebben és tudatosabban alkalmazza az SAP SuccessFactors (SF) felhőalapú, integrált humánerőforrás-menedzsment rendszerét, amely már most is több mint 12 ezer munkavállalót szolgál ki Magyarországon, és előkészítés alatt van a teljes cégcsoportra, vagyis 11 országba való kiterjesztése is. A fejlesztés nem csupán a hatékonyságot növeli, hanem aktívan támogatja az OTP digitális stratégiáját és a humán terület jövőállóságát is, amellyel – Magyarországon elsőként – az SAP Customer Adoption Excellence Award díjat is kiérdemelte a vállalat.
2025. 04. 05. 18:00
Megosztás: